Mieten Sie ein Ferienhaus in der Region Moskau – wir eröffnen die Sommersaison

Am Vorabend der Sommersaison beginnen viele Stadtbewohner über die Frage nachzudenken, wo sie all diese warmen Tage verbringen sollen, wo sie die stickige, staubige und zu heiße Stadt verlassen sollen. Natürlich ziehen ferne Länder, blaues Meer und Inseln mit goldenen Sandstränden am meisten an..

Aber nur eine sehr wohlhabende Person kann es sich leisten, alle drei Sommermonate im Resort zu verbringen, das weder geschäftlich noch aufgrund der Notwendigkeit, zur Arbeit zu reisen, in der Stadt gehalten wird. Die überwiegende Mehrheit der Einwohner einer Großstadt wählt eine viel günstigere Option und mietet für die Sommermonate ein Sommerhaus in den der Metropole am nächsten gelegenen Dörfern.

Im April und Mai fällt der Höhepunkt der Aktivitäten im Bereich der Vermietung von Sommerhäusern – bereits jetzt suchen diejenigen Stadtbewohner, die unmittelbar nach Abschluss des Schuljahres in die Datscha ziehen möchten, nach einer geeigneten Option. Eine solche Vorsicht ist sehr lobenswert, aber auf der Welle der Nachfrage steigt der Preis für die Anmietung von Landhäusern um mindestens 15 bis 20%. Experten der Agentur „MIEL-rent“ stellen fest, dass die Preise für die Anmietung von Vorortimmobilien bis Ende Mai ihren Höhepunkt erreichen. Gleichzeitig ist es nicht ratsam, auch im Winter eine Datscha zu wählen, da dann weder das Grundstück noch der Garten bewertet werden können. Während dieser Zeit werden normalerweise nur die Sommerhäuser auf dem Markt angeboten, die das ganze Jahr über vermietet werden..

Für „landlose“ Moskauer ist das Mieten einer Datscha in der Region Moskau eine übliche und kostengünstigste Möglichkeit, die Straßen der Hauptstadt zu verlassen und ihre Kinder näher an die Natur zu bringen. Die Auswahl an Sommerhäusern in verschiedenen Dörfern der Region Moskau ist groß genug, einschließlich recht günstiger Optionen und luxuriöser Elite-Angebote, so dass jeder Einwohner der Hauptstadt nach seinem Geschmack und seinen finanziellen Möglichkeiten ein Haus für den Sommer auswählen kann.

Sparmöglichkeit

Nach den Statistiken von Immobilienagenturen, die auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt tätig sind, suchen die Moskauer am häufigsten nach Häusern und Häusern in einem Umkreis von 30 Kilometern um die Moskauer Ringstraße. Dennoch müssen die meisten Stadtbewohner einige Zeit in der Hauptstadt arbeiten (ein Urlaub für alle drei Monate ist ein Wunschtraum der Büroangestellten), so dass eine zu lange Entfernung in diesem Fall zu einem großen Nachteil wird.

Interessanterweise sind die wirtschaftlichsten Optionen bei den Moskowitern nicht sehr gefragt. Heute besteht die Möglichkeit, eine Datscha für nur 7-15.000 Rubel pro Monat zu mieten. Für eine so relativ geringe Menge bieten Hausbesitzer jedoch sehr bescheidene Häuser mit Annehmlichkeiten „auf dem Hof“, einer Außendusche, deren Tank nicht immer Zeit hat, sich unter der Sonne aufzuheizen, und nur heißem Wasser aus der Teekanne. Die durchschnittliche Fläche eines solchen Plattenhauses beträgt 40 Quadratmeter, das Grundstück ist 10 Hektar groß, manchmal mit einem gepflegten Garten, manchmal ziemlich vernachlässigt.

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Solche Panel-Datschen wurden meistens in der Sowjetzeit gebaut, und die Datscha-Dörfer selbst liegen zu weit von der Hauptstadt entfernt. Die meisten Haushaltsvorschläge der Immobilienagentur werden entlang der Autobahnen Kashirskoye und Pyatnitskoye angeboten, nicht weniger als 50 Kilometer von der Hauptstadt entfernt.

