„Chruschtschowki“ – ein Versuch, das Wohnungsproblem in der UdSSR zu lösen

„Kulturhauptstadt“ versuchte immer, seinen eigenen Weg zu gehen, und nach einigen Monaten, im Mai 1955, im Newski-Bezirk Leningrad in der Polyarnikov-Straße Nr. 10, erscheint das rahmenlose Paneelhaus mit 30 Wohnungen (die Autoren des Projekts sind der Architekt Alexander Vasiliev und der Ingenieur Zinovy) Kaplunov). Die Montage des Gebäudes dauerte 79 Tage, einschließlich der Fertigstellung – 102 Tage. Die Grundrisse der Wohnungen in diesem Gebäude ähneln nicht den bekannten „Chruschtschows“ – sie ähneln eher „stalinistischen“ Häusern. Die meisten der geräumigen Zimmer sind isoliert; Riesige Fenster – jeweils zwei, sehr hohe Decken (3,5 m), eine große Küche nach heutigen Maßstäben (12-14 m²), eine Toilette und ein Badezimmer sind getrennt, und sogar die Eingangstüren zu jeder Wohnung bestehen aus Eichenholz. Die Technologie war ausgearbeitet und bereit für den Massenbau, aber Chruschtschow hielt das Projekt für zu teuer. Die Leningrader Regierung hielt das Experiment einst für erfolgreich, und im Bezirk Newski war der Bau der ersten großformatigen Blöcke von Standardgebäuden in der UdSSR bereits in vollem Gange..

Es wurden verschiedene Serien von Chruschtschows entworfen, die viele ähnliche Merkmale aufwiesen, die sich jedoch nur geringfügig unterschieden.

Allgemeine Merkmale sind in SNiPs von 1957 festgelegt. Nach diesen Standards muss die Wohnung über eine Speisekammer oder einen Einbauschrank (recht geräumig), ein Schlafzimmer (6 m² für eine Person, 8 m² für zwei Personen) und einen Gemeinschaftsraum (mindestens 14 m²) verfügen. könnte ein Kontrollpunkt sein und auch in die Küche führen.

Der Wohnbereich einer Einzimmerwohnung sollte 16 m² betragen, eine Zweizimmerwohnung – 22 m², eine Dreizimmerwohnung – 30 m², eine Vierzimmerwohnung – 40 m²..

Um die Baukosten zu senken, wurde beschlossen, alles Mögliche zu „kürzen“. Die Häuser wurden auf fünf Etagen gebaut, wodurch die Dicke der tragenden Wände reduziert werden konnte. Wenn der Aufzug abgelehnt wird, kann eine Person ohne Gesundheitsschäden in den fünften Stock gehen. entfernte den Dachboden und den Müllschlucker, verengte die Treppen, reduzierte die Höhe der Decken. Die Leute scherzten, dass Chruschtschow die Toilette mit dem Badezimmer verband, aber keine Zeit hatte, die Decke mit dem Boden zu verbinden. Bei einigen Projekten fehlten Balkone. Die Küchen wurden in Miniaturform von 5 bis 7 m² entworfen, die Mieter mussten abwechselnd speisen – solche Wohnungen wurden auf der Grundlage der „Anzahl der Familienmitglieder minus eins“ abgerechnet; kleine Flure, eine Toilette kombiniert mit einer Badewanne (oft wurde eine Sitzbadewanne benutzt), begehbare Räume. Es besteht die Meinung, dass solche Räume geschaffen wurden, um die Ansiedlung mehrerer Familien und die Wiederherstellung neuer Gemeinschaftswohnungen zu verhindern..

Ganz ungewöhnlich war der Bau der sogenannten Kühlschränke in der Küche zur Aufbewahrung von Lebensmitteln in der Wintersaison. Die Wand eines solchen Schranks an der Außenseite war einen halben Ziegel dick und im Winter bildete sich oft Frost in der Nähe (siehe Foto unten)..

Chruschtschow

Das für den Bau verwendete Material (Streckbeton, Porenbeton) konnte weder eine gute Schalldämmung noch eine ausreichende Wärmeentwicklung in den Wohnungen gewährleisten. Darüber hinaus wiesen die Baumaterialien, aus denen die Häuser der GI-Serie zusammengebaut wurden, einen signifikanten Asbestgehalt auf, der für die menschliche Gesundheit unsicher ist. Die Trennwände in den Räumen sind so dünn, dass es unmöglich war, schwere Bücherregale oder Küchenschränke aufzuhängen.

