Räumung aus der Wohnung – Gründe

Es gibt wahrscheinlich keinen schlimmeren Albtraum in unserer Zeit für den durchschnittlichen Stadtbewohner, als ohne Wohnung zu sein. Sich buchstäblich auf der Straße zu befinden, ohne eigene Ecke und ohne Aussicht auf eine Verbesserung der Lebensbedingungen, ist eine wirklich extreme Situation, aber leider nicht so selten.

Der einfachste Weg, einen Ex-Ehemann oder eine Ex-Ehefrau zu vertreiben, besteht darin, die Wohnung vor der Heirat zu privatisieren, zu erben oder einen Geschenkvertrag abzuschließen. In diesem Fall wird das Gericht definitiv auf der Seite des rechtmäßigen Eigentümers stehen und eine Entscheidung treffen, um die ehemaligen Familienmitglieder zu vertreiben..

Übrigens, wenn die Eltern oder andere Verwandte der früheren Hälfte vor der Scheidung in der Wohnung registriert waren, werden sie auch ehemalige Familienmitglieder und müssen nach dem angewiderten Ehegatten vertrieben werden.

Es gibt jedoch mehrere Nuancen, die ein solch rosiges Bild einer ziemlich einfachen Räumung verhindern können. Für den Fall, dass die Ex-Frau oder der Ex-Ehemann keine andere Wohnung hat und die finanzielle Situation derzeit keine Anmietung einer Wohnung zulässt, kann das Gericht über die Erlaubnis entscheiden, für ein anderes Mal in dieser Wohnung zu leben, meistens für ein Jahr.

Bei einer solchen Entscheidung berücksichtigt das Gericht viele Faktoren, darunter:

  • Wie viele Jahre lebten die Ehegatten vor der Scheidung im Allgemeinen und im Besonderen in diesem Wohngebiet zusammen?
  • die finanzielle Situation von Ehemann und Ehefrau;
  • Gesundheitszustand und Alter des ausgewiesenen ehemaligen Familienmitglieds sowie andere Probleme.

Tatsächlich erfordert jeder Einzelfall einen individuellen Ansatz. In der Rechtspraxis gab es Fälle, in denen die Ex-Frau weitere drei Jahre in der Wohnung ihres Mannes leben durfte.

Das Gericht kann den Eigentümer des Hauses auch verpflichten, der früheren zweiten Hälfte, die das Recht auf vorübergehenden Aufenthalt erhalten hat, beim Erwerb eines neuen Wohnortes zu helfen. Zwar wird eine solche Entscheidung meistens nur zugunsten der Familienmitglieder getroffen, für die Unterhaltsverpflichtungen bestehen. Das Gericht muss die finanziellen Möglichkeiten des Eigentümers der Wohnung berücksichtigen. Wenn seine finanzielle Situation es nicht einmal erlaubt, den gesetzlich vorgeschriebenen Unterhalt rechtzeitig zu zahlen, wird der Richter ihn nicht verpflichten, eine Wohnung für seine Ex-Frau zu kaufen oder zu mieten.

Es ist jedoch viel schwieriger, die frühere zweite Hälfte der nicht privatisierten Wohnung zu räumen. In diesem Fall haben beide Ehepartner das gleiche Recht, den Wohnraum zu nutzen. Wenn beide gleichermaßen für die Bezahlung der Stromrechnungen verantwortlich sind, wohnen sie in dieser Wohnung und unterhalten die Wohnungen in der richtigen Reihenfolge..

So kann ein ehemaliger Ehemann oder eine frühere Ehefrau nur dann aus einer nicht privatisierten Wohnung vertrieben werden, wenn nachgewiesen werden kann, dass die Person nicht an der Bezahlung der Nebenkosten beteiligt ist, an einen anderen Wohnort gezogen ist oder eine neue Wohnung erworben hat. In diesem Fall können Sie vor Gericht gehen, um unter Berücksichtigung aller Nuancen des Falls herauszufinden, ob der Umzug des ehemaligen Ehepartners oder der ehemaligen Ehefrau freiwillig war und ob der Rest des Haushalts ihn nicht daran hindert, Wohngemeinschaften zu nutzen. Das Gericht kann nur dann anerkennen, dass eine Person das Recht zur Nutzung der Wohnung verloren hat, wenn es starke Beweise dafür gibt, dass das ehemalige Familienmitglied nicht an der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Wohnraums beteiligt ist, die Nebenkosten nicht bezahlt und seit langem in einem anderen Wohnraum mit einem neuen lebt. Familie.

