Cohousing – eine neue Art von Immobilien in Europa

Cohousing gilt heute als die beste Alternative zu traditionellen Immobilienformen. Es bietet Menschen mit begrenzten Ressourcen Zugang zu Wohnraum, den sie sonst nicht erwarten wĂŒrden. In der heutigen Situation, in der die Krise Millionen von Familien in Europa umgehauen hat, ist das Zusammenleben vielleicht die einzige Formel, um „das Ertrinken zu retten“. Lesen Sie in diesem Artikel, was er ist und welche Geheimnisse seine PopularitĂ€t hat..

Skandinavisches Immobilienmodell

Dennoch sind DĂ€nemark, Schweden und Norwegen nicht umsonst fĂŒhrend in der Liste der wohlhabendsten LĂ€nder der Welt! Skandinavische Weisheit und Einfallsreichtum ließen sie selten im Stich, so wie sie sie auch in den fernen 60er Jahren nicht im Stich ließen, als mehrere dĂ€nische Familien beschlossen, sich zusammenzuschließen, um ihre Lebensbedingungen zu verbessern und gleichzeitig nicht in die ewige Sklaverei der Bank zu verfallen. Ihnen folgten die Schweden und Norweger, die alle Vorteile dieser Allianz sofort zu schĂ€tzen wussten. So entstand das Zusammenleben – eine Wohngemeinschaft, in der Immobilien der gesamten Genossenschaft und nicht Einzelpersonen oder Familien gehören. Ihre Mitglieder erhalten das Recht auf Wohnraum gegen eine EintrittsgebĂŒhr, die sie bei ihrem Ausstieg aus der Genossenschaft zurĂŒckerhalten (und manchmal mit einer guten PrĂ€mie!). Gleichzeitig zahlen alle Mieter monatliche Miete fĂŒr die RĂ€umlichkeiten, in denen sie leben, und ĂŒbernehmen die allgemeinen Kosten fĂŒr die Instandhaltung des Territoriums, des GartengrundstĂŒcks usw. Wenn man diese Zeilen liest, haben viele Menschen vielleicht das Bild einer Gemeinde im Kopf, aber tatsĂ€chlich ist es das nicht so, denn hier hat jede Familie einen eigenen Lebensraum und unabhĂ€ngige Finanzen. Cohousing hat nichts mit einer traditionellen Genossenschaft zu tun, bei der jeder Teilnehmer nach Zahlung des Eintrittsgeldes EigentĂŒmer seines Hauses wird und die Hypothek selbst bezahlt. Beim Zusammenleben gehört immer alles der Genossenschaft, und ihre Mitglieder können niemals EigentĂŒmer der Wohnungen werden, in denen sie leben. In einer solchen Gemeinde zahlen Mieter zusammen einen Bankkredit in Form von monatlichen Quoten, deren Höhe mit der Tilgung der Hypothek abnimmt..

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Cohousing Vorteile

Eine solche Gemeinschaft basiert auf Demokratie und der Beteiligung aller ihrer Bewohner an Entscheidungen im Zusammenhang mit dem Leben im Zusammenleben. Durch die Zahlung der GrundgebĂŒhr hat jeder Teilnehmer das Recht auf uneingeschrĂ€nkten Aufenthalt in der Genossenschaft mit dem Recht, diese zu erben, fĂŒr einen bestimmten Zeitraum zu vermieten usw. Die RĂ€umung eines Mieters ist nur möglich, wenn er regelmĂ€ĂŸig nicht bezahlt oder die durch das Zusammenleben festgelegten Verhaltensnormen nicht einhĂ€lt.

Ein großer Teil der Bevölkerung der skandinavischen LĂ€nder lebt im Regime solcher Gemeinschaften. So lebt heute jeder dritte Einwohner von Kopenhagen im Zusammenleben. Gleichzeitig wĂ€chst die Zahl der GebĂ€ude und Urbanisierungen mit dieser Immobilienform sowie deren Nachfrage von Jahr zu Jahr rasant und wird aus öffentlichen Mitteln unterstĂŒtzt. Der Hauptgrund fĂŒr diese PopularitĂ€t ist der gĂŒnstige Zugang zu Wohnraum, niedrige Mieten und das Fehlen der ĂŒberwĂ€ltigenden Belastung durch persönliche Hypotheken. DarĂŒber hinaus subventionieren die skandinavischen Staaten das Zusammenleben großzĂŒgig, weshalb sich die Höhe der ErstbeitrĂ€ge und monatlichen Zahlungen spĂŒrbar verringert..

