Immobilien in Bulgarien: Merkmale, Neuheiten und Perspektiven

Bei der Bewertung von Staaten, deren Immobilien bei Russen besonders beliebt sind, gehört einer der ersten PlĂ€tze zu Recht zu Bulgarien. In den letzten Jahren sind mehr als 300.000 Einwohner unseres Landes EigentĂŒmer von Wohnungen, HĂ€usern und Nichtwohnobjekten auf dem Territorium dieser Republik geworden. Heute haben die Russen mehr als 1 Milliarde Euro in bulgarische Immobilien investiert.

In Simferopol kostet ein Quadratmeter in einer Wohnung in einem normalen Wohngebiet mindestens 600 Euro, und fĂŒr einen Quadratmeter prestigetrĂ€chtigeren Wohnraums in Sewastopol oder Jalta mĂŒssen Sie mindestens 1,2 Tausend Euro bezahlen.

Die Beliebtheit von Immobilien in den Ferienorten Bulgariens wird jedoch auch vom allgemeinen Preisniveau beeinflusst, beispielsweise fĂŒr Lebensmittel. Wenn es in einem gewöhnlichen CafĂ© in Varna durchaus möglich ist, ein leckeres und zufriedenstellendes Mittagessen fĂŒr nur 10 Euro pro Person zu sich zu nehmen, dann können Sie in Sotschi mit einem solchen Geldbetrag in der Tasche nur mit einem bescheidenen Mittagessen oder 150 Gramm Barbecue rechnen.

Es gibt auch eine Reihe von Angeboten in Bulgarien (die speziell fĂŒr auslĂ€ndische KĂ€ufer entwickelt wurden), die als Elite-Immobilien eingestuft werden können. Zum Beispiel kostet ein Quadratmeter Wohnraum in unmittelbarer NĂ€he zum Strand mit sozialer und sportlicher Infrastruktur und einer guten Verwaltungsgesellschaft 1,2 bis 2,5 Tausend Euro, was immer noch viel niedriger ist als der Preis fĂŒr Elite-Immobilien in Jalta oder Sotschi.

Im Allgemeinen identifizieren Experten verschiedene Arten von Wohnimmobilien in Bulgarien:

  • Wohnungen in den sogenannten Apart-Komplexen (also Wohnungen). Meistens befinden sich solche Wohnkomplexe in Feriengebieten, haben einen eigenen Swimmingpool, einen Sicherheitsdienst, ein Restaurant, einen Parkplatz und eine Verwaltungsgesellschaft. Solche Wohnungen gelten als Elite und sind bei auslĂ€ndischen KĂ€ufern gefragt.
  • Studio. Eine kleine offene Wohnung, normalerweise mit einer FlĂ€che von 20 bis 40 Quadratmetern, befindet sich sowohl in Feriengebieten als auch in GroßstĂ€dten.
  • Maisonette. Interessante, zwei- oder sogar dreistöckige Wohnung, deren Etagen durch Treppen miteinander verbunden sind. Diese Apartments befinden sich in WohngebĂ€uden am Meer und verfĂŒgen ĂŒber große Panoramafenster und sogar eigene Terrassen.
  • PrivathĂ€user und HĂŒtten. Ein typisch bulgarisches Privathaus ist notwendigerweise mit einem Keller fĂŒr die Lagerung von Essen und Wein ausgestattet, verfĂŒgt ĂŒber ein GrundstĂŒck und ein Cottage in einem organisierten Dorf hat auch eine Verbindung zu einem allgemeinen Sicherheitssystem, einer entwickelten Infrastruktur und einem UnterstĂŒtzungsdienst.

In Bulgarien gibt es StadthÀuser sowie PenthÀuser, die als recht teure Anschaffung gelten und hÀufig eine zweistöckige Wohnung mit Zugang zum Dach und Meerblick darstellen..

Bei der Auswahl einer der oben genannten Arten von Wohnimmobilien sollte ein weiteres Merkmal bulgarischer Immobilien berĂŒcksichtigt werden, das sich auf die Bildung der Kosten fĂŒr Wohnungen in Neubauten auswirkt.

