Clubhaus – Wohnen ist nicht jedermanns Sache

Unter den vielen Angeboten des Immobilienmarktes in russischen StĂ€dten gibt es immer mehr ein so interessantes und noch ungewöhnliches PhĂ€nomen wie „eine Wohnung in einem Clubhaus“. Stimmen Sie zu, es klingt sehr faszinierend und zieht sofort die Aufmerksamkeit auf sich, indem es die Anzeige von der Masse gewöhnlicher „Wohnungen in einem neuen GebĂ€ude“ oder „Wohnungen von einem Entwickler“ unterscheidet..

Ein Club ist fast immer etwas Geschlossenes, was eine Vereinigung von Menschen nach ihren Interessen impliziert, eine Organisation, in der nicht jeder akzeptiert wird, nur auf Empfehlung oder fĂŒr besondere Verdienste. NatĂŒrlich gibt es auch Clubs, in denen jeder Mitglied werden kann. Hauptsache, die Interessen anderer Teilnehmer zu teilen.

All dies bezieht sich jedoch auf gewöhnliche Vereinigungen wie den „Club der Philatelisten“ oder „Katzenliebhaber“, aber nicht jeder weiß, was ein „Haus eines Clubtyps“ oder einfach ein „Clubhaus“ ist. Und Entwickler und Makler selbst verwenden diese Eigenschaft hĂ€ufig in Anzeigen, um das Recht zu haben, den Wert zu steigern oder potenzielle KĂ€ufer anzulocken..

Versuchen wir herauszufinden, was ein Clubhaus ist, was sich von anderen Angeboten unterscheidet und ob alle Wohnkomplexe, die einen so hochkarÀtigen Titel erhalten haben, diesen Titel tatsÀchlich beanspruchen können.

Definition und Charakterisierung

Wie Wikipedia sagt, ist das Clubhaus ein kleines Elite-Wohnhaus. Wie Sie sehen können, ist das SchlĂŒsselwort hier genau „Elite“, dh teuer, prestigetrĂ€chtig und fĂŒr die meisten normalen BĂŒrger unzugĂ€nglich.

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache

Elite-Immobilien sind jedoch eine viel breitere Kategorie als HĂ€user vom Typ Club, weshalb solche Wohnkomplexe andere Merkmale, Besonderheiten und Vorteile aufweisen sollten. Diese Hauptmerkmale, die das Clubhaus von anderen Marktangeboten unterscheiden, umfassen:

Eine kleine Anzahl von Etagen und dementsprechend Wohnungen

Eine sehr wichtige Bedingung, die die Anzahl der GebĂ€ude, die als Clubhaus bezeichnet werden können, sofort stark reduziert. Ein Hochhaus mit 20 Stockwerken, egal wie elitĂ€r es ist, egal wie teuer die Reparaturen in seinen Hallen und Bereichen vor den AufzĂŒgen sind und wie attraktiv seine Lage ist, es kann nicht als Clubhaus bezeichnet werden! Ein typisches Clubhaus ist ein WohngebĂ€ude mit einer maximalen Höhe von fĂŒnf bis sechs Stockwerken und meist nur drei bis vier Stockwerken, von denen jedes zwei oder drei Wohnungen enthĂ€lt. Die ideale Option ist die einzige Wohnung, die eine ganze Etage einnimmt und maximale PrivatsphĂ€re im Zentrum einer Großstadt garantiert. Nur ein solches Haus kann zu einem echten Verein werden, dessen Bewohner sich alle kennen..

Renommierte, gepflegte Gegend

Heutzutage nennen Entwickler immer hĂ€ufiger kleine LandhĂ€user mit mehreren Wohnungen als HĂ€user vom Typ eines Clubs. Um jedoch zu einer echten Elite-Unterkunft zu werden, muss sich das Clubhaus in einem Gebiet befinden, das einen einwandfreien Ruf, eine entwickelte Infrastruktur und ziemlich teures Land aufweist. NatĂŒrlich kann das historische Zentrum der Metropole als idealer Ort bezeichnet werden, aber das Clubhaus kann sich auch in einem Waldgebiet, am Ufer eines Stausees oder an der SeekĂŒste befinden, nicht zu weit von den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen – GeschĂ€ften, Restaurants usw. – entfernt..

