Elite-Immobilien in Moskau – die Nachfrage wĂ€chst, die Anzahl der Angebote nimmt ab

Das Beratungsunternehmen Knight Frank, das die Ergebnisse des vergangenen Monats zusammenfasste, stellte fest, dass Transaktionen in Höhe von insgesamt 87 Millionen US-Dollar auf dem Moskauer Elite-Immobilienmarkt abgeschlossen wurden.

Diese Ergebnisse wurden in diesem Jahr rekordverdÀchtig und mehr als doppelt so hoch wie im Mai 2011, als sich das Transaktionsvolumen auf 40,4 Mio. USD belief. Experten sprechen daher zuversichtlich von einem deutlichen Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments im Zentrum der Hauptstadt..

Die durchschnittlichen Kosten fĂŒr eine Elite-Wohnung im Zentralverwaltungsbezirk betrugen im Mai 3,1 Millionen US-Dollar, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter 24.980 US-Dollar.

Analysten von Contact Real Estate stellten außerdem einen deutlichen Anstieg der Nachfrage nach dem Kauf von Elite-Wohnungen in neuen GebĂ€uden im Zentrum von Moskau fest. Nach den erhaltenen Daten wurden allein in den ersten drei Monaten des Jahres 2012 mehr als 250 Wohnungen verkauft, und der Gesamtbetrag der Transaktionen in diesem Segment des PrimĂ€rmarktes erreichte 430 Millionen US-Dollar. Vertreter der Firma Blackwood haben berechnet, dass von Januar bis MĂ€rz dieses Jahres etwa 125 Wohnungen auf dem Markt fĂŒr prestigetrĂ€chtige teure neue GebĂ€ude verkauft wurden.

Die AktivitĂ€t der KĂ€ufer auf dem Elite-Vorort-Immobilienmarkt hat ebenfalls stark zugenommen – im Mai wurden 36 Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf teurer Villen, Cottages und StadthĂ€user abgeschlossen. Dies ist ebenfalls ein Rekordergebnis im vergangenen Jahr. Interessanterweise betrafen etwa 90% der Transaktionen vollstĂ€ndig HĂ€user und GrundstĂŒcke in Dörfern an der Autobahn Novorizhskoe.

Der Durchschnittspreis fĂŒr ein Elite-Landhaus betrĂ€gt 24 Millionen US-Dollar, die Durchschnittskosten fĂŒr einen Quadratmeter prestigetrĂ€chtiger Immobilien in der NĂ€he von Moskau betragen 5.100 US-Dollar.

Aufgrund dieser statistischen Ergebnisse konnten Experten von Penny Lane Realty ĂŒber einen Anstieg der Nachfrage nach Luxusimmobilien im ersten Quartal 2012 um 15% sprechen, und im April und Mai stieg die Beliebtheit teurer prestigetrĂ€chtiger Immobilien im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2011 um 25%. Die Analysten von Blackwood stimmen den Kollegen zu – der Umsatz mit Elite-Wohnungen stieg in diesem FrĂŒhjahr um 23-25%.

Was ist der Grund fĂŒr das gestiegene Interesse an teuren Moskauer Immobilien und welche Wohnungen und Villen sind sehr gefragt??

Beliebteste Angebote

Bevor auf die GrĂŒnde fĂŒr das Umsatzwachstum auf dem „Elite“ -Immobilienmarkt eingegangen wird, sollte analysiert werden, welche Wohnungen besonders beliebt sind. Der Trend der letzten Monate ist so, dass auf dem Höhepunkt der Nachfrage Wohnungen in ruhigen zentralen Gegenden standen, die fĂŒr ihre Geschichte, eine FĂŒlle interessanter Ecken und eine relativ gĂŒnstige Umweltsituation bekannt sind..

