Mini-Hotel – gastfreundliches GeschĂ€ft

Im Bereich der Hotellerie unterscheiden Experten eine eigene Kategorie – die sogenannten Minihotels, kleine private „gastfreundliche HĂ€user“, die in unserem Land zu einer immer beliebteren Art von Kleinunternehmen werden..

In Europa und Amerika sind kleine Hotels mit 10 bis 20 Zimmern seit langem ein bekanntes und alltĂ€gliches PhĂ€nomen. Solche Hotels gibt es in fast jeder Autotankstelle in der NĂ€he von StraßencafĂ©s, nur auf den Straßen großer StĂ€dte.

In Russland entwickelt sich dieser Bereich des HotelgeschĂ€fts noch weiter, und Experten halten Mini-Hotels heute fĂŒr die gĂŒnstigsten, da sie keine großen Investitionen erfordern und sich schnell genug auszahlen..

Was ist der Unterschied zwischen Mini-Hotels

Es ist schwierig, genau zu bestimmen, wie viele Zimmer ein Mini-Hotel haben kann, da diese Kriterien in verschiedenen LĂ€ndern sehr unterschiedlich sind. In Amerika, wo es ĂŒblich ist, alles in großem Maßstab zu messen, umfasst die Kategorie „Mini“ Hotels mit weniger als 150 Zimmern. In Europa ist es jedoch ĂŒblich, Hostels und kleine Hotels anzurufen, die fĂŒr Mini-Hotels mit maximal 50 Zimmern ausgelegt sind..

Meistens ist ein Mini-Hotel ein kleines GebÀude, in dem sich nicht mehr als 10 bis 20 Zimmer befinden, und manchmal ist es eine gewöhnliche Wohnung, in der zwei oder drei Zimmer zu getrennten Zimmern geworden sind.

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Das Hauptmerkmal kleiner Hotels ist, dass es viel einfacher ist, hier eine echte GemĂŒtlichkeit zu schaffen, eine AtmosphĂ€re, in der die EigentĂŒmer alle ihre GĂ€ste sehr gut kennen, nicht nur vom Sehen aus, wo die GĂ€ste kommunizieren, vielleicht in der gemeinsamen KĂŒche zu Abend essen und kochen, sondern sich ĂŒber Stammkunden wie Freunde freuen oder Verwandte. Diese Funktion kann auch als Hauptvorteil des Mini-Hotels bezeichnet werden, das GĂ€ste anzieht – normalerweise ist es hier sehr ruhig und gemĂŒtlich, die EigentĂŒmer achten auf die WĂŒnsche und Gewohnheiten ihrer GĂ€ste. Eine solche individuelle Einstellung ist in großen Hotels, in denen der GĂ€steservice in Betrieb genommen wird, nicht möglich..

Ein weiteres Merkmal von Mini-Hotels ist, dass die EigentĂŒmer oft selbst im selben GebĂ€ude wohnen und unabhĂ€ngig voneinander alle GĂ€ste bedienen, ohne Außenstehende einzustellen. NatĂŒrlich ist ein solches Familienunternehmen nur in sehr kleinen Hotels mit bis zu 10-15 Zimmern möglich, aber auf jeden Fall beteiligen sich viele EigentĂŒmer aktiv an der Arbeit ihres Minihotels, im Gegensatz zu großen Hotelkomplexen, die gleichzeitig mehreren Großinvestoren gehören können.

Die Hauptunterscheidungsmerkmale und Merkmale von Mini-Hotels sind also:

