Die größten Immobilientransaktionen

In den letzten Jahren wurden weltweit unglaublich viele Immobilienkauf- und -verkaufstransaktionen durchgeführt. Unter ihnen gibt es jedoch solche, die zu bedeutenden Ereignissen geworden sind und die Aufmerksamkeit von Millionen von Menschen auf sich gezogen haben..

Wir haben versucht, in einem Artikel die größten Immobilientransaktionen der Welt zu sammeln. Speziell ausgewählt für die 5 teuersten Immobilien in zwei Kategorien: Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Rating der teuersten Wohnimmobiliengeschäfte

Nach der Analyse der Transaktionen für den Kauf und Verkauf von Häusern und Wohnungen in den letzten 10 Jahren haben wir die fünf bekanntesten Transaktionen identifiziert. Elite-Immobilien in Monaco und London sind besonders bei modernen Geschäftsleuten beliebt, und die Namen russischer Millionäre werden häufig von Käufern der teuersten Häuser gehört..

1. Platz: Villa Leopolda

Villa Leopolda steht zu Recht an erster Stelle in unserer Rangliste. Dies ist ein unglaublich schönes Herrenhaus mit einer reichen Geschichte. Im Jahr 2008 schrieben die europäischen Medien mehrmals über den Verkauf des Hauses. Zunächst teilte die Presse mit, dass das Herrenhaus von dem russischen Millionär Michail Prochorow erworben wurde, der später bestätigte, dass er die Villa von der Witwe seines letzten Besitzers, dem syrischen Geschäftsmann Edmond Safra, kaufen werde. Der Deal fand jedoch nicht statt. Später wurde berichtet, dass Villa Leopold von einem anderen Geschäftsmann aus Russland gekauft wurde – Dmitry Rybolovlev. Aber er hat diese Informationen auch nicht bestätigt. Infolgedessen wurde bekannt gegeben, dass der Deal stattgefunden hatte, und die Villa wurde für einen Rekordbetrag von 750 Millionen US-Dollar verkauft. Der Name des neuen Eigentümers blieb jedoch ein Geheimnis, sie berichteten nur, dass es sich um jemanden aus der russischen Geschäftselite handelte..

Die Villa Leopolda gilt nach wie vor als eine der teuersten Wohnimmobilien der Welt. Es liegt zwischen Nizza und Monaco in der französischen Stadt Villefranche-sur-Mer. Heute an der französischen Riviera ist dies einer der beliebtesten Orte unter russischen Millionären. Nach Angaben der französischen Presse befinden sich derzeit über 60 Villen in der Region im Besitz russischer Geschäftsleute..

Das Haus hat eine Fläche von ca. 2.000 Quadratmetern, 11 Schlafzimmer und 14 Badezimmer, einen Innenpool und eine Sauna. Eine lange Treppe führt vom Haus hinunter zum Park und zum Mittelmeer.

Das Anwesen ist von einem unglaublich schönen Park von ca. 8 Hektar umgeben, der von 50 professionellen Gärtnern gepflegt wird. Sie müssen ständig mehr als tausend Exemplare einer Vielzahl von Bäumen pflegen, darunter Oliven, Zypressen, Orangen, Zitronen und viele andere..

Die Geschichte des Herrenhauses verdient besondere Aufmerksamkeit. Das Haus wurde 1902 speziell für den belgischen König Leopold II. Und seine geliebte Caroline Lacroix gebaut. Während des Ersten Weltkriegs, 1916, baute sein Erbe Albert I. ein Krankenhaus für verwundete Offiziere aus der Villa.

Später wurde die Villa Leopolda mehr als einmal verkauft. In ihrer mehr als hundertjährigen Geschichte waren die Eigentümer des modischen Herrenhauses: der Architekt Ogden Codman, der Gründer von Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra und der Bankier Edmond Safre.