In der Datenbank der DOKI-Immobilienagentur ist das günstigste Angebot ein Haus im Dorf Putilkovo, 5 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entlang der Wolokolamsk-Autobahn entfernt. Diese Datscha kostet 18 Tausend Rubel pro Monat, alle Annehmlichkeiten sind auf der Straße.

Natürlich hat das Leben in einem solchen Haus neben den offensichtlichen Kosteneinsparungen noch andere Vorteile – für die Stadtbewohner sind eine Sommerdusche und ein Straßenbad bereits exotisch geworden, und die Ökologie der von Moskau entfernten Stadtteile ist viel besser als in den Vororten, sodass Sie sich mit einer solchen Datscha wie eine echte fühlen können. “ Robinson “und ein Dorfbewohner. Allerdings sind nicht alle Moskauer bereit, ihren gewohnten Komfort zu opfern und zusätzlich die gesamte Unterhaltung in solchen Vorortsiedlungen zu sparen – ein bescheidenes ländliches Geschäft mit einem Minimum an nicht immer frischen Produkten und einem Fernseher. Deshalb hat die Popularität solcher Datschen auch im Krisenjahr 2009 nicht zugenommen, und dieses Jahr wird sie laut Experten wieder abnehmen..

Zwar gibt es die Möglichkeit, bei der Zahlung zu sparen und ein völlig komfortables Landhaus zu erhalten – um mit den Eigentümern zu vereinbaren, dass die Mieter nicht nur auf dem Land leben, die Natur und die Freizeit genießen, sondern sich auch um das Gelände kümmern, bestimmte Arbeiten an der Anordnung des Gebiets durchführen und so weiter. Manchmal (ziemlich selten) ist es möglich, eine Datscha zu finden, deren Eigentümer bereit sind, vorübergehende Mieter für eine sehr symbolische Zahlung einzulassen, so dass sie sich nur um das Haus „kümmern“. Die Suche nach solchen Optionen über vorstädtische Immobilienagenturen ist eine undankbare und praktisch nutzlose Aufgabe. Am besten kontaktieren Sie Ihre Freunde oder fahren Sie persönlich durch die Sommerhausdörfer und sprechen Sie mit Anwohnern und Hausbesitzern.

Zu den Budgetoptionen gehört die Anmietung nicht eines ganzen Landhauses, sondern eines separaten Zimmers oder eines Nebengebäudes – die Nachbarschaft mit den Eigentümern wird natürlich nicht viel Freude bereiten, aber Sie können erheblich sparen.

Durchschnittliche Preiskategorie

Laut MIEL-Rent-Spezialisten sind Datschen unter den Moskowitern, die in der mittleren Preiskategorie liegen, am gefragtesten – von 25 bis 90 Tausend Rubel. Diese Datschen machen 67% der gesamten saisonalen Nachfrage aus..

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Dies ist nicht mehr nur ein Plattenhaus, sondern ein völlig komfortables Landhaus mit allen Annehmlichkeiten von 80 bis 200 Quadratmetern mit einem weitläufigen Hinterhofgebiet von bis zu 20 Hektar. Unter den Angeboten der mittleren Preiskategorie befinden sich moderne Ferienhäuser mit Garage und klassische, von der Sowjetunion gebaute Sommerhäuser. Ihr Hauptvorteil ist das Vorhandensein von Versorgungsunternehmen im Haus, ein Heizkessel und ein warmes Badezimmer.

Manchmal gibt es auf dem Gelände sogar einen Außenpool, einen ausgestatteten Grillplatz oder eine gemütliche Sommerküche – Fernsehen, oft das Internet.

Solche Datschen sind in verschiedenen Teilen der Region Moskau zu finden. Typische Richtungen des mittleren Preissegments sind Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (innerhalb der Moskauer Region), Nosovikhinskoye und Simferopolskoye.

