Immobilien in den USA: Marktmerkmale und die interessantesten Angebote

Die Vereinigten Staaten von Amerika … In den 80er und 90er Jahren war dieses Land fĂŒr die Russen ein echtes Symbol fĂŒr Freiheit, wirtschaftlichen Wohlstand und eine Chance, wenn nicht Millionen, aber sicherlich Zehntausende von Dollar zu verdienen. NatĂŒrlich hat sich die Situation nach der Wirtschaftskrise in den Vereinigten Staaten und einer gewissen Stabilisierung der Lage in unserem Land etwas geĂ€ndert, und dennoch sind die Staaten unter den Einwohnern Russlands von stĂ€ndigem Interesse..

Im Durchschnitt haben sich die Kosten fĂŒr eine gewöhnliche Wohnung, die sich nicht in der prestigetrĂ€chtigsten Gegend am Stadtrand von New York befindet, auf 100 bis 130.000 US-Dollar belaufen, aber die Preise fĂŒr Wohnraum in Manhattan und anderen zentralen Bezirken werden nur die Moskauer und Einwohner von London und Tokio erschrecken. New Yorker Immobilien gelten als eine der teuersten der Welt. Beispielsweise kann ein Penthouse in Manhattan zwischen 2 und 30 Millionen US-Dollar kosten.

Im Durchschnitt variieren die Kosten pro Quadratmeter in den zentralen Bezirken von New York zwischen 8 und 22 Tausend Dollar.

Zuvor galten viele Stadtteile aufgrund der Masse der in ihnen lebenden Auswanderer aus Afrika oder Lateinamerika als nicht angesehen und sogar als gefĂ€hrlich. Ein eindrucksvolles Beispiel fĂŒr diese Haltung ist Harlem, wo Wohnungen aufgrund ihres Rufs als gefĂ€hrliches Gebiet lange Zeit viel billiger als der Durchschnitt der Stadt blieben. Derzeit beginnt sich diese Situation zu verbessern – die Behörden sind besorgt ĂŒber die Verbesserung benachteiligter Gebiete, insbesondere die Familie von PrĂ€sident Clinton hat ein eigenes BĂŒro in Harlem eröffnet, um die Aufmerksamkeit der Investoren auf das Gebiet zu lenken und zu beweisen, dass die GeschĂ€ftstĂ€tigkeit hier ziemlich sicher und rentabel ist.

Apartments im Central Park, die als eines der besten fĂŒr das Leben mit Kindern gelten, sowie das touristische Midtown, das „trendige“ Soho und das „böhmische“ Chelsea sind bei Amerikanern und BĂŒrgern anderer LĂ€nder sehr gefragt..

Es gibt keine typischen HĂ€user in New York, der Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine beneidenswerte Vielfalt aus: Wohnungen mit Terrassen, Lofts, Studios, Wohnungen in Wolkenkratzern und bescheidenen alten Villen – der KĂ€ufer kann die Wohnung nach seinem Geschmack und Budget auswĂ€hlen..

Ein Merkmal von Immobilien in New York ist auch, dass die Wohnkosten davon abhĂ€ngen, zu welcher Art von Immobilie das Haus gehört: In der Regel sind Wohnungen in Genossenschaften etwas billiger als Wohnungen in Eigentumswohnungen. Dieser Unterschied ist darauf zurĂŒckzufĂŒhren, dass Genossenschaftswohnungen in Form des Kaufs von Anteilen an der Organisation erworben werden und der EigentĂŒmer erst nach RĂŒcksprache mit den anderen Genossenschaftsmitgliedern eine Entscheidung ĂŒber seinen Wohnraum treffen muss. In diesem Fall spielt es eine wichtige Rolle, wer genau Ihre Nachbarn und Partner in der Genossenschaft geworden ist. Beispielsweise kann der Gemeinderat dem EigentĂŒmer verbieten, eine Wohnung fĂŒr lĂ€ngere Zeit zu mieten oder zu sanieren.

In einer Eigentumswohnung sind Wohnungen leichter zu verkaufen oder zu kaufen, der EigentĂŒmer hat mehr Handlungsfreiheit und niemand schrĂ€nkt sein Recht ein, die Wohnung zu vermieten. Dank der höheren LiquiditĂ€t ist die Unterbringung in einer Eigentumswohnung etwas teurer als in einer Genossenschaft. DarĂŒber hinaus erhalten neu errichtete Eigentumswohnungen SteuervergĂŒnstigungen, mit denen monatliche Stromrechnungen eingespart werden..

Florida, Miami

Es ist kein Geheimnis, dass die höchste Nachfrage unter russischen Stars und MillionĂ€ren nach Luxusvillen am Meer in Miami besteht. Valery Leontiev, Angelica Varum mit Leonid Agutin, Christina Orbakaite, Irina Allegrova und viele andere einheimische Prominente haben HĂ€user in diesem atlantischen Paradies erworben. Übrigens hatte Nikolai Baskov einmal nicht genug Geld, um ein Herrenhaus zu kaufen, und der SĂ€nger musste sich mit einer kleinen Wohnung in Miami zufrieden geben.

Miami Immobilien
Andrew Roy Thackeray. Miami Beach draußen. 2010

Die Kosten fĂŒr ein Haus in Miami sind ziemlich hoch und können mehrere Millionen Dollar betragen, obwohl es auch billigere Angebote in der Region von 500 bis 600 Tausend Dollar gibt. Der Preis fĂŒr EinfamilienhĂ€user hĂ€ngt weitgehend vom Standort ab: Ein Blick auf das Meer kann den Wert eines Hauses erheblich steigern..

