So schĂŒtzen Sie Ihr Eigentum an Immobilien. Eigentumsversicherung

In den letzten Jahren haben immer mehr Menschen, die Wohnraum kaufen, Probleme, wenn ihr Eigentum in Frage gestellt und in einigen FĂ€llen Transaktionen storniert werden. Dies gilt insbesondere fĂŒr den sekundĂ€ren Immobilienmarkt, auf dem Sie BetrĂŒgern oder unerwarteten Erben des vorherigen Hausbesitzers begegnen können..

Sie fragen: „Ist es möglich, dass seriöse BĂŒrger ihre Rechte in keiner Weise schĂŒtzen können?“ Sie können! FĂŒr solche Situationen wurde das Eigentumsversicherungssystem entwickelt, das eine Versicherung gegen das Risiko des Verlusts des Eigentums an Immobilien bietet..

Schauen wir uns genauer an, was es ist..

Eigentumsversicherung als wirksames Schutzinstrument

Wie oben erwĂ€hnt, ist die Eigentumsversicherung eine Versicherung gegen das Risiko des Verlusts von Immobilien aufgrund des Verlusts des Eigentums an der Immobilie. In Europa beinhalten fast alle Immobilientransaktionen eine Eigentumsversicherung. In unserem Land ist dies noch nicht so weit verbreitet, da nicht alle BĂŒrger ĂŒber diese Art der Versicherung Bescheid wissen.

In Russland wird die Eigentumsversicherung in der Regel nur fĂŒr Hypotheken verwendet. Dies ist die sogenannte Eigentumspflichtversicherung..

In allen anderen FĂ€llen haben die BĂŒrger beim Kauf eines Eigenheims, wenn eine freiwillige Eigentumsversicherung möglich ist, keine Eile, diese Versicherung abzuschließen. Es gibt verschiedene GrĂŒnde:

  • hohe Versicherungskosten (1-5% der Kosten der gekauften Wohnung);
  • das Vertrauen, dass ihrer Wohnung nichts passieren wird, da die Makler die Dokumente ĂŒberprĂŒft und nichts VerdĂ€chtiges festgestellt haben;
  • geringes öffentliches Bewusstsein fĂŒr diese Art von Versicherung.

Trotz der Zusicherungen der Makler und eines kompetenteren Ansatzes der KĂ€ufer bei der Transaktion in der Phase der Vorbereitung und ÜberprĂŒfung der Dokumente fĂŒr die Wohnung ist das Risiko eines Verlusts der Immobilie immer noch recht hoch..

Durch den Abschluss eines Eigentumsversicherungsvertrags mit einer Versicherungsgesellschaft hat der KÀufer Anspruch auf eine VersicherungsentschÀdigung bei Verlust des Eigentums an der erworbenen Immobilie.

Es ist wichtig zu verstehen, dass das versicherte Ereignis nur dann eintritt, wenn die gerichtliche Entscheidung in Kraft tritt: bei Anerkennung des Kaufs und Verkaufs der Wohnung als ungĂŒltig oder bei Zufriedenheit des EigentĂŒmers dieser Immobilie, die erworbene Immobilie zurĂŒckzugeben, falls die Immobilie aufgrund anderer als seiner rechtswidrigen Handlungen aus seinem Besitz entfernt wurde werden.

Das heißt, die Eigentumsversicherung garantiert dem KĂ€ufer nur dann Schadenersatz, wenn jemand sein Eigentum verletzt.

So schĂŒtzen Sie Ihr Eigentum an Immobilien Margaret L. war. Private Welt

Was sind die Vorteile einer Versicherung?

Es gibt viele Situationen, in denen eine abgeschlossene Kauf- und Verkaufstransaktion fĂŒr Immobilien ungĂŒltig werden kann. Beispielsweise:

  • Die Wohnung wurde nicht vom wirklichen EigentĂŒmer gekauft.
  • Der VerkĂ€ufer leidet an psychischen Störungen und wurde gemĂ€ĂŸ dem festgelegten Verfahren fĂŒr rechtsunfĂ€hig erklĂ€rt.
  • Das erworbene Eigentum wird aufgrund der Schulden des ehemaligen EigentĂŒmers gerichtlich verhaftet.
  • die Erben des ehemaligen EigentĂŒmers prĂ€sentieren ihre Rechte an der Wohnung;
  • der VerkĂ€ufer versteckte die Tatsache, dass der Ehegatte mit der Transaktion nicht einverstanden war;
  • der Vertreter des VerkĂ€ufers ist abgelaufen oder die Vollmacht abgelaufen;
  • Die Dokumente fĂŒr die Kauf- und Verkaufstransaktion wurden falsch erstellt oder sind fehlerhaft.
  • Bei Abschluss der Transaktion wurden gefĂ€lschte Dokumente verwendet.
  • Die Transaktion wurde unter dem Einfluss von Drohungen, Gewalt oder anderen betrĂŒgerischen AktivitĂ€ten durchgefĂŒhrt.

