Moskauer Elite-Wohnimmobilienmarkt – Ergebnisse des 1. Quartals 2011

Elite-Wohnungen in Moskau nach der Überwindung der Krise werden immer beliebter. Wenn dieses Marktsegment früher wenig gefragt war – Käufer mehr an Economy- und Business-Class-Wohnungen interessiert waren -, gab es Ende des ersten Quartals 2011 eine spürbare Belebung des Elite-Wohnimmobilienmarkts der Hauptstadt.

Elite Immobilien
Alexander Benois. Haus von Anna Mons in der deutschen Siedlung. 1909

Laut einigen führenden Moskauer Immobilienagenturen stieg das Transaktionsvolumen in den ersten drei Monaten dieses Jahres um 12,5%. Es ist auch natürlich, dass aufgrund der gestiegenen Nachfrage auch die Preise für Elite-Wohnungen leicht gestiegen sind, aber das Wachstum ist sehr gering.

Die Nachfrage nach Luxusapartments in Moskau ist deutlich gestiegen

Analysten von Penny Lane Realty stellten fest, dass das erste Quartal 2011 von einem Anstieg der Gesamtnachfrage nach Luxusimmobilien in der Hauptstadt geprägt war. Demnach ist die Nachfrage um bis zu 15% gestiegen. Wenn wir die Struktur der Nachfrage in Abhängigkeit von den Kosten der Wohnungen betrachten, dann fallen 50% der Gesamtnachfrage auf das Segment der Objekte im Budget von 1 bis 5 Millionen Dollar, 25% waren Transaktionen im Budget von 5 bis 10 Millionen Dollar, 20% bzw. 5% Transaktionen im Wert von 10 bis 15 Millionen Dollar und über 15 Millionen Dollar. Die Nachfrage nach Elite-Wohnungen in Neubauten, die sich noch in der Anfangsphase des Baus befinden, stieg um 13%. Zu diesen Objekten gehören Elite-Wohnkomplexe: Knightsbridge Private Park, Barkli Virgin House, Garden Quarters und Tsvetnoy Boulevard 13.

Wenn wir uns die derzeit nachgefragten Formate von Wohnimmobilien ansehen, dann hat die Nachfrage nach Lofts (Wohnräume in den obersten Stockwerken von Gebäuden, manchmal auch Dachbodenwohnungen genannt) um 25% zugenommen, deren Fläche bis zu 100 m² beträgt. m. Gleichzeitig ging die Nachfrage nach Elite-Mehrraumwohnungen, Penthäusern und Wohnungen ohne Fertigstellung, die auf dem Sekundärmarkt angeboten werden, um 4% zurück.

Wie Alexander Ziminsky, Leiter der Verkaufsabteilung für Elite-Immobilien bei Penny Lane Realty, erklärte, interessieren sich die meisten potenziellen Käufer in der Anfangsphase des Baus hauptsächlich für Immobilien oder Objekte mit hohem Budget, wenn ihre Preise noch recht niedrig sind, oder sie bevorzugen Wohnungen, die bereits vollständig bewohnbar sind – mit guter Reparatur.

Elite Gehäuse
Kapiton Zelentsov. Wohnzimmer in einem Stadthaus. 1820

Wenn wir Business-Class-Wohnungen betrachten, ist zu beachten, dass die ersten drei Monate des Jahres 2011 durch einen Anstieg der Gesamtnachfrage nach solchen Wohnungen um 7% gekennzeichnet sind. Darüber hinaus erfolgten etwa 30% aller abgeschlossenen Transaktionen für den Verkauf solcher Objekte in einer Preisspanne von bis zu 700.000 US-Dollar. Ungefähr 50% der Transaktionen wurden im Bereich von 700.000 bis 1 Million Dollar abgeschlossen. Die restlichen 20% der Gesamtzahl der Transaktionen entfielen auf Transaktionen mit einem Budget von über 1 Million US-Dollar.

Die skizzierte Dynamik eines Anstiegs der Gesamtnachfrage nach Wohnungen im Elite-Immobiliensegment ist vor allem mit der Verbesserung der allgemeinen Wirtschaftslage des Landes sowie mit der Wiederherstellung der effektiven Nachfrage verbunden. Ein wesentlicher Einfluss auf die allgemeine Marktsituation in diesem Sektor wird auch durch die Tatsache ausgeübt, dass derzeit nur wenige neue Immobilien auf dem Primärmarkt für Elite-Wohnimmobilien in Moskau angeboten werden..

4 neue Immobilien im primären Elite-Wohnimmobilienmarkt stabilisierten vorübergehend die Marktsituation.

Nach den Ergebnissen des 1. Quartals 2011 stieg das Gesamtangebot auf dem primären Elite-Wohnungsmarkt um 22,4%. Dieses Angebotswachstum ist auf die Einführung von vier neuen Immobilien auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt zurückzuführen – dies sind Wohnkomplexe: Barkli Park, Barkli Virgin House, Na Trubetskoy und Skuratov House.

Barkli Park

Der erstklassige Wohnkomplex Barkli Park, der in der Sovetskaya Armii Street 6 gebaut wird, umfasst bis zu 130 Apartments sowie eine moderne Tiefgarage auf mehreren Ebenen. Der Bauherr plante auch den Bau eines großen Sportzentrums und eines besonderen Eingangs zum nahe gelegenen Catherine Park auf dem Territorium des Gebäudes. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 42.000 Quadratmeter.

