Inzahlungnahmeschema. Wie man in einer Krise schnell Wohnraum erwirbt

Was ist das Wesentliche des Trade-In-Systems?

Das Inzahlungnahmeschema wurde ursprünglich ausschließlich in der Automobilindustrie verwendet. Es bestand in der Tatsache, dass Sie Ihr altes Auto geben und im Gegenzug ein neues Auto zu einem niedrigeren Preis abzüglich der Kosten des alten Autos kaufen konnten.

Allmählich wurde ein ähnliches Schema bei Immobilientransaktionen angewendet. In der Regel wird es ihren Kunden von Entwicklern angeboten, die schnell Wohnungen in einem im Bau befindlichen Gebäude verkaufen möchten. Manchmal bieten Immobilienagenturen an, eine Wohnung nach dem Trade-In-Schema zu kaufen.

Für solche Transaktionen gibt es zwei Möglichkeiten:

  1. Wenn man von Inzahlungnahme spricht, wird meistens davon ausgegangen, dass ein Bauträger oder Makler seine Wohnung vom Eigentümer der Wohnung kauft und dann der frühere Eigentümer neue Immobilien von demselben Bauträger oder Makler erwirbt, normalerweise für einen größeren Betrag. Diese Unterkunft ist für ein Mitglied des Trade-In-Programms im Voraus gebucht, sodass er definitiv nicht ohne Dach über dem Kopf bleibt. In der Regel dauert bei solchen Transaktionen das Intervall zwischen dem Verkauf eines alten Hauses und dem Umzug in ein neues nicht länger als einige Tage. Dies ist das klassische Inzahlungnahmeschema..
  2. Die zweite Art der Inzahlungnahme (auch als alternative Transaktion bezeichnet) besteht darin, dass der Eigentümer der Wohnung eine Vereinbarung mit dem Bauträger oder Makler abschließt, wonach seine Wohnung zum Verkauf angeboten wird und eine Wohnung dem Eigentümer der Immobilie vorbehalten ist, die er im Rahmen des Inzahlungnahmesystems erwerben wird.

Nach dem Verkauf seines eigenen Eigentums erhält er das Geld, für das er die reservierte Wohnung kauft. Solche Verträge werden für einen bestimmten Zeitraum (von einem bis zu mehreren Monaten oder einem Jahr) geschlossen. Wenn während dieser Zeit die Immobilie nicht verkauft wird, hat die Transaktion nicht stattgefunden.

Welches Eigentum kann ausgetauscht werden

Nicht alle Wohnungen können im Rahmen des Inzahlungnahmesystems verkauft werden. Es gibt eine Reihe von Kriterien, die Entwickler und Makler normalerweise vorbringen:

  1. Die Immobilie muss sich in derselben Stadt befinden wie das neue Haus, das gekauft werden soll. Andernfalls wird es für die zweite Vertragspartei schwieriger, sie umzusetzen, und bei der Inzahlungnahme ist die Geschwindigkeit der Transaktion eines der wichtigsten Kriterien.
  2. Es sollte kein Zweifel bestehen, dass die Person die Wohnung legal besitzt. Andernfalls steigt das Risiko, dass es keinen Käufer für das Haus gibt, was bedeutet, dass die Transaktion nicht stattfindet..
  3. Die Wohnung sollte keine lange Geschichte des Eigentümerwechsels haben (normalerweise wird sie von einer Amtszeit von drei Jahren geleitet). Andernfalls steigt das Risiko, dass der Verkauf von einem der Vorbesitzer angefochten wird..
  4. Der Hausbesitzer muss volljährig sein. Laut Gesetz kann eine Wohnung nicht im Namen eines Minderjährigen verkauft werden, bis die Erlaubnis der Vormundschafts- und Vormundschaftsbehörden eingeholt und ein gleichwertiges Eigentum im Namen des Kindes gekauft wurde, was der Logik des Inzahlungnahme widerspricht.
  5. Die Immobilie sollte für eine Vielzahl potenzieller Käufer von Interesse sein. Sie können eine Gemeinschaftswohnung nicht durch Inzahlungnahme verkaufen, da es sehr schwierig ist, Käufer dafür zu finden.
  6. Die Wohnung darf keine registrierten Mieter haben. Dies wird den Verkauf solcher Wohnungen erneut erschweren..

Das Schema der Transaktion. Klassische Inzahlungnahme

  1. Es wird ein Makler oder Entwickler ausgewählt, der Wohnungen gemäß dem Inzahlungnahmeschema kauft.
  2. Bewertung der Wohnung.
  3. Alle Details der Transaktion werden besprochen.
  4. Mit dem Bauträger wird ein Buchungsvertrag geschlossen, wonach neue Wohnungen für den Eigentümer der Wohnung reserviert sind.
  5. Die Wohnung wird von einem Makler oder Bauträger gekauft und das gleiche Geld wird für den Kauf der reservierten Wohnung verwendet.
  6. Der frühere Eigentümer der Wohnung formalisiert das Eigentum an der neuen Immobilie.

