Garage und Grundst├╝ck darunter: Eigentumsregistrierung und Privatisierung

Ein Auto ist in unserer Zeit kein Luxus, sondern ein Transportmittel, sondern eine Garage, in der dieses Auto vor schlechtem Wetter und einem unfreundlichen Aussehen begraben werden k├Ânnte, wird in Gro├čst├Ądten allm├Ąhlich zu einem echten Luxus. Daher wird das Problem der Registrierung von Garagen im Eigentum und der Privatisierung von Grundst├╝cken unter Garagen f├╝r Mitglieder von Garagengenossenschaften von Tag zu Tag akuter..

Staatliche Registrierung des Eigentums an der Garage

Oft wird das Verfahren zur staatlichen Registrierung des Eigentums an einer Garage als Privatisierung einer Garage bezeichnet, aber diese Bezeichnung ist rechtlich falsch, da Privatisierung die ├ťbertragung von staatlichem oder kommunalem Eigentum auf Privateigentum ist. Wenn Sie Mitglied einer Garagengenossenschaft sind, ist die von Ihnen genutzte Genossenschaftsgarage bereits Ihr Eigentum (gem├Ą├č Artikel 218 Absatz 4 des B├╝rgerlichen Gesetzbuchs der Russischen F├Âderation, Mitglied einer Garagengenossenschaft, andere Personen, die zur Akkumulation von Anteilen berechtigt sind und f├╝r die ein Teilbeitrag vollst├Ąndig gezahlt wurde Die ihnen von der Genossenschaft zur Verf├╝gung gestellte Garage erwirbt das Eigentum an dieser Immobilie. Stimmen Sie zu, die Privatisierung Ihres eigenen Eigentums ist nicht ganz logisch. Die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten ist jedoch durchaus logisch und sogar sehr n├╝tzlich.

Warum ist die staatliche Registrierung des Eigentums an einer Garage so wichtig?

Derzeit haben viele Garagenbesitzer keine Titeldokumente in der Hand, au├čer dem Buch eines Genossenschaftsmitglieds. Nach der Logik der oben genannten Norm von Artikel 218 des B├╝rgerlichen Gesetzbuchs reicht dieses Dokument v├Âllig aus, um Eigent├╝mer der Garage zu sein. Ohne staatliche Registrierung und Erhalt des entsprechenden Zertifikats wird Ihr Eigentum jedoch auf das Eigentums- und Nutzungsrecht, jedoch nicht auf die Entsorgung reduziert. Das hei├čt, ohne eine Eigentumsbescheinigung f├╝r die Garage k├Ânnen Sie diese Immobilie nicht verkaufen, tauschen usw. Es ist zu beachten, dass bei einer Ver├Ąu├čerung der Garage (Eigent├╝merwechsel) das Recht auf Mitgliedschaft in der Genossenschaft zusammen mit der Immobilie auf den neuen Eigent├╝mer ├╝bergeht.

So registrieren Sie den Besitz einer Garage (Registrieren einer Garage im Besitz)

  1. Wir wenden uns an den Vorsitzenden der Garagengenossenschaft (GK), um eine Bescheinigung mit einem Link zur Entscheidung der lokalen Regierung zur Registrierung Ihrer GK zu erhalten.
  2. Wir bewerben uns mit dem erhaltenen Zertifikat beim Bureau of Technical Inventory (BTI), das die Garage misst und darauf basierend eine technische Beschreibung erstellt.
  3. Wir bewerben uns mit einer technischen Beschreibung (TO) und einer Bescheinigung bei der Registrierungskammer, die Ihnen auf der Grundlage der erhaltenen Unterlagen eine Eigentumsbescheinigung f├╝r das Immobilienobjekt, das Ihre Garage ist, ausstellt.

Privatisierung (Kauf) eines Grundst├╝cks unter einer Garage

Die meisten Garagengenossenschaften erhielten Grundst├╝cke f├╝r den Bau von Garagen auf der Grundlage des Rechts auf unbefristete, dh dauerhafte Nutzung, weshalb das Eigentum an ihnen beim Staat (den ├Ârtlichen Beh├Ârden) verbleibt. Um Eigent├╝mer eines solchen Grundst├╝cks zu werden, muss es privatisiert werden (genauer gesagt, von kommunalem oder staatlichem Eigentum eingel├Âst)..

