Dacha Amnestie

Seit nunmehr vier Jahren ist das Bundesgesetz Nr. 93-FZ „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation zur Frage der vereinfachten Formalisierung der Bürgerrechte an bestimmten Immobilienobjekten“ in Kraft, das im Volksmund „Datscha-Amnestie“ genannt wird..

Amnestie ist im Allgemeinen gut. Dies bedeutet die Vergebung aller Sünden und Sünden. Aber nicht jeder versteht sein Glück. Warum verstehen sie nicht, sie kennen einfach keine Schuld hinter sich. Sie leben in ihren Datschen und blasen keinen Schnurrbart.

Was ist Datscha-Amnestie? Was gibt es und welche Probleme verursacht es? Was Sie brauchen, um die Vorteile voll auszuschöpfen?

Dies ist unser Artikel..

Amnestie? Und was vergibt uns der Staat??

Stellen wir uns eine völlig triviale Situation vor. Eine Person erhielt in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts ein Grundstück von sechs Morgen. Und jetzt, Jahrzehnte sind vergangen, hat eine Generation eine andere ersetzt. Auf dem Gelände wurden verschiedene Nebengebäude, eine Garage, ein Pavillon oder, wie man heute sagt, eine „Terrasse“ errichtet. Und der Standort wurde wie von selbst mehr als hundert Quadratmeter groß, zwei oder drei. Es war ursprünglich fast siebenhundert Quadratmeter groß, weil es mit dem Auge „geschnitten“ wurde. Und dann „krochen“ die Erben, als sie den Zaun wechselten, zum benachbarten Kartoffelfeld und schnitten ein Stück Land.

Nach wissenschaftlichen Erkenntnissen werden solche Streiche von Sommerbewohnern als unerlaubter Bau und Selbstbeschlagnahme von Land bezeichnet. Übrigens hätten sie auch zur Zeit von Nikita Sergeevich Chruschtschow fünf Jahre lang inhaftiert sein können. Das ist kein Scherz.

Was ist, wenn ein Scheck? Und was passiert? Hier ist was. Es gibt keine erforderlichen Eigentumsdokumente, die gemäß den Gesetzen die Oberfläche der Website vollständig „bedecken“ müssen. Daher kann es weder verkauft noch vererbt werden. Und was gebaut wurde, als ob es nicht existiert. Daher können Sie nicht einmal versichern, geschweige denn radikalere Dinge wie Kaufen und Verkaufen. Und der einzige Weg, um zu legalisieren, das heißt, all diese selbst gemachten „Wucherungen“ auf dem Kontingent eines bescheidenen Großvaters sozusagen rechtlich sichtbar zu machen, könnte nur durch die Gerichte erfolgen.

Wenn Sie, Gott bewahre, Erfahrung mit Rechtsstreitigkeiten über einen Sommerhauszaun oder Aussagen von Nachbarn haben, die glauben, dass Ihr Badehaus zu nahe an ihrer Toilette liegt, dann wissen Sie, dass jedes dumme Problem wachsen kann im „Prozess des Jahrhunderts“, der übrigens viel Zeit und Geld kostet. Ja, und das Land selbst gehörte nicht den Sommerbewohnern, sondern wurde ihnen für eine unbegrenzte Pacht gegeben..

Fühlen Sie die Schwere der Schuld? Jetzt können wir Ihnen erklären, was eine „Datscha-Amnestie“ ist.

Das neue Gesetz genehmigt die einzig mögliche Form des Landbesitzes – Eigentum. Und es wird nicht mehr wichtig, dass das Land vom Staat gepachtet wurde und dass zu viel hinzugefügt wurde. Jetzt kann das Land als Privateigentum registriert und eine Bescheinigung erhalten werden. (Grüne Farbe).

Nur Sonderflächen, geschützte Naturschutzgebiete und andere Gebiete dieser Art, die gemäß dem Landesgesetzbuch der Russischen Föderation nicht in Privatbesitz übergehen, unterliegen keiner Privatisierung.

Es gibt auch Gebäude im Gesetz. Wir werden nicht zitieren, aber wir werden sagen, dass der Hausbesetzer auch Vergebung erhalten hat und ohne Geldstrafen und Beschwerden registriert werden kann..

