Neue Grundsteuer – Perspektiven

2013 erwarten wir die Einführung einer neuen Immobiliensteuer, die Vertreter des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung und des Finanzministeriums bereits mehrfach angekündigt haben. Die neue Steuer soll die beiden derzeit bestehenden ersetzen Ist Grundsteuer und Grundsteuer.

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  • Die Steuerreform rückt näher
  • Wie sich die neue Steuer auf normale Bürger auswirken wird
  • Was erwartet uns?


Marinus van reymerswaele. Steuereintreiber. 1542

Die neue Steuer sollte dem Marktwert von Immobilien entnommen werden und nicht dem geschätzten Wert, den der BTI wie bisher angibt. Jetzt gibt es auch Informationen über die Einführung einer progressiven Rate.

Was erwartet uns 2013 mit der Einführung einer neuen Steuer? Dies werden wir versuchen herauszufinden.

Die Steuerreform rückt näher

Bereits im Mai letzten Jahres haben das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung und das Finanzministerium einen Plan für die Steuerreform vereinbart, nach dem das Ministerium für wirtschaftliche Entwicklung und Rosreestr eine Methodik für die Massenbewertung von Immobilien entwickeln werden. Derzeit erstellt Rosreestr ein einheitliches Immobilienkataster, in dem alle Kapitalbauprojekte auf dem Gebiet der Russischen Föderation bewertet werden. Bis Ende 2012 plant die Regierung, entsprechende Änderungen des Steuergesetzbuchs zur Prüfung durch die Staatsduma vorzulegen. Und 2013 muss eine neue Immobiliensteuer in Kraft treten.

Was letztendlich die Sätze der neuen Grundsteuer sein werden, ist noch nicht ganz klar. Laut Experten kann sich die Steuerzahlung für einige Immobilienobjekte mehr als 100-mal erhöhen, wenn die derzeitige progressive Skala für die Grundsteuer beibehalten wird. In Moskau kann der Marktwert von Wohnungen in neuen Hochhäusern (bis zu 5 Jahren) die BTI-Schätzung um 30% bis 200% überschreiten, und der Bewertungsunterschied bei sehr alten Wohnungen kann bis zu 1000-mal betragen. Darüber hinaus gibt es immer noch eine Reihe von Unstimmigkeiten, zum Beispiel kann die „Stalinka“ im Zentrum von Moskau von BTI-Spezialisten geschätzt werden, die viel billiger ist als ein neues Gebäude in Biryulyovo. Während die Situation mit Marktpreisen für diese Immobilie genau umgekehrt sein wird. Und aufgrund der Einführung einer neuen Steuer kann die Zahlung für die „Stalinka“ stark steigen und die Zahlung für eine Wohnung am Stadtrand hingegen leicht sinken.

Alexander Khrustalev: Die Steuer auf Elite-Wohnungen sollte höher sein als die Steuer auf Standardwohnungen.

Viele Experten glauben, dass eine Steuerreform erforderlich ist. Nur bei der Festsetzung des Steuersatzes müssen alle Feinheiten berücksichtigt werden. Jetzt sagen die Entwickler der Steuerreform, dass der Steuersatz progressiv sein wird und Elitewohnungen nach einem anderen System als Sozialwohnungen besteuert werden. Alexander Khrustalev, der Generaldirektor von NDV-Nedvizhimost, stimmt diesem Programm der Behörden zu, der die Einführung einer progressiven Immobiliensteuer für gerechtfertigt und die beste Option hält. Seiner Meinung nach sollte die Steuer auf Luxuswohnungen höher sein als die Steuer auf Standardwohnungen.

Generell erfordert die Steuerreform in jedem Fall einen sorgfältigen Ansatz. Schließlich ist es notwendig, dass das Projekt für die unterschiedlichsten Bevölkerungsgruppen des Landes sozial durchdacht und fair ist. Die Gesetzgeber müssen auch kompetente Arbeit leisten, um den Widerstand der Bürger gegen solche Veränderungen zu überwinden, die solche Veränderungen nicht immer positiv akzeptieren, und viele befürchten eine erhebliche Erhöhung der Steuerbelastung, die für viele letztendlich einfach unerträglich werden kann..


Ivan Vladimirov. Aneignung von Nahrungsmitteln. 1869 – 1947

Viele Experten neigen jedoch dazu zu glauben, dass diese Änderungen notwendig sind. Unter ihnen ist Aleksey Demyanchuk, Direktor des First Construction Trust, der behauptet, dass das derzeitige System der Immobiliensteuer unbedingt überarbeitet werden muss. Wie er bemerkt, zeigt die weltweit verbreitete Praxis, eine Immobiliensteuer mit einem progressiven Steuersatz anzuwenden, dass dieses Finanzinstrument sowohl für die Bedürfnisse des Staates als auch für die Regulierung des Immobilienmarktes und zum Schutz der Interessen der Hausbesitzer selbst sehr effektiv sein kann. Der progressive Steuersatz ist im Allgemeinen fair, im Gegensatz zur gleichen Steuer für alle.

Wir können nur hoffen, dass bei der Entwicklung eines Steuerreformprogramms alle Punkte berücksichtigt werden, auf die Immobilienexperten achten..

