Merkmale des russischen Immobilienversicherungsmarktes

Beim Kauf einer Wohnung entscheiden sich russische BĂŒrger zunehmend dafĂŒr, die erworbenen Immobilien zu versichern. Dies wirft jedoch viele Fragen auf. Lohnt sich eine Versicherung? Wie viel wird es kosten? Welches Versicherungsprodukt soll man wĂ€hlen und vieles mehr.

Eigentumsversicherung
Sergey Andriyaka. Feuer in der Manege. 2004

Schauen wir uns die möglichen Optionen fĂŒr Immobilienversicherungen sowie einige der Fallstricke in diesem Bereich genauer an..

Eigentumsversicherung – Schutz vor Verlust des Eigentums an Immobilien

Wenn Sie eine Wohnung auf dem sekundĂ€ren Immobilienmarkt kaufen, können Situationen auftreten, in denen Sie Ihre Wohnung verlieren. Es gibt FĂ€lle, in denen nach Abschluss des Verkaufs und Kaufs einer Wohnung die Ihnen bisher unbekannten EigentĂŒmer dieser Immobilie erscheinen. Solche EigentĂŒmer können sich auch nach einiger Zeit, sogar einige Jahre nach dem Verkauf der Wohnung, wiederfinden..

In dieser Situation ist die Eigentumsversicherung fĂŒr Immobilien die einzig richtige Lösung, wenn Sie versichert werden möchten. Das Risiko des Verlustes von Eigentum infolge des Verlustes des Eigentums an dem erworbenen Eigentum wird versichert. Beachten Sie, dass diese Art der Immobilienversicherung der effektivste Weg ist, Ihre Eigentumsinteressen beim Kauf einer Wohnung zu schĂŒtzen.

Die Eigentumsversicherung ist ein zuverlĂ€ssiger Schutz gegen die Folgen von Ereignissen in der Vergangenheit. Auf diese Weise können Sie ĂŒbrigens nicht nur Wohnimmobilien, sondern auch Gewerbe-, GrundstĂŒcks-, Pacht- und andere Arten von Immobilien versichern, an denen der Versicherte ordnungsgemĂ€ĂŸ Eigentumsrechte angemeldet hat und die im Laufe der Zeit von unbekannten Personen zum Zeitpunkt des ErwerbsgeschĂ€fts angefochten werden können diese Eigenschaft durch Dritte.

Die Eigentumsversicherung schĂŒtzt vor Eigentumsverlust bei:

  • Verletzung der Rechte der Erben;
  • Anerkennung frĂŒherer Transaktionen mit Eigentum als ungĂŒltig;
  • Betrug oder andere illegale Handlungen;
  • Transaktionen mit gefĂ€lschten oder unwahren Dokumenten durchfĂŒhren.

Vorteile der Eigentumsversicherung:

  • Möglichkeit, zukĂŒnftige Risiken bereits in der Phase der Vorbereitung des Kauf- und Verkaufsvertrags fĂŒr Wohnungen zu versichern.
  • Deckung der Rechtskosten.
  • Erhalt der Zahlung der Versicherungssumme, die dem Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Zahlung entspricht.
  • Bietet die Möglichkeit, fĂŒr einen Zeitraum von 1 bis 10 Jahren zu versichern.

Die Kosten fĂŒr diese Versicherung sind von Unternehmen zu Unternehmen sehr unterschiedlich und unterscheiden sich auch von der Geschichte der Immobilie. Die freiwillige Eigentumsversicherung kostet den EigentĂŒmer von Immobilien pro Jahr ab 0,5% des Wertes der Immobilie und wĂ€chst mit zunehmendem Versicherungsrisiko. Der Wert des Tarifs wird weiterhin im Einzelfall individuell berechnet, da er von vielen Faktoren beeinflusst wird (Anzahl der WiederverkĂ€ufe von Wohnungen, Anzahl der EigentĂŒmer, Dauer des Kaufs und vieles mehr)..

Auswahl eines Versicherungsprodukts

Moderne Versicherungsunternehmen bieten viele Versicherungsprogramme an, die Immobilienversicherungen gegen eine Vielzahl von Risiken anbieten: Explosion (Haushaltsgas oder infolge terroristischer AktivitĂ€ten), Feuer, Naturkatastrophen (Wind, Hurrikan, Taifun, Tornado, Erdbeben, Hagel, Überschwemmung, Regen, Auswirkungen) Blitzschlag, Erdrutsch, Schlammfluss, Lawinen, Erdrutsch, Tsunami), Diebstahl, Einbruch, WasserschĂ€den (Überschwemmungen durch Nachbarn, Ausfall von Wasserversorgungssystemen usw.).

