Kostenloses Layout: Vor- und Nachteile

Heute ist etwa die Hälfte der Wohnungen in Neubauten, die Käufern angeboten werden, frei planbar. Meistens wird dieses Merkmal von Wohnimmobilien vom Bauträger als Hauptvorteil der Wohnung positioniert..

Bevor Sie sich jedoch f√ľr ein kostenloses Layout entscheiden, sollten Sie alle Vor- und Nachteile eines solchen Hauses sorgf√§ltig untersuchen..

Die Geschichte der Entstehung von Wohnungen mit freiem Grundriss begann in Russland vor nicht allzu langer Zeit – in den fr√ľhen neunziger Jahren. Zu diesem Zeitpunkt begannen die wohlhabendsten B√ľrger, Wohnungen „nicht wie die aller anderen“ zu kaufen, begannen, die bereits vorhandenen Quadratmeter nach ihren W√ľnschen umzugestalten, benachbarte Wohnungen auf dem Gel√§nde zu kaufen, sie zu einem v√∂llig neuen Raum zu kombinieren und zweist√∂ckige Wohnungen zu schaffen.

Die Entwickler reagierten schnell auf die wachsende Nachfrage nach Großraumwohnungen, und jetzt fallen die meisten Immobilien-, Premium- und Eliteklassen in diese Kategorie.

Was ist ein freies Layout?

Es ist ein Lebensraum, der ein einziger Lebensraum ist. Nat√ľrlich gibt es in einer solchen Wohnung bereits Grundpl√§ne – wo es eine K√ľche geben wird und wo es ein Badezimmer geben wird, da die Verlegung der Kommunikation bereits in der Bauphase erfolgt. Aber im Rest des Territoriums fehlen die Mauern vollst√§ndig, und der zuk√ľnftige Eigent√ľmer kann sein Haus nur nach seinen eigenen Bed√ľrfnissen und W√ľnschen ausstatten.

Moderne Gebäudetechnologien wie die monolithische Rahmenkonstruktion ermöglichen den Bau von Häusern, in denen nur die Außenwände des Gebäudes tragfähig sind, sodass mit der Übertragung oder dem völligen Fehlen interner Trennwände keinerlei Einschränkungen verbunden sind..

Vorteile der freien Planung

Der Hauptvorteil von Gro√üraumwohnungen liegt gerade in der Handlungsfreiheit des zuk√ľnftigen Eigent√ľmers. Es ist nicht erforderlich, die vorhandenen W√§nde abzurei√üen. Sie k√∂nnen einen ziemlich gro√üen Bereich zuweisen, z. B. f√ľr ein Kinderzimmer, ein mit dem Wohnzimmer verbundenes K√ľchen- und Esszimmer einrichten, die Anwesenheit eines B√ľros oder eines Raums f√ľr G√§ste planen, wenn auch klein, aber dennoch recht komfortabel.

Kostenlose Planung ist eine gro√üartige M√∂glichkeit, nicht nur eine Zwei-, Drei- oder Vierzimmerwohnung zu kaufen, sondern auch die M√∂glichkeit, unabh√§ngig zu entscheiden, wie viele Zimmer sich in einem bestimmten Bereich befinden. Das Layout „f√ľr sich selbst“ unter Ber√ľcksichtigung der Bed√ľrfnisse dieser besonderen Familie ist ein gro√üer Vorteil, der es Ihnen erm√∂glicht, Ihren Aufenthalt komfortabler und angenehmer zu gestalten. Und schon der Planungsprozess, das vorl√§ufige Layout – „hier wird unser Schlafzimmer sein“ – kann viele positive Emotionen hervorrufen und es erm√∂glichen, sich wie ein echter Designer und sogar ein Architekt zu f√ľhlen.

Vorteile der freien Planung
Kapiton Alekseevich Zelentsov. Wohnzimmer in einem Stadthaus. 1820

Nat√ľrlich wird das Innere eines solchen Raumes original sein, und es ist einfach unm√∂glich, genau die gleiche Wohnung zu finden, selbst in diesem Wohnhaus..