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Ein weiterer Vorteil einer solchen Gemeinschaft ist die gemeinsame Umsetzung von Reformen, die dank der BeitrĂ€ge aller ihrer Bewohner möglich sind. Interessanterweise sind dĂ€nische Wohnimmobilien in vielen FĂ€llen in einem besseren Zustand als ihre traditionellen GegenstĂŒcke..

Heute verfĂŒgt DĂ€nemark mit 5 Millionen Einwohnern ĂŒber 125.000 Wohngemeinschaften. Dies ermöglicht dĂ€nischen Jugendlichen und Familien mit bescheidenem Budget den Zugang zu Wohnraum, ohne den grĂ¶ĂŸten Teil ihres Gehalts fĂŒr die Tilgung der Hypothek auszugeben. Jedes Genossenschaftsmitglied leistet einen ersten Beitrag, dessen Höhe in Kopenhagen je nach WohnungsgrĂ¶ĂŸe und Standort zwischen 3.000 und 30.000 Euro liegt.

Kauf und Bau eines Wohnhauses

Der Bau oder Kauf eines Co-Hauses ist dank der ersten BeitrĂ€ge seiner Mitglieder möglich. Der Großteil der Finanzierung entfĂ€llt jedoch immer noch auf einen Bankkredit. In diesem Fall dient das Andel-GebĂ€ude als Zahlungsgarantie und geht im Falle von Schulden der Genossenschaft in das Eigentum der Bank ĂŒber..

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Die meisten WohnhĂ€user in DĂ€nemark entstehen nicht in Neubauten, sondern in Altbauten, die an diese Immobilienform angepasst sind. Die gleiche Situation ist in anderen skandinavischen LĂ€ndern zu beobachten, in denen die Regierung zusĂ€tzlich die Restaurierung nicht neuer GebĂ€ude subventioniert, wodurch sich der Gesamtbetrag des Genossenschaftsdarlehens verringert. Infolgedessen sind alle glĂŒcklich: Der Staat beseitigt heruntergekommene GebĂ€ude, und die Genossenschaft trennt sich von einem erheblichen Teil ihrer Schulden.

Cohousing Verkauf

Wenn es um den Verkauf von Immobilien in einem Wohnhaus geht, meinen wir die Übertragung von Nutzungsrechten auf neue Mitglieder der Genossenschaft. Es wird also nicht der Wohnraum selbst verkauft, sondern das Recht, darin zu leben. An der Transaktion sind der VerkĂ€ufer, der KĂ€ufer und das Cohousing Policy Board beteiligt, das befugt ist, die Kandidatur des KĂ€ufers zu genehmigen oder abzulehnen. Der VerkĂ€ufer muss seinerseits die Erlaubnis zum Verkauf vom Cohousing Board einholen. Bei einem GeschĂ€ft prĂŒft der Richtlinienrat, ob der Preis der Immobilie mit den von der Genossenschaft festgelegten SĂ€tzen ĂŒbereinstimmt. Wenn es zu hoch ist, verpflichten sie den VerkĂ€ufer, es auf den Standardwert zu senken..

Unmittelbar nach dem Verkauf des Hauses geht das Geld an die Manager des Wohnhauses. Wenn sie davon ĂŒberzeugt sind, dass der VerkĂ€ufer keine Schulden hat, geht das Geld auf sein Konto.

Wartelisten

Die wachsende PopularitĂ€t des skandinavischen Genossenschaftsmodells hat zu immer lĂ€ngeren Wartelisten gefĂŒhrt. Cohausings selbst bestimmen diejenigen, die vorrangigen Zugang zu Wohnraum in ihrem Hoheitsgebiet haben. Dies bedeutet, dass ein Genossenschaftsmitglied, wenn es beschließt, seinen Anteil zu verkaufen, kein Recht hat, ihn nach eigenem Ermessen zu ĂŒbertragen, sondern gezwungen ist, einen Vertrag mit denjenigen abzuschließen, die auf der Warteliste stehen..

