Haus neben dem Weihnachtsmann: Immobilien in Finnland

Bei der Bewertung der Staaten, deren Immobilien 2011 unter den Russen am stÀrksten nachgefragt wurden, belegte Finnland den ehrenwerten vierten Platz und verlor nur gegen anerkannte Staats- und Regierungschefs wie Bulgarien, Deutschland und Spanien..

MajestĂ€tische Klippen und malerische WĂ€lder ziehen Reisende aus verschiedenen LĂ€ndern an. Dank der Tatsache, dass auf einer FlĂ€che von 338.000 Quadratkilometern nur etwa 5 Millionen Menschen im Land leben, haben ImmobilienkĂ€ufer große Möglichkeiten fĂŒr PrivatsphĂ€re und große RĂ€ume, die potenzielle Baustellen sind.

Fast zwei Drittel dieses nördlichen Landes sind mit Wald bedeckt, ein weiteres Drittel befindet sich in der Arktis, was Finnland zum „grĂŒnsten“ Staat Europas macht.

Die gemeinsame Grenze Finnlands mit Russland betrĂ€gt mehr als 1,2 Tausend Kilometer. Die Russen können das neue Anwesen schnell und einfach mit dem Flugzeug, dem Zug, dem Bus oder dem Auto erreichen. Das Klima des Landes ist dem Klima in den nördlichen Regionen Russlands sehr Ă€hnlich, so dass nicht einmal ĂŒber eine Akklimatisierungsphase gesprochen wird.

Aufgrund der zunehmenden Beliebtheit des Kaufs eines registrierten privaten Landhauses macht die UnberĂŒhrtheit Finnlands den Kauf eines HĂ€uschens oder Hauses in diesem Land zu einer zunehmend attraktiven Option fĂŒr Russen.

Merkmale des Immobilienmarktes in Finnland

Einwohner Russlands, die beschlossen haben, EigentĂŒmer von Immobilien in Finnland zu werden, interessieren sich hauptsĂ€chlich fĂŒr PrivathĂ€user, LandhĂ€user in malerischen Winkeln der Natur. Dies ist nicht nur auf den Wunsch zurĂŒckzufĂŒhren, so naturnah wie möglich zu leben, sondern auch auf die Tatsache, dass der Kauf von Wohnraum in einem Wohnhaus in Finnland mit der Notwendigkeit verbunden ist, Anteile von einer Wohnungsgenossenschaft zu erwerben. Ein solches Verfahren ist fĂŒr Einwohner Russlands immer noch ungewöhnlich und hat seine eigenen rechtlichen Feinheiten. Beispielsweise mĂŒssen die Ergebnisse der AktivitĂ€ten der Aktiengesellschaft fĂŒr den vergangenen Berichtszeitraum, die Kosten fĂŒr die Instandhaltung des Hauses und der Zeitpunkt der letzten grĂ¶ĂŸeren Reparaturen abgefragt werden. Ohne auf all diese Merkmale einzugehen, lĂ€uft ein auslĂ€ndischer KĂ€ufer Gefahr, EigentĂŒmer einer scheinbar kostengĂŒnstigen Wohnung zu werden, was in einem Jahr erhebliche Kosten verursacht..

Immobilien in möglichst nahen Grenzgebieten im SĂŒdosten des Landes, beispielsweise in SĂŒd- und Nord-Savo sowie SĂŒd- und Nordkarelien, sind bei KĂ€ufern aus Russland besonders beliebt..

Aufgrund der Tatsache, dass HĂ€user in Finnland normalerweise zur Erholung gekauft werden, sind Wohnungen und Villen in der Landeshauptstadt Helsinki nicht sehr beliebt. Nur diejenigen AuslĂ€nder, die arbeiten oder ein eigenes Unternehmen fĂŒhren möchten, kaufen Wohnungen in finnischen StĂ€dten..

Es ist anzumerken, dass die finnische Hauptstadt eine einzigartige Stadt ist, mehr als ein Drittel ihres Territoriums ist von Parks und PlĂ€tzen besetzt, so dass Helsinki trotz des Status eines „MillionĂ€rs“ eine sehr grĂŒne und ĂŒberraschend saubere Stadt bleibt.