Die Enge der Wohnungen – „Chruschtschow“ – wurde durch recht geräumige Innenhöfe mehr als ausgeglichen, die oft dicht mit viel Grün bepflanzt waren.

Für eine sowjetische Person, die die engen Baracken und Unterstände satt hatte, wurden diese Meter zum Glück und zur Gelegenheit, ein persönliches Leben ohne neugierige Blicke zu führen..

In den Jahren der Führung von Nikita Chruschtschow in der UdSSR wurden über 13.000 Wohngebäude gebaut, und fast alle waren fünfstöckige Gebäude. Die Einweihungsfeier in „Chruschtschow“ wurde von etwa 54 Millionen unserer Landsleute gefeiert. Heute beherbergen sie 5,8 Millionen Wohnungen. In Leningrad wurden im „Chruschtschow-Jahrzehnt“ rund 10 Millionen Quadratmeter gebaut. Gehäuse. In St. Petersburg gibt es etwa 2.400 Häuser der „alten Tafel“, wie Makler normalerweise die fünfstöckigen Gebäude der frühen Serie nennen. In diesen Häusern leben heute mehr als 600.000 Petersburger..

Die Zukunft der Chruschtschows. Renovierung

Sogar Chruschtschow begann sich Sorgen um das Schicksal der im Bau befindlichen Häuser zu machen. Das Wohnen wurde zwar in kürzester Zeit errichtet, aber all dies geschah in Eile von Stachanow, was sich nachteilig auf die Qualität auswirkte, und die Überschreitung des Stadtbudgets betrug 20%.

Chruschtschow schlug vor, auf den vier- oder fünfstöckigen Häusern zu bauen, um einen Aufzug zu montieren.

Ursprünglich wurden „Chruschtschows“ auf der Grundlage einer Lebensdauer von 25 Jahren als temporäre Unterkünfte gebaut, die schrittweise durch bequemere und komfortablere ersetzt werden. Aber wie sie sagen, gibt es nichts Bleibenderes als nur vorübergehend. Aktuelle Forschungsergebnisse legen nahe, dass solche Häuser bei ordnungsgemäßer Überholung und Wartung weitere hundert Jahre halten können..

Allmählich stiegen die Anforderungen an die Designqualität. Die ersten Chruschtschow-Serien wurden Ende der 1960er Jahre ersetzt. neue Serie von neunstöckigen Gebäuden. In der zweiten Phase des industriellen Wohnungsbaus (II. Hälfte der 60er Jahre – I Hälfte der 70er Jahre) wechselte die Branche zu neuen Standards: Die Anzahl der Stockwerke in Wohngebäuden stieg, der Komfort von Wohnungen verbesserte sich, Standarddesigns von großflächigen Gebäuden mit einer Höhe von 9, 12 und 16 Stockwerken wurden entwickelt. Sie zeichneten sich durch bequemere Planungslösungen, Bodenhöhen bis zu 2,8 m, neue technische und technische Lebenserhaltungssysteme aus.

Leider blieb die Basis unverändert – die Paneele ließen viel Wärme ab, da sie einlagig waren. Ziemlich primitive Anordnung von Wohnungen und öffentlichen Bereichen. Von der Straße kam man direkt ins Treppenhaus, es gab keine Lobby. Das Dach gab viele Undichtigkeiten und Gefrieren. Alle diese 9- und 12-stöckigen Gebäude werden heute umfassend repariert..

Aber heute sind „Chruschtschows“ sowohl moralisch als auch physisch sehr veraltet und werden für die Bewohner oft einfach gefährlich. Die Verschlechterung dieser Gebäude erfordert einen Wiederaufbau. Um dieses Problem zu lösen, werden Häuser umgesiedelt und abgerissen, an deren Stelle neue gebaut werden. In Moskau und St. Petersburg wurden bereits ganze Programme zur Renovierung von Chruschtschow-Gebäuden in Betrieb genommen. In St. Petersburg unterzeichnete das Unternehmen „SPb Renovation“ bis März 2019 einen Vertrag mit der Stadt über den Bau von mindestens 7,2 Millionen Quadratmetern. Wohnraum, von dem 35% für die Umsiedlung von „Chruschtschow“ bereitgestellt werden.