UnabhÀngig davon besteht eine Haftpflichtversicherung gegen Sach-, Lebens- und GesundheitsschÀden Dritter sowie eine Hypothekenversicherung.

Auswahl eines Versicherungsprodukts
Alfred Sisley. Überschwemmungen in Port Marly. 1876

Daher muss der EigentĂŒmer der Immobilie bei der Auswahl eines Versicherungsprodukts entscheiden, gegen was er sich versichern muss. FĂŒr ein altes hölzernes Landhaus ist die einfachste Feuerversicherung durchaus geeignet, bei Bedarf können Sie das Haus gegen Diebstahl von Eigentum im Haus versichern.

Wenn Sie eine neue Stadtwohnung vollstĂ€ndig versichern möchten, sollten Sie umfassende Versicherungsprogramme wĂ€hlen. In diesem Fall wird Ihre Wohnung zusĂ€tzlich zum Brand zuverlĂ€ssig vor einer Vielzahl möglicher Risiken geschĂŒtzt..

Eine vollstĂ€ndige Liste der versicherungsbedrohlichen Bedrohungen erhalten Sie beim Abschluss eines Vertrages bei der Versicherungsgesellschaft. Je mehr Risiken die Versicherung abdeckt, desto teurer ist sie in der Regel. Dies sollte auch bei der Auswahl eines bestimmten Versicherungsprodukts berĂŒcksichtigt werden..

Fallstricke bei Immobilienversicherungen

Schauen wir uns einige der Fallstricke an, die in der Immobilienversicherung auftreten können..

Die hĂ€ufigste Option ist beispielsweise, dass die Versicherungsgesellschaft im Falle eines versicherten Ereignisses dem EigentĂŒmer der Wohnung nicht die vollen Kosten des verlorenen Eigentums zahlt, die in der Versicherungspolice enthalten sind. Tatsache ist, dass das Eigentum vollstĂ€ndig zerstört werden muss, um den vollen Wert des Objekts zu erhalten. Bleibt mindestens eine Wand intakt, reduziert sich die VersicherungsprĂ€mie. Sie mĂŒssen sich beim Abschluss eines Versicherungsvertrags daran erinnern und alle Bedingungen sorgfĂ€ltig lesen, damit Sie spĂ€ter nicht ĂŒberrascht werden..

Denken Sie daran, der Kunde hat immer Recht! Bestehen Sie auf Ihrer Option, warum sollten Sie zu viel bezahlen.

Denken Sie auch daran, dass der EigentĂŒmer der Immobilie bei der Erstattung der Immobilie einen Nachweis ĂŒber die Höhe des Sachschadens vorlegen muss. Um die Verteidigung Ihrer Rechte im Falle eines versicherten Ereignisses zu erleichtern, mĂŒssen unbedingt alle Dokumente aufbewahrt werden, in denen Ihre Ausgaben bestĂ€tigt sind (fĂŒr Reparaturarbeiten (Kosten fĂŒr Baumaterialien und Arbeiten), Kauf von Möbeln, HaushaltsgerĂ€ten usw.)..

Ein weiterer sehr wichtiger Punkt, der berĂŒcksichtigt werden muss, ist, dass Sie bei der Beantragung einer Police bei einer Versicherungsgesellschaft nur diejenige berĂŒcksichtigen, die Sie benötigen und die alle Ihre Anforderungen erfĂŒllt. Um die Versicherungskosten und dementsprechend die Police zu erhöhen, bieten Versicherer ihren Kunden hĂ€ufig Versicherungspolicen an, die zusĂ€tzliche Versicherungsereignisse enthalten, deren Wahrscheinlichkeit Ă€ußerst gering ist. Denken Sie daran, der Kunde hat immer Recht! Bestehen Sie auf Ihrer Option, warum sollten Sie zu viel bezahlen. Wenn die Versicherungsgesellschaft Sie nicht hartnĂ€ckig treffen möchte, ist es besser, sich nicht darum zu kĂŒmmern, sondern sich an einen anderen zu wenden.

Wie viel kostet die Versicherung?

