Sieben GrĂŒnde, warum Sie sich weigern sollten, eine Wohnung zu kaufen

Beim Kauf von Wohnraum bemĂŒht sich jeder zukĂŒnftige EigentĂŒmer, das Beste aus dem Angebot auf dem Immobilienmarkt auszuwĂ€hlen – eine gĂŒnstige Lage, hochwertige Reparaturen, ein Verkehrsknotenpunkt, ein modernes, durchdachtes Layout – all dies sind die GrundwĂŒnsche, die der KĂ€ufer fĂŒr sich formuliert und mit der Suche nach einer geeigneten Wohnung beginnt.

Sieben GrĂŒnde, warum Sie sich weigern sollten, eine Wohnung zu kaufen
Perin Mahler. Praktische Aspekte

Diese Liste der Anforderungen, die normalerweise fĂŒr ein zukĂŒnftiges Zuhause gestellt werden, ist bei weitem nicht vollstĂ€ndig. In den meisten FĂ€llen wird der KĂ€ufer sofort anhand von Vorlieben wie der gewĂŒnschten Etage, dem Vorhandensein eines separaten Badezimmers, der Anzahl der Zimmer, der Gesamt- und WohnflĂ€che und natĂŒrlich den maximalen Kosten, die er bereit ist, fĂŒr die Wohnung zu zahlen, bestimmt..

Es ist klar, dass beim ersten Besuch der zum Verkauf stehenden Wohnung so offensichtliche MĂ€ngel in der Wohnung wie ein zu enger Korridor, eine schlechte Aufteilung, beispielsweise ein begehbares Wohnzimmer, zerlumpte WĂ€nde, ein kleines Badezimmer und eine unbequeme KĂŒche auffallen. Es gibt jedoch eine Reihe von versteckten Nachteilen, die nicht leicht zu erkennen sind, aber gleichzeitig einen erheblichen Einfluss auf den Wert der Immobilie und den Komfort des Wohnens in einer neuen Wohnung haben können..

Es ist fast hoffnungslos, nach den scheinbar unsichtbaren MĂ€ngeln von Wohnimmobilien heutiger EigentĂŒmer oder eines Maklers zu fragen. Nachdem die EigentĂŒmer mehrere Jahre in diesem Wohngebiet gelebt haben, sind sie sich natĂŒrlich aller MĂ€ngel und Nachteile bewusst. Um jedoch den angegebenen Preis fĂŒr die Wohnung nicht zu senken, werden sie höchstwahrscheinlich einfach darĂŒber schweigen. Im Gegenteil, meistens versuchen die EigentĂŒmer, die verborgenen Unvollkommenheiten des Wohnens noch mehr zu verschleiern, nachdem sie vorlĂ€ufige kosmetische Reparaturen durchgefĂŒhrt oder sich auf einen guten Wohnort und einen großen Wohnraum konzentriert haben. Der Makler, der auch versucht, das Beste aus dem Verkauf einer Wohnung zu machen, ist nicht daran interessiert, MĂ€ngel zu entdecken.

Um in Zukunft nicht von einem Neukauf enttĂ€uscht zu werden, sollten Sie daher die hĂ€ufigsten versteckten MĂ€ngel bei der Untersuchung eines Hauses berĂŒcksichtigen. Dies hilft, zusĂ€tzliche Kosten zu vermeiden und die richtige Wahl zu treffen..

Was ist also das erste, was potenziellen KĂ€ufern von Wohnimmobilien Aufmerksamkeit schenkt??

Erstens gibt es Heizprobleme.

Nur wenn Sie wĂ€hrend der Heizperiode einen Kauf tĂ€tigen, können Sie grĂŒndlich herausfinden, wie gut das Heizen einer Wohnung ist. In dieser Zeit gibt es nichts Einfacheres, als die Batterie mit der Hand zu berĂŒhren und zu lernen, wie das lokale FernwĂ€rmesystem funktioniert. Wenn Sie eine Wohnung inspizieren, können Sie einfach Ihre Oberbekleidung ausziehen und eine lange Zeit darin verbringen (unmittelbar nach der kĂŒhlen Straßenluft scheint jeder Raum warm zu sein), um zu verstehen, ob die vom Heizsystem aufrechterhaltene Temperatur in allen RĂ€umen der Wohnung angenehm ist. DarĂŒber hinaus sollten Sie auf die Batterien selbst achten – gibt es Stecker, die auf mögliche Undichtigkeiten hinweisen, wie lange wurden sie gewechselt oder gewaschen, ob die HeizgerĂ€te in verschiedenen RĂ€umen gleich heizen.

Wohnungskauf
Ivan Kirillov. Am Herd. 2007

Wenn in der Sommersaison Wohnungen gekauft werden, ist es fast unmöglich, genau herauszufinden, ob das neue Zuhause im Winter warm sein wird. Eine Befragung der Nachbarn wird natĂŒrlich helfen, die allgemeine Tendenz herauszufinden – wenn sie im ganzen Haus nicht gut heizen, besteht kein Grund, auf WĂ€rme in einer einzelnen Wohnung zu hoffen. Es ist jedoch durchaus möglich, dass in diesem Wohnbereich aufgrund alter, verstopfter Batterien oder Riser mit Heizung die Situation viel schlimmer ist als in anderen Wohnungen des Hauses..