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache

Exklusives Projekt

Jedes Clubhaus ist ein einzigartiges PhĂ€nomen, das nach einem individuellen Architekturprojekt errichtet wurde und nicht nur und nicht so sehr die WĂŒnsche des Entwicklers berĂŒcksichtigt, sondern auch die Merkmale des Gebiets, der umgebenden Stadtlandschaft usw. Das Clubhaus muss sich einfach perfekt in die Landschaft einfĂŒgen und sich nur zum Besseren vor dem Hintergrund des restlichen GebĂ€udes abheben. Ein exklusives Projekt impliziert auch, dass jede Wohnung im Club-Typ-Haus ihre eigene Aufteilung hat, nicht wie die anderen, dh ein potenzieller KĂ€ufer sollte die Wahl zwischen mehreren Optionen haben und nicht unbedingt eine kostenlose Aufteilung, sondern nur eine durchdachte und bequeme Anordnung der Zimmer. Wenn eine Wohnung im Clubhaus in der Bauphase gekauft wird, hat der zukĂŒnftige EigentĂŒmer das Recht, unabhĂ€ngig zu planen, wie viele RĂ€ume sich in seiner Wohnung befinden, wie sie sich befinden, dh sich aktiv an der Erstellung des Projekts und seiner Umsetzung zu beteiligen.

Hochwertige Bau- und Veredelungsmaterialien

GrundsĂ€tzlich gilt dieses Merkmal fĂŒr alle Elite-Immobilien und ist im Idealfall die wichtigste Voraussetzung fĂŒr alle Wohn- und GeschĂ€ftsgebĂ€ude. Bei der Beschreibung der Hauptunterschiede von ClubhĂ€usern ist der Wunsch nach natĂŒrlichen, teuren Materialien jedoch nicht zu erwĂ€hnen, da potenzielle KĂ€ufer zahlen Besondere Aufmerksamkeit. Wenn die KĂ€ufer ihre Wohnung selbst dekorieren können, nur nach ihrem eigenen Geschmack und ihrer eigenen Vorstellungskraft, dann fĂ€llt die Anordnung der öffentlichen Bereiche, der Außen- und Landschaftsgestaltung auf die Schultern des Entwicklers und muss dem hohen Status des Hauses entsprechen.

Mangel an Gewerbeimmobilien

Im Gegensatz zu den meisten modernen Neubauten, deren erste Etagen traditionell von GeschĂ€ften, CafĂ©s, Schönheitssalons usw. bewohnt werden, ist das Clubhaus ausschließlich ein Wohnhaus und bietet nur Apartments, Apartments und möglicherweise ein Penthouse in der obersten Etage. Einerseits ist es aus wirtschaftlicher Sicht unrentabel, einen Schönheitssalon oder eine Boutique in einem kleinen Wohnhaus zu unterhalten, in dem es nicht so viele Mieter gibt; Das GeschĂ€ft im Untergeschoss wird ihnen definitiv nicht gefallen. Diese Funktion impliziert, dass sich das Clubhaus in einem Gebiet mit einer ausgebauten Infrastruktur befinden sollte. Da es unerwĂŒnscht und unrentabel ist, GeschĂ€fte im GebĂ€ude selbst zu platzieren, mĂŒssen die WohnungseigentĂŒmer die nahe gelegenen Einrichtungen nutzen.

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache

Wie jedoch von Maklern festgestellt wurde, die mit Elite-Immobilien arbeiten, einschließlich HĂ€usern vom Typ Club, haben die meisten KĂ€ufer von Wohnungen in solchen GebĂ€uden einen eigenen Fitnesstrainer und Stylisten. Sie können Lebensmittel im Supermarkt mit Lieferung und Abendessen in einem Restaurant bestellen Das Vorhandensein eines Sport- und Unterhaltungszentrums im Haus ist fĂŒr sie eher ein Minus als ein Vorteil.