Derzeit bieten die Versicherungsunternehmen der Hauptstadt verschiedene Programme im Bereich der Immobilienversicherung an. ZunÀchst hÀngen die Kosten einer Versicherungspolice von der Art der Versicherung, dem Versicherungsgegenstand, der geschÀtzten Versicherungssumme und einer Reihe zusÀtzlicher Faktoren ab.

Die Kosten der Sachversicherung in den Kapitalversicherungsgesellschaften

Versicherungsgesellschaft Versicherungsprogramm Versicherungsobjekt Policenkosten
„Die erste Versicherungsgesellschaft“ „Eigentum unter Schutz“ Wohnung, einschließlich technischer Ausstattung und Innenausstattung sowie Eigentum (Gesamtwert bis zu 18,7 Millionen Rubel);
Landhaus (Wert bis zu 3,4 Millionen Rubel);
Zivilrechtliche Haftung (bis zu 800 Tausend Rubel)
Die Versicherungskosten fĂŒr Wohnungen ab 1900 Rubel, LandhĂ€user – ab 3000 Rubel
Hypothekenversicherung Lebens- und Krankenversicherung des Kreditnehmers (Mitkreditnehmer).
Immobilienversicherung.
Eigentumsrechtsversicherung (Eigentumsversicherung)
Die Tarife werden individuell festgelegt und hÀngen von verschiedenen Faktoren ab, die das Versicherungsrisiko beeinflussen.
„Alpha-Versicherung“ „Obwohl die Flut“ Fertigstellung und Eigentum in Höhe von 400 Tausend Rubel. vor Feuer, WasserschĂ€den und Einbruch. 799 Rubel
Versicherungsgruppe „MSK“ „Eben“ Wohnung, Bauelemente, technische Ausstattung (von 500 Tausend bis 5 Millionen Rubel), Innenausstattung der Wohnung, zivilrechtliche Haftung des EigentĂŒmers der Wohnung (von 50.000 bis 500 Tausend Rubel) einzeln oder in verschiedenen Kombinationen. Von 400 Rubel bis 9000 Rubel
Uralsib „Versicherung“ Meine Burg Wohnung, inkl.:
Strukturelemente;
Innendekoration, technische AusrĂŒstung, andere stationĂ€re AusrĂŒstung;
WohngebÀude, inkl. FerienhÀuser, SommerhÀuser und andere GebÀude.
Wohnung von 1800 Rubel.
Haus ab 500 Rubel, je nach Wert des Objektes.
Hypothekenversicherung Wohnungsversicherung – Gegenstand der VerpfĂ€ndung;
Kreditnehmerversicherung gegen UnfÀlle und Krankheiten;
Eigentumsrechtsversicherung (Eigentumsversicherung).
Die Tarife werden individuell festgelegt und hÀngen von verschiedenen Faktoren ab, die das Versicherungsrisiko beeinflussen.

FĂŒr die Eigentums- und Hypothekenversicherung ist es sehr schwierig, einen bestimmten Preis zu nennen. Bei Vertragsabschluss verwenden die Versicherer eine sehr große Liste von Parametern, um die Versicherungskosten zu berechnen: Kosten und Zustand der Wohnung, finanzielle Situation des EigentĂŒmers der Wohnung, Alter und Gesundheit des Kreditnehmers, „rechtliche Sauberkeit“ der Wohnung und andere.

BerĂŒcksichtigen wir die Kosten fĂŒr die Versicherung einer Wohnung (eines Hauses) und des dort befindlichen Eigentums gegen verschiedene Risiken, so hĂ€ngt der Versicherungssatz in erster Linie vom Wert des Versicherungsobjekts (Versicherungssumme) ab. Um eine Wohnung im Wert von 1,5 Millionen Rubel zu versichern, mĂŒssen Sie durchschnittlich zwischen 1800 und 1900 Rubel bezahlen.

Die Versicherung eines Landhauses in verschiedenen Unternehmen kostet einen anderen Betrag, irgendwo kostet die billigste Police 500 Rubel und irgendwo 3000 Rubel. Auch hier hÀngt alles vom Wert des Objekts und den wahrgenommenen Risiken ab..

Einige Moskauer Versicherungsunternehmen bieten Versicherungsoptionen nur fĂŒr Innendekoration und Immobilien an. In diesem Fall beginnen die Kosten fĂŒr eine Versicherungspolice in verschiedenen Unternehmen bei 400-800 Rubel.

AusfĂŒhrlichere Informationen zu den Tarifen einiger Versicherungsunternehmen in GroßstĂ€dten finden Sie in der obigen Tabelle..

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