Vereinfachte Bestellung

In dieser Reihenfolge können Sie das Eigentum an einem Grundstück registrieren, das ein Bürger bereits vor Inkrafttreten des neuen Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation erhalten hat, um alle Arten von persönlicher Landwirtschaft, Tochtergesellschaft, Sommerhaus, Gartenarbeit, Gartenbau, Garage oder Wohnen zu erhalten.

Vereinfachtes Registrierungsverfahren

Und diese Leute nutzten ihre Grundstücke auf der Grundlage eines unbefristeten Pachtvertrags, eines lebenslangen Erbbesitzes, einer dauerhaften Nutzung, und oft wurde in den Landdokumenten nicht das Recht angegeben, auf dessen Grundlage das Grundstück gewährt wurde.

Die Datscha-Amnestie beseitigt dieses Problem. Alle Formen des Landbesitzes, die durch archaische Rechtsnormen definiert oder gar nicht definiert sind, werden in eine einzige Norm umgewandelt, die durch ein kurzes und umfangreiches Wort definiert wird – Eigentum.

Darüber hinaus wird die Datscha-Amnestie es ermöglichen, nach einem vereinfachten Verfahren nicht autorisierte Gebäude als ihre eigenen zu registrieren, sowohl solche, die bereits existieren, als auch solche, die sich im Bau befinden, jedoch nur, wenn eine solche Konstruktion nicht zuvor genehmigt werden musste. Wir glauben, dass Ihnen aus dem letzten Vorschlag klar geworden ist, dass es sich nicht um Wohngebäude mit allen für das ganze Jahr geeigneten Annehmlichkeiten handelt, sondern um Nebengebäude, Garagen, Saunen und sogar kleine Landhäuser.

Wohnhäuser, die auf Grundstücken errichtet oder errichtet wurden, die für den Wohnungsbau bestimmt sind, insbesondere für den individuellen Wohnungsbau, die sich innerhalb der Grenzen von Siedlungen oder Haushaltsgrundstücken befinden, können jetzt auch viel einfacher und schneller als Eigentümer registriert werden. Aber das ist, wie Sie wissen, ideal. Das wirkliche Leben ist immer voller Überraschungen, meistens nicht sehr angenehmer..

Erstens ist dies eine unzureichende Kenntnis des Verfahrens durch die Mitarbeiter der Registrierungsbehörden selbst. Trotz der Tatsache, dass es bereits das vierte Jahr ist, hat jeder Angestellte seine eigene Meinung zu derselben Frage. Und daran gibt es in der Regel keinen Fehler, Leute. Es ist nur so, dass der Rechtsrahmen schlecht entwickelt ist.

Und die Sommerbewohner selbst wissen manchmal nicht einmal, wo sie Dokumente für Grundstücke und Gebäude haben. Manchmal gehen sie sogar von den Großvätern der derzeitigen Bewerber verloren.

Es gibt Dienstleistungen, die teuer sind. Insbesondere die Landvermessung kostet Sie einen hübschen Cent.

Natürlich gibt es Leute „an der Macht“, die für ein „bestimmtes“ Bestechungsgeld alle Ihre Probleme lösen, indem sie Dokumente sammeln, wiederherstellen und zur Registrierung von Eigentumsrechten einreichen. Oder höchstwahrscheinlich empfehlen sie Ihnen ihre Firma, die wirklich alles bestmöglich und ohne Betrug erledigt. Dies sind jedoch zusätzliche Kosten und nicht gering.

Zur gleichen Zeit tauchten regelrechte Betrüger auf, die alle Dokumente von Personen, angeblich zur Registrierung, zur Höhe einer Vorauszahlung, nehmen und dann verschwinden. Diese Art von Publikum ist im Registrierungsbüro immer im Überfluss vorhanden..

Es wurden Fälle registriert, in denen die Dokumente der Antragsteller und die von ihnen ausgestellten Vollmachten von Betrügern verwendet wurden, um das Eigentum eines anderen weiterzuverkaufen oder es illegal in Besitz zu nehmen. Seien Sie daher vorsichtig. Vertraue keinen zufälligen Leuten. Beantragen Sie Unterstützung nur bei renommierten Anwalts- und Immobilienfirmen.