NatĂŒrlich kann jemand sagen, dass der VerkĂ€ufer nach Beendigung der Transaktion verpflichtet ist, den gesamten Betrag an den KĂ€ufer zurĂŒckzugeben, aber selbst hier können Sie nicht sicher sein, dass Sie alles zurĂŒckerhalten. Zum Beispiel hat der VerkĂ€ufer dieses Geld einfach nicht oder die Wohnung wurde Ihnen von BetrĂŒgern mit gefĂ€lschten Dokumenten verkauft. In solchen Situationen kann es sehr schwierig sein, den gesamten Betrag einzuziehen.

Vor solchen Problemen soll die Eigentumsversicherung den KĂ€ufer schĂŒtzen.

Interessant ist auch die Tatsache, dass der Versicherer beim Abschluss eines Versicherungsvertrags eine Klausel aufnehmen kann, die besagt, dass die Versicherungsgesellschaft im Falle von Eigentumsstreitigkeiten alle Rechtskosten selbst trÀgt. Es ist sehr vorteilhaft.

Wenn der Vertrag keine solche Klausel enthĂ€lt, riskieren Sie einen hohen Betrag fĂŒr AnwĂ€lte und Klagen. Daher ist es unbedingt erforderlich, dies beim Abschluss einer Vereinbarung zu berĂŒcksichtigen..

Fallstricke oder in welchen FĂ€llen die Versicherung nicht funktioniert

Wie bei jeder anderen Art von Versicherung gibt es Risiken, die von der Versicherungspolice nicht abgedeckt werden. Leider ist es unmöglich, sich vor allem zu schĂŒtzen, daher werden wir Situationen berĂŒcksichtigen, in denen die Versicherung nicht funktioniert.

Wohnung mit Belastung

Da die Eigentumsversicherung den KĂ€ufer nur vor den Risiken schĂŒtzen soll, die mit dem Verlust des Eigentums an dem erworbenen Eigentum verbunden sind, gilt sie im Falle einer Belastung nicht.

Sie haben zum Beispiel eine Wohnung gekauft und eine bestimmte Zeit darin gewohnt. Plötzlich erscheint eine Person, die aus dem GefĂ€ngnis entlassen wurde, vor Ihrer HaustĂŒr. Auch wenn er nie Eigentumsrechte an Ihrem Wohnraum hatte, aber einmal in dieser Wohnung registriert war, hat er das Recht, dort zu leben, gemĂ€ĂŸ Art. 40 der Verfassung von Russland.

So schĂŒtzen Sie Ihr Eigentum an Immobilien Ilya Repin. Ich habe nicht gewartet. 1884

In diesem Fall funktioniert die Eigentumsversicherung nicht, da niemand Ihr Eigentum beansprucht. Und Sie mĂŒssen den Wohnraum mit einem Fremden teilen.

Kauf einer Wohnung in einem neuen GebÀude

Es ist auch zu beachten, dass Sie beim Kauf einer Wohnung in einem neuen GebĂ€ude bereits in der Bauphase keinen Eigentumsversicherungsvertrag abschließen können. Sie zahlen dem Entwickler Geld, bekommen die Wohnung aber nicht sofort, da das Haus noch nicht in Betrieb genommen wurde. Wenn Sie sich vor dem Bankrott eines Entwicklerunternehmens, vor DoppelverkĂ€ufen oder anderen Problemen schĂŒtzen möchten, die beim gemeinsamen Bau auftreten können, gibt es andere Tools, einschließlich Versicherungsinstrumente. Es ist jedoch die Eigentumsversicherung, die hier nicht funktioniert..

Hypotheken- und Eigentumsversicherung: worauf zu achten ist

Die Eigentumsversicherung fĂŒr eine Hypothek hat auch ihre eigenen Merkmale, und es ist wichtig, dies zu wissen. Tatsache ist, dass das Eigentumsrecht bis zum Zeitpunkt der RĂŒckzahlung des Hypothekendarlehens der Bank gehört. Im Falle eines versicherten Ereignisses (Verlust des Eigentums) erhĂ€lt die Bank daher die VersicherungsentschĂ€digung. DarĂŒber hinaus wird es die Höhe Ihrer Darlehensschuld betragen, und Sie werden nichts bekommen!

Wenn Sie auch Ihre Verluste versichern möchten, werden Sie den Kredit zurĂŒckzahlen und die Kosten tragen, dann können Sie einen weiteren Versicherungsvertrag abschließen. Ja, hier fallen zusĂ€tzliche Kosten an. Im Falle eines Eigentumsverlusts erstattet die Versicherungsgesellschaft jedoch die vollen Kosten der Wohnung. Und Sie erhalten die Differenz zwischen Ihrer Schuld gegenĂŒber der Bank und Ihrem Versicherungsanspruch.