Die angesagtesten und modernsten Eigentumswohnungen befinden sich in Gegenden wie Miami Beach, wÀhrend die Residenzen in Palm Beach und Boca Raton am angesagtesten sind. Immobilien auf den Florida Keys werden als etwas exotisch bezeichnet, und echte PalÀste mit Meerblick erwarten wohlhabende KÀufer in der Gegend von Golden Beach..

Komfortable Apartments mit schöner Aussicht können in der Gegend von Bal Harbour erworben werden. Auf Fisher Island ist es leicht, ein wahrhaft aristokratisches Penthouse mit Fenstern mit Blick auf den Golf von Mexiko zu finden.

Investoren in Miami fĂŒhlen sich natĂŒrlich vom Klima angezogen – der Sommer endet hier nie, die malerische Natur und die AtmosphĂ€re ewiger Entspannung. DarĂŒber hinaus besteht die Möglichkeit, UnterkĂŒnfte an Touristen zu vermieten, so dass sich die Kosten fĂŒr die Instandhaltung einer Wohnung auszahlen können. Trotz der Zusicherung von Experten, dass Investitionen in Immobilien in Miami Ă€ußerst rentabel sind, kann sich nicht jeder eine solche Investition leisten..

Los Angeles, Kalifornien

Eine andere Stadt der Vereinigten Staaten, die unter Russen am beliebtesten ist, wo Wohnungen und HĂ€user in ihren Kosten mit den Standards von Moskau und London verglichen werden können, ist Los Angeles, berĂŒhmt und jedem Russen aus zahlreichen Hollywood-Filmen bekannt..

Neben Florida zieht Kalifornien ImmobilienkĂ€ufer mit seinem milden Klima, dem spektakulĂ€ren Meerblick, der Möglichkeit, zu jeder Jahreszeit AktivitĂ€ten wie Windsurfen oder Wasserski zu fahren, der NĂ€he zu Disneyland und einer Aura unendlichen Spaßes an..

Immobilien in Kalifornien
K. Sing. Kalifornien. Golden Gate Bridge

Der Ruhm der Erdbebenzone und die von Zeit zu Zeit auftretenden WaldbrĂ€nde konnten jedoch den Ruf dieses Staates etwas „zerstören“, so dass der Wert von Immobilien hier niedriger ist als in Florida oder der Durchschnitt fĂŒr New York. DarĂŒber hinaus ist Kalifornien viel weiter von Russland entfernt als Florida, was die Nachfrage der Russen nach Immobilien in diesem Bundesstaat erheblich verringert.

Ein typisch kalifornisches Haus ohne Blick auf den Pazifik und eine FlÀche von etwa 100 Quadratmetern kostet den KÀufer zwischen 200 und 300.000 Dollar.

Interessanterweise vermuten viele Amerikaner, wenn die Wohnkosten zu niedrig sind, Probleme mit Nachbarn oder versteckte MĂ€ngel, und meistens erweisen sie sich als richtig..

Strandvillen, zweistöckige GebĂ€ude mit Pool und Terrasse am Meer können je nach GrĂ¶ĂŸe des Hauses und der erforderlichen Einrichtung zwischen 2 und 25 Millionen US-Dollar liegen. Agenturen erhöhen hĂ€ufig die Kosten eines GebĂ€udes, nur weil es einst einem Hollywoodstar gehörte. Allerdings sind nicht alle potenziellen KĂ€ufer bereit, fĂŒr einen solchen zusĂ€tzlichen Bonus zu zahlen..

Hawaii und Alaska

Um einen umfassenderen Eindruck vom US-Immobilienmarkt zu erhalten, lohnt es sich, ĂŒber die „Extrempunkte“ dieses Landes zu sprechen – die heißen und exotischen Hawaii-Inseln und das kalte Alaska, so nah an unserer Kamtschatka.

Hawaii Immobilien
Leroy Neiman. Diamantkopf Hawaii

Immobilien in Hawaii haben natĂŒrlich einen traditionell hohen Wert, wenn es sich nicht um eine PalmenhĂŒtte am Strand handelt. Im Durchschnitt kosten ein Cottage am Ufer 400-500 Tausend Dollar, eine Wohnung 200-300 Tausend Dollar. Aufgrund des hohen Preises ist der Kauf von Immobilien fĂŒr eine bestimmte Zeit beliebt, das sogenannte Timesharing, mit dem auch verschiedene Immobilienbesitzer ihre HĂ€user austauschen können. Diese Option ist ideal fĂŒr das Leben auf der Insel im Urlaub.

In Anchorage, der grĂ¶ĂŸten Stadt Alaskas, in der der grĂ¶ĂŸte Teil der Bevölkerung dieses nördlichen Bundesstaates lebt, hat sich ein völlig anderes Bild entwickelt. Die Kosten fĂŒr Wohnungen in der Hauptstadt Alaska sind vergleichbar mit den Preisen fĂŒr Wohnraum in den russischen Regionen und haben sich auf einem Niveau von 1,7 bis 1,9 Tausend Dollar niedergelassen. FĂŒr ein Haus mit einer Garage, 4 Schlafzimmern und einer FlĂ€che von 220 Quadratmetern mĂŒssen Sie also nur 386.000 Dollar bezahlen.

Die Vielzahl der Angebote auf dem US-Immobilienmarkt ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung oder ein Haus nach dem Geschmack jedes KĂ€ufers auszuwĂ€hlen. Eine solche Investition kann nur dann als rentabel bezeichnet werden, wenn der Investor durch GeschĂ€ft, Bildung oder die Vereinigten Staaten mit diesem Land verbunden ist und ein stĂ€ndiger Wohnsitz werden kann. In vielerlei Hinsicht gilt ein Herrenhaus in Miami jedoch als das gleiche Symbol fĂŒr Wohlstand und Prestige wie eine Wohnung im Zentrum von London.

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