Wenn wir jedoch solche Angaben verwerfen, funktioniert alles..

Steuern. Warum ist unsere Regierung so großzügig??

Ich frage mich, was wir so radikal schulden wie die Datscha-Amnestie? Schließlich wäre es wahrscheinlich kostengünstiger, einfach alle zu überprüfen, und sogar in Ordnung. Es stellt sich heraus, nein.

Auf der ganzen Welt überwachen die Behörden genau, ob alle Immobilien bei einem bestimmten Eigentümer registriert sind. Immerhin gibt es ein Axiom: „Sie können keine Steuern von inhaberlosen Immobilien nehmen.“ Mit anderen Worten, das Verfahren zur Anordnung von Grundbesitz- und Eigentumsrechten an Gebäuden ermöglicht es, die Erhebung von Steuern auf tatsächlich im Besitz befindliche Immobilienobjekte, dh Grundsteuer und Grundsteuer, zu optimieren.

Grundbucheintragung

Kommen wir nun zu den praktischen Übungen..

In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 30. Juni 2006 Nr. 93-FZ „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation zur Frage der vereinfachten Registrierung von Bürgerrechten an bestimmten Immobilienobjekten“ beinhaltet die Datscha-Amnestie ein vereinfachtes Verfahren zur Registrierung von Eigentumsrechten an Grundstücken und die darauf befindlichen Immobilienobjekte.

Grundbucheintragung

Das klingt sehr überzeugend. In der Realität des Lebens ist die Registrierung aller oben genannten Objekte eine endlose Treppe, die aus beiden Schritten besteht, von der Beschaffung von Dokumenten, die für die Beschaffung anderer Dokumente erforderlich sind, bis zur Übermittlung an staatliche und kommunale Stellen, die zur Ausstellung der erforderlichen Dokumente befugt sind.

Wir werden dies in bestimmten Phasen der „langen Reise“ veranschaulichen..

Zunächst ist es erforderlich, ein Paket von Dokumenten für die weitere Einreichung beim Bundesregistrierungsdienst zu sammeln. Es enthält:

  • Antrag auf Eintragung des Eigentums;
  • Zahlungsauftrag (Quittung) zur Zahlung der staatlichen Registrierungsgebühr in Höhe von einhundert Rubel;
  • Ausweis des Copyright-Inhabers (Reisepass);
  • Eigentumsurkunde für ein Grundstück.

Dies kann ein Dokument über die Bereitstellung eines Grundstücks für den Antragsteller oder eine dem Antragsteller für ein bestimmtes Grundstück ausgestellte Bescheinigung oder ein Auszug aus dem sogenannten „Haushalts“ -Buch sein, wenn das Grundstück für die Führung einer persönlichen Tochterfarm in Sowjetzeiten vorgesehen war, oder andere Beweise Begründung oder Bescheinigung seines Rechts auf ein Grundstück.

Katasterpass der Stelle, die den Katasterplan enthält

Dieses Dokument sollte hervorgehoben werden.

Katasterplan eines Grundstücks – eine Karte (Plan) eines Grundstücks, die in grafischer und textlicher Form Informationen über ein Grundstück wiedergibt, wenn eine staatliche Katasterregistrierung eines Grundstücks durchgeführt wird und auf vorgeschriebene Weise zertifiziert werden muss.

Um einen Katasterplan zu erstellen, wird eine geodätische Vermessung des Standorts durchgeführt, auf deren Grundlage die sogenannte Landbewirtschaftung oder Landvermessung gebildet wird.

In der Regel hat der Eigentümer der Website keinen Katasterplan. Er brauchte ihn einfach nicht. Und jetzt wurde es plötzlich gebraucht. Wie bekomme ich einen solchen Plan??

Zu diesem Zweck werden dem Landkatasterdienst am Standort des Standorts folgende Dokumente vorgelegt:

  • Antrag auf Registrierung der Website bei Katasterregistrierung.
  • Eine Kopie des Zahlungsauftrags zur Zahlung der staatlichen Pflicht zur Katasterregistrierung.
  • Grenzplan.