Merkmale des Immobilienmarktes in Finnland
Bernhard Vogel. Hafen von Helsinki mit der Kathedrale

Die durchschnittlichen Kosten fĂŒr Wohnungen in Helsinki liegen zwischen 2 und 4 Tausend Euro und hĂ€ngen von der Wohnklasse und dem Ansehen der Region ab. Experten von Immobilienagenturen zufolge ist der Wert von Immobilien in Helsinki seit 1997 um 80% gestiegen und steigt weiterhin leicht, aber stetig an..

Am teuersten sind Wohnungen in HĂ€usern, die zu Beginn des letzten Jahrhunderts gebaut wurden und sich im historischen Teil der Stadt in der Gegend von Kaivopusto befinden. An zweiter Stelle steht das Wohnen in Neubauten, am billigsten sind Wohnungen in Standardblöcken, die zwischen 1960 und 1980 gebaut wurden. FĂŒr einen Quadratmeter Wohnraum mit einem verbesserten Grundriss in einem neuen GebĂ€ude mĂŒssen Sie also ungefĂ€hr 4.000 Euro bezahlen, und ein „Quadrat“ in einem gewöhnlichen Haus am Stadtrand kostet 2 Tausend Euro. Die Wohnkosten können auch die Sicht aus dem Home-Fenster erhöhen. Wohnungen mit Blick auf das Meer kosten in der Regel eine GrĂ¶ĂŸenordnung teurer als solche, die nicht so angenehm sind..

In Helsinki können Sie nicht nur EigentĂŒmer einer Wohnung, sondern auch eines separaten Herrenhauses sowie eines Stadthauses werden.

In anderen finnischen GroßstĂ€dten – Turku und Tampere – sind die Kosten fĂŒr Wohnungen etwas niedriger als in der Hauptstadt. Beispielsweise kostet eine Einzimmerwohnung in einem „nicht prestigetrĂ€chtigen“ Stadtteil den KĂ€ufer 40-50 Tausend Euro. Insbesondere in ProvinzstĂ€dten, die durch die NĂ€he von Imatra Russen anziehen, mĂŒssen Sie fĂŒr eine gerĂ€umige Zweizimmerwohnung auf dem Zweitwohnungsmarkt die gleichen 40.000 Euro bezahlen.

Am Stadtrand von Imatra kosten HĂ€user zwischen 50 und 70 Quadratmetern etwa 80 bis 90.000 Euro und werden bei KĂ€ufern aus Russland immer beliebter, da einige HĂ€user nur wenige Kilometer von der Grenze entfernt sind..

Unter den Russen sind auch HĂ€user in Lapeeranta, Kotka, gefragt, die durch ihre Lage angezogen werden. In Lappland, den Skigebieten von Levi, Pyha und Kuokati, besteht eine Nachfrage nach Immobilien. Die Kosten fĂŒr HĂŒtten und HĂ€user sind hier recht gĂŒnstig (im Vergleich zu Moskau und St. Petersburg) – fĂŒr ein 110 Quadratmeter großes Haus mit Sauna, Garage, Ausstattung mit der notwendigen KĂŒche, einem großen gepflegten GrundstĂŒck mit 4 Schlafzimmern, nur 9 Kilometer von Kotka entfernt, zahlt der KĂ€ufer etwa 150 Tausend Euro. Übrigens gibt es in Finnland Saunen nicht nur in HĂŒtten und LandhĂ€usern, sondern auch in Wohnungen. Dies ist jedoch möglicherweise keine persönliche Sauna, sondern eine Gemeinschaftssauna. Die gewissenhaften Finnen haben berechnet, dass im Land ĂŒber 625.000 Saunen gebaut wurden, und dies schließt nicht die in PrivathĂ€usern gebauten ein..

Ein Ferienhaus in Lappland, in einem der renommiertesten Skigebiete der Region, kostet den neuen Besitzer 200 bis 300 Tausend Euro. Die NÀhe von Infrastruktureinrichtungen, beispielsweise einem Wasserpark oder einem Unterhaltungs- und Sportzentrum, kann den Wert von Immobilien in finnischen Ferienorten erhöhen.

Es ist interessant, dass es unter den zahlreichen VorschlĂ€gen auf dem finnischen Immobilienmarkt praktisch keine Luxusvillen und dreistöckigen Villen mit einer riesigen FlĂ€che und einem Preis von mehr als 1 Million Euro gibt. Die meisten dem KĂ€ufer angebotenen HĂŒtten sind mittelgroße HĂ€user mit Preisen zwischen 50 und 200 Tausend Euro. Vielleicht ist Finnland deshalb bei MillionĂ€ren, die Miami und die CĂŽte d’Azur bevorzugen, noch nicht so beliebt..