  • Stille und eine kleine Anzahl von GĂ€sten;
  • niedrigere Preise, insbesondere im Vergleich zu FĂŒnf- und Vier-Sterne-Hotels;
  • geografische Vielfalt – Minihotels befinden sich fast ĂŒberall im Zentrum einer Metropole, in der NĂ€he eines Bahnhofs, Flughafens, StraßencafĂ©s, an der KĂŒste oder an einem Fluss, was eine große Auswahl sowie eine bequeme Verkehrsanbindung und die NĂ€he zu wichtigen lokalen SehenswĂŒrdigkeiten voraussetzt.
  • GemĂŒtlichkeit und ein hohes Maß an Komfort, vergleichbar mit gewöhnlichen Privatwohnungen;
  • individuelle Herangehensweise an Kunden;
  • KonzeptualitĂ€t, oft ist jedes Zimmer eines solchen Mini-Hotels in einem besonderen Stil eingerichtet, es gibt keine Standardzimmer, die Zimmer können sich auf dem Dachboden, im NebengebĂ€ude und in einem separaten NebengebĂ€ude befinden. Und oft verwandelt sich das gesamte Hotel in ein Herrenhaus aus dem frĂŒhen 20. Jahrhundert oder eine mediterrane Villa, die Zimmer im gewĂ€hlten Stil bietet.

Was sind

Obwohl es nicht ĂŒblich ist, Minihotels Sterne zuzuweisen, unterscheiden Experten immer noch verschiedene Arten solcher kleinen Hotels:

  1. Herbergen.Am gĂŒnstigsten fĂŒr junge Leute, die mit leichtem GepĂ€ck in StĂ€dte und LĂ€nder reisen, sowie fĂŒr GeschĂ€ftsreisende, die Unterkunft sparen. Die Hostels können in einer normalen Wohnung untergebracht werden. 4 bis 8 GĂ€ste wohnen in einem Zimmer. Manchmal installieren die EigentĂŒmer sogar Etagenbetten, um Platz zu sparen.
  2. Familienpensionen.Solche Mini-Hotels sind bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Hier wird viel Wert auf junge GĂ€ste gelegt. In jedem Zimmer gibt es im Gegensatz zum Hostel eine eigene Dusche und Toilette sowie eine KĂŒche, in der Eltern Essen fĂŒr ihre Kinder kochen können. Wenn sich das Familiengasthaus in einem Privathaus befindet, statten die EigentĂŒmer hĂ€ufig einen Spielplatz im Hof ​​aus, um zusĂ€tzliche Annehmlichkeiten zu schaffen und Kunden anzulocken.
  3. Business-Hotels fĂŒr GĂ€ste, die hĂ€ufig geschĂ€ftlich unterwegs sind.Solche GĂ€ste schĂ€tzen die Stille, die Möglichkeit, Partner in ihrem Zimmer oder in einem speziell ausgestatteten Zimmer zu empfangen. Solche Mini-Hotels bieten normalerweise Vollpension an, da vielbeschĂ€ftigte GĂ€ste keine Zeit zum Kochen haben..
  4. VIP-Hotels.Die teuerste Kategorie kleiner Hotels, manchmal sind dies separate Studio-Apartments mit einem kompletten Satz HaushaltsgerÀte und einer offenen Terrasse oder kleine Cottages, die durch einen geschlossenen Innenhof mit Landschaftsgestaltung verbunden sind, in dem sich ein Picknickbereich befindet.

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Es gibt auch sogenannte Modehotels, in denen Stil und besondere AtmosphĂ€re im Vordergrund stehen. Zum Beispiel kann ein echtes Mini-Hotel-Museum mit Möbeln aus dem spĂ€ten 19. Jahrhundert in einem alten Herrenhaus erscheinen, oder eine kleine gotische Burg bietet „Spukzimmer“. Es ist noch nicht möglich, solche Mini-Hotels als ein weit verbreitetes PhĂ€nomen in Russland zu bezeichnen, sondern es ist eine besondere Attraktion fĂŒr Touristen und sie befinden sich an Orten, die fĂŒr ihre Attraktionen bekannt und bei Reisenden beliebt sind. DarĂŒber hinaus bieten solche Modehotels in der Regel recht teure Zimmer an..

Wo zu öffnen

Laut Alexander Lesnik, Generaldirektor von Hotel Consulting & Die Development Group, heute Minihotels, nehmen nur 5% des Moskauer Hotelmarktes ein und sind ein vielversprechendes TĂ€tigkeitsfeld. Die Eröffnung eines kleinen Hotels in einem alten, rekonstruierten Herrenhaus im Zentrum der Hauptstadt ist also viel einfacher als die Suche nach einem recht gerĂ€umigen BaugrundstĂŒck im zentralen Bereich und der Bau eines großen Hotels.

