Merkmale der RĂŒckmeldung von Immobilien auf der Krim

Muss ich Immobilien nach russischem Recht neu registrieren?

Nach dem Gesetz der Republik Krim „Über die Besonderheiten der Regulierung von Eigentums- und Landbeziehungen“ muss die Neuregistrierung von Immobilienobjekten nach russischem Recht bis zum 1. Januar 2017 abgeschlossen sein Daher haben Menschen, die ihre HĂ€user auf der Halbinsel nicht verkaufen wollen, mehr als ein Jahr Zeit, um Dokumente neu auszustellen und in Ordnung zu bringen..

Und Krim, die in naher Zukunft planen, ihre HÀuser nach russischem Recht neu zu registrieren, werden zweifellos an den Einzelheiten dieses Verfahrens interessiert sein. Lassen Sie uns nÀher darauf eingehen.

Übersetzung von Katasterdokumenten

Artikel 8 Absatz 6 des vorgenannten Gesetzes ĂŒber die Besonderheiten der Regelung der Eigentums- und Landbeziehungen legt fest, dass alle Dokumente, die der staatlichen Registrierung zugrunde liegen, ins Russische ĂŒbersetzt werden mĂŒssen.

Das Gesetz besagt, dass die Übersetzung nicht notariell beglaubigt werden muss. Kopien der Titeldokumente werden jedoch an Goskomregister ĂŒbermittelt, das noch notariell beglaubigt werden muss..

Das normative Gesetz verpflichtet den staatlichen Ausschuss fĂŒr die Registrierung zur Übersetzung von Dokumenten. In der Praxis werden diese Maßnahmen jedoch aufgrund der enormen Belastung des staatlichen Gremiums jetzt von Notaren durchgefĂŒhrt. Die Kosten fĂŒr diesen Service betragen ca. 6 Tausend Rubel. Das Goskomregister hĂ€lt einen solchen Preis fĂŒr die Übersetzung von einem Dutzend Seiten fĂŒr sehr hoch. Notare werden nach Angaben des Abteilungsleiters aufgefordert, die Preise zu senken.

Katasterregistrierung

Nach russischem Recht können Eigentumsrechte an Immobilien erst nach Katasterregistrierung registriert werden. Dies kann im Außenministerium fĂŒr Registrierung und Kataster der Republik Krim erfolgen. Die Zentrale in Simferopol hat bereits begonnen, AntrĂ€ge von Einzelpersonen und juristischen Personen anzunehmen.

Bisher können die Bewohner der Krim nicht auf eine Reise nach Simferopol verzichten, um ihre Immobilien zu registrieren, aber in naher Zukunft plant das staatliche Registrierungskomitee die Eröffnung von Territorialabteilungen in Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kertsch, Bachtschissarai. Die Registrierungsdauer ist gesetzlich festgelegt – 18 Tage.

Um den Katasterpass erneut ausstellen zu können, mĂŒssen die Krim einen Pass, Fotokopien der Eigentumsdokumente und einen technischen Pass des BTI vorlegen. Danach beginnt der Katasteringenieur mit der Vermessung der Immobilie und der Erstellung eines technischen Plans fĂŒr die RĂ€umlichkeiten, der anschließend in die Katasterkammer ĂŒberfĂŒhrt wird. Und dann wird den EigentĂŒmern ein Katasterpass ausgestellt.

Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Messdaten des Katasteringenieurs nicht mit der in den Titeldokumenten angegebenen GesamtflĂ€che ĂŒbereinstimmen. Immerhin wurde es nach ukrainischem Recht registriert, wonach Balkone und Loggien in der GesamtflĂ€che der Wohnung enthalten sind. Nach dem Housing Code der Russischen Föderation, der jetzt von Beamten der Halbinsel geleitet wird, werden diese Teile der Wohnung bei der Berechnung des gesamten Wohnraums nicht berĂŒcksichtigt.

Um die Daten zu korrigieren, mĂŒssen die WohnungseigentĂŒmer ein separates Dokument vom Katasteringenieur erhalten.

Registrierungsverfahren

Notariell beglaubigte Kopien von Titeldokumenten und ein Katasterpass, die ins Russische ĂŒbersetzt wurden, mĂŒssen der Abteilung des Staatsregisters ĂŒbergeben werden. Die Registrierung des Eigentums im russischen Register muss innerhalb von 18 Tagen abgeschlossen sein.

Merkmale der RĂŒckmeldung von Immobilien auf der Krim

Da die Registrierung von Immobilien auf der Halbinsel vor kurzem wieder aufgenommen wurde und bislang nur die Zentrale des staatlichen Komitees fĂŒr Registrierung arbeitet, können Beamte einen großen Zustrom von Menschen nicht bewĂ€ltigen, die ihre Rechte an ihren HĂ€usern neu registrieren möchten. Es kam zu dem Punkt, dass PlĂ€tze in Warteschlangen verkauft werden – selbst der amtierende Chef der Republik, Sergey Aksenov, musste dies zugeben.

