Kaufen Sie eine Wohnung ohne zu schummeln

Insbesondere auf dem sekundĂ€ren Heimatmarkt werden KĂ€ufer hĂ€ufig mit gĂ€ngigen VerkĂ€ufertricks konfrontiert, die manchmal zu ernsthaften Problemen fĂŒhren oder die LebensqualitĂ€t neuer EigentĂŒmer negativ beeinflussen. Unten finden Sie ein detailliertes Diagramm, wie Sie Betrug vermeiden können..

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1. Schauen Sie genau hin!

Kaufen Sie niemals eine Wohnung, ohne sie vorher zu inspizieren. Dies hilft Ihnen, Situationen zu vermeiden, in denen Sie minderwertige Wohnungen kaufen..

2. Achten Sie auf die Dokumente

Jedes der Dokumente muss von einem anderen bestĂ€tigt werden. Beispielsweise mĂŒssen Dokumente fĂŒr eine Wohnung den Passdetails des EigentĂŒmers entsprechen und umgekehrt. Die QualitĂ€t des Schecks hĂ€ngt vom Wunsch sowie von den finanziellen Möglichkeiten der Teilnehmer am Verkauf und Kauf ab. Auch ein komplettes Paket von Dokumenten hĂ€ngt hauptsĂ€chlich von der Situation ab und entspricht unterschiedlichen Zielen von KĂ€ufer und VerkĂ€ufer. Besonderes Augenmerk sollte auf die „Sauberkeit der Wohnung“ in rechtlicher Hinsicht gelegt werden. FĂŒhren Sie in einer professionellen Sprache eine „TitelprĂŒfung“ durch. Dies bedeutet: alle Personen zu identifizieren, die eine Beziehung und Rechte zu diesem Lebensraum haben oder möglicherweise haben, sowie herauszufinden, ob die frĂŒheren EigentĂŒmer gegen Rechte verstoßen haben.

3. Ein gutes Zuhause sind gute Nachbarn

Manchmal ist es nur mit Hilfe eines Anwalts oder eines SachverstĂ€ndigen schwierig, die MĂ€ngel einer Wohnung zu identifizieren. Daher ist es nicht ĂŒberflĂŒssig, ein GesprĂ€ch mit Bewohnern benachbarter Wohnungen sowie mit einem örtlichen Polizisten oder frĂŒheren Bewohnern dieser Wohnung zu fĂŒhren, da in einem GesprĂ€ch mit diesen Personen besonders pikante Details deutlich werden können. Sie können beispielsweise feststellen, dass sich die Wohnung in einem kritischen Zustand befindet und dass bei kosmetischen Reparaturen „verrottete“ WĂ€nde vorhanden sind oder dass die Wohnung fĂŒr ein Jahr an vorĂŒbergehende Bewohner vermietet wurde, die jetzt einfach nicht da sind.

4. Beauftragen Sie die Vertragsgestaltung mit Fachleuten

Der Kaufvertrag ist ebenfalls wichtig. Eine korrekt ausgearbeitete Vereinbarung und eine kompetente rechtliche Registrierung der Ergebnisse ihrer AusfĂŒhrung tragen daher dazu bei, das mögliche Risiko der Transaktion zu minimieren und negative Konsequenzen fĂŒr die Zukunft zu vermeiden. Wenden Sie sich daher nach Möglichkeit an einen Spezialisten, der kompetent Bedingungen wie die tatsĂ€chliche Freigabe der Wohnung, die Überweisung von Geld und die BestĂ€tigung des Eingangs eines Darlehens oder einer Übertragung der Wohnung an den neuen EigentĂŒmer auf Papier festlegt und festlegt..

5. Kaufen Sie direkt oder nutzen Sie die Dienste einer Agentur?

Es kommt hĂ€ufig vor, dass Agenturen die Interessen des VerkĂ€ufers und nicht des KĂ€ufers vertreten und schĂŒtzen. Wenn Sie eine Wohnung kaufen, versuchen Sie entweder einen direkten VerkĂ€ufer zu finden oder wenden Sie sich an Ihre Immobilienagentur, die nur Ihre Interessen vertreten kann. In einem GeschĂ€ft können Sie also angemessenen Schutz erhalten, obwohl Sie etwas mehr ausgeben werden.

