Kapitalmarkt f├╝r Lagerimmobilien

Moderne Unternehmen ben├Âtigen hochwertige Lagereinrichtungen, die Teil des Logistiksystems eines jeden Unternehmens sind. Unter modernen Marktbedingungen ist ein effektiver Umsatz ohne Lager und kompetente Lagerlogistik nicht m├Âglich. Deshalb hat die Nachfrage nach hochwertigen R├Ąumlichkeiten auf dem Lagerimmobilienmarkt in letzter Zeit das Angebot ├╝berschritten..

Kapitalmarkt f├╝r Lagerimmobilien
Grigory Ivaschenko. L├Ąnge. 2009

Dieser Trend f├╝hrt zu einem Mangel an guten Lagern am Kapitalmarkt, viele Unternehmen haben h├Ąufig Probleme bei der Suche nach geeigneten R├Ąumlichkeiten..

Wir stellen auch fest, dass Unternehmer zunehmend bereit sind, Angebote von Lagern zu pr├╝fen, die sich nicht nur direkt in Moskau, sondern auch auf dem Gebiet der Region Moskau befinden. Daher haben viele Moskauer Entwickler begonnen, neue moderne Logistikzentren au├čerhalb der Moskauer Ringstra├če zu bauen.

In diesem Artikel werden wir untersuchen, welche Kriterien bei der Auswahl eines Lagers zu ber├╝cksichtigen sind und wie hoch die aktuellen Kosten f├╝r die Anmietung von Lagerr├Ąumen in Moskau und der Region Moskau sind..

Kriterien f├╝r die Lagerauswahl

Lage des Komplexes

Bei der Auswahl eines Lagers m├╝ssen Unternehmer zun├Ąchst dessen Standort ber├╝cksichtigen. Eines der Hauptkriterien f├╝r die Beurteilung der Qualit├Ąt eines Lagers ist dabei, wie nahe es an den Haupttransportwegen liegt, dh wie schnell die Waren geliefert werden. Bei der Bewertung eines Lagers muss diesem Parameter besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Wenn die Zeitkosten f├╝r die Lieferung von Waren erheblich sind, kann dies nicht nur den Lieferprozess verz├Âgern, sondern auch zu unn├Âtigen Kosten und sogar Verlusten f├╝hren.

Stra├čen

Dar├╝ber hinaus ist es wichtig, dass qualitativ hochwertige Stra├čen mit hoher Verkehrskapazit├Ąt zum Lager f├╝hren. H├Ąufige Staus wirken sich negativ auf die Lieferungen aus – die Effizienz der Warenlieferung nimmt ab, es kommt zu Ausfallzeiten des G├╝terverkehrs, was zu erheblichen Verlusten f├╝hrt.

Achten Sie auch auf die Qualit├Ąt der Stra├čenoberfl├Ąche – schlechte Stra├čen erschweren nicht nur die Lieferung von Waren, sondern k├Ânnen auch zu erheblichen Kosten f├╝r die Reparatur der Fahrzeugflotte f├╝hren.

Einhaltung der funktionalen Anforderungen der R├Ąumlichkeiten

Der Unternehmer muss auch verstehen, dass die R├Ąumlichkeiten angemessen ausgestattet sein m├╝ssen, da das Lager zur Lagerung von Waren bestimmt ist. Die Lagerr├Ąume sollten ger├Ąumig und bel├╝ftet sein und ├╝ber einen kompletten Ausr├╝stungssatz verf├╝gen, der das erforderliche Temperaturregime einh├Ąlt. Wenn das Lager die f├╝r Ihre Waren erforderlichen Lagerbedingungen nicht bereitstellen kann, kann es nicht als geeignet angesehen werden..

Vor Abschluss eines Vertrags wird au├čerdem empfohlen, die Wartungsfreundlichkeit der Versorgungsunternehmen zu ├╝berpr├╝fen. Wenn es zu Fehlfunktionen kommt, werden Ihnen in Zukunft zus├Ątzliche Kosten entstehen..

Alle diese Parameter m├╝ssen in einem Komplex entsprechend den Anforderungen und Zielen des Unternehmens ber├╝cksichtigt werden.

Die Kosten f├╝r die Anmietung eines Lagers nach Stadtteilen

Die Kosten f├╝r die Anmietung eines Lagers nach Stadtteilen
Roman Chernego. Paris. Montmartre. Mann, der Geld z├Ąhlt. 2006

Die Kosten f├╝r die Anmietung von Lagerr├Ąumen h├Ąngen in erster Linie von deren Standort ab. Nachfolgend geben wir die durchschnittlichen Mietpreise f├╝r Lager in verschiedenen Bezirken von Moskau und der Region Moskau an.