?2. Platz: Penthouse in Monaco

Den zweiten Platz in unserer Rangliste belegt ein Elite-Penthouse, das 2010 in Monaco verkauft wurde. Bis heute gilt es als die teuerste Wohnung der Welt. Dieser Kauf kostete den neuen Eigentümer 306,5 Millionen US-Dollar, womit das 1,5-fache des bisherigen Rekordwerts für die Kosten einer Wohnung, die zu einer Wohnung im Londoner Hyde Park gehörte, sofort überschritten wurde..

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Der Name des neuen Eigentümers wird nicht genannt, es ist nur bekannt, dass der Käufer des teuersten Penthouse ein wohlhabender Investor aus dem Nahen Osten war. Es wird gemunkelt, dass dies einer der arabischen Scheichs ist.

Die Gesamtfläche der zweistöckigen Wohnung beträgt ca. 1600 m². Sie ist in zwei separate Bereiche unterteilt, von denen jeder einen Kinoraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer hat. Darüber hinaus verfügt das Penthouse über ein eigenes Spa, eine Bibliothek, ein Spielzimmer und einen blühenden Garten..

Zuvor gehörte eine luxuriöse Wohnung einem der reichsten Menschen der Welt, dem berühmten brasilianischen Milliardär Edmond Safra, der 1999 im Alter von 67 Jahren bei einem Brand starb.

Das Penthouse wurde später von den Entwicklerbrüdern Christian und Nick Candy für nur 15 Millionen US-Dollar gekauft. Sie nahmen die durch den Brand beschädigte Verbesserung der Wohnung ernst.

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Jetzt haben die Wohnungen ein teures modernes Aussehen. Die Wohnung ist mit luxuriösen Möbeln eingerichtet und mit vielen elektronischen Systemen (Kinoleinwänden, Monitoren, Überwachungskameras usw.) ausgestattet. Besonderes Augenmerk wird auf den Schutz der Räumlichkeiten gelegt, es gibt sogar spezielle Räume mit kugelsicherem Glas, in denen der Eigentümer während eines Angriffs Zuflucht suchen kann.

Infolgedessen wurden die luxuriösen Wohnungen erneut zum Verkauf angeboten, aber nach einer umfassenden Renovierung durch berühmte Designer und einem vollständigen Austausch der Möbel wurde die Wohnung für einen Rekordbetrag an einen arabischen Investor verkauft.

3. Platz: Lindsay House

Der ehrenwerte dritte Platz ging an das Lindsey House, das 2011 vom russischen Geschäftsmann Roman Abramovich für 150 Millionen US-Dollar erworben wurde.

Das Haus gilt als das älteste Herrenhaus in der Region Kensington und Chelsea. Es wurde 1674 im berühmten Kensington Palace Garden erbaut, der heute als „Billionaire Boulevard“ bezeichnet wird..

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Es ist bemerkenswert, dass das Gebäude als architektonisches Denkmal anerkannt ist. Der National Trust ist im Miteigentum des National Trust. Daher muss der neue Eigentümer des Lindsay House jedes Jahr einige Teile des Hauses für Besucher öffnen. Darüber hinaus ist es Abramovich strengstens untersagt, ohne entsprechende Genehmigung der Stiftung Änderungen am Äußeren des Herrenhauses vorzunehmen..

Dies hinderte Roman Abramovich jedoch nicht daran, ein Haus zu kaufen und auf dem angrenzenden Territorium eines modernen Tennisplatzes, eines Gesundheitszentrums und eines Museums für seltene Autos der legendären italienischen Marke Ferrari, die dem Geschäftsmann gehörten, mit dem Bau zu beginnen..

4. Platz: Lakshmi Mittals Villa in London

Der vierte Platz ging an ein anderes Herrenhaus im Londoner Kensington Palace Garden, das 2005 vom indischen Stahlmagnaten Lakshmi Mittal erworben wurde. Laut verschiedenen Quellen gab der Milliardär 127 bis 140 Millionen Dollar aus, um dieses Haus zu kaufen..