Wenn die WĂ€rme im Haus bei der Auswahl einer Wohnung Vorrang hat, kann es sich daher lohnen, den Zeitpunkt der Transaktion fĂŒr die Heizperiode zu verschieben..

Zweitens – undichte Interpanel-NĂ€hte

Dies ist ein Problem, auf das Bewohner von PlattenhĂ€usern, einschließlich neuer GebĂ€ude, hĂ€ufig stoßen. Die NachlĂ€ssigkeit der Bauherren fĂŒhrt dazu, dass in der kalten Jahreszeit schlecht abgedichtete NĂ€hte zwischen den Paneelen gefrieren und in der warmen Zeit Regen und Schmelzwasser in sie eindringen, was wiederum zur Bildung von Pilzen und Schimmel an den WĂ€nden im Raum fĂŒhrt. Oft versuchen die EigentĂŒmer solcher Wohnungen, dieses Problem zu lösen, indem sie die WĂ€nde von innen isolieren. Solche Maßnahmen haben jedoch keine dauerhafte Wirkung, und ohne die Hilfe von professionellen Kletterern, die die NĂ€hte von außen abdichten können, kann diese Situation nicht erreicht werden..

Wenn ein potenzieller KĂ€ufer nicht möchte, dass Feuchtigkeit und KĂ€lte das Leben in einer neuen Wohnung begleiten, sollten Sie daher auf die NĂ€hte zwischen den Paneelen achten, nachdem Sie die Außenseite des Hauses sorgfĂ€ltig untersucht haben. Im Winter reicht es aus, sich an die Wand des Raumes zu lehnen, um die KĂ€lte draußen zu spĂŒren. Außerdem sollte der KĂ€ufer darauf hingewiesen werden, dass Tapeten nur in bestimmten Teilen des Raums wieder aufgeklebt oder WĂ€nde gestrichen werden – möglicherweise versuchen die EigentĂŒmer auf diese Weise, die durch Pilze und Schimmel entstandenen dunklen Ecken zu verbergen.

Drittens – SanitĂ€r

Es ist klar, dass eine neue Toilette, Badewanne oder Duschkabine sofort erkennbar ist. Normalerweise beschrĂ€nken sich die KĂ€ufer nur auf eine oberflĂ€chliche Untersuchung des Badezimmers, was zu unangenehmen Überraschungen wie stĂ€ndigen Undichtigkeiten und der Notwendigkeit fĂŒhren kann, Rohre und WasserhĂ€hne in naher Zukunft zu wechseln – unmittelbar nach dem Umzug. Die Kosten fĂŒr solche Reparaturarbeiten können sich jedoch letztendlich auf einen erheblichen Betrag belaufen. Daher ist es besser, bei der ersten Inspektion der Wohnung herauszufinden, wie gut die Kommunikation mit den Leitungen funktioniert.

Dazu sollten Sie nicht nur das Badezimmer inspizieren, sondern auch prĂŒfen, wie gut sich die WasserhĂ€hne öffnen und schließen, das Wasser einschalten, eine Weile warten und prĂŒfen, ob die Abflussrohre verstopft sind, ob Wasser unter das Bad geflossen ist, ob der Wasserhahn nach dem Schließen des Ventils leckt, nein Ob es im Badezimmer Spuren von Pilzen und Schimmel gibt, um den Zustand aller Rohre in der Wohnung visuell zu beurteilen – Spuren von Rost und Klemmen werden ein klarer Beweis fĂŒr regelmĂ€ĂŸige Undichtigkeiten und einen schlechten Kommunikationszustand im Allgemeinen.

Dann sollte das gleiche Verfahren in der KĂŒche durchgefĂŒhrt werden, um sicherzustellen, dass der Siphon unter der SpĂŒle nicht undicht ist und der Wasserhahn ordnungsgemĂ€ĂŸ funktioniert. Beim Kauf einer Wohnung auf dem SekundĂ€rmarkt mĂŒssen Sie sich fragen, wie lange die Rohre im ganzen Haus gewechselt wurden und ob die Versorgung mit heißem und kaltem Wasser hĂ€ufig unterbrochen wird.

Viertens – illegale Sanierung

Dieser Nachteil hĂ€ngt eher mit dem Rechtsbereich zusammen und kann in Zukunft zusĂ€tzliche Probleme und Kosten mit sich bringen, wenn der neue EigentĂŒmer beschließt, die Immobilie zu verkaufen und zu erben..

Es ist ganz einfach herauszufinden, ob die Wohnung saniert und ob sie legal formalisiert wurde. Sie mĂŒssen den technischen Pass des BTI sorgfĂ€ltig studieren und den genehmigten Plan mit der tatsĂ€chlichen Aufteilung der Immobilie vergleichen. Bei gravierenden Unstimmigkeiten ist es immer noch besser, den Kauf zu verweigern – wir legalisieren die Sanierung unabhĂ€ngig voneinander. Dies ist recht kostspielig und mĂŒhsam. Wenn die frĂŒheren EigentĂŒmer eine der tragenden WĂ€nde abgerissen haben, mĂŒssen die neuen EigentĂŒmer die Wohnung auf eigene Kosten in ihren ursprĂŒnglichen Zustand zurĂŒckversetzen.