Nachteile der freien Planung

Das freie Layout hat jedoch nicht nur Vorteile, sondern auch einige Nachteile, unter denen die folgenden Nachteile zu beachten sind:

Erstens:Der Kauf eines Hauses mit einem kostenlosen Layout kann anf√§nglich 5-10% mehr kosten als der Kauf einer Wohnung mit einem fertigen schl√ľsselfertigen Finish. Wie oben erw√§hnt, ist ein kostenloses Layout in der Regel das Vorrecht von Business-, Elite- und Premium-Apartments, dh es kostet anfangs etwas mehr als gew√∂hnliches Economy-Class-Geh√§use. Dar√ľber hinaus pr√§sentieren Entwickler in der Regel ein kostenloses Layout als einen der Hauptvorteile von Wohnraum, wodurch sie die M√∂glichkeit haben, den Preis weiter zu erh√∂hen..

Zweitens,Freie Planung ist nicht nur das Fehlen von W√§nden und inneren Trennw√§nden, sondern auch das Vorhandensein nur einer rauen Oberfl√§che. Somit erh√§lt der K√§ufer nur eine Betonbox zur Verwendung, in der h√§ufig nicht einmal die elektrische Verkabelung verlegt ist, sondern nur eine Abschirmung am Treppenabsatz angebracht ist. Nat√ľrlich wurde die Hauptkommunikation – Heizung, Wasserversorgung und Kanalisation – bereits vom Entwickler durchgef√ľhrt, Plastikglasverpackungen und eine gew√∂hnliche Eingangst√ľr aus Eisen wurden installiert, aber der Rest der Schwierigkeiten bei der Einrichtung der Wohnung liegt auf den Schultern des Eigent√ľmers.

Nachteile der freien Planung
Zinaida Surova. Ein Raum ohne Wände. 2007

Wie viel kostet es, eine solche offene Wohnung in ein Wohnambiente zu verwandeln? Es sollte ber√ľcksichtigt werden, dass nur die Entwicklung eines detaillierten Entwurfsprojekts Hausbesitzer mehrere hunderttausend Rubel kosten kann: Im Durchschnitt von 5 bis 10 Tausend pro 1 Quadratmeter h√§ngen die Kosten in erster Linie von der Komplexit√§t des Projekts selbst sowie vom Prestige und Status des Entwurfs- oder Architekturb√ľros ab.

Die Koordination eines Entwurfsprojekts in verschiedenen Fällen und die Genehmigung durch offizielle Stellen kostet 10 bis 25 Tausend Rubel.

Dies ist jedoch erst der Beginn der Reparaturarbeiten, die Kosten f√ľr die Erstellung eines virtuellen Plans f√ľr das k√ľnftige Innere der Wohnung – seine Umsetzung, dh die Kosten f√ľr den direkten Kauf der erforderlichen Materialien, Bauarbeiten und die Fertigstellung k√∂nnen letztendlich den Preis f√ľr Wohnraum um das 1,5- bis 2-fache erh√∂hen.

Drittens,Freie Planung setzt weiterhin das Vorhandensein eines bereits genehmigten BTI-Plans voraus, sodass die Eigent√ľmer nicht nur auf den Bau von Trennw√§nden warten, sondern auch auf die Koordination aller √Ąnderungen in der Aufteilung der Wohnung mit den zust√§ndigen Organisationen. Dar√ľber hinaus gibt es eine Reihe von Einschr√§nkungen, die die freie Planung nicht so kostenlos machen, insbesondere:

  • Es ist verboten, den Standort des Badezimmers zu √ľbertragen.
  • Sie k√∂nnen die K√ľche nicht an einen anderen Ort verlegen.
  • Es ist verboten, die Loggia oder den Balkon mit dem Wohnbereich der Wohnung zu verbinden.
  • Auf Balkonen und Loggien kann nicht geheizt werden.
  • Es ist verboten, L√ľftungsger√§te zu kombinieren oder zu tragen.
  • Es ist unm√∂glich, den genehmigten Wohnbereich der Wohnung durch Anschlie√üen von Hauswirtschaftsr√§umen zu vergr√∂√üern und umgekehrt.
  • Es ist verboten, in einer Wohnung R√§ume mit einer Fl√§che von weniger als 9 Quadratmetern zu schaffen.
  • Sie k√∂nnen keine Rohre in die Wand „n√§hen“, durch die Gas zugef√ľhrt wird.
  • Es ist verboten, Wohnzimmer ohne Tageslicht auszustatten.