In St. Petersburg, einem anerkannten Touristenzentrum unseres Landes, sind Minihotels weit verbreitet. Laut einer Studie der internationalen Immobilienberatung DTZ nehmen Mini-Hotels mittlerweile 25% des Hotelmarktes in der nördlichen Hauptstadt ein. Es ist interessant, dass in St. Petersburg am hĂ€ufigsten ehemalige Gemeinschaftswohnungen fĂŒr Minihotels umgebaut werden, von denen es Ende der 90er Jahre in der Stadt genug gab. Die FlĂ€che solcher Hotels betrĂ€gt in der Regel etwa 200 Quadratmeter, sie befinden sich in der NĂ€he von Bahnhöfen, im historischen Zentrum oder in unmittelbarer NĂ€he von U-Bahn-Stationen.

In den letzten Jahren wurden in den StÀdten des Goldenen Rings aktiv Mini-Hotels eröffnet: Susdal, Wladimir, Jaroslawl, Kostroma, Iwanowo und andere. Es gibt hier auch relativ viele Reisende, und die Nische der kleinen und preiswerten Hotels ist immer noch praktisch frei..

Unter den Orten, die im Hinblick auf die Eröffnung eines Minihotels vielversprechend sind, betrachten Experten die Region Moskau, insbesondere Urlaubsgebiete in der NÀhe von GewÀssern oder einen bequemen Verkehrsknotenpunkt mit Moskau, den Dörfern Karelien, Baikal und Altai, dh den Regionen, die ihre geografische Lage und wunderschöne Natur haben ziehen Reisende an, nicht nur aus Russland.

Und schließlich sind die sĂŒdlichen Urlaubsgebiete zweifellos fĂŒhrend bei der Anzahl der Minihotels. Eine große Anzahl von HĂ€usern, HĂ€usern und Wohnungen, die in mehrere RĂ€ume unterteilt sind, öffnen jĂ€hrlich ihre TĂŒren fĂŒr Urlauber in Sotschi, Gelendschik, Anapa und anderen KĂŒstenstĂ€dten und -dörfern.

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Die Besonderheit von Resort-Mini-Hotels ist, dass sie normalerweise nur im Sommer aktiv arbeiten. FĂŒr die Winterperiode schließen die EigentĂŒmer meistens einfach ihr Hotel oder wohnen hier selbst, wenn dort natĂŒrlich Heizung vorhanden ist – in vielen Minihotels an der KĂŒste des Asowschen oder Schwarzen Meeres existiert sie einfach nicht, ist wirtschaftlicher und es besteht keine solche Notwendigkeit.

Wie viel es kostet

Am billigsten ist es, ein Hostel in Ihrer eigenen Wohnung zu eröffnen – die Anordnung von Zusatzbetten, der Kauf von HaushaltsgerĂ€ten und zusĂ€tzlichen Geschirrsets fĂŒr eine GemeinschaftskĂŒche kostet maximal 5.000 USD. Vorausgesetzt natĂŒrlich, dass zuvor zumindest eine kosmetische Reparatur in der Wohnung durchgefĂŒhrt wurde.

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Der Bau eines HĂ€uschens in der NĂ€he der Bundesstraße oder am Rande der Stadt in Zentralrussland kostet etwa 30-50 Tausend Rubel. Noch wirtschaftlicher – um ein bereits errichtetes Privathaus in ein Mini-Hotel umzuwandeln – reicht es aus, ein NebengebĂ€ude anzubringen, den Dachboden in einen Wohnboden umzuwandeln oder einfach Wohnzimmer umzuwandeln.