FĂŒnftens – undichtes Dach

Die letzten Stockwerke gelten nicht mehr als „Zone mit besonderem Risiko“, da es in Neubauten oberhalb des letzten Wohngeschosses meistens ein technisches Stockwerk gibt, das Wohnungen vor einem undichten Dach „schĂŒtzt“, aber es lohnt sich immer noch herauszufinden, ob das Dach undicht ist. Dies gilt insbesondere fĂŒr HĂ€user mit Flachdach sowie fĂŒr Eckwohnungen im obersten Stock eines Hauses mit Satteldach.

In dieser Situation kann eine Inspektion der Decke am Eingang hilfreich sein – wenn sie hier fließt, ist es wahrscheinlich, dass sie irgendwann in die Wohnung tropft, und die Befragung von Nachbarn, die am selben Ort leben. Wenn die EigentĂŒmer kosmetische Reparaturen nur an der Decke eines separaten Raums durchgefĂŒhrt haben, kann dies außerdem darauf hinweisen, dass die EigentĂŒmer versucht haben, die Spuren von Regen oder Schmelzwasser zu maskieren, die in den Raum gelangt sind..

Sechstens – Probleme mit der elektrischen Verkabelung

KĂ€ufer von Wohnungen in alten GebĂ€uden sind am wahrscheinlichsten mit diesem Problem konfrontiert, da veraltete Kabel wahrscheinlich nicht mit modernen Lasten fertig werden, die durch eine FĂŒlle von ElektrogerĂ€ten verursacht werden.

NatĂŒrlich ist es fĂŒr einen Laien ziemlich schwierig, den Zustand der Verkabelung zu beurteilen, aber es gibt mehrere Anzeichen, die potenzielle KĂ€ufer alarmieren sollten. Dies ist zunĂ€chst der Zustand der Steckdosen in allen RĂ€umen der Wohnung. Wenn mindestens einer von ihnen geschmolzen ist, nicht gut hĂ€lt, herausfĂ€llt – dies kann ein Signal dafĂŒr sein, dass der allgemeine Zustand der elektrischen Verkabelung in der Wohnung zu wĂŒnschen ĂŒbrig lĂ€sst.

Am sichersten ist es, die Besitzer zu bitten, ein elektrisches GerĂ€t an die Steckdose anzuschließen und zu prĂŒfen, ob Funken vorhanden sind, ob der Stecker frei ist und ob die Steckdose selbst gut hĂ€lt. Es lohnt sich auch zu fragen, ob die Maschine in der Wohnung hĂ€ufig ausfĂ€llt und den Zustand der sichtbaren DrĂ€hte beurteilt – gibt es Spuren von Schmelzen und erkennbaren SchĂ€den?.

Siebtens – unerwĂŒnschte Nachbarn

Diese werden am hĂ€ufigsten als Alkoholiker und DrogenabhĂ€ngige bezeichnet, die das Leben in den bequemsten Wohnungen ernsthaft ruinieren können. Wenn jedoch die Ruhe im Zimmer eine der begehrtesten Eigenschaften einer neuen Wohnung ist, lohnt es sich auch herauszufinden, ob Familien mit kleinen Kindern in benachbarten RĂ€umen leben, ob Reparaturen in der NĂ€he durchgefĂŒhrt werden, die sich ĂŒber Jahre hinziehen könnten, und ob benachbarte Wohnungen vermietet werden. weil sich stĂ€ndig Ă€ndernde, manchmal unzureichende Nachbarn auch zu Unbehagen fĂŒhren können.

Schlechte Nachbarn
Mia Funk. Theater der Panik. 2008-2009

In dieser Situation lohnt es sich, sich an mehrere Informationsquellen gleichzeitig zu wenden – im Wohnungsamt, an den Hausverwalter, um die wahrscheinlichsten Nachbarn kennenzulernen, den Zustand der eingangsgestrichenen WĂ€nde zu beurteilen – der Geruch einer öffentlichen Toilette im Aufzug und der ĂŒberall verstreute MĂŒll sind die beste Demonstration des kulturellen Niveaus der Bewohner und können ernsthaft erzwingen bezweifle die ZweckmĂ€ĂŸigkeit des Kaufs dieser bestimmten Wohnung.

Solche scheinbar nicht allzu bedeutenden versteckten Nachteile, die sowohl SekundĂ€r- als auch PrimĂ€rimmobilien inhĂ€rent sind, können nach dem Umzug zu EnttĂ€uschungen bei der eigenen Wahl fĂŒhren. Es lohnt sich daher, die Wahl einer neuen Wohnung sehr ernst und grĂŒndlich anzugehen, da ein solcher Kauf hĂ€ufig am hĂ€ufigsten erfolgt teure und bedeutende Anschaffung im Leben.

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