Die Kosten für die Anmietung eines Sommerhauses können je nach Wohngebiet, Verfügbarkeit zusätzlicher Annehmlichkeiten in Form eines Pools und natürlich der Entfernung von Moskau stark variieren. Ein weiterer Faktor, der einen erheblichen Einfluss auf die Kosten für die Anmietung eines Sommerhauses hat, ist das Vorhandensein von natürlichen Objekten wie einem See oder Fluss. Eine Datscha am Ufer eines Sees oder eines ruhigen Flusses kostet etwa 15 bis 20% mehr als ein Haus des gleichen Typs und der gleichen Gegend in einer normalen Landstraße oder im Zentrum des Dorfes.

Business Class

Es ist üblich, sich auf diese teuerste Kategorie zu beziehen: Landhäuser in einer Entfernung von nur 30 bis 40 Kilometern von Moskau mit einer Fläche von mindestens 200 „Plätzen“, einem gepflegten Gebiet von mindestens 10 Morgen und allen Annehmlichkeiten.

Der Mietpreis für solche komfortablen Ferienhäuser liegt im Bereich von 150-250 Tausend Rubel. In den meisten Fällen bestehen Datschen, die als Business Class eingestuft sind, aus hochwertigen modernen Materialien, verfügen über mehrere Schlafzimmer, einen Kamin und einen Außenpool..

In den Dörfern wird in der Regel auch die gesamte Infrastruktur aufgebaut, die für ein sicheres und komfortables Leben erforderlich ist. Es gibt immer ein Geschäft und häufig einen bewachten Parkplatz. Die am meisten nachgefragten Richtungen sind die Autobahnen Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk und Kashirskoe.

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Es gibt praktisch keine Obergrenze für den Preis der Anmietung von Elite-Datschen in der Nähe von Moskau. In der Datenbank der DOKI-Agentur wurde das teuerste Cottage für „unbescheidene“ 960.000 Rubel pro Monat zur Miete angeboten. Die Fläche dieses luxuriösen Hauses beträgt 1240 Quadratmeter, die Vorstadtfläche 3 Tausend „Plätze“, es liegt 25 Kilometer von der Hauptstadt entfernt in westlicher Richtung.

Wenn wir die Angebote in der Nähe von Moskau mit den Urlaubsgebieten vergleichen, stellt sich heraus, dass die Anmietung eines Sommerhauses in Sotschi, Anapa, Adler oder in einer der malerischen Ecken der Krim viel teurer ist (mit Ausnahme von luxuriösen Sommerhäusern in der Nähe von Moskau). Natürlich hängen die Kosten für die Anmietung eines „Hauses am Meer“ in vielerlei Hinsicht vom Haus selbst, der Qualität der Renovierung und der Verfügbarkeit bestimmter Annehmlichkeiten sowie der Lage ab – das Prinzip „Je näher am Strand, desto teurer“ gilt für die gesamte Schwarzmeerküste. Sie können jedoch versuchen, die durchschnittlichen Zahlen abzuleiten: Beispielsweise betragen die Kosten für die Anmietung eines Ferienhauses mit allen Annehmlichkeiten mit drei Wohnzimmern in Sotschi und Adler etwa 6.000 Rubel pro Tag, dh 180.000 Rubel pro Monat. Natürlich können die Eigentümer im Falle eines langfristigen Mietvertrags den Preis senken, aber nur geringfügig. Auf das durchschnittliche Niveau der Region Moskau, dh 30.000 Rubel, wird es auf keinen Fall abnehmen.

Etwas billiger ein Sommerhaus auf der Krim zu mieten (ohne das prestigeträchtige Jalta) – ungefähr 1 Tausend Griwna (ungefähr 3,7 Tausend Rubel) pro Tag oder 111 Tausend Rubel pro Monat.

Viele sagen, dass es viel billiger ist, ein Haus für einen Monat in der Türkei zu mieten, nur etwa 1.000 Euro zu zahlen oder Malta aufzugeben, wo eine kleine Villa in gutem Zustand einen Mieter 3-5 Tausend Euro pro Monat kostet. Im Ausland ist dies jedoch bereits zu weit, sodass nicht über eine solche Option als Alternative zu einem Urlaub in der Nähe von Moskau gesprochen werden muss.