Infrastruktur

Das Clubhaus sollte seinen Besitzern maximalen Komfort bieten. Wenn in einem gewöhnlichen Neubau die Tiefgarage weniger ParkplĂ€tze bietet als die Wohnungen in einem GebĂ€ude, dann gibt es in einem Clubhaus mindestens zwei und noch besser drei ParkplĂ€tze fĂŒr jeden Wohnraum. Die Menschen hier sind keineswegs arm, daher sind zwei oder drei Autos in einer Familie eher eine Regel als eine Seltenheit. DarĂŒber hinaus gibt es im Clubhaus einen obligatorischen Concierge-Service und nicht immer schlafende GroßmĂŒtter mit Strick, sondern auch ausreichend junge Leute, ein VideoĂŒberwachungssystem, das rund um den Umfang und auf jeder Etage funktioniert, sowie Sicherheit auf dem Parkplatz. Die Infrastruktur eines Clubhauses umfasst normalerweise eine Sauna, obwohl eine separate Wohnung ihren EigentĂŒmern mit einem eigenen Badehaus, einem Swimmingpool im Innenhof oder in einem separaten NebengebĂ€ude im Erdgeschoss oder einem ausgenutzten Dach sowie Erholungsgebieten in der Umgebung, beispielsweise einem Picknickplatz mit Grill, gefallen kann , mehrere gemĂŒtliche Pavillons und ein Spielplatz. Die Infrastruktur des Komplexes kann auch einen Kaminraum, einen Billardraum und einen Raucherraum umfassen. Die Bewohner wĂ€hlen oft, was sie in ihrem Haus sehen möchten, beispielsweise einen Yoga-Raum oder ein kleines viktorianisches Kino. Diese Wahl zeugt auch von der Interessengemeinschaft der Bewohner und einem gut gewĂ€hlten Kontingent..

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache

DarĂŒber hinaus ĂŒbernimmt das Clubhaus das Vorhandensein sĂ€mtlicher Kommunikation, einschließlich Kabelfernsehen und Highspeed-Internet, mehrstufiger Klimaanlagen und der gĂŒnstigsten Autonomie, beispielsweise eines eigenen Heizungssystems – eines Minikesselraums, eines artesischen Brunnens, eines separaten Umspannwerks usw..

Trotz der Tatsache, dass es in einem GebĂ€ude normalerweise nicht viele Stockwerke gibt, ist das Vorhandensein leiser AufzĂŒge obligatorisch. In einigen FĂ€llen verfĂŒgt jede Wohnung ĂŒber einen eigenen Aufzug, der direkt von der Tiefgarage fĂŒhrt.

Einheit der Interessen

Und schließlich ist das kultigste Unterscheidungsmerkmal des Clubhauses, dass es nicht ausreicht, zehn Millionen Dollar zu haben, um hier eine Wohnung zu kaufen. Die Auswahl der Mieter ist zweifellos das ĂŒberraschendste Merkmal des Club-Typ-Hauses, das leider nicht mehr immer vom Entwickler durchgefĂŒhrt wird..

Um EigentĂŒmer einer Wohnung in einem solchen Elite-Wohnkomplex zu werden, muss ein detaillierter Fragebogen ausgefĂŒllt werden, in dem nicht nur der Arbeits- oder GeschĂ€ftsort, sondern auch Interessen, Hobbys und Hobbys angegeben sind. Der Fragebogen wird vom EigentĂŒmer des GebĂ€udes geprĂŒft. Wenn die Biografie ein Strafregister oder andere „dunkle Flecken“ enthĂ€lt, kann ein potenzieller KĂ€ufer einfach abgelehnt werden.