Der Bau eines Ferienhauses fĂŒr fĂŒnf oder sechs Zimmer am Ufer des Asowschen Meeres kostet die EigentĂŒmer des zukĂŒnftigen Minihotels 50-60.000 Dollar und ist sogar noch billiger, wenn Sie Rahmenbautechnologien verwenden. GrĂ¶ĂŸere Mini-Hotels fĂŒr 10 bis 20 Zimmer kosten die EigentĂŒmer natĂŒrlich mehr. Es lohnt sich auch, die relativ hohen Kosten fĂŒr den Kauf neuer Möbel, die Installation von Klimaanlagen in jedem Zimmer, den Kauf von KĂŒhlschrĂ€nken, FernsehgerĂ€ten und anderen HaushaltsgerĂ€ten zu berĂŒcksichtigen, die sie selbst können die Baukosten des GebĂ€udes deutlich ĂŒbersteigen. Infolgedessen kann der Preis eines schlĂŒsselfertigen Mini-Hotels, das vollstĂ€ndig fĂŒr den Empfang von GĂ€sten bereit ist, 200 bis 300.000 US-Dollar erreichen, dh 6,5 bis 9,75 Millionen Rubel.

Die grĂ¶ĂŸten Investitionen sind fĂŒr die Eröffnung eines Minihotels im Zentrum einer Großstadt erforderlich. Erstens ist es ziemlich schwierig, hier eine freie FlĂ€che fĂŒr den Bau zu finden, zweitens ist das Land selbst ziemlich teuer, und drittens ist die Umwandlung eines Herrenhauses oder einer Gemeinschaftswohnung in ein Mini-Hotel -Das Hotel ist mit bĂŒrokratischen Verzögerungen und der Erlangung vieler Genehmigungen und Zertifikate verbunden.

Experten sind sich nicht einig ĂŒber die Amortisationszeiten kleiner Hotels. Hier spielen sowohl die gĂŒnstige Lage als auch der menschliche Faktor eine wichtige Rolle – die persönlichen QualitĂ€ten der EigentĂŒmer selbst, ihre FĂ€higkeit, echten Komfort zu schaffen und Stammkunden anzulocken.

Experten sagen, dass sich ein Mini-Hotel in der Innenstadt in 5-7 Jahren im Durchschnitt bezahlt macht, und ein Hotel am Meer, das nur drei Monate im Jahr GÀste empfÀngt, in 10 Jahren.

Wenn wir zum Beispiel berechnen, dass ein kleines Hotel mit 10 Zimmern, das am Ufer des Asowschen Meeres eröffnet wurde, Zimmer fĂŒr 1,5 bis 2 Tausend Rubel pro Tag bietet, dann die maximalen Einnahmen seiner EigentĂŒmer, unter BerĂŒcksichtigung der Tatsache, dass alle Zimmer ausnahmslos von allen belegt werden 92 Sommertage werden 1,84 Millionen Rubel betragen. Die Kosten fĂŒr Stromrechnungen – Strom, Wasser, Gas, Steuern sowie Löhne fĂŒr Mitarbeiter, den Kauf von Haushaltschemikalien usw. können 400.000 Rubel pro Saison erreichen. Man sollte auch berĂŒcksichtigen, dass es notwendig ist, das Haus das ganze Jahr ĂŒber zu pflegen, und es bringt nur in der Sommersaison Gewinn. Aber Mini-Hotels haben normalerweise keine Werbekosten – sie ziehen neue Kunden durch Mundpropaganda an, Stammkunden informieren ihre Freunde und Bekannten ĂŒber einen gemĂŒtlichen und preiswerten Ort. Das Maximum, zu dem die EigentĂŒmer normalerweise gehen, besteht darin, auf einer speziellen Website zu werben oder ein Schild am Tor aufzuhĂ€ngen, das allen Urlaubern bekannt ist – „Rent a room“..

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Der maximale Nettogewinn erreicht also 1,44 Millionen Rubel. Wenn die Kosten fĂŒr den Bau und die Ausstattung eines Minihotels mit allem Notwendigen 7 bis 8 Millionen Rubel erreicht haben, können die EigentĂŒmer die Kosten in der Tat frĂŒhestens in 5 Jahren und im Falle der Beliebtheit wieder hereinholen dein Hotel.

