So erhalten Sie die Erlaubnis, einen Balkon hinzuzufĂŒgen

So erhalten Sie die Erlaubnis, einen Balkon hinzuzufĂŒgen
Rene Magritte. Perspektive II: Manets Balkon. 1950

Besonders oft besucht die Idee, den Wohnraum durch eine Erweiterung zu erweitern, die Bewohner der ersten Stockwerke. Und wenn sich unter dem Fenster der Wohnung ein Vorgarten befindet, der mit Unkraut mit einem schiefen oder sogar vollstĂ€ndig zerstörten Zaun bewachsen ist, dann steigt die Versuchung, auf diesem nicht beanspruchten und vernachlĂ€ssigten Gebiet einen ziemlich großen zusĂ€tzlichen Raum zu bauen, um ein Vielfaches.

NatĂŒrlich sind in den zentralen Bezirken von Kiew und vor allem in Moskau und St. Petersburg solche Erweiterungen, die das Erscheinungsbild von WohnhĂ€usern stark verĂ€ndern, kaum zu erfĂŒllen – Genehmigungen werden Ă€ußerst selten erteilt, da fast alle HĂ€user architektonische DenkmĂ€ler sind und nicht saniert werden können. In kleinen StĂ€dten, in Wohngebieten mit Anordnungen typischer WohngebĂ€ude, die Mitte des letzten Jahrhunderts erbaut wurden, sind solche angeschlossenen Balkone, Loggien oder sogar ganze RĂ€ume weit verbreitet..

Meistens werden solche Strukturen aus Silikatziegeln oder Schlackenblöcken errichtet, die dann mit Gips bedeckt und gestrichen werden. Der Durchschnittspreis einer solchen Erweiterung mit einer FlĂ€che von bis zu 6 Quadratmetern unter BerĂŒcksichtigung der Kosten aller Baumaterialien, der Arbeit eines Teams von Bauherren und der Innenausstattung betrĂ€gt etwa 3 bis 4 Tausend US-Dollar. Vergessen Sie jedoch nicht den schwierigsten Teil des Prozesses zum Erstellen einer Erweiterung – die Einholung der offiziellen Genehmigung..

Um eine solche Baugenehmigung in der Ukraine zu erhalten, sind folgende Unterlagen erforderlich:

  • ein Dokument, das das Eigentum an der Wohnung bestĂ€tigt – dies kann eine Privatisierungsbescheinigung, eine Kauf- und Verkaufs- oder Spendenvereinbarung, eine Erbschaftsbescheinigung sein;
  • technischer Reisepass fĂŒr eine Wohnung, dessen Erstellungszeitraum 1 Jahr nicht ĂŒberschreitet;
  • die Zustimmung aller Mieter der Wohnung, die das VolljĂ€hrigkeitsalter erreicht haben, eine solche Sanierung durchzufĂŒhren, die von einem Notar oder im Wohnungsamt bestĂ€tigt wurde;
  • die Zustimmung der EigentĂŒmer von Wohnungen in unmittelbarer NĂ€he der geplanten Baustelle, dh Wohnungen oben, rechts, links und unten, die ebenfalls von einem Notar oder Vertretern des Wohnungsamtes bescheinigt wurden;
  • Skizze der zukĂŒnftigen Erweiterung;
  • eine Bescheinigung des Wohnungsamtes ĂŒber die Zusammensetzung der in der Wohnung registrierten Familienmitglieder;
  • Identifikationscode und Reisepass des Hausbesitzers.

Wie Sie sehen, ist die Liste der Dokumente, die dann der Stadt- oder Regionalverwaltung vorgelegt werden sollen, im Prinzip nicht so lang. Oft holt der Stolperstein die Zustimmung der Nachbarn ein, die möglicherweise gegen eine solche Konstruktion in ihrem Garten sind. Hier beginnt jedoch erst die Tortur des EigentĂŒmers der zukĂŒnftigen Erweiterung..