Das letzte Dokument sollte ebenfalls ausführlicher erörtert werden. Dies ist ein sehr problematisches Dokument. Zunächst gab der Bundesgesetzgeber den Untertanen des Bundes das Recht, die Kosten für die Landbewirtschaftung selbstständig festzulegen. Und oft spiegelt diese Kreativität in Bezug auf die Preisgestaltung den guten Appetit der lokalen Haushalte wider.

In der Region Moskau sind die Kosten für solche Arbeiten gesetzlich auf 450 Rubel pro hundert Quadratmeter festgelegt, jedoch nicht mehr als 7.000 Rubel. Stimmen Sie zu, dass nicht eine kleine Menge hochläuft, selbst wenn das Grundstück nur sechs Morgen groß ist.

Landvermessungsarbeit ist die Definition der tatsächlichen Grenzen vor Ort und deren Koordinierung mit Personen, deren Rechte durch die Einrichtung solcher Grenzen beeinträchtigt werden können.

Mit anderen Worten, Sie müssen alle Nachbarn umgehen, mit denen Sie gemeinsame Zäune haben, und auf alle Beschwerden hören, die sich im Laufe der Jahrzehnte in Bezug auf Sie persönlich und Ihre verstorbenen Vorfahren angesammelt haben, und gleichzeitig Abonnements sammeln, die sie nicht sind gegen die aktuellen Grenzen Ihrer Website. Wie Sie sich vorstellen können, ist diese Aktivität nichts für schwache Nerven.

Registrierung des Grenzplans

Das Ergebnis einer solchen Befragung von Nachbarn wird ein Dokument sein, das das Fehlen von Landstreitigkeiten im Zusammenhang mit der Lage der Grenzen des Grundstücks bestätigt, das ein Anhang zum Landvermessungsplan ist. Auch ein paar Worte zur Klarheit.

Registrierung des Grenzplans

Der Grenzplan muss nicht nur erstellt, sondern auch ausgestellt werden. Zu diesem Zweck werden die örtliche Verwaltung oder ihre autorisierte Stelle eingereicht:

  • Bescheinigung über die Eintragung des Rechts an diesem Grundstück (in Form einer notariell beglaubigten Abschrift in 2 Abschriften).
  • Titeldokumente für die Site (in Form einer notariell beglaubigten Kopie in 2 Kopien).

Während der Jahre der Sowjetmacht wurden viele solcher Dokumente verschiedener Art und Form ausgestellt.

Ausgehend vom Geist und dem Buchstaben des neuen Gesetzes sollten alle Dokumente, die die Tatsache bestätigen, dass eine befugte Person den Vätern und Großvätern moderner Landbesitzer Land zur Nutzung gewährt, als solche akzeptiert werden..

Es kann die Entscheidung des Vorsitzenden der staatlichen Farm und das Dekret des Leiters des Gewerkschaftsausschusses der Anlage, des Forschungsinstituts oder der Hauptdirektion des Ministeriums geben, auf deren Grundlage eine Gartenpartnerschaft gegründet wurde. Es kann sogar eine Entschließung des Leiters des Ministerrates sein.

Solche alten Dokumente sind in der Regel längst verloren gegangen oder völlig unbrauchbar geworden. In diesem Fall sieht das Gesetz den Erhalt eines geeigneten Auszugs aus dem bereits erwähnten „Haushalts“ -Buch vor, der von örtlichen Selbstverwaltungsbehörden aufbewahrt wurde oder hätte aufbewahrt werden müssen und der Auszug, dh von der derzeitigen Hauptverwaltung beglaubigt werden muss. Dies impliziert, dass die legendären „Haushalts“ -Bücher wie diese leicht in der Verwaltung im Regal stehen und darauf warten, dass Sie darauf kommen. In Wirklichkeit stellt sich heraus, dass sie nicht nur nicht da ist, sondern die Mitarbeiter der Verwaltung in der Regel nicht einmal wissen, was es ist und wo sie danach suchen müssen.

Wenn Sie dies verstanden haben, müssen Sie in einige Archive gehen und dort nach Spuren dieser Inkunabel suchen..