Die wichtigste Nuance– Kinder werden auch im Falle einer Scheidung ihrer Eltern nicht „ehemaliger“, so dass der Eigentümer sie nicht räumen kann.

Der zweite Grund für die Räumung ist ein Eigentümerwechsel

Fast kein potenzieller Käufer möchte eine Wohnung mit darin registrierten Bewohnern kaufen. Natürlich gibt es viele Probleme mit solchen unerwünschten Mietern, die keine Wohnung verlassen möchten, die ihren rechtmäßigen Eigentümer gewechselt hat. Die Möglichkeit, solche „geerbten“ Bewohner zusammen mit der gekauften Wohnung zu vertreiben, ist in Artikel 292 Teil 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation weiterhin vorgesehen.

Nach diesem Artikel wird die Übertragung des Eigentums auf den neuen Eigentümer zum Grund für die Beendigung der Nutzungsrechte für den Wohnraum durch die Familienmitglieder des vorherigen Eigentümers. Nach der Registrierung der Transaktion für den Erwerb oder Verkauf einer Wohnung im einheitlichen staatlichen Register für Transaktionen mit Immobilienobjekten und -rechten besteht somit die Möglichkeit, vor Gericht zu gehen, um die vom Vorbesitzer verbleibenden Bewohner zu vertreiben.

Der dritte Grund für die Räumung ist das Erfordernis des Mieters

Es ist klar, dass das Leben in einer Mietwohnung nicht mit der viel stabileren Position der Hausbesitzer zu vergleichen ist. Und jeder Bewohner einer Mietwohnung kann sich den Anforderungen des Eigentümers stellen, das Haus zu verlassen. Die Gründe für einen solchen ungeplanten Umzug können eine verspätete Zahlung für die Unterbringung, eine unsachgemäße Aufrechterhaltung der Ordnung im Wohnraum sowie veränderte Umstände des Eigentümers sein..

Zivilgesetzbuch von Russland: Ein Eigentümerwechsel kann kein Grund sein, den Mietvertrag zu kündigen.

Es ist interessant, dass der Eigentümer im Falle einer offiziellen Registrierung des Mietvertrags kein Recht hat, die Räumung des Mieters der Wohnung im Zusammenhang mit dem Verkauf an einen anderen Eigentümer zu verlangen. Wie in Artikel 675 des russischen Zivilgesetzbuchs angegeben, kann ein Eigentümerwechsel kein Grund für die Kündigung eines Mietvertrags sein. So kann der Eigentümer natürlich die Wohnung verkaufen, aber zusammen mit dem Mieter, der einfach den neuen Eigentümer bezahlt und die Wohnung bis zum Vertragsende sicher nutzen kann.

Der vierte Grund für die Räumung sind Stromrechnungen

Es sollte sofort klargestellt werden, dass nur Bewohner von Wohnungen, die im Rahmen eines sozialen Mietvertrags gemietet wurden, wegen Nichtzahlung auf den Rechnungen kommunaler Organisationen vertrieben werden können. Selbst in diesem Fall führen Nichtzahlungen für Strom, Wasser, Wärme und eine Wohnung möglicherweise nicht zur Räumung als solche, sondern zum Umzug in ein anderes, oft kleineres Gehäuse.

Räumung aus der Wohnung - Gründe
Jules Bastien-Lepage. Der Bettler. 1880

Nach dem Housing Code of Russia, insbesondere seinem 90. Artikel, drohen dem Mieter einer Wohnung und seinen Familienmitgliedern, wenn sie ihre Rechnungen 6 Monate lang nicht bezahlen, die Räumung in einen anderen Wohnraum, der für jeden Bewohner 6 Quadratmeter beträgt.