Daher bevorzugten die meisten KĂ€ufer, die sich fĂŒr Wohnungen im Zentrum der Hauptstadt entschieden, ruhige, gemĂŒtliche Gassen in der NĂ€he von Patriarch’s Ponds oder Arbat und ĂŒberhaupt nicht die Goldene Meile, wo es ziemlich schwierig ist, eine grĂŒne Zone zu finden.

Elite-Immobilien in Moskau - die Nachfrage wĂ€chst, die Anzahl der Angebote nimmt ab Die exklusive Wohnanlage „Drei Pappeln“ befindet sich am Stadtrand von Plyushchikha – zwischen der 1. Truzhenikov und der 2. Vrazhsky Gasse.

Zu den gefragtesten Angeboten gehört die Wohnanlage „Drei Pappeln auf Plyushchikha“, die sich am Ufer des Savvinskaya an einem sehr ruhigen Ort der Stadt und gleichzeitig im Zentrum der Hauptstadt befindet. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Wohnanlage ist so groß, dass bereits eine sogenannte „Warteliste“ potenzieller KĂ€ufer erstellt wurde. Die Kosten fĂŒr Wohnungen reichen von 180 bis 474 Quadratmetern – von 1,5 bis 4,5 Millionen Dollar.

DarĂŒber hinaus sind das Haus in Tishinka, Granatny 6 und 8, Stolnik, das Parkhaus, das Noble Nest, das Haus in Bolshoy Afanasyevsky, das Andreevsky-Haus in Frunzenskaya, das Haus in der Sytinsky Lane und das Barkli Virgin House sehr gefragt. Die durchschnittlichen Kosten fĂŒr Wohnungen, die im Mai in diesen Wohnkomplexen verkauft wurden, bei denen es sich hauptsĂ€chlich um ClubhĂ€user handelt, betrugen 8,3 Mio. USD.

Die Apartments im Knightsbridge Private Park in Khamovniki sind immer noch beliebt. Der Durchschnittspreis betrÀgt 20.000 USD pro Quadratmeter und in Sadovye Kvartalakh etwa 15.000 USD pro Quadratmeter..

Laut Analysten ist dieser Trend in erster Linie auf die Tatsache zurĂŒckzufĂŒhren, dass viele KĂ€ufer Wohnraum fĂŒr einen dauerhaften Wohnsitz wĂ€hlen und dabei der Region, der entwickelten, bequemen Infrastruktur und der Anwesenheit seriöser Nachbarn große Aufmerksamkeit schenken. Infolgedessen machten Twerskaja und Khamowniki im FrĂŒhjahr 2012 mehr als 80% aller Transaktionen mit Luxusimmobilien aus.

Elite-Immobilien in Moskau - die Nachfrage wÀchst, die Anzahl der Angebote nimmt ab Modische Wohngegend im Knightsbridge Private Park in Khamovniki

Ein weiterer interessanter Trend in den letzten Monaten ist die wachsende Nachfrage nach Wohnungen mit grĂ¶ĂŸerem Wohnraum. „Odnushki“ auf dem Elite-Immobilienmarkt sind im Prinzip eine große Seltenheit, es sollten mindestens zwei Zimmer vorhanden sein, aber aktuelle KĂ€ufer wĂ€hlen Wohnungen mit einer FlĂ€che von mindestens 120 „Quadraten“. Laut Ekaterina Batynkova, stellvertretende Generaldirektorin fĂŒr Immobilien bei der UNIKOR Management Company, war diese durchschnittliche FlĂ€che einer Elite-Wohnung im Januar 130 Quadratmeter groß, bis April waren es 177 Quadratmeter, was eindeutig auf einen Anstieg des Interesses an gerĂ€umigen Wohnungen hinweist fĂŒr eine große Familie.

