Immobilien in Montenegro und Bulgarien – rechtliche Aspekte des Kaufs

Jedes FrĂĽhjahr stellen Analysten einen Anstieg der Nachfrage nach Immobilien am Meer in Ăśbersee fest. Und während die Russen immer noch Villen und Wohnungen in Spanien, Italien oder an der CĂ´te d’Azur fĂĽr Investitionen wählen, kauft das Mittelklassesegment billigere Häuser an der KĂĽste als zweite Wohnung. Unter den Budgetoptionen werden Montenegro und Bulgarien am häufigsten mit ihrem dynamischen Bautempo, den hervorragenden klimatischen und finanziellen Bedingungen berĂĽcksichtigt. BerĂĽcksichtigen Sie die rechtlichen Rahmenbedingungen fĂĽr den Kauf von Immobilien in diesen Ländern.

Montenegro. Warmes Klima für Käufer

Endlich fand die lang erwartete Veranstaltung fĂĽr ausländische Käufer statt: Die Regierung Montenegros erlaubte Ausländern, Immobilien im Land zu kaufen. Die einzige Einschränkung ist, dass der Kauf eines Hauses kein Eigentum an GrundstĂĽcken gibt, die nur fĂĽr einen unbegrenzten Zeitraum vermietet werden können. Sie können Immobilien in Montenegro in zwei Schritten kaufen: Die erste ist eine vorläufige Transaktion. Sie ermöglicht es dem Käufer, sich mit dem vollständigen Paket von Dokumenten fĂĽr Immobilien vertraut zu machen, um die Reinheit der Immobiliengeschichte sicherzustellen, und dem Verkäufer, sich auf die Zahlungsfähigkeit des Kunden zu verlassen. Zu diesem Zeitpunkt werden 10% der Kosten fĂĽr das Haus oder die Wohnung bezahlt, wonach die Kosten unabhängig von saisonalen und Marktschwankungen nicht mehr schmelzen. Die Unterzeichnung des Vertrages erfolgt in der zweiten Phase – vor dem Gericht, das notarielle Funktionen wahrnimmt. Der Immobilienvertrag wird ausfĂĽhrlich beschrieben – seine Fläche, die fĂĽr den Bau verwendeten Materialien und andere Details sind angegeben. Die Gemeinde nimmt dann eine eigene unabhängige Bewertung des Wertes der Immobilie vor – dies erfolgt zur Berechnung des Kaufsteuerbetrags, der 3% des Betrags beträgt. In Montenegro fallen ĂĽbrigens recht niedrige Anschaffungskosten an. Zusätzlich zu der bereits erwähnten Steuer auf die Ăśbertragung des Eigentums muss der Käufer nur die Dienste eines Anwalts – etwa 150-300 Euro – und die RegistrierungsgebĂĽhr zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und des Abschlusses der Transaktion bezahlen – deren Höhe vom geschätzten Wert der Immobilie abhängt und 0,25% oder 330 Euro nicht ĂĽberschreitet.

Bulgarien. Im Schatten der sĂĽdlichen Sonne

Um eine Wohnung in einem der von bulgarischen Entwicklern errichteten Wohnkomplexe zu kaufen, benötigt ein Russe wie jeder andere Ausländer einen Reisepass mit einem nicht abgelaufenen bulgarischen Visum. Wenn der Käufer daran interessiert ist, eine Villa mit einem Grundstück zu kaufen, muss eine juristische Person im Land gegründet werden..

Sie können bereits an dem Tag, an dem Sie die Immobilie inspizieren, ein Geschäft abschlieĂźen – das Verfahren fĂĽr den Kauf eines Eigenheims ist hier nicht komplizierter als der Kauf einer Wohnung in Montenegro. Der Verkäufer erhält einen kleinen Vorschuss fĂĽr die Reservierung (normalerweise im Bereich von 4000 Lewa oder 2000 Euro), wonach die Wohnung oder das Haus vom Verkauf zurĂĽckgezogen wird. Nach 2-3 Wochen wird ein Vorvertrag geschlossen und 25-30% der Wohnkosten bezahlt. Und schlieĂźlich erfolgt der Abschluss der Transaktion beim Notar, wo das Notargesetz unterzeichnet wird – das Hauptdokument, das das Eigentum des neuen EigentĂĽmers bestätigt. Die notarielle Urkunde wird an den Bezirksrichter geschickt, um das Staatsregister zu ändern. Zwei weitere Aufgaben des neuen EigentĂĽmers – spätestens 60 Tage nach Abschluss der Transaktion mĂĽssen Sie sich bei der Steueraufsichtsbehörde registrieren lassen und eine einzige Identifikationsnummer in Bulstat erhalten – der Stelle, die fĂĽr die Registrierung von Hausbesitzern im Land verantwortlich ist.

Das Hauptmerkmal beim Abschluss von Immobilientransaktionen in Bulgarien ist deren „Schatten“ -Natur. In den meisten Fällen enthält die Vereinbarung einen Betrag, der halb so groĂź ist wie die tatsächliche Größe der Transaktion. Dies geschieht, um die Steuerbelastung zu verringern. Aber auch ohne dies sind die Kosten fĂĽr den Kauf bulgarischer Immobilien gering – eine Steuer von 2%, eine staatliche Abgabe und eine NotargebĂĽhr, der Gesamtbetrag aller Ausgaben beträgt etwa 3% des im Vertrag festgelegten Transaktionsbetrags.

Verfasser: Elvira Kurmaeva

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