Experten klĂ€ren jedoch: All dies sind nur offizielle Daten, eine große Anzahl von Mini-Hotelbesitzern gibt einfach nicht ihr wahres Einkommen an, registriert sich nicht als Privatunternehmer und zahlt dementsprechend keine Steuern.

Welche Dokumente werden benötigt?

Bisher wurde die Lizenzierung des HotelgeschĂ€fts in Moskau bereits annulliert, sodass fĂŒr die Eröffnung eines Minihotels keine Lizenz erforderlich ist. Die einzige Lizenz, die die EigentĂŒmer benötigen, ist der Verkauf von Alkohol, wenn sie eine eigene Bar oder ein eigenes CafĂ© im Hotel eröffnen möchten.

Die EigentĂŒmer des Mini-Hotels mĂŒssen sich jedoch als Einzelunternehmer registrieren lassen, dh das ĂŒbliche Registrierungsverfahren beim Finanzamt am Ort der Registrierung durchlaufen, sich bei allen Fonds registrieren, eine staatliche Bescheinigung erhalten, VertrĂ€ge mit allen Mitarbeitern formalisieren und dementsprechend ehrlich Steuern zahlen. im Prinzip nicht zu groß. Einzelne Unternehmer mit einem vereinfachten Steuersystem zahlen nur 6% des Einkommens zuzĂŒglich Steuern auf die Löhne der Arbeitnehmer.

Dies ist nicht das Ende der Beziehung zu den staatlichen Kontrollbehörden der EigentĂŒmer des kleinen Hotels – sie mĂŒssen regelmĂ€ĂŸig die Brandaufsicht und den sanitĂ€r-epidemiologischen Dienst ĂŒberprĂŒfen, es mĂŒssen VertrĂ€ge ĂŒber die Beseitigung von festem HausmĂŒll, die Desinfektion, die Erstellung eines ÜberprĂŒfungs- und Vorschlagsbuchs, ein ÜberprĂŒfungsprotokoll usw. unterzeichnet werden. … Wenn es im Mini-Hotel ein CafĂ© gibt, muss diese Liste VertrĂ€ge ĂŒber die Lieferung von Produkten und einen Hygienepass des Autos enthalten, auf dem die Produkte geliefert werden. DarĂŒber hinaus ist ein einzelner Unternehmer verpflichtet, eine Buchhaltung zu fĂŒhren, um die Höhe seiner steuerpflichtigen Ausgaben genau zu berechnen..

Die einzige Ausnahme ist ein Hostel, das nicht mehr als 9 Betten hat. Solche Mini-Hotels der Economy-Klasse mĂŒssen nicht offiziell registriert werden. Der EigentĂŒmer kann einfach eine jĂ€hrliche EinkommensteuererklĂ€rung ausfĂŒllen und bleibt dabei eine normale Person.

Mini-Hotel - gastfreundliches GeschÀft

Lassen Sie uns noch einmal klarstellen: Die ĂŒberwiegende Anzahl der in Russland tĂ€tigen Minihotels, insbesondere in Urlaubsgebieten, ist nirgendwo offiziell registriert. Ihre EigentĂŒmer ziehen es vor, nicht den Status eines einzelnen Unternehmers zu erhalten, die GĂ€ste selbst zu bedienen oder insbesondere keine VertrĂ€ge mit Mitarbeitern abzuschließen wenn sie nur fĂŒr die touristische Saison angezogen werden. Experten stellen fest, dass dieser GeschĂ€ftsbereich in unserem Land einer der geschlossensten und undurchsichtigsten bleibt.

Wie Sie sehen, ist es nicht so schwierig, ein eigenes Mini-Hotel zu eröffnen, und die Investitionen sind im Vergleich zu anderen AktivitĂ€ten gering. Und obwohl die Amortisationszeit kleiner Hotels 5 bis 7 Jahre betrĂ€gt, investieren viele Einwohner von StĂ€dten und KĂŒstendörfern, die bei Touristen beliebt sind, lieber in den Bau von Minihotels und betrachten ein solches GeschĂ€ft zu Recht als den zuverlĂ€ssigsten Weg, um die Zukunft ihrer Familie fĂŒr viele Jahre zu sichern.

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