Inzahlungnahmeschema. Wie man in einer Krise schnell Wohnraum erwirbt

Alternatives Inzahlungnahmeschema

  1. Wir suchen Immobilienagenturen oder Bauträger, die im Rahmen des Trade-In-Programms Wohnungen verkaufen können.
  2. Immobilienbewertung.
  3. Alle für den Verkauf von Immobilien notwendigen Unterlagen werden gesammelt.
  4. Die rechtliche Prüfung der gesammelten Unterlagen wird durchgeführt.
  5. Das Eigentum des Eigentümers steht zum Verkauf.
  6. Nachdem ein Käufer für die Wohnung gefunden wurde und eine Vorauszahlung geleistet hat, wird mit dem Entwickler ein Buchungsvertrag geschlossen. Auf diese Weise können Sie eine Unterkunft reservieren, die in Kürze vom Eigentümer der Wohnung verlegt wird.
  7. Nach dem Verkauf des Hauses schließt der Eigentümer der Wohnung eine regelmäßige Eigenkapitalvereinbarung mit dem Bauträger.
  8. Das Eigentum an neuen Wohnungen wird formalisiert.

Worauf Sie bei der Durchführung einer Trade-In-Transaktion achten müssen

Immobilienbewertung

Es ist wichtig, dass ein unabhängiger Gutachter die Kosten einer Wohnung ermittelt. Wenn diese Maßnahmen von Spezialisten eines Entwicklungs- oder Immobilienunternehmens durchgeführt werden, wird der geschätzte Wert der Immobilie höchstwahrscheinlich unterschätzt.

Fixe Kosten der zu kaufenden Wohnung

Bei der Auswahl eines Unternehmens, mit dem ein Trade-In durchgeführt wird, ist es wichtig, eine Bedingung zu beachten: ob es einen festen Preis für die Wohnung gibt, die aufgekauft wird. Wenn die Wohnung des an der Transaktion beteiligten Teilnehmers nur sechs Monate später verkauft wird und der Wert der für ihn reservierten Immobilie zu diesem Zeitpunkt um 10 bis 20% steigt, hat er möglicherweise einfach nicht genug Geld, um sie zu kaufen. Infolgedessen kann er ohne seine Wohnung und ohne ein neues Zuhause zurückgelassen werden..

Wenn Makler an der Transaktion beteiligt sind – nur ein Servicevertrag

Wenn der Eigentümer der Wohnung keine neue Immobilie direkt vom Bauträger, sondern über eine Immobilienagentur kauft, muss sichergestellt werden, dass die Vereinbarung zwischen dem Eigentümer und der Agentur als Servicevertrag und nicht als Agenturvertrag bezeichnet wird. Laut Gesetz kann der Agenturvertrag einseitig gekündigt werden.

Vor- und Nachteile solcher Geschäfte

Nachteile:

  1. Unabhängig von der Eintauschoption, die der Immobilienbesitzer wählt, wird er gezwungen sein, die Wohnung mit einem erheblichen Rabatt zu verkaufen. In einigen Fällen kann es bis zu 30% gehen.
  2. Der Zeitraum vom Verlassen Ihres Hauses bis zum Kauf einer neuen Immobilie ist der gefährlichste Zeitraum für einen Wohnungseigentümer. Tatsächlich bleibt er auf der Straße.
  3. In den meisten Fällen wird das Trade-In-System von Entwicklern verwendet, um Wohnungen in im Bau befindlichen Gebäuden schnell zu verkaufen. Daher muss ein Teilnehmer an diesem System aus einer begrenzten Anzahl von Optionen eine Wohnung auswählen.
  4. Bei der alternativen Inzahlungnahmeoption ist meistens eine Kaution für ein neues Zuhause erforderlich. Wird die alte Wohnung nicht innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens verkauft, geht die Kaution verloren.

Leistungen:

  1. Nach dem Verkauf von Immobilien hat der Eigentümer das Recht, neue Wohnungen zum Festpreis zu erwerben (sofern dies im Buchungsvertrag vorgesehen ist). Dies ist ein schwerwiegender Vorteil, da sein ehemaliger Eigentümer nach einem Jahr Verkauf seines Hauses häufig feststellt, dass sich die Preise auf dem Immobilienmarkt geändert haben und eine neue Wohnung viel mehr kostet als geplant.
  2. Bei der klassischen Trade-In-Option wird die Transaktion fast sofort ausgeführt. Dies ist ein starkes Argument für dieses Programm für Menschen, die dringend neue Wohnungen benötigen..
  3. Ein Hausbesitzer muss nicht viel Zeit und Mühe aufwenden, um nach Käufern zu suchen und eine Transaktion durchzuführen, um seine Immobilie zu verkaufen. Oder es wird sofort von der zweiten Partei der Inzahlungnahme-Transaktion aufgekauft oder die zweite Partei übernimmt den gesamten Aufwand für den Verkauf der Wohnung.

Wann ist es rentabel, das Inzahlungnahmeschema zu verwenden?

Hier sind nur einige Situationen, in denen ein Inzahlungnahmesystem für Russen von Vorteil sein kann:

  1. Der Eigentümer der Wohnung möchte schnell teurere Wohnungen erwerben, hat aber nicht die Möglichkeit, eine Hypothek aufzunehmen, um sie zu kaufen.
  2. Der Eigentümer einer Stadtwohnung möchte in eine im Bau befindliche Hüttengemeinschaft in den Vororten umziehen. Aber während er sein Haus verkauft, um den erforderlichen Betrag zu retten, wird der Bau des Dorfes abgeschlossen sein und die Immobilienpreise darin werden stark steigen.
  3. Eine Familie, die mehrere Wohnungen besitzt, möchte diese gegen ein großes Landhaus eintauschen, möchte aber keine Zeit damit verschwenden, nach Käufern für alle ihre Wohnungen zu suchen.

Ein Trade-In-System beim Verkauf / Kauf von Wohnraum kann daher eine echte Rettung in einer Krise und eine Instabilität der Immobilienpreise sein..

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