Immobilien auf der Krim auswÀhlen und kaufen

Immobilien in Feriengebieten werden traditionell als rentable Investition angesehen. DarĂŒber hinaus möchten viele BĂŒrger, die ĂŒber kostenlose Ersparnisse verfĂŒgen, einfach ein „Haus am Meer“ fĂŒr den persönlichen Gebrauch haben. Sie möchten im Sommer lieber Mietwohnungen sparen und alle ĂŒblichen stĂ€dtischen Annehmlichkeiten ihrer eigenen Wohnung oder ihres eigenen Ferienhauses genießen.

Immobilien auf der Krim auswÀhlen und kaufen
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930

Der attraktivste und ab dem ersten Quartal 2011 am schnellsten aufgebaute in der Ukraine ist der PrimĂ€rimmobilienmarkt auf der Krim. Hervorragende klimatische Bedingungen, entwickelte Infrastruktur, relativ gĂŒnstig im Vergleich zu den Preisen fĂŒr Wohnungen in Kiew und natĂŒrlich Moskau, die Kosten pro Quadratmeter – all dies macht den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung auf der Krim nicht nur fĂŒr Ukrainer, sondern auch fĂŒr auslĂ€ndische StaatsbĂŒrger Ă€ußerst attraktiv.

PrimĂ€rimmobilien an der SĂŒdkĂŒste der Krim in UrlaubsstĂ€dten wie Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz und Mishor waren in den letzten zwei Jahren am gefragtesten. Der MarktfĂŒhrer bei den Kosten pro Quadratmeter in einem neuen GebĂ€ude ist natĂŒrlich Jalta – der Hauptferienort der Krim.

Der Preis fĂŒr 1 Quadratmeter WohnflĂ€che in Cottage-Siedlungen und elitĂ€ren mehrstöckigen GebĂ€uden in der NĂ€he von Jalta, die ihren zukĂŒnftigen EigentĂŒmern einen schönen Blick auf das Schwarze Meer bieten, erreicht 7-10.000 Dollar. Die grĂ¶ĂŸten StĂ€dte der Halbinsel – Sewastopol und Simferopol – liegen bei den Wohnkosten auf dem PrimĂ€rmarkt der Krim an zweiter Stelle. So liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter in einem Elite-Neubau im Zentrum der Hauptstadt der Krim bei 9 Tausend Dollar, Sewastopol liegt leicht dahinter, wo die Durchschnittskosten pro Quadratmeter in einem Elite-Neubau auf 6,5 Tausend Dollar festgelegt wurden.

WĂ€hrend des Baus eines Hauses haben fast 30% der Wohnungen Zeit, ihren ursprĂŒnglichen Besitzer zu wechseln.

NatĂŒrlich sind Elite-Wohnungen in neuen HĂ€uschensiedlungen wie „Alpine Village“ neben dem Massandra-Palast nicht fĂŒr jeden erschwinglich, der ein Haus auf der Krim bekommen möchte. Neue ApartmentgebĂ€ude der Elitekategorie wie der spanische Innenhof und der Apartmentkomplex Villa Maria, in denen die zukĂŒnftigen EigentĂŒmer einen Pool zum Innenhof, einen Privatstrand, einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst und ParkplĂ€tze haben, sind ebenfalls in der Preiskategorie der teuersten Wohnungen enthalten in der NĂ€he von Jalta.

Investoren, die in Immobilien auf der Krim investieren möchten, schĂ€tzen seit langem die Vorteile des Kaufs einer im Bau befindlichen Wohnung. WĂ€hrend der Zeit, in der das Haus in Betrieb genommen wird, haben die Kosten fĂŒr Wohnungen Zeit, um mindestens 300-500 USD zu wachsen. Laut Entwicklern haben fast 30% der Wohnungen beim Bau eines Hauses Zeit, ihre ursprĂŒnglichen EigentĂŒmer zu wechseln..

Immobilien auf der Krim auswÀhlen und kaufen
Konstantin Alekseevich Korovin. Pier in Gurzuf. 1914

DarĂŒber hinaus wird der Kauf einer Wohnung an der SĂŒdkĂŒste der Krim als Investition zu einem rentablen Kauf und als Mietwohnung. Zum Vergleich: Im Sommer kostet die Anmietung eines Ferienhauses an der KĂŒste die Urlauber einen erheblichen Betrag – von 500 bis 1.000 Dollar. FĂŒr die Anmietung von Zwei- und Dreizimmerwohnungen in einem neuen GebĂ€ude mĂŒssen Sie zwischen 350 und 450 Dollar bezahlen. Daher können sich die fĂŒr den Kauf von Wohnraum auf dem PrimĂ€rmarkt aufgewendeten Mittel in wenigen Jahren auszahlen. Bei der Auswahl einer Immobilie ist es jedoch erforderlich, deren AttraktivitĂ€t fĂŒr zukĂŒnftige Mieter zu analysieren, was in erster Linie vom Standort abhĂ€ngt – je nĂ€her am Meer, desto besser und auch das Vorhandensein einer Reihe von Infrastruktureinrichtungen – GeschĂ€fte, Unterhaltungszentren, Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Die grĂ¶ĂŸte Nachfrage wird nach dem Trend, der sich im Zeitraum von 2008 bis 2009 entwickelt hat, von Wohnungen der sogenannten Business- oder Premium-Klasse genutzt. Die Kosten pro Quadratmeter in solchen WohngebĂ€uden erreichen in Jalta 5.000 US-Dollar. In weniger angesehenen Feriendörfern wie Gaspra und Koreiz ist es jedoch durchaus möglich, eine Wohnung in einem neuen GebĂ€ude fĂŒr nur 1,5 bis 3.000 US-Dollar pro Quadratmeter zu kaufen..