Nachdem Sie die Zustimmung der Verwaltung erhalten haben (die möglicherweise keine solche Erlaubnis erteilt), sollten Sie eine offizielle Skizze des stĂ€dtischen Ministeriums fĂŒr Architektur und Bauwesen einholen, die mindestens 100 US-Dollar kostet, und dann die Zustimmung zur DurchfĂŒhrung des Projekts in Organisationen wie den folgenden einholen.

  • Ministerium fĂŒr Notsituationen;
  • Stadtgas;
  • SES;
  • Wasserversorger;
  • lokales Stromnetz.

Erst nach Vereinbarung mit all diesen Strukturen (fĂŒr die Erteilung einer Genehmigung mĂŒssen Sie offiziell einen Betrag von ca. 100 USD zahlen – der endgĂŒltige Preis der Ausgabe hĂ€ngt vom Filmmaterial der Wohnung und der zukĂŒnftigen Erweiterung ab) können Sie einen Vertrag mit einer Bauorganisation abschließen und direkt mit dem Bau des gewĂŒnschten Balkons oder der gewĂŒnschten Loggia fortfahren … Nach Abschluss der Bauarbeiten muss das Objekt von einer Sonderkommission angenommen werden, der EigentĂŒmer ist verpflichtet, einen neuen technischen Reisepass fĂŒr die Wohnung zu erhalten, und erst danach gilt die Erweiterung als in Betrieb genommen.

In der Russischen Föderation sieht die Liste der Dokumente, die erforderlich sind, um die behördliche Genehmigung fĂŒr den Bau einer Erweiterung zu erhalten, gleich aus. Sie wird jedoch durch die Schlussfolgerung der Behörde fĂŒr den Schutz von BaudenkmĂ€lern ergĂ€nzt, aus der hervorgeht, dass dieses WohngebĂ€ude kein Denkmal fĂŒr Geschichte und Architektur ist und eine Sanierung durchgefĂŒhrt werden kann.

Es ist klar, dass die Genehmigung des Baus in allen oben genannten FĂ€llen mehr als nur lange dauern kann – es dauert oft Jahre, um eine offizielle Genehmigung fĂŒr eine Erweiterung zu erhalten. Der Gesamtbetrag, der in allen FĂ€llen gezahlt werden muss, erreicht 1-2 Tausend Dollar, was die Kosten fĂŒr den Bau zusĂ€tzlichen Raums bereits erheblich erhöht.

BalkonverlÀngerung
Sazhaev Mikhail. BĂŒrokrat. 1990

Und vergessen Sie natĂŒrlich nicht – der Prozess der Erlangung der Erlaubnis in unserem Land wird durch die Tatsache erschwert, dass fast jeder Beamte, dessen Aufgabe es ist, solche FĂ€lle zu prĂŒfen, „etwas Geld verdienen“ möchte. Um den Prozess der Erlangung einer offiziellen Genehmigung fĂŒr eine VerlĂ€ngerung zu beschleunigen, muss man sich hĂ€ufig bei jeder Behörde „bedanken“, damit der Endpreis der erhaltenen Genehmigung zweimal höher sein kann als die Baukosten selbst.

Auf den ersten Blick scheinen nur die Bewohner der ersten Stockwerke die Möglichkeit zu haben, den Bereich der Wohnung um einen Balkon zu erweitern. Dies ist bei weitem nicht der Fall – moderne GebĂ€udetechnologien ermöglichen es Ihnen, den Balkon im zweiten und dritten Stock um mehrere Meter zu verschieben und zu erweitern.

FĂŒr Bewohner von KleinstĂ€dten oder Wohngebieten, die in HĂ€usern leben, die in den 50-60er Jahren des letzten Jahrhunderts gebaut wurden, wird eine solche Erweiterung des Balkons oft nicht einmal eine Laune, sondern eine Notwendigkeit. Gewöhnliche Balkone solcher HĂ€user sehen oft so baufĂ€llig aus, dass WohnungseigentĂŒmer Sofortmaßnahmen ergreifen mĂŒssen, um ihre Balkone wieder normal zu machen. In solchen FĂ€llen haben WohnungsbĂŒros es oft nicht eilig, ihre Hilfe bei der Überholung eines zerfallenden Balkons anzubieten, der nicht mehr nur beĂ€ngstigend ist, sondern auch gefĂ€hrlich ist, in der NĂ€he zu stehen. Unter BerĂŒcksichtigung des Prinzips „Rettung des Ertrinkens ist die Arbeit des Ertrinkens selbst“ stellen die WohnungseigentĂŒmer ein Team von Arbeitern ein, reißen den alten Balkon ab und beginnen mit dem Bau eines neuen..