So wird die WohnflĂ€che entlang des Außenumfangs berechnet, einschließlich HauswirtschaftsrĂ€ume, InnenwĂ€nde und eines Balkons. ZusĂ€tzlich wird die FlĂ€che der gemeinsamen RĂ€umlichkeiten hinzugefĂŒgt, die dieser bestimmten Wohnung entspricht – Eingang, TreppenhĂ€user und TreppenabsĂ€tze, Foyers, Dachböden, VorderwĂ€nde, GebĂ€udekorridore sind unterteilt proportional zur Anzahl der Zimmer. Das heißt, beim Kauf einer Wohnung mit beispielsweise einer FlĂ€che von 50 Quadratmetern zahlt der KĂ€ufer auch einen Teil der gemeinsamen RĂ€umlichkeiten. Der Prozentsatz der Kosten eines solchen „idealen oder gemeinsamen Teils“, wie es in Bulgarien heißt, betrĂ€gt normalerweise etwa 8 bis 10% des Immobilienpreises, was fĂŒr den KĂ€ufer eine unangenehme Überraschung sein kann, dem Bauunternehmer jedoch ermöglicht, aufgrund der Baukosten niedrigere Kosten fĂŒr WohnflĂ€che anzubieten Allgemeine RĂ€umlichkeiten werden zurĂŒckgegeben.

BĂŒrgern anderer Staaten ist es untersagt, landwirtschaftlich genutzte GrundstĂŒcke sowie beispielsweise GrundstĂŒcke in einem Wald zu kaufen.

Es sollte auch beachtet werden, dass in Bulgarien Zentralheizung und Warmwasserversorgung nur in GroßstĂ€dten in Mehrfamilienvierteln existieren. PrivathĂ€user und Cottages sind mit Kesseln zum Erhitzen von Wasser ausgestattet und werden normalerweise durch Klimaanlagen oder elektrische Konvektoren beheizt. Das Klima in Bulgarien ist jedoch viel wĂ€rmer als in Russland, so dass diese Heizmethode normalerweise ausreicht.

Ein weiteres Merkmal beim Kauf von Immobilien in Bulgarien ist, dass es BĂŒrgern anderer Staaten untersagt ist, landwirtschaftliche GrundstĂŒcke sowie GrundstĂŒcke beispielsweise in einem Wald zu kaufen. Die maximale Mietdauer dieser GrundstĂŒcke ist jedoch nicht begrenzt. Juristische Personen können ihre vorĂŒbergehenden EigentĂŒmer werden, wenn mindestens 1% ihrer Anteile den bulgarischen StaatsbĂŒrgern gehören. DarĂŒber hinaus gilt ein im Hoheitsgebiet der Republik eingetragenes Unternehmen, auch wenn seine GrĂŒnder auslĂ€ndische StaatsbĂŒrger sind, als gewöhnliches bulgarisches Unternehmen. Daher hat es das Recht, WĂ€lder und GrundstĂŒcke gleichberechtigt mit anderen Unternehmen in Bulgarien zu pachten..

Bei der Auswahl von Immobilien auf dem Territorium dieser Republik sollte ein weiterer wichtiger Faktor berĂŒcksichtigt werden: Skrupellose Entwickler und Vermittler sind keineswegs das Vorrecht Russlands, und wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus in Bulgarien kaufen, können Sie auch Opfer von BetrĂŒgern werden.

Die hĂ€ufigste (und relativ harmlose) Art zu betrĂŒgen ist, die Entfernung zum Strand herunterzuspielen. Oft sind die 200-300 Meter, die den VerkĂ€ufern gemeldet wurden, 2-3 Kilometer, daher sollten Sie ein Haus oder eine Wohnung nicht nur per Werbung kaufen, ohne alles vor Ort zu berĂŒcksichtigen.

Merkmale der bulgarischen Immobilien
Ong Kim Seng. Veliko Bulgarien

Es besteht auch die Gefahr, dass das Objekt nicht rechtzeitig fertiggestellt wird oder der Bau ĂŒberhaupt nicht stoppt, weshalb Wohnungen in Neubauten in der Ausgrabungsphase, obwohl sie viel billiger sind, nicht sehr gefragt sind. FĂŒr die russischen BĂŒrger ist diese Situation jedoch ĂŒberhaupt nicht neu..