Das Haus befindet sich in einer der angesehensten Gegenden Londons, in der so berühmte Persönlichkeiten wie der Besitzer des Formel-1-Milliardärs Bernard Ecclstone, der russische Millionär Roman Abramovich sowie Mitglieder der saudischen und jordanischen Königsfamilie leben..

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Das Herrenhaus in der Kensington Street verfügt über 12 Schlafzimmer. Das Haus verfügt auch über einen Friseursalon, eine Turnhalle, einen 35-Meter-Pool mit Edelsteinen, einen Ballsaal und eine Garage für 20 Autos. Es ist bemerkenswert, dass das Badezimmer in der Villa mit Marmor aus denselben Steinbrüchen dekoriert ist, aus denen das Material für den Bau des legendären Taj Mahal-Palastes gewonnen wurde..

5. Platz: Mansion de L’Amitie

An fünfter Stelle der größten Deals steht das Herrenhaus de L’Amitie, das 2008 der berühmte amerikanische Tycoon Donald Trump (Donald John Trump) an den russischen Geschäftsmann Dmitry Rybolovlev verkaufte.

Trump selbst kaufte das Haus im Jahr 2004 auf einer Auktion nach der Insolvenz des ehemaligen Immobilienbesitzers Abe Gosman für rund 41 Millionen US-Dollar. Nur zwei Jahre später beschloss der Milliardär, das Herrenhaus für 125 Millionen US-Dollar zu verkaufen. Der Deal wurde jedoch nicht sofort abgeschlossen. Der Käufer wurde erst 2008 gefunden. Gleichzeitig schlug Rybolovlev den Preis nieder und erwarb de L’Amitie für 100 Millionen Dollar.

Das Mansion de L’Amitie ist ein Luxushaus in Palm Beach, Florida, USA, nur 140 m von der Atlantikküste entfernt. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt fast 7,5 Tausend Quadratmeter. Es verfügt über einen eigenen Theater- und Tanzsaal, einen 30-Meter-Pool, einen Tennisplatz und ein separates Gästehaus. Die Gastgeber und ihre Gäste verfügen über 15 Schlafzimmer und 15 Badezimmer. Der Bereich vor dem Haus ist mit einem riesigen Brunnen geschmückt.

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?Besonderes Augenmerk wurde auf die Gewährleistung der Sicherheit gelegt – speziell wurde ein umfassendes modernes Sicherheitssystem installiert, das die Unverletzlichkeit und Sicherheit der Bewohner garantiert.

Rating der teuersten gewerblichen Immobilientransaktionen

Natürlich sind die Preise auf dem gewerblichen Immobilienmarkt viel höher. Hier sind die Preise nicht mehr Millionen, sondern Milliarden von Dollar. Wir machen Sie auf fünf der bekanntesten Deals des Jahrzehnts aufmerksam, von denen drei auf dem russischen Markt abgeschlossen wurden.

1. Platz: Hauptsitz der Yukos Oil Company

Den ersten Platz belegte der Verkauf des Moskauer Hauptsitzes der YUKOS Corporation in der Dubininskaya-Straße, der 2007 versteigert wurde. Als Ergebnis der Auktion ging das Gebäude für 100,09 Milliarden Rubel (mehr als 3,3 Milliarden US-Dollar) an Prana LLC. Es ist bemerkenswert, dass der Startpreis mehr als fünfmal überschritten wurde.

Die Auktion wurde vom Russischen Immobilienfonds organisiert. Nur zwei Unternehmen nahmen an der Auktion teil: Neft-Aktiv und Prana. Der letzte bekam tatsächlich das Büro.

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Das Hauptbüro von YUKOS in der Dubininskaya-Straße ist ein modernes 22-stöckiges Gebäude mit einer Fläche von etwa 29.000 Quadratmetern, das sich in der Nähe des Bahnhofs Paveletsky befindet. Es gibt ungefähr 1.300 Arbeitsplätze im Büro. Alle Räumlichkeiten sind mit der neuesten Technologie ausgestattet, wobei die Standards des sogenannten „intelligenten Gebäudes“ berücksichtigt werden: Für die Bequemlichkeit des Büros wird ein vollständiges Zusammenspiel von Geräteverwaltungssystemen, Lebenserhaltung, Sicherheit und Datenübertragung bereitgestellt.