Erweiterung des Wohnraums
Stepanyan Levan. Balkone. 2008

Die Kosten fĂŒr eine derart umfassende Überholung unter BerĂŒcksichtigung der Arbeiten, des Kaufs von Baumaterialien, insbesondere des hĂ€ngenden Metallrahmens, der Verglasung, der Isolierung und der Innenausstattung, belaufen sich auf 2-3.000 US-Dollar. Gleichzeitig Ă€ndert sich der Preis bei einer kleinen Erweiterung der BalkonflĂ€che nicht so sehr, so dass viele EigentĂŒmer beschließen, den Balkon einige zehn Zentimeter nach vorne und zur Seite zu schieben. In den meisten FĂ€llen glauben WohnungseigentĂŒmer, dass fĂŒr eine solche Erweiterung keine offizielle Genehmigung erforderlich ist, dies ist jedoch nicht der Fall.

Der Grundsatz, die Erlaubnis zur Erweiterung des Balkonbereichs in den oberen Stockwerken zu erhalten, ist der gleiche wie beim Bau einer Erweiterung im ersten Stock – dieselben Dokumente, Zustimmung der Nachbarn, Genehmigung in vielen FĂ€llen, Berufung an das BTI. Der Prozess ist zu lang und kostspielig, so dass 90% dieser erweiterten Balkone und NebengebĂ€ude ohne Genehmigung der Behörden gebaut wurden. Wie kann eine solche Selbstgerechtigkeit den Besitzer bedrohen??

Erstens,Nachbarn, die niemand um Erlaubnis gebeten hat, können einfach eine ErklĂ€rung an das Wohnungsamt oder an die Verwaltung schreiben, und Vertreter der Behörden werden auf die ĂŒberraschten Hausbesitzer klopfen, die den Abriss der illegalen Erweiterung fordern.

Zweitens,Probleme können beim Verkauf einer Wohnung, bei der Übertragung von Wohnraum als Erbschaft sowie beim Erhalt eines Darlehens von einer durch diese Immobilie gesicherten Bank auftreten, da die tatsĂ€chliche Aufteilung nicht mit der im technischen Pass des BTI angegebenen ĂŒbereinstimmt.

Drittens,Der Besitzer einer Erweiterung oder eines erweiterten Balkons muss mit Strafen rechnen.

Allerdings ist nicht alles so schlecht. Wenn der EigentĂŒmer nicht in allen FĂ€llen die Zeit und den Wunsch hat, Genehmigungen fĂŒr eine Erweiterung oder Erweiterung des Balkons einzuholen, können Sie sich an zwischengeschaltete Unternehmen wenden, die zur Lösung dieses Problems in nur wenigen Monaten beitragen, und Sie können mit dem Bau beginnen, ohne auf eine offizielle Zustimmung zu warten. Die Dienste solcher Vermittler kosten jedoch mindestens 4 bis 5 Tausend Dollar, von denen der grĂ¶ĂŸte Teil fĂŒr „Dankbarkeit“ gegenĂŒber Beamten ausgegeben wird und nur 20% an den Vermittler gehen.

Wie die Praxis zeigt, sind FĂ€lle, in denen der EigentĂŒmer wirklich gezwungen war, eine illegale Erweiterung abzureißen, in der Ukraine selten. Meistens zahlt der EigentĂŒmer einfach eine geringe Geldstrafe von etwa 10 US-Dollar und beginnt den langen Prozess der Legalisierung eines bereits errichteten Balkons.

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