Der SekundĂ€rmarkt fĂŒr Wohnimmobilien auf der Krim

Die Angebote auf dem SekundĂ€rwohnungsmarkt auf der Krimhalbinsel sind ebenfalls vielfĂ€ltig – es gibt gewöhnliche „Chruschtschows“ und „Breschnewkas“ sowie PrivathĂ€user. Die höchsten Wohnkosten auf dem SekundĂ€rmarkt sind auch in Jalta zu verzeichnen – der Durchschnittspreis wurde auf 2350 USD pro Quadratmeter festgelegt. Die Preisspanne auf dem SekundĂ€rwohnungsmarkt an der SĂŒdkĂŒste der Krim und in den beiden grĂ¶ĂŸten StĂ€dten der Halbinsel ist jedoch recht groß – der Mindestpreis liegt bei 623 USD pro Quadratmeter, und der Höchstpreis fĂŒr ein großes Privathaus mit relativ neuem Bau kann 5.000 USD erreichen.

Der SekundĂ€rmarkt fĂŒr Wohnimmobilien auf der Krim
Vladimir Viktorovich Kolesnik. Die Außenseite. 2005

Auf dem SekundĂ€rwohnungsmarkt werden nach Angaben von Maklern Wohnimmobilien hĂ€ufiger fĂŒr den eigenen Gebrauch gekauft. Investoren, die mit dem Kauf von Wohnimmobilien auf der Krim Geld verdienen möchten, investieren in der Regel lieber in neue GebĂ€ude. Sie glauben zu Recht, dass solche Immobilien lĂ€nger halten, oft keine zusĂ€tzlichen Kosten fĂŒr Reparaturen benötigen und nach Prognosen fĂŒr die nahe Zukunft stetig weiter wachsen werden Preis.

In Simferopol kann eine reparaturbedĂŒrftige Ein- und Zweizimmerwohnung in den Vororten fĂŒr 30-40.000 Dollar gekauft werden. Höchstwahrscheinlich ist es jedoch nicht möglich, solche Wohnungen an Urlauber zu vermieten, und Reparaturen können eine ziemlich große Summe kosten. Eine gewöhnliche Wohnung in Jalta, in Gebieten, die vom Damm entfernt sind, kostet ungefĂ€hr 60.000 Dollar. Die Nachfrage nach der Anmietung solcher Wohnungen, die ziemlich weit von den StrĂ€nden entfernt sind, ist nicht groß, so dass solche Wohnungen meistens fĂŒr den eigenen Gebrauch gekauft werden..

Wie in vielen Urlaubsgebieten unterliegen die Immobilienkosten auf der Krim saisonalen VerĂ€nderungen – im Sommer steigt der Preis aufgrund der steigenden Nachfrage leicht an, und im Winter sind die EigentĂŒmer eher bereit, Rabatte zu gewĂ€hren und die Kosten etwas zu senken.

Rechtliche Aspekte beim Kauf von Wohnimmobilien auf der Krim

Der Erwerb von Immobilien auf der Krim ist nicht nur fĂŒr die Bewohner der Ukraine, sondern auch fĂŒr BĂŒrger anderer Staaten, insbesondere der Russen, eine sehr attraktive Investition. Beim Kauf von Immobilien auf der Krimhalbinsel ist zu beachten, dass nach ukrainischer Gesetzgebung StaatsbĂŒrger aller Staaten und sogar Staatenlose eine Wohnung oder ein Haus kaufen können, auslĂ€ndische StaatsbĂŒrger jedoch kein GrundstĂŒck im Zusammenhang mit landwirtschaftlichen FlĂ€chen erwerben können..

FĂŒr den Kauf von Immobilien auf der Krim benötigen Einwohner anderer LĂ€nder, insbesondere Russlands, die folgenden Dokumente:

  • eine Kopie des Passes, die in einem ÜbersetzungsbĂŒro mit der entsprechenden Lizenz ins Ukrainische ĂŒbersetzt wurde;
  • die Zustimmung des Ehepartners;
  • eine im Hoheitsgebiet der Ukraine erhaltene Identifikationsnummer, die allen auslĂ€ndischen StaatsbĂŒrgern zugewiesen wird, die an Kauf- und Verkaufstransaktionen teilnehmen;
  • ein Dokument, das die RechtmĂ€ĂŸigkeit der Anwesenheit eines BĂŒrgers auf dem Territorium der Ukraine bestĂ€tigt. FĂŒr Einwohner Russlands ist fĂŒr die Einreise in die Ukraine kein Visum erforderlich. Ein solches Dokument kann ein Zeichen sein, das wĂ€hrend der Zollkreuzung auf der Migrationskarte angebracht wurde.

Beim Kauf von Immobilien ist zu beachten, dass das Eigentum beim technischen InventarbĂŒro am Standort des Immobilienobjekts eingetragen sein muss sowie gesetzlich festgelegte Steuern zu zahlen sind – ein Beitrag an die Pensionskasse in Höhe von 1% des Transaktionswertes gemĂ€ĂŸ Kauf- und Verkaufsvertrag und Staat Zoll – auch 1% des Kaufbetrags.

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