Wie sich die neue Steuer auf normale Bürger auswirken wird

Trotz allem kann die Einführung einer neuen Steuer das Wohlergehen von Bürgergruppen mit niedrigem Einkommen beeinträchtigen. Zum Beispiel wird jemand eine Wohnung erben, oder eine Großmutter im Ruhestand, die in einer Mehrzimmerwohnung im Zentrum von Moskau lebt, kann sich keine hohen Steuern leisten. In diesem Fall müssen viele in weniger prestigeträchtige Gebiete ziehen, was nicht sehr praktisch und nicht sehr angenehm ist..

Ein weiterer negativer Punkt, den der Generaldirektor von Veles Capital Development, Vladlen Voloshin, feststellte – Dies ist etwas, über das noch niemand nachdenkt, wie sich die Einführung eines neuen Steuersystems auf den Wert des Existenzminimums auswirkt, das je nach dem Wachstum der Steuerbelastung der Bevölkerung geändert werden sollte. Derzeit gibt es jedoch keine derartigen Pläne.

Wie oben erwähnt, müssen alle Faktoren berücksichtigt werden, damit die neue Grundsteuer den Armen im Land keinen Ruin bringt. Als eine der Optionen schlagen Experten die Einführung eines speziellen Sozialtarifs für Bürger mit niedrigem Einkommen vor. Einige schlagen sogar vor, die Steuer für bestimmte Bevölkerungsgruppen des Landes abzuschaffen oder vorzusehen, dass die Steuer auf bestimmte Arten von Immobilien nicht erhoben wird, wenn sie unter eine Reihe festgelegter Parameter fallen..

Was wohlhabende Bürger betrifft, so ist es unwahrscheinlich, dass die Einführung einer neuen Grundsteuer ihre Taschen hart trifft..

Viele Spezialisten fürchten die sogenannte Mittelklasse. Die Anwendung einer schlecht durchdachten Steuerpolitik im Bereich der Immobiliensteuer kann diese Kategorie von Bürgern am härtesten treffen. In der Tat kaufen viele Menschen, die zu diesem Teil der Bevölkerung gehören, jetzt Wohnungen, da sie es sich leisten können, ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Ob sie jedoch in der Lage sein werden, die Steuerbelastung zu erhöhen, ist jetzt sehr schwer zu beantworten.

Was erwartet uns?

Leider kann jetzt niemand die Konsequenzen der Annahme oder Nichtannahme aller oben genannten Vorschläge genau vorhersagen, da uns keine tatsächlichen Indikatoren, Methoden und Technologien zur Verfügung stehen, die eine qualitative und faire Umsetzung der Theorie ermöglichen könnten..


Wassili Maximow. Rückstandsauktion, 1880-1881

Wie Sie oben sehen können, sind die Aussichten immer noch sehr vage und vage. Keiner der Experten kann derzeit genau beantworten, wie sich diese Steuerreform herausstellen wird. – Du musst nur warten.

Es gibt jedoch noch einige unklare Punkte..

Zu diesen Punkten gehört der Wunsch der Behörden, sich vom Inventarisierungsansatz zu entfernen, um den Wert von Immobilien auf den Markt zu bestimmen, was den Immobilienmarkt insgesamt transparenter machen sollte. Dies ist ein positiver Punkt, es stellt sich jedoch eine andere Frage. Der Prozess der Erstellung eines einheitlichen Registers von Immobilienobjekten, in dem alle Objekte zu ihrem Marktwert bewertet werden, ist nach wie vor äußerst schwierig und nicht ganz klar. Jeder weiß, dass der Marktpreis Ist eine variable Menge. Sie ändert sich je nach Marktsituation. Und wie die Aufteilung von Immobilien in Elite und Nicht-Elite erfolgen wird, ist ebenfalls nicht ganz klar. Hier könnte nach Ansicht vieler Experten die größte Ungerechtigkeit der bevorstehenden Steuerreform liegen.

Wie die Regierung wiederholt festgestellt hat, zielen diese Neuerungen jedoch darauf ab, die Verteilung der Steuerbelastung auf Kategorien von Bürgern mit unterschiedlichem Einkommensniveau gerechter zu gestalten. Sie versichern auch, dass die Eigentümer von Sozialwohnungen keine Erhöhung der gezahlten Steuern erwarten. Dies ist natürlich der Vorteil dieses Programms, aber wie dies in der Praxis umgesetzt wird, ist ebenfalls nicht ganz klar..

Es sollte auch beachtet werden, dass Steueränderungen von unserer Bevölkerung mit einem Körnchen Salz, Angst und Ironie wahrgenommen werden. Wenn die Entwickler des neuen Steuerprogramms das Projekt jedoch sorgfältig und mit Bedacht angehen. Und wenn sie ganz klar über die Differenzierung der Steuersätze für Immobiliensteuern nachdenken, kann sich herausstellen, dass dies eine hervorragende Marktregulierungsbehörde und ein Instrument ist, um eine effektive Verwaltung Ihrer Immobilien zu fördern. In jedem Fall muss das Gesetz die Interessen aller Bürger unabhängig von ihrem sozialen Status berücksichtigen.

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