Nachrichten zum Immobilienmarkt in Bulgarien

Viele Analysten glauben heute, dass der bulgarische Immobilienmarkt bereits zu gesĂ€ttigt und ausschließlich fĂŒr auslĂ€ndische StaatsbĂŒrger konzipiert ist. Die Auswahl ist wirklich ziemlich groß, so dass die Quadratmeterkosten ĂŒber mehrere Jahre hinweg ein stabiles, wenn auch unbedeutendes Wachstum aufweisen.

Unter den neuen, interessanten VorschlÀgen dieses Jahres sind die Wohnkomplexe Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua und Sea View Club in der Gegend von Sunny Beach hervorzuheben.

KÀufer könnten an Objekten wie den Wohnkomplexen Amphora und CasaReal in Sveti Vlas in der NÀhe des beliebten Yachtclubs Marina Dinevi interessiert sein.

Der BlancheCottegeClub wird bald in Shkorpilovtsi (zwischen Varna und Byala) in der ersten Linie vom Meer aus erscheinen. Spezialisten heben auch das CostaBulgara-Projekt in Sozopol hervor.

Nachrichten zum Immobilienmarkt in Bulgarien
Alexey Yakimov. Bulgarische Straße. 2008

Anfang nĂ€chsten Jahres soll der erste bulgarische Wolkenkratzer „Blue Diamond“ in Burgas, der zweitgrĂ¶ĂŸten Stadt nach Varna an der SchwarzmeerkĂŒste des Landes, in Betrieb genommen werden. Das GebĂ€ude wird 196 Wohnungen haben, von denen die HĂ€lfte das Meer aus den Fenstern zeigt. FĂŒr Moskauer VerhĂ€ltnisse ist das 30-stöckige GebĂ€ude ĂŒberhaupt nichts Besonderes, aber fĂŒr Bulgarien sind solche Projekte immer noch eine Neuheit. In Sofia soll beispielsweise der erste Wolkenkratzer erst 2013 gebaut werden..

Investoren interessieren sich auch fĂŒr einen neuen Komplex in einem Golfresort in der NĂ€he von Varna, der nicht nur im Sommer, sondern auch in der kalten Jahreszeit GĂ€ste empfĂ€ngt, da er mit einem erstklassigen Golfplatz und einer Schule ausgestattet ist, in der jeder die Merkmale dieses aristokratischen Sports erlernen kann … Die Kosten fĂŒr Apartments in diesem Komplex mit Wasserpark, Yachtpier und traditionellen Restaurants und CafĂ©s beginnen bei 40.000 Euro. Ein Stadthaus kann fĂŒr 100.000 Euro erworben werden.

Es sei darauf hingewiesen, dass es in Bulgarien nicht nur Schwarzmeerorte, sondern auch Skipisten gibt. Besonders beliebt sind Villen und FerienhÀuser in Skigebieten wie Bansko, Pamporovo und Borovets, hier entstehen jedes Jahr neue Bauprojekte und Wohnkomplexe werden vermietet..

Perspektiven

Experten weisen einstimmig darauf hin, dass nicht nur der Erwerb, sondern auch der Betrieb von Immobilien in Bulgarien bis heute einer der billigsten in der Eurozone bleibt. Sowohl die Kosten fĂŒr Strom, Gas als auch fĂŒr die Grundsteuer zeichnen sich durch niedrige SteuersĂ€tze aus, so dass die Kapitalrendite fĂŒr bulgarische Immobilien auf durchschnittlich 10 bis 20% geschĂ€tzt wird.

Analysten zufolge wird der Wohnungsbau in Bulgarien in Zukunft stabil sein, obwohl bei einem geringen Preisanstieg der Anstieg jĂ€hrlich etwa 10% betragen könnte. Nur ein Überangebot gegenĂŒber der Nachfrage kann einen solchen Preisanstieg verhindern, da die russischen KĂ€ufer derzeit bereits sehr wĂ€hlerisch bei der Wahl des Kaufgegenstandes sind und entweder von einer Kostensenkung oder einigen besonderen Vorteilen eines Hauses oder einer Wohnung angezogen werden können..

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