2. Platz: Wolkenkratzer General Motors

An zweiter Stelle haben wir die Übernahme des Wolkenkratzers von General Motors durch Boston Properties gemeinsam mit dem Investmentfonds von Dubai platziert. Der Deal fand im Juni 2011 statt und wird nach verschiedenen Quellen auf 2,8 bis 2,9 Milliarden US-Dollar geschätzt.

Bisher hat dieser Deal den Preisvorsprung für Gewerbeimmobilien in den USA. Für Amerika ist der Verkauf eines fünfzigstöckigen Wolkenkratzers im Herzen von Manhattan an der 5th Avenue zu einem Meilenstein geworden.

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Der Entwickler Macklowe Properties, im Besitz der Familie McLough, musste das Gebäude spenden, um die durch die Finanzkrise entstandenen Schulden zu begleichen. Insgesamt musste Macklowe Properties vier Bürotürme mit einer Gesamtfläche von mehr als 330.000 Quadratmetern verkaufen. m., nachdem sie fast 4 Milliarden Dollar für sie erhalten hatten. Es war jedoch der Verkauf des Wolkenkratzers von General Motors, mit dem das Unternehmen recht gutes Geld verdiente und der dem Unternehmen den größten Gewinn einbrachte (erinnern Sie sich, dass Maclowe dieses Gebäude 2003 für nur 1,4 Milliarden US-Dollar kaufte). So hohe Kosten wurden aus einem bestimmten Grund angegeben. Laut Bloomberg gehören die Mietpreise für Büroflächen bei General Motors zu den höchsten in New York: etwa 150 USD pro Quadratfuß und Jahr (1.600 USD pro Quadratmeter). ??

3. Platz: SEC „Galerie“

Den dritten Platz belegt der Verkauf des Einkaufs- und Unterhaltungszentrums „Galerie“ in St. Petersburg. Im Januar 2012 wurde das Gebäude für 1,1 Mrd. USD an den Investmentfonds Morgan Stanley verkauft. Denken Sie daran, dass der Vorbesitzer des Zentrums die kasachische Holding Meridian Capital war.

Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Galereya ist nicht nur in St. Petersburg, sondern in ganz Russland eines der bedeutendsten Einzelhandelsimmobilienobjekte.

Die Besonderheit des Gebäudes ist, dass es sich im Zentrum der Stadt befindet, an der Kreuzung der Alleen Ligovsky und Nevsky. Dies ist ein sehr vorteilhafter Ort – nur wenige Gehminuten vom Gebäude entfernt befinden sich vier große U-Bahn-Stationen: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya und Vladimirskaya.

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Das Einkaufs- und Unterhaltungszentrum Galeria ist ein modernes fünfstöckiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von rund 192.000 Quadratmetern, in dem 250 Geschäfte führender in- und ausländischer Marken untergebracht sind.

Darüber hinaus zeichnet sich das Gebäude durch einzigartige architektonische und innere Lösungen aus. „Galerie“ fügt sich sehr harmonisch in die einzigartige historische Landschaft von St. Petersburg ein, ohne das allgemeine Panorama der Stadt zu stören.

4. Platz: Wolkenkratzer Chrysler Building

Der vierte Platz ging erneut an das Abkommen über die Beteiligung des arabischen Kapitals. Im Juli 2011 erwarb der Abu Dhabi Investment Council in New York den berühmten Wolkenkratzer Chrysler Building für 800 Millionen US-Dollar.

Das 319 m hohe Gebäude, das ursprünglich der Chrysler Corporation gehörte, wurde 1930 errichtet. Der frühere Senator William Reynolds beauftragte den Architekten William van Helen mit dem Entwurf des Wolkenkratzers. Später wurde das fertige Gebäude jedoch an Walter Chrysler verkauft und wurde zum Hauptsitz seiner Firma..