MKAD, Mietpreis – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die MKAD – eine der ├Ąltesten Autobahnen in Moskau – erobert den gr├Â├čten Teil der Hauptstadt. Es ist zu beachten, dass derzeit einige Stra├čenabschnitte rekonstruiert werden, wodurch in Zukunft die Autobahn entladen und ihre Kapazit├Ąt sowie die Bewegungsgeschwindigkeit erh├Âht werden. Die N├Ąhe zur Stadt ist der Hauptvorteil von Lagern im MKAD-Gebiet. Es ist diese Tatsache, die trotz der hohen Mietpreise die konstante Nachfrage nach Lagerr├Ąumen in diesem Bereich bestimmt..

Autobahn Novorizhskoe, Mietpreis – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr

New Riga ist eine der j├╝ngsten Strecken der Hauptstadt. Es ist die einzige Autobahn in der Stadt, auf der es ├╝berhaupt keine Verkehrspolizeiposten und Ampeln gibt. Dies gew├Ąhrleistet eine ausreichend hohe Geschwindigkeit der Fahrzeuge entlang dieser Stra├če..

Auch in diesem Fall ist der Hauptpreisfaktor die N├Ąhe der Autobahn Novorizhskoe zur Autobahn Leningradskoe, die, wie Sie wissen, zum Flughafen Sheremetyevo der Hauptstadt f├╝hrt.

Es ist auch zu beachten, dass sich haupts├Ąchlich hochwertige Lagerh├Ąuser (Klasse A) an der Moskauer Ringstra├če und im Gebiet der Novorizhskoye-Autobahn befinden. Aus diesem Grund gelten diese Bereiche als die teuersten auf dem Lagerimmobilienmarkt.

Autobahn Kiewskoe – Autobahn Minskoe, Mietpreis – 140 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Kiewskoe ist eine der besten Autobahnen in Bezug auf die Lebensqualit├Ąt auf dem Gebiet der Region Moskau. Die Strecke hat eine ausgezeichnete Stra├čenoberfl├Ąche, viele Fu├čg├Ąnger├╝berwege und moderne Stra├čenkreuzungen. Diese Richtung hat jedoch einen kleinen Nachteil – die Stra├če ist oft verstopft. Tatsache ist, dass st├Ąndig viele Transporter vorbeifahren sowie Moskauer in die n├Ąchstgelegene Region Moskau und zum Flughafen Vnukovo fahren..

Die Autobahn Minsk ist Teil eines gro├čen europ├Ąischen Verkehrskorridors, der Stra├čenverbindungen zwischen Ost- und Mitteleuropa bietet. In dieser Richtung folgt der Hauptfluss von G├╝tern, die auf der Stra├če aus Europa geliefert werden. Aber auch hier ist Bewegung oft schwierig. Der G├╝terverkehr, viele Siedlungen, Einkaufszentren in der N├Ąhe der Autobahn sowie Bahn├╝berg├Ąnge und Ampeln erschweren die Verkehrssituation in diesem Bereich erheblich. Die Qualit├Ąt der Fahrbahn ist ebenfalls nicht sehr hoch.

Experten zufolge ist die Beliebtheit der Autobahnen Minsk und Kiew bei den Mietern von Lagerr├Ąumen recht hoch. Dies ist auf den Wiederaufbau der Stra├če in Kievskoye und die N├Ąhe des Flughafens Vnukovo zur├╝ckzuf├╝hren. Trotzdem machen Transportprobleme, die regelm├Ą├čig auf diesen Strecken auftreten, Lager in diesen Gebieten etwas billiger als im Bereich der Moskauer Ringstra├če und New Riga..

Leningradskoe shosse – Dmitrovskoe shosse, Mietpreis – 135 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Leningradskoe ist eine der verkehrsreichsten. Die Bewegungsgeschwindigkeit ist hier auch durch zahlreiche Ampeln, Verkehrspolizeiposten und Fu├čg├Ąnger├╝berwege begrenzt. Die Transportsituation wird durch die Arbeiten am Wiederaufbau der Strecke etwas kompliziert. Aufgrund seiner langen L├Ąnge gibt es immer viele gro├če G├╝terbef├Ârderungen.

Leningradskoe shosse f├╝hrt zum internationalen Flughafen Sheremetyevo, daher wird ein Lager in dieser Richtung h├Ąufig von Unternehmen gemietet, die im internationalen Transport t├Ątig sind. Die Route ist trotz h├Ąufiger Transportprobleme gefragt – mehr als 30% aller Lagerfl├Ąchen in der Hauptstadtregion befinden sich am Leningradskoye Highway, von denen mehr als 90% Lagerkomplexe der Klasse A sind.