Barkli Virgin House

Der Barkli Virgin House-Komplex in der Pervy Zachatievsky Lane 8/9 bietet 21 Apartments. Einschließlich Käufer werden 2 Penthäuser sowie eine geräumige Tiefgarage angeboten. Dieses Haus zeichnet sich durch ein großes landschaftlich gestaltetes angrenzendes Gebiet in der Region Ostozhenka aus, zu dem auch ein großer Kinderspielplatz gehört. Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt ca. 4,9 Tausend Quadratmeter.

Wohnkomplex „On Trubetskoy“

Die Elite-Wohnanlage „On Trubetskoy“ befindet sich in der st. Trubetskaya, 28, Bld. 2. Die Gesamtfläche dieses Komplexes beträgt etwa 38, 3.000 Quadratmeter. Das Projekt sieht vor, dass der Bau des Hauses bis zum 1. Juli 2013 abgeschlossen sein wird. Der Komplex wird etwa 90 bis 100 Wohnungen haben, die sich in getrennten Abschnitten unterschiedlicher Höhe von 10 bis 12 Stockwerken befinden werden. Es ist geplant, eine Tiefgarage mit einer Fläche von mehr als 7,8 Tausend Quadratmetern für 288 Autos sowie einen Sport- und Erholungskomplex für Kinder zu errichten.

Skuratov Haus

Der Elite-Wohnkomplex Skuratov House, der in der Burdenko-Straße 11 gebaut wird, sollte 2009 fertiggestellt werden, dann wurde der Bau eingefroren, und jetzt wurde die Frist für die Inbetriebnahme der Anlage und die Inbetriebnahme des Gebäudes bis Ende 2011 verlängert. Die Wohnanlage Skuratov House besteht aus 32 Apartments, die sich in 2 Wohnabschnitten mit 5, 10 Etagen befinden. Der Komplex umfasst auch ein 2-stöckiges separates Herrenhaus. Die Fläche der Wohneinheiten variiert zwischen 107 und 320 Quadratmetern. Die Gesamtfläche des Komplexes beträgt 12.000 Quadratmeter. Es gibt eine Tiefgarage für 94 Autos. Das Projekt sieht auch den Bau eines Kinderzentrums für 330 Plätze und eines Sport- und Erholungskomplexes mit einer Gesamtfläche von 1,7 Tausend Quadratmetern vor.

Der Eintritt neuer Elite-Wohnimmobilien in den Primärkapitalmarkt ermöglichte ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage und kompensierte auch das verabschiedete Verbot des Baus von erstklassigen Wohnungen im Zentrum von Moskau. Wenn bis Ende 2011 mehrere weitere Objekte dieses Niveaus auf dem Kapitalmarkt erscheinen, wird es nach Ansicht von Experten in den nächsten Jahren in Moskau keinen Versorgungsengpass geben und die Preise werden ebenfalls stabil sein und auf dem gleichen Niveau bleiben.

Die Preise für Luxusimmobilien sind stabil, ein starker Anstieg ist nicht zu erwarten

Nach den Ergebnissen der ersten drei Monate des Jahres 2011 stiegen die Durchschnittspreise für Elite-Wohnungen in Neubauten in der Hauptstadt um 1,7% – von 22.500 auf 22.900 Dollar pro Quadratmeter. Auf dem Sekundärmarkt: Der Preis für Wohnungen der Premiumklasse ist um 3% gestiegen: von 25.900 auf 26.700 Dollar pro Quadratmeter. Gleichzeitig ist ein solcher Preisanstieg höchstwahrscheinlich auf Schwankungen des Dollarkurses zurückzuführen, der in letzter Zeit gegenüber dem Rubel erheblich verloren hat..

Laut Experten von Penny Lane Realty wurden die Kosten für Elite-Wohnungen im ersten Quartal dieses Jahres auch durch die Tatsache beeinflusst, dass mehrere neue Immobilien in den Primärmarkt eingetreten sind, in dem 283 Wohnungen zum Verkauf angeboten werden. Da die Preise für neu auf den Markt gebrachte Objekte noch nicht sehr hoch sind, hat der durchschnittliche Gesamtpreisanstieg pro Quadratmeter bei Elite-Neubauten im Berichtszeitraum die derzeitige Inflationsrate des Landes nicht überschritten.

Generell kann man sagen, dass sich der Elite-Wohnungsmarkt in Moskau im ersten Quartal 2011 etwas belebt hat. Neue Immobilien, die auf den Markt kamen, enthielten mögliche Preiserhöhungen und trugen dazu bei, die Angebots- und Nachfrageindikatoren auszugleichen. Es sind keine starken Preissteigerungen zu erwarten, was sowohl auf die aktuelle Marktdynamik als auch auf die Tatsache zurückzuführen ist, dass die Ausstellung vieler Elite-Wohnungen in der Regel ziemlich lange dauert, was ebenfalls nicht zum Preiswachstum beiträgt. Wenn sich diese Dynamik auch in Zukunft fortsetzt, wird sich dieses Marktsegment wahrscheinlich gleichmäßig und ziemlich stetig entwickeln..

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