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Das Chrysler Building befindet sich an der Kreuzung der Lexington Avenue und der 42nd Street in East Manhattan. Es ist immer noch eines der Symbole von New York..

Beachten Sie, dass die New York Architecture Commission 2007 das Chrysler Building als „schönsten Wolkenkratzer in Manhattan“ anerkannte. Das Gebäude übertrifft auch die zehn schönsten Wolkenkratzer in New York..

5. Platz: TC „Gorbushkin Dvor“ und TC „Filion“

Den fünften Platz belegte eine weitere Transaktion auf dem russischen Gewerbeimmobilienmarkt, die im Juni 2011 stattfand.

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Das Geschäft richtete sich erneut an große Einkaufszentren – das legendäre Gorbushkin Dvor und das Filion-Einkaufszentrum nebenan. Verkäufer war die Fernsehanlage Rubin Moskau, die rund 500 Millionen US-Dollar für den Verkauf von zwei Objekten an die Strukturen der Geschäftsleute Yuri und Alexei Khotin sammelte. Es wurde berichtet, dass die Kosten für Gorbushkin Dvor (Gesamtfläche 60.000 m²) ungefähr 300 Millionen US-Dollar und für das Filion-Einkaufszentrum (Gesamtfläche ca. 128 Quadratmeter) 200 Millionen US-Dollar betrugen.

Experten des Immobilienmarktes der Hauptstadt zufolge besitzt die Familie Khotin derzeit mehr als 150 Moskauer Gewerbeimmobilien mit einer Gesamtfläche von über 1,5 Millionen Quadratmetern.

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Wir erinnern daran, dass das 2002 eröffnete Einkaufszentrum Gorbushkin Dvor fast sofort zu einer Plattform für den spontanen Elektronikmarkt wurde, der sich zuvor auf dem Gebiet der DK im befand. Gorbunov. Inzwischen gibt es auf dem Territorium des Einkaufskomplexes rund 3.000 verschiedene Geschäfte. Laut Statistik beträgt die durchschnittliche Besucherzahl des Komplexes etwa eineinhalb Millionen Menschen pro Monat. Immobilienmarktexperten haben den Jahresumsatz der Eigentümer dieses Einkaufszentrums auf etwa 30 bis 40 Millionen US-Dollar geschätzt. Das zweite Objekt, das Filion-Einkaufszentrum, wurde 2009 in unmittelbarer Nähe von Gorbushkin Dvor auf Bagrationovskiy proezd errichtet. Auf dem Gebiet des 4-stöckigen Einkaufszentrums befinden sich viele Geschäfte und Handelspavillons, Restaurants, Cafés, Unterhaltungskomplexe sowie Büro- und Lagerräume. Es bietet Besuchern einen geräumigen Parkhaus für 1500 Autos.

Fazit

Wie Sie sehen, sind Luxusimmobilien trotz der Krise und des Zusammenbruchs des Immobilienmarktes beliebt. Vertreter der globalen Geschäftselite sind bereit, Millionen für luxuriöse Häuser an der Küste zu bezahlen. Darüber hinaus sind russische Milliardäre in den letzten Jahren neben den traditionellen Marktteilnehmern – Tycoons aus dem Nahen Osten und arabischen Scheichs – zu einem der Hauptabnehmer teurer Villen und Villen geworden..

Bei gewerblichen Immobilien ist in den letzten Jahren eine gewisse Aktivität zu beobachten, und die Anleger haben begonnen, den Einkaufs- und Bürozentren in Moskau und St. Petersburg große Aufmerksamkeit zu widmen. Es ist derzeit ein sehr vielversprechender Markt. Die Nachfrage nach Büro- und Einzelhandelsflächen wächst ebenso wie die Mietpreise, so dass der Kauf großer Gewerbeimmobilien zu einer rentablen Investition wird, die Investoren nutzen. Dieser Trend dürfte sich in den kommenden Jahren fortsetzen und der Kostenrekord wird gebrochen..

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