Dmitrovskoe shosse ist auch eine der verkehrsreichsten Stra├čen in Moskau, eine gro├če Anzahl von Lastwagen ist hier fast zu jeder Tageszeit zu sehen. Die Autobahn beginnt am Garden Ring der Hauptstadt und f├╝hrt in den Norden der Region Moskau. Die Qualit├Ąt der Fahrbahn ist gut, es gibt auch die notwendige Beleuchtung. Entlang der Autobahn Dmitrovskoe wird derzeit eine gro├če Auswahl an hochwertigen Lagern zur Miete angeboten. Wir weisen auch darauf hin, dass diese Route eine Reserve f├╝r den internationalen Flughafen Sheremetyevo ist..

Autobahn Simferopol – Autobahn Novokashirskoe, Mietpreis – 135 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Simferopol-Autobahn ist eine der freiesten in der Region Moskau, da sie zur Umgehung gro├čer Siedlungen gebaut wurde. Noch ein Punkt – westlich von Serpukhov werden sie eine Umgehungsstra├če speziell f├╝r den Transitverkehr bauen. Der Hauptnachteil dieser Route ist die schreckliche Qualit├Ąt der Stra├čenoberfl├Ąche, die gro├čen Transportunternehmen gro├če Schwierigkeiten bereitet..

Die Autobahn von Novokashirskoye ist ebenfalls nicht stark belastet, obwohl ihr Durchsatz als ziemlich hoch angesehen wird. Hier gibt es auch ein Problem, dass es auf der Simferopol-Autobahn eine schreckliche Stra├čenoberfl├Ąche gibt. Unmittelbar nach dem Verlassen Moskaus werden die Stra├čenprobleme offensichtlich, leider entspricht die Stra├če nicht dem Status der Bundesstra├če.

In letzter Zeit sind die Bauherren jedoch in Richtung der Autobahnen Simferopolskoye und Novokashirskoye aktiver geworden, da die Mieter aufgrund der hohen Verkehrskapazit├Ąt der Stra├čen gro├čes Interesse an diesem Gebiet zeigen. Wenn sich die Beh├Ârden um die Qualit├Ąt der Fahrbahn k├╝mmern, kann diese Richtung bald mit anderen Autobahnen in Gro├čst├Ądten konkurrieren.

Autobahn Novoryazanskoe, Mietpreis – 130 USD pro Quadratmeter und Jahr

Die Autobahn Novoryazanskoe ist derzeit eine der gefragtesten Autobahnen, daher bilden sich hier h├Ąufig gro├če Staus. Am h├Ąufigsten bilden sich am Stadtrand von Moskau Staus. Auf dem Gebiet der Region Moskau hat die Autobahn eine gute Fahrbahnoberfl├Ąche. Auf einigen Stra├čenabschnitten gibt es jedoch aufgrund der gro├čen Anzahl von G├╝terverkehrsrinnen Furchen.

Trotzdem ist die Beliebtheit dieses Gebiets bei den Mietern sehr hoch. Sie werden haupts├Ąchlich von gro├čen Logistikkomplexen angezogen – in Belaya Dacha und Tomilino, die eine breite Palette von Dienstleistungen f├╝r die Aufbewahrung und Lagerung anbieten und Unternehmen die M├Âglichkeit bieten, ein B├╝ro zu mieten.

Abschlie├čend m├Âchte ich sagen, dass sich der gewerbliche Immobilienmarkt einschlie├člich des Lagers in Moskau und der Region Moskau entwickelt. Mit steigender Nachfrage bem├╝hen sich die Entwickler, Schritt zu halten. Das Angebot an Qualit├Ątsr├Ąumen (Klasse A) nimmt zu, was ein guter Trend ist. Mit steigenden Baukosten steigen jedoch auch die Mietpreise. Die teuersten Lagerh├Ąuser an der Moskauer Ringstra├če – 150 USD pro Quadratmeter und Jahr.

Wenn Sie ein Lager mieten m├Âchten, sollten Sie sich bei der Auswahl in erster Linie auf den Standort der R├Ąumlichkeiten, deren Qualit├Ąt und die Erreichbarkeit des Transports verlassen. Wenn Sie im internationalen Verkehr t├Ątig sind, ist es besser, Lagerh├Ąuser an der Autobahn Leningradskoye oder Novorizhskoye zu w├Ąhlen. In anderen F├Ąllen h├Ąngt die Auswahl von der Transportrichtung ab, die Sie ausf├╝hren werden. Denken Sie daran, je n├Ąher der Lagerkomplex an Moskau liegt und je besser die Qualit├Ąt der Zufahrtsstra├čen ist, desto teurer wird die Miete.

Artikel bewerten
An Freunde weitergeben
Empfehlungen zu jedem Thema von Experten
Einen Kommentar hinzuf├╝gen

Durch Klicken auf die Schaltfl├Ąche "Kommentar senden" stimme ich der Verarbeitung personenbezogener Daten zu und akzeptiere die Datenschutzrichtlinie