Das Verfahren fĂŒr den Kauf von Immobilien in Finnland

In Finnland gibt es keine EinschrĂ€nkungen fĂŒr auslĂ€ndische StaatsbĂŒrger beim Kauf von Immobilien. Die einzigen Ausnahmen sind landwirtschaftliche FlĂ€chen und Immobilienobjekte in bestimmten Grenzgebieten..

Die Grundsteuer betrĂ€gt 4% des Transaktionsbetrags. Wenn das Haus jedoch zum ersten Mal gekauft wird und sich dauerhaft im Land aufhĂ€lt, ist der KĂ€ufer von der Steuer befreit. Der neue EigentĂŒmer ist jedoch in keinem Fall von der jĂ€hrlichen Steuer in Höhe von 0,5-1% des geschĂ€tzten Wertes einer Wohnung oder eines Hauses befreit..

Das Verfahren fĂŒr den Kauf von Immobilien in Finnland
Kalervo Palsa. Neuschnee. 1972

Das Verfahren fĂŒr den Kauf von Immobilien in Finnland beginnt normalerweise mit der Auswahl eines Objekts aus einer Datenbank von Immobilienagenturen (traditionell werden alle Transaktionen mit finnischen Immobilien nur mit Hilfe professioneller Vermittler durchgefĂŒhrt). Nach der Auswahl eines Hauses, einer HĂŒtte, eines Stadthauses oder einer Wohnung geht der potenzielle KĂ€ufer nach Finnland, um den Gegenstand der Transaktion persönlich zu prĂŒfen. Wenn der Wunsch, EigentĂŒmer dieser Immobilie zu werden, nicht verschwunden ist, leistet der KĂ€ufer eine Vorauszahlung in Höhe von ca. 10% des Transaktionsbetrags, um die Ernsthaftigkeit seiner Absichten zu bestĂ€tigen. Die Kosten fĂŒr Agenturleistungen betragen in der Regel 4% der Kosten des Objekts. Wenn der Vertrag ĂŒber die Erbringung von Immobiliendienstleistungen in Russland unterzeichnet wird, ist die Ausstellung von HĂ€usern in Finnland kostenlos. Andernfalls fĂŒhren Makler keinen potenziellen KĂ€ufer kostenlos durch das Land. Sie mĂŒssen die Kosten fĂŒr Benzin und Dienstleistungen separat bezahlen zur Demonstration von Objekten.

Nachdem die Auswahl getroffen und die Anzahlung geleistet wurde, geht die Agentur zum Papierkram ĂŒber: Der Reisepass des KĂ€ufers und andere Papiere werden ins Finnische ĂŒbersetzt, und ein Anwalt aus Finnland erstellt einen vorlĂ€ufigen Kaufvertrag, der dann notwendigerweise ins Russische ĂŒbersetzt wird. Außerdem erhĂ€lt der KĂ€ufer einen Auszug aus dem Immobilienregister, einen detaillierten Plan des Objekts und eine Bescheinigung ĂŒber das Fehlen von Belastungen. Diese Dokumente werden auch ins Russische ĂŒbersetzt.

Die endgĂŒltige Abwicklung der Transaktion erfolgt ĂŒber das persönliche Konto des KĂ€ufers. Wenn noch keines vorhanden ist, eröffnen Sie ein Girokonto in Finnland.

Alle Abrechnungen mit der zwischengeschalteten Stelle werden vor Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags abgeschlossen. Bei der Vertragsunterzeichnung muss neben der Grundsteuer ein Notar anwesend sein, der KĂ€ufer muss auch kleinere Zahlungen leisten: Stempelsteuer, Zahlung fĂŒr die Zusendung von Dokumenten zur Registrierung und die Bildung eines Dokumentenpakets. Die letzte Phase der Transaktion, die in der Regel etwa einen Monat dauert, besteht darin, eine Bescheinigung ĂŒber die Eintragung in das staatliche Register der Immobilienbesitzer zu erhalten.