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache

In einigen FĂ€llen werden Wohnungen in ClubhĂ€usern sofort von Verwandten, GeschĂ€ftspartnern oder Top-Managern eines großen Unternehmens aufgekauft. Potenzielle KĂ€ufer mĂŒssen möglicherweise auch ein Interview fĂŒhren, an dem nicht nur Vertreter des Entwicklers oder einer spezialisierten Immobilienagentur teilnehmen, sondern auch zukĂŒnftige Nachbarn. Wenn die EigentĂŒmer einer Wohnung umziehen und ihre Wohnungen auf dem SekundĂ€rmarkt zum Verkauf anbieten, benötigen die neuen EigentĂŒmer manchmal eine Empfehlung von einem der Nachbarn, damit die Wohnung in diesem Fall nicht in den freien Verkauf gerĂ€t..

Es ist erwĂ€hnenswert, dass es die Möglichkeit ist, Nachbarn zu wĂ€hlen, die neben Menschen derselben sozialen Klasse leben und ungefĂ€hr das gleiche Einkommensniveau haben, was Club-HĂ€user fĂŒr KĂ€ufer von Immobilien mit hohem Status und Einkommen besonders attraktiv macht. Dies ist der Hauptunterschied zwischen solchen Wohnkomplexen und dem Rest der Elite-Immobilien. Oft vernachlĂ€ssigt jedoch ein Entwickler, der schnell Quadratmeter verkaufen möchte, die Phase des AusfĂŒllens des Fragebogens und der Befragung. In diesem Fall hört das Clubhaus tatsĂ€chlich auf, es zu sein, und verwandelt sich in eine der vielen Elite, teuer, aber offen fĂŒr alle Wohnkomplexe.

Es ist sehr interessant und bezeichnend, dass nur wenige Bewohner des Clubhauses Showbusiness-Stars, skandalöse Politiker oder ehemalige Beamte als ihre Nachbarn sehen möchten..

Ihr Ruf ist zu zweideutig, es gibt viele Stellen in ihrer Biografie und das Risiko, dass Fans, Feinde oder unzufriedene Menschen auftauchen, ist zu groß. Die Bewohner geschlossener ClubgebĂ€ude legen vor allem Wert auf Stille und Ruhe..

Übrigens, wenn sich das Kontingent im Clubhaus erfolgreich entwickelt hat, dh hauptsĂ€chlich aus Bankern, bekannten GeschĂ€ftsleuten, Sportlern besteht, kann sich der Preis einer bereits teuren Immobilie um 10-15% erhöhen – fĂŒr gute Nachbarn muss man extra bezahlen. Gerade wegen der geschlossenen Art des Verkaufs ist es oft recht schwierig, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter in ClubhĂ€usern zu ermitteln. Im Allgemeinen ist der Preis solcher Wohnungen mit anderen Elite-Angeboten vergleichbar und liegt in Moskau zwischen 30.000 und 35.000 US-Dollar pro Quadratmeter. Es ist sehr schwierig, eine Wohnung in einem so geschlossenen Club fĂŒr weniger als 4 bis 5 Millionen US-Dollar in der Hauptstadt zu finden..

Interessante Angebote

Die ersten HĂ€user vom Typ eines Clubs erschienen natĂŒrlich in Russland in Moskau auf dem Gebiet der sogenannten „Goldenen Meile“. In den frĂŒhen 2000er Jahren, als mit dem Wiederaufbau des GelĂ€ndes zwischen Ostozhenka und Prechistenskaya begonnen wurde, wurden die ClubhĂ€user bevorzugt, die ideal zum historischen Erscheinungsbild der Hauptstadt passten und alle Anforderungen an geschlossene Elite-Wohnungen erfĂŒllten, nicht fĂŒr jedermann im Zentrum der Stadt..