Mietvertrag

Es gibt zwei Hauptoptionen, um ein Sommerhaus für den Sommer zu mieten: Verhandeln Sie direkt mit dem Eigentümer des Hauses oder wenden Sie sich an eine Immobilienagentur, um Hilfe zu erhalten. Die erste Option ermöglicht es Ihnen natürlich, bei der Bezahlung der Dienstleistungen eines Maklers zu sparen. Fast alle Eigentümer von Sommerhäusern ziehen es jedoch vor, einen Mietvertrag nicht offiziell abzuschließen, um nicht 13% des Gewinns aus der Einkommensteuer zu verlieren.

Das heißt, die Anmietung eines Sommerhauses über einen ausreichend langen Zeitraum wird durch keine Dokumente bestätigt, die mit der Gefahr behaftet sind, Opfer von Betrügern zu werden. Für den Fall, dass der Eigentümer kategorisch gegen die Unterzeichnung eines Standardmietvertrags für ein Wohngebäude ist, sollten Sie dennoch mindestens ein handschriftliches Dokument, z. B. eine Quittung für den Erhalt des vereinbarten Geldbetrags, sichern und ein vollständiges Inventar der an der Datscha verfügbaren Immobilie erstellen, damit diese später nicht entsteht Angaben zum Zustand von Möbeln, zum Vorhandensein von Geschirr, Haushaltsgeräten usw..

In den meisten Fällen nimmt eine Immobilienagentur etwa 40% der monatlichen Miete für ihre Dienstleistungen in Anspruch, und die Makler in der Region Moskau verlangen für ihre Dienstleistungen durchschnittlich 10-15% weniger als ihre Kollegen in der Metropole.

Selbst wenn Sie sich an eine Immobilienagentur wenden, besteht die Möglichkeit, Geld zu sparen. Eine solche Transaktion wird in der Regel sofort mit allen erforderlichen Dokumenten erstellt. Mithilfe eines Maklers können Sie eine Datscha aus einer umfangreichen Angebotsdatenbank auswählen. Es wurde bereits viel darüber gesagt, wie wichtig es ist, selbst den typischsten Mietvertrag im Voraus sorgfältig zu lesen, und ich denke, es lohnt sich nicht, ihn zu wiederholen.

Eine weitere wichtige Nuance – in der Datenbank der vorstädtischen Immobilienagenturen sind Angebote billiger als 30.000 pro Monat – eine Seltenheit, da sie für Unternehmen, die einen bestimmten Prozentsatz der Transaktion verdienen, unrentabel sind. Daher ist es besser, selbst nach den günstigsten Datschen der Economy-Klasse zu suchen, die durch die Dörfer in der Nähe von Moskau gereist sind und eine Umfrage unter Freunden und Bekannten durchgeführt haben.

Es sei auch daran erinnert, dass die Miete eines Sommerhauses für den ganzen Sommer durchschnittlich 15 bis 20% weniger kostet als die Miete eines Hauses für nur zwei Wochen oder einen Monat – Hausbesitzer bevorzugen Stabilität und bevorzugen „Stammkunden“..

Der Sommer ist die Jahreszeit, in der jeder Stadtbewohner von dem fast unwiderstehlichen Wunsch erfasst wird, in die Natur zu gehen, näher am Fluss, See und schattigen Wald. Das Mieten eines Sommerhauses in der Region Moskau ist für eine große Anzahl von Moskowitern ein völlig trivialer und bereits traditionell sommerlicher Zeitvertreib, und dieses Jahr war keine Ausnahme.

Experten des vorstädtischen Immobilienmarktes in der Region Moskau stellen fest, dass in diesem Jahr die Anzahl der Vorschläge gestiegen ist – immer mehr Hausbesitzer wollen Geld verdienen, indem sie ihre Datschen für die Sommermonate vermieten, aber die Nachfrage, insbesondere nach Elite-Datschen, ist etwas gesunken, was letztendlich zu einem leichten Preisverfall im Vergleich führte letzten Sommer – um durchschnittlich 15% (in der Kategorie Business Class sind die Preise um 35% gesunken). Es bleibt nur ein gemütliches Haus zu wählen, in dem es für alle Haushaltsmitglieder bequem ist und sich auf eine freudige Veranstaltung vorbereitet – den Beginn eines „glücklichen Sommers in der Nähe von Moskau“ und den Umzug in das Landhaus.

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