ZukĂŒnftig werden die Kosten fĂŒr die Instandhaltung des Hauses aus zwei Komponenten bestehen: der jĂ€hrlichen Zahlung fĂŒr die Reinigung des angrenzenden Gebiets sowie den Stromrechnungen fĂŒr Strom und Wasser. EigentĂŒmer von PrivathĂ€usern in Finnland zahlen jedes Jahr etwa 100 Euro fĂŒr die Reinigung und Reparatur der Straßen, die direkt zu ihren HĂ€usern fĂŒhren. Die durchschnittlichen Stromrechnungen betragen 6 Euro pro 1 Quadratmeter pro Jahr, dh die Instandhaltung eines Ferienhauses mit einer FlĂ€che von 100 Quadratmetern kostet 600 Euro pro Jahr, was sogar weniger ist als die Stromrechnungen in Russland. Niedrige Wartungskosten fĂŒr Immobilien können auch als ein weiteres Plus beim Kauf eines Hauses in Finnland bezeichnet werden.

AuslĂ€ndische KĂ€ufer haben auch das Recht, ihr Haus oder ihre Wohnung in Finnland zu vermieten und dabei 28% Einkommensteuer zu zahlen. Heutzutage bringt ein solches GeschĂ€ft jedoch nicht zu viel Gewinn, und die meisten Russen, die im Land der „Tausend Seen“ Wohnungen kaufen, tun dies fĂŒr den persönlichen Gebrauch..

BĂŒrger anderer LĂ€nder, die EigentĂŒmer finnischer Immobilien werden, haben automatisch Anspruch auf ein Visum fĂŒr die mehrfache Einreise, mit dem sie sich und ihre Familienangehörigen 180 Tage im Jahr im Land aufhalten können. Nach dem Kauf eines Hauses erhĂ€lt der EigentĂŒmer von der Gemeinde eine BestĂ€tigung ĂŒber das Eigentum und kann beim Konsulat ein Visum beantragen, das 2 Jahre gĂŒltig ist. Da Finnland Mitglied des Schengener Übereinkommens ist, können Sie mit einem solchen Visum in andere LĂ€nder der EuropĂ€ischen Union reisen.

Es ist unmöglich, die Möglichkeit eines Hypothekendarlehens nicht zu erwĂ€hnen – normalerweise zahlt die Bank 70% des Transaktionsbetrags zurĂŒck, dh der KĂ€ufer muss ĂŒber genĂŒgend Guthaben auf seinem Konto verfĂŒgen, um einen Beitrag von 30% des Wertes des Hauses zu zahlen. Hypothekenzins fĂŒr finnische StaatsbĂŒrger – 4%, fĂŒr NichtansĂ€ssige – 8%.

Außerdem kaufen Russen manchmal Land (normalerweise am Ufer eines Sees oder Flusses), das fĂŒr den Bau eines WohngebĂ€udes bestimmt ist. Diese Option kann nicht als wirtschaftlicher bezeichnet werden. Die Kosten fĂŒr das Bauprojekt betragen unter BerĂŒcksichtigung der Preise fĂŒr das beliebteste Baumaterial in Finnland – Holz – und der Zahlung fĂŒr die Dienstleistungen des Auftragnehmers etwa 5.000 Euro. 1 Quadratmeter des Hauses kostet den EigentĂŒmer 2,5 bis 3.000 Euro sogar höher als der Durchschnittswert von Immobilien im Land. Die Vorteile dieser Option können als die Tatsache bezeichnet werden, dass das neue Haus genau alle Kundenanforderungen erfĂŒllt und die Auswahl an GrundstĂŒcken in Finnland ziemlich groß ist.

Experten stellen fest, dass der Kauf von Immobilien in Finnland nicht als rentable Investition bezeichnet werden kann, die sich schnell auszahlt oder Einnahmen generiert, da die Möglichkeiten zur Bereitstellung von FerienhĂ€usern durch Skigebiete begrenzt sind. Bisher ist auch keine starke Wertsteigerung von Objekten zu erwarten. Trotzdem sind HĂ€user in diesem gemĂŒtlichen, ruhigen, grĂŒnen und so nahen Land gefragt, weil es so schön ist, sich zu erlauben, in Ihrem eigenen Haus in der NĂ€he eines sauberen Sees Urlaub zu machen und den Weihnachtsmann selbst unter Ihren nĂ€chsten Nachbarn zu nennen.

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