Vor der Finanzkrise von 2008 erschienen Wohnungen in HĂ€usern vom Typ Club Ă€ußerst selten auf dem freien Markt – sie wurden ausschließlich ĂŒber spezialisierte Agenturen verkauft. Ein markantes Beispiel ist das Moskauer Haus „Monolit-Plaza“, in dem nur Mitglieder des „Monolith“ -Clubs eine Wohnung kaufen konnten..

Die Krise hat die Nachfrage nach Elite-Immobilien etwas verringert, das Interesse an den ClubhĂ€usern blieb jedoch hoch und die Tendenz, solche GebĂ€ude in den historischen Stadtzentren und in malerischen Vororten mit ausgebauter Infrastruktur zu errichten, blieb bestehen. Heute heißt einer der interessantesten VorschlĂ€ge Moskaus das Club-Haus auf Plyushchikha in Khamovniki. Ein individuelles Projekt, italienischer Marmor und Edelhölzer in Dekoration, eine ruhige, respektable Gegend – diese Wohnanlage erfĂŒllt alle Anforderungen an „Wohnen nicht fĂŒr jedermann“. Weitere wegweisende VorschlĂ€ge sind das Agalarov-Haus in Krasnaya Presnya und das Ambassadorial-Haus, dessen Projekt vom ArchitekturbĂŒro Ostozhenka entwickelt wurde. Das GebĂ€ude umfasst 12 Wohnungen.

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache Das 1987 erbaute Clubhaus „Agalarov House“ (Crocus Group) besteht aus nur 34 Wohnungen

Es ist anzumerken, dass es in Moskau nicht ungewöhnlich ist, ClubhĂ€user zu finden, die sich nicht in neuen GebĂ€uden befinden, sondern in historischen, sorgfĂ€ltig rekonstruierten GebĂ€uden. Ein markantes Beispiel ist das Clubhaus in der Varsonofievsky Lane 4 im Bezirk Meshchansky des zentralen Verwaltungsbezirks der Hauptstadt. Geschlossener, bewachter Innenhof, ruhige Gegend, in der NĂ€he von Museen und Klöstern. Der Preis fĂŒr eine FĂŒnfzimmerwohnung mit einer FlĂ€che von rund 230 Quadratmetern betrĂ€gt mehr als 3 Millionen US-Dollar.

Die meisten ClubhĂ€user in Moskau befinden sich im Zentralbezirk, aber es gibt auch andere VorschlĂ€ge, zum Beispiel einen dreistöckigen Wohnkomplex in Meshchersky, der nur fĂŒr 8 Wohnungen ausgelegt ist. In der NĂ€he des Sees, umgeben von Natur und gleichzeitig nicht weit von der Moskauer Ringstraße entfernt, in unmittelbarer NĂ€he des im Bau befindlichen Skolkovo-Wissenschaftlerlagers – eine interessante Option, die neben Wohneinheiten auch Sauna, Schwimmbad und Parkplatz bietet.

Laut der Firma „Petersburg Real Estate“ gibt es heute in der nördlichen Hauptstadt nicht mehr als 10 echte ClubhĂ€user, deren Hauptaugenmerk nicht auf dem Preis, sondern auf einer besonderen AtmosphĂ€re lag. Das erste Clubhaus in St. Petersburg war das „Fifth Element“, das von der „Stroymontazh“ Corporation gebaut wurde.

Unter anderen ElitegebĂ€uden mit kleinen Wohnungen in St. Petersburg sticht Stella Maris hervor – nur 15 Wohnungen befinden sich am Ufer der Malaya Nevka. Das GebĂ€ude verfĂŒgt ĂŒber einen eigenen Yachthafen, Hausnummer 4 in der Bolshaya Morskaya Street (in der NĂ€he des Bogens des Generalstabs), ein GebĂ€ude in Kamennoostrovsky, 58, Wohnungen. Es gibt ein Clubhaus auf der Insel Krestovsky, aber alle Wohnungen wurden sofort von Freunden und Verwandten des Investors gekauft, sodass Informationen ĂŒber das GebĂ€ude geschlossen sind.