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Immobilienpreis im Wohnhaus

Die Kosten fĂŒr die Unterbringung in einer Genossenschaft hĂ€ngen von ihrem Gebiet, den durchgefĂŒhrten Reformen, dem allgemeinen Zustand und dem Vorhandensein von Möbeln und HaushaltsgerĂ€ten ab. Viele Co-HĂ€user gehören Syndikaten und anderen sozialen Organisationen. In solchen FĂ€llen Ă€ndern sich die Wohnkosten im Laufe der Jahre nicht und können aufgrund der Reformen nur geringfĂŒgig steigen.

In anderen Genossenschaften steigt der Preis fĂŒr Immobilien und passt sich den RealitĂ€ten des Marktes an. Diese Erhöhung darf jedoch auf keinen Fall das durch den Standard festgelegte Maximum ĂŒberschreiten..

Heute in Kopenhagen die Anzahlung fĂŒr eine 50 m2 Wohngemeinschaft2 betrĂ€gt 7000 Euro und die monatliche Miete inklusive Heizung – 220 Euro. Zum Vergleich: Der Kauf derselben Wohnung im privaten Sektor wĂŒrde 140 Tausend Euro kosten.

Zwei Beispiele fĂŒr Wohngemeinschaften in DĂ€nemark

Die Urbanisierung der Boligforening Finlandsgade im Zentrum von Kopenhagen ist ein Beispiel fĂŒr ein kleines dĂ€nisches Wohnhaus. Es besteht aus 72 Wohnungen von 45 bis 116 m2. Die Gemeinde hat eine interne Warteliste: Wenn eine der Wohnungen gerĂ€umt wird, haben die Mitglieder der Genossenschaft ein PrioritĂ€tsrecht, sie in der Reihenfolge ihrer PrioritĂ€t zu nutzen. Die Bewohner selbst haben einen 10-Jahres-Plan zur Renovierung ihres GebĂ€udes entwickelt. Bisher haben sie das Dach komplett renoviert und einen Garten im Innenhof angelegt. In naher Zukunft sollen alle Fenster und Leitungen ausgetauscht werden..

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Die Miete betrĂ€gt hier zwischen 2200 und 4200 Kronen pro Monat (zwischen 293 und 560 Euro, abhĂ€ngig von der FlĂ€che des GelĂ€ndes). Die meisten Einwohner zahlen weniger als 400 Euro pro Monat. Auf dem freien Markt wĂ€ren die Kosten fĂŒr die Anmietung derselben Wohnung mindestens dreimal höher.

Auf dem Territorium des Wohnhauses gibt es einen gemeinsamen Speisesaal, in dem alle Bewohner mehrmals pro Woche zusammen zu Mittag oder zu Abend essen (falls gewĂŒnscht), Feiertage und Geburtstage feiern, sowie ein gerĂ€umiges Kinderzimmer, in dem Kinder unter Aufsicht der Eltern spielen, eine Bibliothek, ein Fitnessstudio, eine Sauna usw. Spielplatz. Die Mitglieder der Genossenschaft wechseln sich ab, bringen Kinder zur Schule, organisieren AusflĂŒge, AusflĂŒge in die Natur usw. Das Alter der Anwohner ist sehr unterschiedlich: von Studenten zu Rentnern, obwohl die ĂŒberwiegende Mehrheit hier junge Familien mit Kindern sind.

