Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Der moderne Immobilienmarkt von St. Petersburg ist ein wichtiges und umfangreiches Segment des stĂ€dtischen Lebens der grĂ¶ĂŸten Metropole unseres Landes. Immobilienagenturen sind eine rechtliche Struktur, deren Zweck es ist, komplexe Beziehungen zwischen den Parteien bei verschiedenen Transaktionen mit Wohn- und GeschĂ€ftsrĂ€umen zu lösen. In der Regel bieten große Akademien Dienstleistungen in verschiedenen Bereichen an: Verkauf, Kauf, Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Neuansiedlung von Gemeinschaftswohnungen und Austausch von Wohnraum, Hypotheken- und Kreditprogramme, Immobilienbewertung.

Heute positionieren sich in der nördlichen Hauptstadt mehr als tausend juristische Personen als Immobilienagenturen. Ich biete einen kurzen Überblick, in dem wir die Hauptfunktionen und -befugnisse einer Immobilienagentur betrachten, wie man ein Immobilienunternehmen auswĂ€hlt und herausfindet, wie viel die Vermittlungsdienste kosten. Am Ende der ÜberprĂŒfung werde ich Beispiele der grĂ¶ĂŸten und am besten bewerteten Unternehmen nennen, denen die Einwohner von St. Petersburg ihre Immobilien anvertrauen.

Die Hauptfunktionen der Immobilienagentur:

  1. Maklerfunktion: Suche nach Kunden und Immobilien. Dieser Arbeitsbereich einer NA umfasst die Verarbeitung von Daten fĂŒr den anschließenden Verkauf und die anschließende Vermietung, die DurchfĂŒhrung von Werbekampagnen sowie die Unterzeichnung vorlĂ€ufiger oder exklusiver VertrĂ€ge mit VerkĂ€ufern oder EigentĂŒmern von zur Miete angebotenen Wohnungen. Die Maklerfunktion umfasst auch die Arbeit mit der Anwendung des KĂ€ufers oder Mieters: Auswahl von Angeboten, Organisation von Ansichten und alle Arten von Anpassungen bei der Suche nach den gewĂŒnschten Optionen.
  2. Beratungsfunktion: Immobilienbewertung durch Fachleute der Akademie der Wissenschaften und Rechtsberatung zu allen Fragen der Abwicklung von Transaktionen im Bereich Wohnimmobilien und gewerbliche Zwecke.
  3. Organisatorische Funktion: Verhandlung, Organisation aller Ansichten, Vorbereitung und Sammlung von Dokumenten, AusfĂŒhrung von VertrĂ€gen, Koordination aller Maßnahmen im Rahmen eines Verkaufs oder Leasing von Immobilien.

So wÀhlen Sie eine Immobilienagentur

Tausende zukĂŒnftige Kunden von Immobilienunternehmen in St. Petersburg stellen sich und anderen tĂ€glich diese Frage. Im Allgemeinen gibt es mehrere Kriterien, anhand derer Sie eine zuverlĂ€ssige und erfolgreiche Immobilienagentur auswĂ€hlen können. Hier sind die grundlegendsten, auf die Sie achten sollten..

Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Status einer Immobilienagentur

Wenn Sie sich zum ersten Mal an die Akademie der Wissenschaften wenden, sollten Sie sich mit den grundlegenden Dokumenten vertraut machen, mit denen diese juristische Person Transaktionen auf dem Immobilienmarkt von St. Petersburg durchfĂŒhren kann. In der Regel befinden sich Zertifikate, Diplome und Diplome an der auffĂ€lligsten Stelle im BĂŒro des Unternehmens oder werden beim ersten Treffen mit einem Makler zur Besichtigung angeboten. Die obligatorische Zertifizierung und Zertifizierung von juristischen Personen, die Dienstleistungen in diesem Segment erbringen, wurde jedoch lange aufgehoben. Es genĂŒgt jedoch zu wissen, dass die von Ihnen ausgewĂ€hlte Immobilienagentur Mitglied des Maklerverbandes von St. Petersburg und der Region Leningrad ist (wie aus dem entsprechenden Zertifikat hervorgeht!), Um den Mitarbeitern das wertvollste Eigentum zu ĂŒbergeben – persönliche Immobilien.

Einsatz moderner Technologien

Die Decent Academy of Sciences bietet ihren Mitarbeitern alle verfĂŒgbaren Errungenschaften moderner Informationstechnologien. Mit anderen Worten, Makler und Makler haben Zugang zu geschlossenen und offenen Internetressourcen, auf denen sich „behördenĂŒbergreifende“ Computerdatenbanken mit Tausenden von Angeboten befinden und stĂ€ndig aktualisiert werden, sodass Sie sofort geeignete Immobilienobjekte auswĂ€hlen können gemĂ€ĂŸ den Parametern des Kunden-Kunden und bewerten Sie diese Optionen anhand eines detaillierten Marketings. Heutzutage sieht ein Agent, der nur mit Papierausgaben arbeitet und Optionen in ein Notizbuch schreibt, lĂ€cherlich aus..

Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Wie ĂŒberprĂŒfe ich die NA-FĂ€higkeiten? Einfach &mdash besucht das BĂŒro der ausgewĂ€hlten Agentur, schaut sich die großen Internetportale zu Immobilien in St. Petersburg an, nutzt die Suche und findet eine bestimmte Immobilienagentur in der Liste der Immobilienunternehmen, fragt nach deren aktuellem Rating und so weiter.

Leistungsspektrum, interne Struktur und Transaktionsversicherung

Achten Sie bei der Kontaktaufnahme mit der Immobilienagentur besonders darauf, ob es sich bei den Mitarbeitern um enge Spezialisten oder um „Multi-Tool-Mitarbeiter“ handelt. Vorbei sind die Zeiten, in denen der „schwarze Makler“ ausschließlich an allen Fragen beteiligt war, von der Auswahl einer Option bis zur Überweisung von Geld „von Hand zu Hand“. In einer seriösen Akademie der Wissenschaften wird eine Struktur klar gebildet und die Verantwortlichkeiten zwischen den Mitarbeitern verteilt: Makler kĂŒmmern sich um Kunden und Immobilienobjekte, Rechtsberatung durch AnwĂ€lte und die Organisation gegenseitiger Vergleiche zwischen VerkĂ€ufer und KĂ€ufer erfolgt durch Spezialisten mit Kenntnissen und Erfahrungen in Bankstrukturen.

Eine solide Agentur umfasst Versicherungsdienstleistungen und zieht Versicherungsunternehmen aus St. Petersburg an, um ihre Kunden zu bedienen. Die Transaktionsversicherung bietet Kunden (Ihnen und mir) zusĂ€tzliche Garantien. WofĂŒr ist das? Die Antwort liegt auf der Hand: Manchmal ist es unmöglich, die „rechtliche Reinheit“ einer bevorstehenden Verkaufs- oder Kauftransaktion zu ĂŒberprĂŒfen, auszutauschen, da geschlossene persönliche Informationen der Teilnehmer an der Transaktion vorliegen (Passdaten, medizinische Informationen von verschiedenen speziellen Institutionen usw.)..

Ausgabepreis

Es muss klargestellt werden, dass alle Erstleistungen, einschließlich der Annahme eines Antrags, des Abschlusses eines Exklusivvertrags ĂŒber den Verkauf eines Objekts oder der Erbringung von Vermittlungsleistungen fĂŒr die Auswahl von Wohnmöglichkeiten, Rechtsberatung im Prozess vor dem Verkauf und Kauf, Vermietung von Wohnraum, von seriösen AN kostenlos erbracht werden. Vermittlungsfirmen (Immobilienagenturen) erhalten keine VorschĂŒsse fĂŒr ihre Dienstleistungen. Die Vorauszahlung fĂŒr Dienstleistungen darf nicht mit der Anzahlung verwechselt werden, die der KĂ€ufer nach Abschluss einer Vereinbarung mit der Agentur ĂŒber den Erwerb einer bestimmten Immobilie zahlt, um das Hauptrecht zum Kauf der angegebenen Wohnung / des angegebenen Hauses / Zimmers zu behalten. Die Agentur erhĂ€lt eine einmalige Belohnung, nachdem sie alle Phasen der Transaktion bestanden hat, nachdem der VerkĂ€ufer und der KĂ€ufer die Übertragungsurkunde fĂŒr die Wohnung / das Haus / das Zimmer unterzeichnet haben. In der Praxis wird eine einmalige VergĂŒtung zusammen mit dem Geld fĂŒr die erworbene Immobilie in einen Safe gelegt, jedoch in einem separaten Umschlag. Nach der Registrierung der VerĂ€ußerungstransaktion – dem Übergang vom VerkĂ€ufer zum KĂ€ufer – erhĂ€lt der Vertreter des Unternehmens (Immobilienagentur) eine einmalige Provision.

Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Die Höhe der Provision ist in der Vereinbarung ĂŒber die Erbringung von NA-Dienstleistungen enthalten und liegt in der Praxis zwischen 1 und 3% des Transaktionsbetrags. In den letzten Jahren bieten die meisten zwischengeschalteten Unternehmen jedoch je nach KomplexitĂ€t der Transaktionsphasen einen ausgehandelten VergĂŒtungsbetrag an. Anschließend wird ein fester Betrag in die Vereinbarung aufgenommen, der die Beziehung zwischen der NA und dem Kunden regelt..