Die Kosten pro Quadratmeter in den ClubhÀusern der nördlichen Hauptstadt sind etwas niedriger als in Àhnlichen Moskauer Projekten, erreichen aber immer noch 30.000 USD pro Quadratmeter.

Jetzt werden in Sotschi viele HĂ€user vom Typ eines Clubs gebaut, das Moskau in Bezug auf die Kosten fĂŒr Elite-Immobilien und die Anzahl der Neubauten zuversichtlich einholt. Die Sotschi-ClubhĂ€user sind jedoch die demokratischste Option. Sie unterscheiden sich unter anderen Angeboten auf dem Immobilienmarkt nur durch eine geringfĂŒgig geringere Anzahl von Wohnungen und höhere Kosten. Die Auswahl der Mieter ist hier eine Seltenheit, jeder kann ein Haus kaufen. Und es ist ziemlich schwierig, eine echte ClubatmosphĂ€re in einem GebĂ€ude zu schaffen, in das viele Bewohner nur im Sommer kommen. Unter den bekanntesten ElitegebĂ€uden in der Ferienhauptstadt Russlands kann man das „IDEAL House“, das als erster Wohnkomplex an der SchwarzmeerkĂŒste positioniert ist, aus dem System der Clubimmobilien IDEAL-Club herausgreifen. Ein Apartment mit einem Servicekomplex eines FĂŒnf-Sterne-Hotels – das ist das Serviceniveau, das Ideal House bietet. Es gibt jedoch zu viele Wohnungen in diesem GebĂ€ude – das GebĂ€ude hat eine variable Anzahl von Stockwerken von 16 bis 22 Stockwerken, so dass dieses Projekt trotz der Aussagen des Entwicklers nicht unter die Definition eines Clubhauses fĂ€llt.

Clubhaus - Wohnen ist nicht jedermanns Sache Stella Maris Clubhaus am Ufer der Malaya Nevka in St. Petersburg

Es gibt auch kleine, 3-5-stöckige Flachbauten in Sotschi, deren Kosten von einem Quadratmeter zwischen 3 und 5 Tausend Dollar variieren, aber es ist unmöglich, diese ziemlich attraktiven Angebote als echte ClubhĂ€user zu bezeichnen – die Hauptanforderung ist nicht erfĂŒllt – eine sorgfĂ€ltige Auswahl zukĂŒnftiger EigentĂŒmer.

Wir können also schließen, dass der Hauptunterschied zwischen einem Clubhaus und einem einfachen kleinen Apartmenthaus das Konzept, die Idee ist. Wenn eine strikte Auswahl der Mieter nicht durchgefĂŒhrt wird, bleibt dies ein kleines Wohnhaus, obwohl es sehr teuer und attraktiv ist. Ein Clubhaus ist intim, geschlossen, eine echte Gemeinschaft von Gleichgesinnten.

Viele Experten stellen fest, dass es in Russland ĂŒberhaupt keine echten ClubhĂ€user gibt – es gibt keine einschlĂ€gigen Gesetze, nach denen die EigentĂŒmer selbst in die Verwaltungsgesellschaft eintreten und ihre Nachbarn auswĂ€hlen, Interviews mit potenziellen KĂ€ufern fĂŒhren und andere wichtige Entscheidungen in Bezug auf ihr Haus treffen können. Ja, russische Makler- und Bauunternehmen versuchen auch, die Marke durch Gesichtskontrolle zu erhalten, aber dieser Prozess ist nicht gesetzlich vorgeschrieben und wird gemĂ€ĂŸ den Regeln und Überlegungen des Investors selbst durchgefĂŒhrt.

Gleichzeitig wĂ€chst das Interesse an ClubhĂ€usern – wohlhabende Menschen schĂ€tzen nach wie vor Komfort, Einsamkeit, eine ausgewĂ€hlte Gesellschaft und eine gĂŒnstige Lage, und nur eine geschlossene Cluboption kann all dies bieten.

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