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

Ein weiteres Wohnmodell ist der Wohnkomplex AAB (Arbejdernes-Andel-Boligforening), ein Beispiel fĂŒr die grĂ¶ĂŸte und Ă€lteste Genossenschaft DĂ€nemarks. Es besteht aus 17.482 Wohnungen und 82 GebĂ€uden, die jeweils wirtschaftlich unabhĂ€ngig sind und einen eigenen Verwaltungsrat wĂ€hlen. Die höchste AutoritĂ€t in der AAB ist die öffentliche Vertretung, die einen PrĂ€sidenten und einen VizeprĂ€sidenten wĂ€hlt. Um Mitglied der AAB zu werden, mĂŒssen Sie Mitglied eines Syndikats sein oder als aktiver Wohnungsbewerber registriert sein. In den meisten FĂ€llen betrĂ€gt die Warteliste mehr als 15 Jahre. Dies liegt daran, dass AAB GebĂ€ude in verschiedenen Bezirken von Kopenhagen hat und seinen Mitgliedern erlaubt, billige Wohnungen zu haben, wo immer es ihnen passt. Die durchschnittliche monatliche Miete einer Wohnung in AAB betrĂ€gt 300 Euro, was bei einem durchschnittlichen Gehalt eines DĂ€nen von 4000 Euro ziemlich harmlos ist..

Cohousing in anderen LĂ€ndern und in Russland

Seit die Welle der Krise die Welt erfasst hat, haben sich selbst die konservativsten LĂ€nder Europas aktiv an der Schaffung eines eigenen Modells fĂŒr das Zusammenleben beteiligt. Großbritannien, Irland, Spanien, Italien und Frankreich haben wertvolle skandinavische Erfahrungen gesammelt und bauen kontinuierlich Kooperationskomplexe auf ihrem Territorium. Cohousing war in den USA und Kanada, wo es als „Eigentumswohnung“ bezeichnet wird, sowie in Australien und Neuseeland, wo es als Schichtentitel bezeichnet wird, weit verbreitet.

Cohousing - eine neue Art von Immobilien in Europa

In Russland, das den Charme der obligatorischen kommunalen Werte voll getrunken hat, hat die Idee des Zusammenlebens noch keine anstĂ€ndige Anzahl von AnhĂ€ngern gefunden. Die russische Psychologie, Geschichte und sogar das Klima sind fĂŒr die EinfĂŒhrung dieser Immobilienform im Land nicht sehr förderlich. Dennoch gibt es dafĂŒr Voraussetzungen, wenn auch nicht ganz im klassischen Stil des Zusammenlebens. Wir sprechen ĂŒber die sogenannten Ökodörfer, in denen alle Teilnehmer in einer Gemeinde leben, gemeinsame Einrichtungen und GerĂ€te haben: eine Kantine, ein Lebensmittellager, einen KĂŒhlschrank, eine WĂ€scherei usw. Es gibt auch ein kostenloses KleiderbĂŒro, in dem jeder Dinge zurĂŒcklassen kann, die er nicht benötigt eine Nachbarschaftsbibliothek, eine Gemeindebibliothek, ein Parkplatz, Fernseher, DVD, Sauna und Dusche sowie kleine GeschĂ€fte, in denen Einheimische ihre Produkte verkaufen. Einer der Hauptunterschiede zwischen Ökodörfern und Wohngemeinschaften ist das Fehlen unabhĂ€ngiger Finanzen fĂŒr jedes seiner Mitglieder und das System des internen Geldes, mit dem sich die Bewohner der Gemeinde gegenseitig bezahlen. Ihnen zufolge vermeiden sie auf diese Weise maximal die Bindung von „externen“ Banknoten, was ihnen ein unvergleichliches GefĂŒhl der Freiheit gibt. Das Prinzip der Öko-Gemeinschaft basiert auf völligem gegenseitigen Vertrauen, sodass es keine TĂŒrschlösser, SchlĂŒssel, Wachen oder andere Attribute einer externen Zivilisation gibt. Wir sprechen jedoch von einer kommunalen Gemeinschaft, nicht von einem Kohousing-Modell. Aber gerade in Russland, wo die ĂŒberwiegende Mehrheit der Einwohner aufgrund fehlenden Budgets keinen Zugang zu Wohnraum hat, könnte das Kohousing-System ein echter Ausweg und eine hervorragende Alternative zu traditionellen Immobilienformen werden. Im Dschungel der modernen Gesellschaft, in dem jeder um sein eigenes Überleben kĂ€mpft, wĂŒrde das skandinavische Genossenschaftsmodell vielen ermöglichen, ihre Wohnungsprobleme zu lösen und gemeinsam Lebensbedingungen zu schaffen, die nicht immer allein erreicht werden können.

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