Bei Datscha-Genossenschaften und Gartenbaupartnerschaften ist die Situation etwas einfacher, zumindest weil sie nicht so alt sind, im Gegensatz zu Datscha-Parzellen, von denen einige bereits in den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts erworben wurden. In diesem Fall müssen Sie Folgendes einreichen, um einen Grenzplan zu erhalten:

  • Eine Kopie eines Fragmentes des allgemeinen Plans einer Genossenschaft oder Gartenbaupartnerschaft, das Ihren Standort widerspiegelt und vom Vorsitzenden der Genossenschaft oder Partnerschaft und seinem Siegel zertifiziert wurde.
  • Registrierungszertifikat dieser Genossenschaft oder Gartenbaupartnerschaft.
  • Eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Mitglieder der Genossenschaft oder der Gartenbaupartnerschaft, in dem die Befugnisse ihres derzeitigen Vorsitzenden bestätigt werden.
  • Kopie Ihres Reisepasses.
  • Der Akt der Koordinierung der Grenzen Ihres Standorts, der gemäß einem genehmigten Standardformular ausgeführt wird und von allen an Sie angrenzenden Nachbarn und dem Leiter der ländlichen Siedlung, zu der Ihr Land gehört, unterzeichnet wurde.
  • Empfang von Nachbarn über den Erhalt einer Benachrichtigung über die Genehmigung der Grenzen Ihrer Website.

Nachdem alle Dokumente gesammelt wurden, können Sie sie der örtlichen Behörde zur Registrierung von Immobilienrechten und Transaktionen mit ihr vorlegen.

In Übereinstimmung mit dem Gesetz sind die örtlichen Behörden des Bundesregistrierungsdienstes verpflichtet, diese innerhalb der modernen Grenzen zu registrieren, auch wenn derzeit eine Diskrepanz zwischen den Daten auf dem tatsächlichen Gebiet des Standorts und den Daten in den Dokumenten für den Empfang des Standorts besteht. Wenn Sie Ihrer Meinung nach eine unmotivierte Ablehnung erhalten, kann bei einer höheren Behörde Berufung eingelegt werden.

Der einzige Grund für die Verweigerung der Registrierung kann die Übermittlung eines unvollständigen Pakets von Dokumenten für das Grundstück an die Registrierungsbehörde sein.

Registrierung einzelner Wohngebäude und -strukturen

Um den Besitz eines Wohnhauses (Sommerresidenz) oder eines Nebengebäudes zu registrieren, sind folgende Unterlagen bei der Gemeindeverwaltung des Bundesregistrierungsdienstes einzureichen:

  • Erklärung zu dem von der Fed vorgeschlagenen Formular.
  • Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgabe in Höhe von 100 Rubel.
  • Ihr Reisepass und eine Fotokopie davon.
  • Der Katasterpass dieser Eigenschaft, erhalten von der BTI.
  • Eigentumsurkunden für das Grundstück, auf dem sich dieses Wohngebäude befindet.
  • Katasterplan des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet.

Alle diese Dokumente werden der FRS in Originalen und Kopien zur Verfügung gestellt..

Für die Registrierung des Eigentums an Nebengebäuden, Garagen, Bädern oder Sommergartenhäusern ist es erforderlich, derselben Behörde eine Erklärung über das Grundstück mit einer Beschreibung seiner Parameter in freier Form vorzulegen. Dieses Dokument wird vom Eigentümer selbst erstellt.

In Abwesenheit oder Verlust des Katasterplans des Standorts sollten die folgenden Maßnahmen ergriffen werden:

  1. Beantragen Sie bei der Architekturabteilung der örtlichen Verwaltung einen Plan mit den Grenzen Ihres Standorts.
  2. Eine Landvermessung ausstellen. Dazu müssen Sie sich an eine spezialisierte und lizenzierte Organisation wenden. Die Spezialisten werden alle erforderlichen Messungen vornehmen, dieses Dokument erstellen und ausstellen.
  3. Senden Sie nach Erhalt der Grenzakte die oben genannten Dokumente an die Katasterkammer, wo Ihnen ein Katasterpass ausgestellt wird.

Alle gesammelten Dokumente werden der örtlichen Behörde des Bundesregistrierungsdienstes vorgelegt.

So haben wir die Amnestie bekommen.

Abschließend teilen wir Ihnen mit, dass die Datscha-Amnestie bis zum 01. März 2015 verlängert wurde.

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