In der Firma „SPb-Renovation“ sagten sie, dass die Erfahrung von Moskau bei der Vorbereitung des Projekts genutzt wurde. Sie untersuchten auch die Erfahrungen in Europa, wo in der Nachkriegszeit aufgrund des raschen Bevölkerungswachstums in Städten intensiv Häuser mit Massenreihen gebaut wurden. In Frankreich und Deutschland wurde vor über 30 Jahren mit der Renovierung begonnen. Gegenwärtig ist die Flachbauweise in Westeuropa am weitesten verbreitet. Der Anteil der Plattenhäuser am Wohnungsbestand von Großbritannien, Finnland, USA liegt bei 20-40%. Ihre Beliebtheit ist in erster Linie auf ihre Wirtschaftlichkeit und auf das geringe Abfallaufkommen zurückzuführen, das die Umwelt verschmutzt. Aus diesem Grund arbeiteten herausragende Architekturbüros aus Schweden, Frankreich und Großbritannien an den Konzepten der Entwicklung der Gebiete. Schließlich geht es ausschließlich um die integrierte Entwicklung von Gebieten, und Sie müssen alle Nuancen berücksichtigen: vom Ersetzen aller technischen Kommunikation bis zur Schaffung eines harmonischen und komfortablen Lebensumfelds in der Nachbarschaft für Hunderttausende von Bürgern.

Renoviertes fünfstöckiges Gebäude
Deutschland. Renoviertes fünfstöckiges Gebäude, der Prototyp unseres „Chruschtschow“

In Deutschland werden beispielsweise Plattenhäuser abgebaut, Platten zerkleinert und für den Straßenbau verwendet. Mit einer verdichteten Entwicklung werden zwei von fünf Häusern abgerissen und das Gebiet landschaftlich gestaltet.

In Moskau begann der Umsiedlungsprozess früher als in St. Petersburg, dauert seit mehr als 15 Jahren an und ist viel intensiver, da Experten zufolge in der Hauptstadt eine Reihe von K-7 eingeführt wurden, deren Häuser sich durch geringe Stärke auszeichneten. Die Lebensdauer dieser Häuser beträgt 20-25 Jahre.

In St. Petersburg wurde auch versucht, alte Wohnungen zu sanieren: Die Gebäude wurden isoliert, moderne Tragegurte und doppelt verglaste Fenster installiert. Nach Schätzungen von Experten kostet die Renovierung des alten „Chruschtschow“ -Hauses 25 Millionen Rubel, was teurer ist als der Bau neuer Wohnungen. Daher haben wir beschlossen, dass dies keine Option für eine massive Renovierung ist..

Nach Renovierungsprojekten erfolgt der Wiederaufbau rollierend: Neue Wohnungen werden gebaut, Bewohner ziehen von alten zu neuen Häusern um, alte Wohnungen werden abgerissen und an ihrer Stelle wird ein neues gebaut. Jetzt ist in St. Petersburg geplant, „Chruschtschows“ mit einer Gesamtfläche von 500.000 Quadratmetern abzureißen, wo neben Neubauten auch überdachte Parkplätze und offene Parkplätze errichtet werden sollen.

In den Regionen erfolgt die Modernisierung langsamer als in den Hauptstädten, die Nachfrage nach „Chruschtschows“ bleibt bestehen, und die Bewohner versuchen, das Problem des Wiederaufbaus und der Verbesserung der Lebensbedingungen unabhängig zu lösen, indem sie Trennwände abreißen und den Raum visuell erweitern.

„Chruschtschow“ half einst Tausenden von Familien, Gemeinschaftswohnungen und Kasernen zu verlassen.

Sie sind recht billige und erschwingliche Wohnungen und dienen vielen Familien und Besuchern als Startrampe für den weiteren Erwerb komfortablerer und bequemerer Wohnungen. Nach Ansicht einiger Experten werden Renovierungsprojekte neue Wohnungen der Business-Klasse bieten, das Filmmaterial wird größer sein, aber der Preis ist auch höher. Das heißt, die Besucher und die Stadtbewohner werden keine Startrampe haben. In der heutigen wirtschaftlichen Situation ist billiges Wohnen unerlässlich. Wir haben 10% der Niedrigwohnungen. Im Zuge der Renovierung wird es nicht werden, was sich wiederum auf die Immobilienpreise auswirkt.

Die Preise dürften steigen. Wie viel, es ist jetzt schwer zu sprechen.

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