Nach dem Gesetz kann der Eigentümer einer privatisierten Wohnung nicht wegen Nichtzahlung von Stromrechnungen vertrieben werden, wenn dies sein einziges Zuhause ist. Selbst wenn der Eigentümer die Wohnung 10 Jahre lang nicht bezahlt, droht ihm „nur“ das Abschalten von Wasser und Strom, die Beschlagnahme von Eigentum, insbesondere eines Autos, eines Fernsehers und anderer Dinge, die verkauft werden können, um Stromrechnungen zu bezahlen. Wenn der Eigentümer einer privatisierten Wohnung über andere Immobilien verfügt, z. B. ein Grundstück oder eine Sommerresidenz, kann dies zusammen mit anderen Immobilien auch von Gerichtsvollziehern beschrieben werden, oder der Eigentümer der Wohnung wird in diesen ihm gehörenden zusätzlichen Wohnraum vertrieben.

Fünfter Grund für die Räumung – Nichtzahlung des Hypothekendarlehens

Die Räumung einer Wohnung, die im Rahmen eines Hypothekendarlehens gekauft wurde, bedroht Hardcore-Säumige. Natürlich beeilen sich Bankinstitute normalerweise nicht mit der Räumung, und nach der ersten Zahlungsverzögerung ist es unwahrscheinlich, dass der Kreditnehmer auf der Straße ist. Darüber hinaus ist die Bank selbst nicht sehr an der Wohnung interessiert, ihr Haupteinkommen sind Zinsen für das Darlehen, so dass Bankinstitute an einem stabilen und regelmäßigen Eingang aller Zahlungen interessiert sind, die gemäß den Bedingungen der Hypothek erforderlich sind.

Wenn jedoch die Zahlungsverzögerung zunimmt und der Empfänger des Darlehens nicht versucht, die Situation zu korrigieren, kann die Bank beschließen, die besicherten Immobilien zu räumen. Es sei daran erinnert, dass das Bankinstitut verpflichtet ist, den Kreditnehmer einen Monat vor der vorgeschlagenen Räumung zu benachrichtigen. Somit hat der Zahler der Hypothek 30 Tage Zeit, um Maßnahmen zu ergreifen und die Schulden zu begleichen..

Auch nach Zwangsvollstreckung des Eigentums, jedoch vor der öffentlichen Versteigerung, kann der Schuldner die Schulden noch zurückzahlen und eine Räumung vermeiden. Darüber hinaus ist daran zu erinnern, dass die ehemaligen Bewohner auch nach dem Verkauf der Wohnung auf der Auktion einen ganzen Monat Zeit haben, um einen neuen Wohnort zu sammeln und zu suchen..

Wenn der Kaufgegenstand eines Hypothekendarlehens laut Gesetz genau die Wohnung war, aus der der Schuldner vertrieben wurde, hatte er Anspruch auf vorübergehende Unterbringung aus dem speziell für diesen Zweck geschaffenen Reservefonds..

Der sechste Grund für die Räumung ist „schlechtes Benehmen“

Der Grund für die Räumung buchstäblich „nirgendwo“ – auf der Straße – kann asoziales Verhalten der Bewohner sein. Übrigens können wegen Hooligan-Verhaltens und Verstößen gegen die Regeln des Wohnens in Mehrfamilienhäusern sowohl ein Mieter eines Wohngebiets im Rahmen eines sozialen Mietvertrags als auch ein Wohnungseigentümer vertrieben werden.

Vertreibung
Jan Steen. Säufer. 1660

Der Räumungsprozess für „schlechtes Benehmen“ ist lang genug und erfordert ernsthafte Anstrengungen von Bürgern, die einen unerwünschten, lebensverderbenden Nachbarn oder ein Familienmitglied loswerden wollen. Zunächst muss nachgewiesen werden, dass der Mieter den Rest der Hausbewohner wirklich stört. Zum Beispiel ist es unbedingt erforderlich, die Polizei anzurufen, die ein Protokoll erstellt und die Tatsache des Rowdytums dokumentiert. Solche Protokolle werden später während der Räumungsentscheidung vor Gericht bewiesen.