Das Landesgesetzbuch der Russischen F├Âderation legt das ausschlie├čliche Recht eines Garagenbesitzers fest, ein Grundst├╝ck unter diesem Grundst├╝ck zu privatisieren. Die Kosten f├╝r die Privatisierung werden durch regionale Gesetzgebung festgelegt und h├Ąngen vom Standort des Standorts ab, d├╝rfen jedoch in keinem Fall den Katasterwert ├╝berschreiten. Es ist erw├Ąhnenswert, dass Sie ein Grundst├╝ck nur dann erwerben k├Ânnen, wenn Ihre Garage ein separates Geb├Ąude mit separatem Eingang, Fundament usw. ist..

Wenn Sie einen Garagenkasten in einem einzelnen Immobilienkomplex besitzen, ist das Grundst├╝ck unter einem solchen Komplex unteilbar (die Entscheidung ├╝ber Teilbarkeit / Unteilbarkeit wird von den lokalen Beh├Ârden f├╝r Landbeziehungen und Architektur getroffen), und Sie k├Ânnen nur einen Anteil am Recht auf gemeinsames Eigentum am gesamten Land erwerben unter den Garagen der Genossenschaft. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen Sie f├╝r ein solches unteilbares Grundst├╝ck einen Mietvertrag mit mehreren Personen auf der Seite des Mieters abschlie├čen. Die Entscheidung, ein solches Grundst├╝ck zu kaufen oder zu pachten, wird auf der Hauptversammlung der Genossenschaftsmitglieder getroffen. Um das Land unter den Garagen in gemeinsames Eigentum zu bringen, ist es erforderlich, dass das Eigentum aller Mitglieder der Genossenschaft an den Garagen ordnungsgem├Ą├č formalisiert wird.

So erwerben Sie die Rechte an einem Grundst├╝ck unter einer Garage

  1. Wir beantragen den Erwerb von Rechten an einem Grundst├╝ck (wenn es sich um die Privatisierung eines unteilbaren Grundst├╝cks unter Garagen handelt, muss der Antrag im Namen aller Mitglieder der Genossenschaft gemeinsam gestellt werden) bei der ├Ârtlichen Verwaltung. Wir f├╝gen den Antragsunterlagen bei, die die „Liste der Unterlagen enthalten, die dem Antrag auf Erwerb von Rechten an einem Grundst├╝ck beigef├╝gt sind, das staatliches oder kommunales Eigentum ist und auf dem sich Geb├Ąude, Bauwerke, Bauwerke befinden“, das auf Anordnung des Ministeriums f├╝r wirtschaftliche Entwicklung und Handel der Russischen F├Âderation genehmigt wurde:
  1. Kopie Ihres Reisepasses;
  2. eine Kopie des Dokuments, in dem die Rechte des Vertreters bescheinigt werden, wenn der Antrag von einem Vertreter eingereicht wird;
  3. Eigentumsbescheinigung der Garage (Auszug aus der UdSSR);
  4. einen Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen ├╝ber die Rechte an dem erworbenen Grundst├╝ck (in den meisten F├Ąllen ist dies das Recht der Genossenschaft auf uneingeschr├Ąnkte Nutzung); Wenn f├╝r diese Website keine registrierten Rechte bestehen, muss eine begr├╝ndete Verweigerung der Bereitstellung von Informationen durch die staatliche Registrierungsbeh├Ârde (Rosreestr) beigef├╝gt werden.
  5. den Katasterpass des Grundst├╝cks, der beim Hoheitsgebiet des Bundesdienstes f├╝r staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie (Rosreestre) auf der Grundlage von Eigentumsdokumenten f├╝r das Grundst├╝ck bestellt werden kann – f├╝r solche Dokumente wenden wir uns an den Vorsitzenden der Genossenschaft;
  6. eine Kopie eines Dokuments ├╝ber das Recht auf uneingeschr├Ąnkte Nutzung eines Grundst├╝cks oder ├╝ber das Recht auf Pacht (dies sind die Eigentumsdokumente f├╝r das in Absatz „e“ angegebene Grundst├╝ck).
  1. Innerhalb eines Monats pr├╝ft die lokale Verwaltung den Antrag und entscheidet ├╝ber die Bereitstellung eines Grundst├╝cks oder Pachtvertrags.
  2. Innerhalb eines Monats nach der Entscheidung erstellt die lokale Verwaltung einen Entwurf f├╝r einen Kauf- oder Mietvertrag, den sie Ihnen mit einem Vorschlag zum Abschluss eines entsprechenden Vertrags zusendet..
  3. Nach Vertragsschluss muss der Eigentums├╝bergang in der vorgeschriebenen Weise registriert werden. Nach Abschluss dieses Verfahrens werden Sie gl├╝cklicher Eigent├╝mer eines Grundst├╝cks unter der Garage oder eines Anteils am gemeinsamen Eigentum der Genossenschaftsmitglieder.
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