6. Professionelles technisches Fachwissen ist wichtig!

Denken Sie daran, dass alle Aussagen des VerkĂ€ufers ĂŒber den Zustand der Wohnung durch beglaubigte Dokumente belegt sein mĂŒssen. Besonders wenn Sie eine Wohnung auf dem SekundĂ€rmarkt kaufen, können Sie auf eine undichte Decke, dĂŒnne WĂ€nde oder einen undichten Boden stoßen, der ordentlich „bedeckt“ wurde. Daher haben Sie beim Kauf eines Hauses jedes Recht zu wissen: das Alter des GebĂ€udes und wann die letzten Reparaturen durchgefĂŒhrt wurden, sowohl grĂ¶ĂŸere als auch „kosmetische“. Es ist am besten, einen unabhĂ€ngigen Spezialisten zu beauftragen, der nach PrĂŒfung der Wohnung seine schriftliche Stellungnahme abgeben kann, in der alle Vor- und Nachteile dieser Wohnung zum Zeitpunkt der Inspektion angegeben sind.

7. Unterschrift des ungelesenen Dokuments – droht mit Konsequenzen

Unterschreiben Sie niemals Dokumente, ohne deren Inhalt zu lesen, und tun Sie es vor allem nicht in Eile. Es ist besser, eine Kopie des ursprĂŒnglichen Vertrags mitzunehmen, und Sie können sich zu Hause in einer entspannten AtmosphĂ€re mit dessen Inhalt vertraut machen. Beachten Sie auch die Fußnoten. Wenn Sie Fragen haben, besprechen Sie diese mit dem VerkĂ€ufer, bevor Sie die Papiere unterschreiben.

8. Achtung! Wohnung auf Sicherheit!

Oft sehen Sie in den Anzeigen den Verkauf von Wohnungen in guten Gegenden zu einem niedrigen Preis. Nachdem Sie die Wohnung untersucht haben, verstehen Sie, dass sie perfekt zu Ihnen passt, außerdem ist ihr Zustand fĂŒr das Leben gut geeignet. NatĂŒrlich kann sich herausstellen, dass der Preis einer Wohnung zum Beispiel aufgrund der dringenden Abreise ehemaliger Einwohner aus dem Land gesenkt wurde, aber um nicht als Geisel Ihrer eigenen Dummheit zu werden, sollten Sie auf jeden Fall bestimmte Punkte ĂŒberprĂŒfen. Erstens, ob es RĂŒckstĂ€nde in der Wohnung gibt oder ob sie verpfĂ€ndet ist; zweitens – ob alle Mieter vor der Unterzeichnung der Kauf- und Verkaufsurkunde aus der Wohnung ausgecheckt haben. Es ist auch zu bedenken, dass der „Entlassungs“ -Stempel leicht zu fĂ€lschen ist, so dass es unpersönlich wĂ€re, sich an das Passamt zu wenden.

9. Sicherheit steht an erster Stelle!

Abrechnungen wie Safes oder Akkreditive eliminieren praktisch das Risiko, das sich aus Abrechnungen bei solchen Transaktionen ergibt.

10. Hypothekenrisiko

Heutzutage bieten einige Unternehmen spezielle „SparplĂ€ne“ fĂŒr den Kauf einer Wohnung an, die sie Hypotheken nennen. Vorsicht! Es ist leicht, Geld zu verschenken, aber leider ist es oft nicht nur schwierig, sondern auch völlig unmöglich, es zurĂŒckzugeben. Empfohlen: Die gekaufte Wohnung sollte zum Zeitpunkt der Zahlung seines eigenen Geldes immer im Eigentum des Kreditnehmers eingetragen sein, und der Rest des Geldes wird von der Organisation bezahlt, die sich mit Krediten befasst.

Leider ist es unmöglich, alle Nuancen solcher Transaktionen zu beschreiben. Seien Sie daher beim Abschluss von VertrÀgen vorsichtig und sparen Sie nicht an der Sicherheit. Es kann Sie zu viel kosten!

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