Vorteilhafte Kategorien von BĂŒrgern (Rentner, Behinderte, Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs) sollten wissen, dass das staatliche Registrierungskomitee ihre Dokumente, wie vom Pressedienst des Ministeriums berichtet, nicht ordnungsgemĂ€ĂŸ akzeptiert.

Immobilienrisiken auf der Krim

Nach dem Referendum ĂŒber den Beitritt der Krim nach Russland hat die Nachfrage nach Immobilien auf der Halbinsel erheblich zugenommen, und die Immobilienpreise sind seit Jahresbeginn um 10% gestiegen. Aber nicht alles ist so wolkenlos. FĂŒr Personen, die Immobilien besitzen oder kaufen möchten, gibt es eine Reihe von Risiken, die mit Gesetzesverwirrungen verbunden sind.

Doppelregister

Nach dem Recht der Republik Krim „Über die Besonderheiten der Regulierung der Eigentums- und Landbeziehungen im Hoheitsgebiet der Republik Krim“ erfolgt die erneute Registrierung von Rechten an Immobilien, die vor der Verabschiedung dieses normativen Gesetzes erworben wurden, auf der Grundlage ukrainischer Eigentumsdokumente.

Es wird jedoch nicht möglich sein, die Echtheit der Dokumente gemĂ€ĂŸ dem ukrainischen Staatsregister zu ĂŒberprĂŒfen. Da die Ukraine den Zugang zu ihr blockierte, nachdem sie auf der Halbinsel ein Referendum ĂŒber den Beitritt zu Russland abgehalten hatte.

Dies eröffnet unbegrenzten Spielraum fĂŒr Betrug, da es nicht so schwierig ist, Titeldokumente zu fĂ€lschen und das Eigentum an einer leeren Immobilie zu registrieren. Dutzende Ă€hnlicher FĂ€lle wurden bereits registriert.

HausverkÀufe an mehrere KÀufer

GemĂ€ĂŸ den Krimgesetzen wird vom 18. MĂ€rz 2014 bis zum 1. Januar 2015 auf der Halbinsel eine Übergangszeit gelten, in der neben der russischen Gesetzgebung auch die ukrainische Gesetzgebung in Kraft tritt. ImmobilienverkĂ€ufer sind daher versucht, ihre Immobilie zweimal zu verkaufen – gemĂ€ĂŸ russischer und ukrainischer Gesetzgebung, weil dies tatsĂ€chlich nicht verboten ist (nach dem Recht der Ukraine ĂŒber das Rechtssystem in den vorĂŒbergehend besetzten Gebieten gibt es kein solches Verbot)..

Ähnliche FĂ€lle wurden bereits auf der Krim registriert. Um nicht auf BetrĂŒger hereinzufallen, muss der KĂ€ufer die Immobilien, an denen er interessiert ist, mit zwei Registern gleichzeitig ĂŒberprĂŒfen – ukrainisch und russisch. Es ist nicht möglich, das ukrainische Register auf dem Gebiet der Krim zu ĂŒberprĂŒfen. Sie mĂŒssen in die an die Krim angrenzenden Regionen der Ukraine reisen.

GefÀlschte Vollmachten

Einige Krimbewohner, die ihre ukrainische StaatsbĂŒrgerschaft behalten und nach der Änderung des Status der Halbinsel in ihr Hoheitsgebiet gezogen sind, versuchen nun, ihre Immobilien zu verkaufen. BetrĂŒger, die davon wissen, können eine Vollmacht fĂ€lschen und vor KĂ€ufern als Vertreter von Hausbesitzern auftreten. Nach Erhalt der Anzahlung verschwinden gefĂ€lschte VerkĂ€ufer spurlos.

Daher sollten KĂ€ufer von Immobilien sehr vorsichtig mit Personen sein, die Wohnimmobilien per Stellvertreter verkaufen, und keine Kaution ĂŒberweisen, ohne die Rechtskraft der Vollmacht im ukrainischen Register zu ĂŒberprĂŒfen.

Unsicherheit mit selbst besetzten Gebieten

Laut Sergei Aksenov planen die Krimbehörden, das Problem mit den selbst besetzten Gebieten bald zu lösen. Die GrundstĂŒcke, auf denen bereits WohngebĂ€ude errichtet wurden, werden in vereinfachter Form legalisiert und ausgestellt. Das Land, auf dem sich die unfertigen Bauobjekte befinden, kann auch offiziell registriert werden, nachdem alle Dokumente gemĂ€ĂŸ russischem Recht ausgefĂŒllt wurden. Aber temporĂ€re GebĂ€ude auf dem besetzten Land werden abgerissen und die GrundstĂŒcke selbst werden an den Staat zurĂŒckgegeben.

Bisher handelt es sich jedoch nur um PlĂ€ne, und bevor die Krimbehörden eine endgĂŒltige Entscheidung treffen, sind Transaktionen zum Kauf von Immobilien auf illegal besetztem Land Ă€ußerst riskant..

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