So können Mieter, Eigentümer und Familienmitglieder, die:

  • Sie nutzen die Wohnung für andere Zwecke, dh nicht zum Wohnen, sondern zum Beispiel als Einzelhandelsgeschäft.
  • schlecht verwaltete Wohnungen, geben ihre Zerstörung zu;
  • systematisch die Interessen und Rechte der Nachbarn verletzen;
  • arrangiere regelmäßig betrunkene Kämpfe, gönne dir Hooligan-Possen.

Zum ersten Mal wird eine Wohnung, gegen die eine Beschwerde von Nachbarn oder Familienmitgliedern eingegangen ist, verwarnt (meistens mehr als eine). Erst wenn der Mieter die Anforderungen nicht beachtet hat und sich weiterhin unsozial verhält, wird der Fall an das Gericht verwiesen, das eine Entscheidung treffen kann über Räumung.

Übrigens ist es unmöglich, den Eigentümer des Hauses entschädigungslos zu vertreiben – sein Haus wird verkauft, der Teil, der für die Ordnung des Hauses erforderlich ist, Rechtskosten werden vom Erlös abgezogen und der Rest des Geldes wird dem ehemaligen Eigentümer für seine persönlichen Bedürfnisse zur Verfügung gestellt. Es ist möglich, dass der verbleibende Betrag ausreicht, um eine neue Wohnung zu kaufen.

Gegenwärtig sind solche Räumungsfälle selten, aber eine solche Möglichkeit ist gesetzlich vorgesehen.

Die Kategorie der Räumung wegen „schlechten Verhaltens“ kann auch die Räumung von Bürgern umfassen, denen durch eine Gerichtsentscheidung das Elternrecht entzogen wurde. Für den Fall, dass die Wohnung weiterhin vom Kind genutzt wird, kann das Zusammenleben mit unzureichenden Eltern als unerwünscht und schädlich für die Entwicklung von Kindern angesehen werden, so dass solche Trauermütter und -väter ihren Lebensraum verlieren können.

Es gibt verschiedene Kategorien von Bürgern, die „Immunität“ haben und nicht vertrieben werden können:

  • Ehemalige Ehegatten, die zwar nicht an der Privatisierung teilgenommen haben, freiwillig auf ihren Anteil verzichtet haben, aber das volle Recht haben, den Wohnraum zu nutzen. In diesem Fall scheint das Familienmitglied sein Recht auf einen Teil der privatisierten Wohnung zu ändern, um das Recht zur Nutzung der Wohnung zu erhalten.
  • Bürger, die Wohnraum auf der Grundlage eines testamentarischen Verzichts nutzen. Zum Beispiel gab der Eigentümer von Immobilien im Testament an, dass die Wohnung an eines seiner Familienmitglieder übertragen wurde, aber ein anderer Verwandter kann den Wohnraum für den Zeitraum nutzen, der in den Bedingungen des testamentarischen Verzichts vorgesehen ist. Und doch können solche Erben ihre Häuser verlieren, wenn sie die Rechte anderer Bewohner der Wohnung und der Nachbarn verletzen, dh aus Gründen aus der Kategorie „schlechtes Benehmen“;
  • Bürger, die mit einem Unterhaltsberechtigten einen Lebenserhaltungsvertrag abgeschlossen haben, wonach das Eigentum an Wohnraum erst nach ihrem Tod auf einen anderen Eigentümer übertragen wird.

Wie Sie sehen, gibt es viele Gründe für die Räumung. Die meisten können jedoch durch die übliche Einhaltung der Wohnregeln in einem Wohnhaus, die rechtzeitige Zahlung von Stromrechnungen und die Grundkenntnis ihrer Rechte geschützt werden.

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