Immobilien-Rating-Agenturen in St. Petersburg

Am Ende der ÜberprĂŒfung erfĂŒlle ich mein Versprechen und prĂ€sentiere die fĂŒnf Immobilienagenturen mit der höchsten Bewertung in St. Petersburg fĂŒr den aktuellen Zeitraum 2012:

„Petersburg Real Estate“– Das Unternehmen bietet seit 18 Jahren Dienstleistungen im Bereich Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Das Unternehmen beschĂ€ftigt nur FachkrĂ€fte. Aufgrund der hohen QualitĂ€t der Dienstleistungen und einer exklusiven Datenbank mit Wohnobjekten ist das Unternehmen in Bezug auf VerkĂ€ufe und Anzahl erfolgreicher Transaktionen fĂŒhrend auf dem Immobilienmarkt in St. Petersburg.

Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Die Provisionskosten fĂŒr die Suche nach Wohnungsoptionen auf den PrimĂ€r- und SekundĂ€rmĂ€rkten betragen 4% des Transaktionsbetrags, jedoch nicht weniger als 100.000 Rubel.

Wichtige Information: Das Unternehmen ist offizieller Makler fĂŒr den Verkauf von Wohnungen in 170 neuen GebĂ€uden in St. Petersburg und Partner von 60 Entwicklern. Dank dieser Tatsachen sind die Dienstleistungen des Unternehmens fĂŒr KĂ€ufer von Eigenheimen in im Bau befindlichen HĂ€usern völlig kostenlos..

„Newski Prostor“ist seit ĂŒber 15 Jahren auf dem Immobilienmarkt von St. Petersburg tĂ€tig. Die Mitarbeiter des Unternehmens sind in allen Arten von ImmobilienaktivitĂ€ten tĂ€tig, vom Verkauf von Wohnungen in Neubauten bis zur Verwaltung der Immobilien von Kunden im Ausland. Das Unternehmen ist einer der GrĂŒnder und Mitglied der Maklervereinigung von St. Petersburg und der Region Leningrad.

Das gesamte Leistungsspektrum des Unternehmens fĂŒr die Suche und UnterstĂŒtzung der Transaktion betrĂ€gt 3% oder wird durch einen bestimmten Betrag in der Vereinbarung zwischen dem Kunden und dem Unternehmen festgelegt.

„Ecoton“– Die Unternehmensgruppe wurde im Januar 1992 gegrĂŒndet und ist in fast allen Bezirken der nördlichen Hauptstadt erfolgreich tĂ€tig. Das Unternehmen garantiert, dass seine Kunden jede Wohnung zu den niedrigsten Preisen von Entwicklern in St. Petersburg und der Region Leningrad kaufen können.

Die Höhe einer einmaligen VergĂŒtung betrĂ€gt 4% und hĂ€ngt von der KomplexitĂ€t der Transaktion ab. Die genaue Höhe wird wĂ€hrend eines persönlichen Treffens im BĂŒro des Unternehmens und der anschließenden Ausarbeitung eines Servicevertrags festgelegt.

„Ithaka“– eine der grĂ¶ĂŸten Immobilienagenturen auf dem Markt der nördlichen Hauptstadt, die in den letzten 18 Jahren Dienstleistungen fĂŒr die Bevölkerung erbringt. Das Unternehmen verfĂŒgt ĂŒber eine umfangreiche Datenbank mit Objekten zum Verkauf und zur Vermietung in St. Petersburg und den Vororten und bietet auch Dienstleistungen fĂŒr den Kauf von Wohnraum und anderen Immobilien in anderen LĂ€ndern an. Ein professionelles Team ist bereit, Kunden in einem der vierzig BĂŒros in der Stadt und Region aufzunehmen.

Immobilienagenturen in St. Petersburg oder wen Sie Ihre Immobilie anvertrauen

Die Kosten fĂŒr Dienstleistungen von Immobilienagenturen (einmalige GebĂŒhr) liegen zwischen 4 und 8% des Transaktionsbetrags.

„Miel-Immobilien“Ist ein russisches Unternehmen, das seit 1990 eine umfassende Palette von Dienstleistungen auf dem Immobilienmarkt anbietet. Experten in 100 BĂŒros im ganzen Land, einschließlich in St. Petersburg, sind erfolgreich beim Verkauf und Kauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Russland und in vielen anderen LĂ€ndern. Die Kosten der Provision betragen im Durchschnitt 3-5% des Transaktionsbetrags und umfassen die rechtliche UnterstĂŒtzung der Transaktion, die Registrierung des Eigentums, Hypothekenmaklerdienste und Kundendienstleistungen.

Wir wĂŒnschen Ihnen eine erfolgreiche Auswahl einer Immobilienagentur und zuverlĂ€ssiger Partner fĂŒr Transaktionen auf dem Immobilienmarkt der Stadt, des Landes und des Auslandes..

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