Wie Sie sehen k√∂nnen, gibt es einige Einschr√§nkungen. Es sei auch daran erinnert, dass Entwickler m√∂glicherweise bereits die Position der W√§nde umrei√üen. Wenn es in Wirklichkeit wie ein regul√§rer „Pfad“ aus Ziegeln aussieht, werden diese W√§nde in das vom BTI genehmigte Wohnungsschema aufgenommen, das bereits vorhanden ist. Daher muss jede √Ąnderung des Layouts koordiniert und genehmigt werden, was definitiv zu zus√§tzlichen Problemen und Kosten f√ľhrt..

Viertens,Die Fl√§che einer Gro√üraumwohnung ist m√∂glicherweise kleiner als die urspr√ľnglich vom Entwickler angek√ľndigte. Die vom neuen Eigent√ľmer bezahlten Quadratmeter k√∂nnen durch Nachverfolgung, dh der Umsetzung des Grundrisses der Wohnung, „aufgefressen“ werden. Gleichzeitig regelt der Akt der Annahme und √úbertragung nicht die Probleme der Nicht√ľbereinstimmung des Filmmaterials. Wenn der K√§ufer von Eigenheimen nicht f√ľr nicht vorhandene Quadratmeter bezahlen m√∂chte, muss er eine zus√§tzliche Vereinbarung abschlie√üen und Messungen durchf√ľhren, mit dem Anruf von BTI-Spezialisten eine Neuberechnung durchf√ľhren und danach eine Entsch√§digung verlangen.

Alternative zur freien Planung

Die Entscheidung, ob Sie eine Wohnung mit einem kostenlosen Layout kaufen oder sich mit einer vorgefertigten Version des Entwicklers zufrieden geben, trifft nat√ľrlich nur der K√§ufer von Wohnimmobilien. In jedem Fall sollte beachtet werden, dass ein kostenloses Layout zus√§tzliche, oft sehr erhebliche Kosten verursacht. Wenn Sie sich also f√ľr diese Option f√ľr den Kauf einer Wohnung entscheiden, sollten Sie Ihre St√§rke genau berechnen und das Budget festlegen, das in Zukunft f√ľr Heimwerkerarbeiten ausgegeben wird.

Das freie Layout hat trotz aller Vorteile immer noch viele Nachteile. Aus diesem Grund ist in den letzten Jahren der Kauf von Wohnungen mit dem sogenannten „europ√§ischen“ Layout, bei dem es bereits interne, leicht umwandelbare Trennw√§nde gibt, immer beliebter geworden..

Dar√ľber hinaus ziehen es viele K√§ufer, die Wohnungen in einem unfertigen Haus kaufen, vor, sich im Voraus mit dem Bauherrn √ľber die interne Anordnung der R√§ume zu einigen und sogar ein Designprojekt f√ľr zuk√ľnftige Wohnungen zu bestellen. Mit dieser Kaufmethode k√∂nnen Sie Zeit und Geld sparen, die f√ľr die Koordination mit dem BTI und die Erstellung eines Projekts aufgewendet werden k√∂nnen. Es sei jedoch daran erinnert, dass eine solche Vereinbarung mit dem Bauunternehmer nur in der Anfangsphase des Baus eines Wohnhauses getroffen werden kann, buchst√§blich in der Phase des „Grabens einer Gr√ľndungsgrube“. Der Kauf eines Hauses in einem unfertigen Geb√§ude ist eine ganz andere Geschichte, einschlie√ülich der aufkommenden Risiken und der M√∂glichkeit, die Bedingungen f√ľr die Inbetriebnahme des Hauses zu verl√§ngern.

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