Wenn wir ĂŒber Elite-Vorortimmobilien sprechen, dann sind Immobilien mit einem großen GrundstĂŒck in geschlossenen HĂ€uschensiedlungen mit eigener Infrastruktur hier am beliebtesten. Der klare FĂŒhrer ist die Richtung Novorizhskoe. Laut Vera Potekhina, Leiterin der Vorortwohnungsabteilung des Analysezentrums des INKOM-Konzerns, betrugen die durchschnittlichen Kosten fĂŒr HĂŒtten in der Region Moskau Anfang Mai 15,1 Millionen Rubel, Maisonetten, dh HĂ€user fĂŒr zwei oder drei Familien – 10,9 Millionen Rubel. ReihenhĂ€user – 9,9 Millionen Rubel, eine Dreizimmerwohnung in niedrigen WohngebĂ€uden – 4,1 Millionen Rubel.

Voraussetzungen

Bereits im Herbst letzten Jahres, als die Nachfrage nach Elite-Immobilien in Moskau stabil war und nicht ĂŒber einen starken Umsatzanstieg gesprochen werden musste, stellte Alexander Ziminsky, Direktor der stĂ€dtischen Immobilienabteilung bei Penny Lane Realty, fest, dass das Interesse an teuren prestigetrĂ€chtigen Projekten im kommenden Jahr erheblich zunehmen wird.

Laut Ziminsky zogen es 2011 die meisten Marktteilnehmer, insbesondere Investoren, die in Immobilien investieren, um sie weiter zu verkaufen und Gewinne zu erzielen, vor, auf eine stabilere politische Situation im Land zu warten..

DarĂŒber hinaus wurde das Interesse der KĂ€ufer durch GerĂŒchte ĂŒber eine mögliche neue Runde der Krise gebremst, sagte der Experte..

Der derzeitige Anstieg des Interesses am Kauf teurer Wohnungen in Moskau könnte daher durch eine gewisse Flaute ausgelöst worden sein, die den Markt im vergangenen Jahr geprĂ€gt hat. Das Nachfragewachstum war zwar Ende Dezember 2011 zu verzeichnen, doch zu diesem Zeitpunkt verbanden die meisten Experten dies mit den Neujahrsaktionen der Entwickler – angenehme Rabatte, Raten und Geschenke.

Angebotsabnahme

Experten zufolge ist der Hauptgrund fĂŒr den Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments und LandhĂ€usern die Verringerung der Anzahl der VorschlĂ€ge. Renommierte Neubauten im Zentrum der Hauptstadt können buchstĂ€blich einerseits gezĂ€hlt werden – im vergangenen Jahr hat sich ihre Zahl um 30% verringert und im Vergleich zu 2000 mehr als halbiert.

Land im Zentrum von Moskau fehlt dringend, so dass die Anzahl neuer Wohnkomplexe abnimmt. DarĂŒber hinaus fĂŒhrten die PlĂ€ne des Moskauer BĂŒrgermeisteramtes, das beschloss, die bereits erteilten InvestitionsvertrĂ€ge fĂŒr den Bau von Objekten im historischen Zentrum zu ĂŒberarbeiten, zu einer Verringerung der Anzahl der VorschlĂ€ge..

Elite-Immobilien in Moskau - die Nachfrage wÀchst, die Anzahl der Angebote nimmt ab Blick aus dem Fenster einer Wohnung in einem personalisierten Clubhaus Barkli Virgin House

Experten zufolge bleibt die Nachfrage nach Elite-Wohnungen auf dem Niveau von 2006 bis 2007, wĂ€hrend die Anzahl solcher Wohnungen im freien Verkauf erheblich zurĂŒckgegangen ist. Wie Alexander Ziminsky feststellt, werden die KĂŒndigung von InvestitionsvertrĂ€gen und ein Verbot der Entwicklung des historischen Zentrums letztendlich zu einem noch stĂ€rkeren Anstieg der Nachfrage nach der Moskauer „Elite“ und in Zukunft zu einem deutlichen Anstieg der Kosten solcher Objekte fĂŒhren.

In Bezug auf die steigende Nachfrage nach LandhÀusern stellen viele Experten fest, dass sich das Interesse der KÀufer einfach auf die prestigetrÀchtigen Angebote des Marktes in der Region Moskau verlagert, da die Anzahl der Wohnungen im ruhigen Zentrum abnimmt.

Andere Faktoren

Weitere GrĂŒnde fĂŒr die gestiegene Nachfrage nach Elite-Immobilien in Moskau sind die Spezialisten des Beratungsunternehmens der Greenwich Group, die Schwankungen des Dollar-Wechselkurses und die SchwĂ€chung seiner Position auf dem Markt zuschreiben, was zu einem leichten RĂŒckgang der Wohnkosten um 0,7% fĂŒhrte, da in den meisten Eliteprojekten die Preise festgesetzt sind Rubel.

DarĂŒber hinaus glauben Analysten, dass sich der Elite-Immobilienmarkt als derjenige, der am stĂ€rksten von der Finanzkrise betroffen ist, immer noch von den verlorenen Positionen erholt. Da der „Tiefpunkt“, dh die niedrigste Nachfrage nach „Elite“, bereits ĂŒberschritten wurde, steigt die Tendenz zur Zunahme Die PopularitĂ€t solcher VorschlĂ€ge ist eine völlig logische Entwicklung der Ereignisse.

Und Elena Arosyeva-Kashirina, Leiterin der Elite-Immobilienabteilung von BEST-Elite, sagte, der Grund fĂŒr das stark gestiegene Interesse an teuren Wohnungen und Villen seien Wetterfaktoren, FrĂŒhlingsstimmung und eine allgemeine Zunahme der MarktaktivitĂ€t.

Perspektiven

Was auch immer der Grund fĂŒr einen spĂŒrbaren Anstieg der Nachfrage nach Luxusapartments im Zentrum der Hauptstadt und der Villen in der NĂ€he von Moskau ist, Analysten sind sich sicher, dass es zu frĂŒh ist, um ĂŒber einen etablierten Trend zu sprechen..

Der Sommer ist eine traditionelle Urlaubszeit und dementsprechend eine Flaute im GeschĂ€ftsbereich. Höchstwahrscheinlich wird der Immobilienmarkt keine Ausnahme sein und die Anzahl der Transaktionen wird sinken. Erst nach Analyse der Verkaufsergebnisse von September bis Oktober kann mit Zuversicht gesagt werden, dass das Nachfragewachstum auf gewichtigere GrĂŒnde zurĂŒckzufĂŒhren ist als die „FrĂŒhjahrsverschĂ€rfung“ des Interesses.

Elite-Immobilien in Moskau - die Nachfrage wĂ€chst, die Anzahl der Angebote nimmt ab Wohnkomplex „Haus auf Tishinke“

Experten sind sich jedoch ĂŒber das Wertwachstum einig – die Marktgesetze bleiben fĂŒr alle Wirtschaftsbereiche unverĂ€ndert, und ein Anstieg der Nachfrage sowie ein RĂŒckgang der Anzahl der Angebote können nur zu einem Preisanstieg fĂŒr Elite-Immobilien fĂŒhren. Analysten fĂ€llt es schwer, genau zu sagen, um wie viel der Preis fĂŒr Immobilien der „Elite“ -Klasse in Moskau steigen wird – vielleicht um 5-6% und vielleicht um 10% in Dollar..

Ich möchte sehr gerne sagen, dass die steigende Nachfrage nach elitĂ€ren, luxuriösen, unglaublich teuren Wohnungen und Villen in Moskau und der Region Moskau mit einer Steigerung des Wohlergehens der Russen und einer Erhöhung der Löhne verbunden ist, dh eine grĂ¶ĂŸere Anzahl von Moskowitern kann sich jetzt Elite-Quadratmeter leisten. Allerdings können nur noch wenige 3, 8 und 24 Millionen US-Dollar fĂŒr neue Wohnungen bezahlen, so dass ein solcher Grund leider zumindest lĂ€cherlich klingt..

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