So schĂŒtzen Sie Ihr Eigentum an Immobilien Illustration fĂŒr das MĂ€rchen von A.S. Puschkin „Die Geschichte des Fischers und des Fisches“

Versicherungsdauer

Nach dem Gesetz betrĂ€gt die VerjĂ€hrungsfrist fĂŒr Streitigkeiten im Zusammenhang mit Immobilien 3 Jahre. DarĂŒber hinaus beginnt es ab dem Moment, in dem die Person von der Verletzung ihrer Rechte erfahren hat. Daher können Menschen auch nach 5 oder sogar 10 Jahren zu Ihnen kommen. Hierbei ist zu beachten, dass das versicherte Ereignis erst zum Zeitpunkt einer gerichtlichen Entscheidung ĂŒber die Anerkennung Ihrer Transaktion als ungĂŒltig eintritt. Wenn der Versicherungsvertrag zu diesem Zeitpunkt nicht mehr gĂŒltig ist, erhalten Sie keine EntschĂ€digung. In unserem Land werden Klagen oft jahrelang in die LĂ€nge gezogen, weshalb die Eigentumsversicherung fĂŒr ein Jahr als die unrentabelste angesehen wird. Es wird empfohlen, einen Vertrag fĂŒr mindestens 3 Jahre abzuschließen, der optimale Zeitraum betrĂ€gt 5-10 Jahre.

Eigentums- und Sachversicherung

Verwechseln Sie auch nicht die Eigentumsversicherung mit der Sachversicherung. Im Falle des Verlusts einer Wohnung aufgrund eines Brandes, einer Überschwemmung oder eines anderen Notfalls erstattet die Versicherungsgesellschaft den Wert des verlorenen Eigentums im Rahmen der Eigentumsversicherung nicht.

Gegenstand der Eigentumsversicherung ist nur das Eigentumsrecht, aus dessen Verlust Sie selbst und versichern.

NotfĂ€lle oder Handlungen Dritter, die zu SchĂ€den an der Wohnung gefĂŒhrt haben, sind daher nicht versichert. Um sich in diesen Situationen vor SachschĂ€den zu schĂŒtzen, mĂŒssen Sie einen Sachversicherungsvertrag abschließen.

Merkmale der Versicherungsregistrierung

Da die Kosten fĂŒr die Eigentumsversicherung direkt vom potenziellen Risiko des Verlusts von Eigentum abhĂ€ngen, werden die Spezialisten der Versicherungsgesellschaft vor Abschluss einer Vereinbarung mit Ihnen die Geschichte der erworbenen Wohnung sorgfĂ€ltig untersuchen. Gleichzeitig werden die Kosten dieser Studie am hĂ€ufigsten vom Kunden getragen..

Zu diesem Zeitpunkt bewertet die Versicherungsgesellschaft ihre potenziellen Risiken und kann in einigen FĂ€llen den Abschluss eines Eigentumsversicherungsvertrags ablehnen. Dies geschieht, wenn Experten verdĂ€chtige Momente in der Geschichte einer Wohnung entdecken und die Gefahr eines Eigentumsverlusts dieser Immobilie eindeutig besteht. Wenn in der Immobilienbiografie keine verdĂ€chtigen Episoden gefunden werden, gibt es keine Hindernisse fĂŒr die Eigentumsversicherung..

Die Versicherungskosten variieren in diesem Fall zwischen 1 und 5% des Wertes der Immobilie. Der Preis wird anhand mehrerer Faktoren ermittelt:

  • Versicherungsdauer;
  • der Wert der Immobilie;
  • die Geschichte der Wohnung (die Anzahl der Transaktionen mit der Wohnung, ob die ehemaligen EigentĂŒmer Verwandte, Kinder usw. haben);
  • Liste der versicherten Ereignisse, die von der Versicherung abgedeckt werden.

Gleichzeitig hat die Geschichte der Wohnung den grĂ¶ĂŸten Einfluss auf den Wert. Wenn zum Beispiel die Wohnung nur einmal verkauft wurde und es nur einen EigentĂŒmer gab, sind die Kosten minimal. Wenn die Wohnung oft von Hand zu Hand ging oder der Vorbesitzer sie geerbt hat, steigen die Kosten um ein Vielfaches. Da es in diesem Fall praktisch unmöglich ist, alle potenziellen Antragsteller fĂŒr diese Immobilie zu verfolgen. Dies wirkt sich auch darauf aus, wie viel Zeit seit Abschluss der vorherigen Transaktion mit der Wohnung vergangen ist. Je lĂ€nger der Zeitraum ist, desto geringer ist das Risiko, dass Probleme auftreten.

So schĂŒtzen Sie Ihr Eigentum an Immobilien Vilkov Boris. Zoykinas Wohnung. 2008

Schauen wir uns nun an, welche Dokumente zum Abschluss eines Eigentumsversicherungsvertrags erforderlich sind. Die Liste ist nicht sehr lang und enthÀlt:

  • Fotokopien von Ausweispapieren aller EigentĂŒmer der gekauften Wohnung (Reisepass, Geburtsurkunde fĂŒr Kinder);
  • Dokumente, die das Eigentum an dieser Immobilie bestĂ€tigen (die vollstĂ€ndige Liste muss bei der Versicherungsgesellschaft eingesehen werden, da sie variieren kann);
  • Dokumente, die die RechtsfĂ€higkeit der Person (en) bestĂ€tigen, die die Wohnung verkauft;
  • notariell beglaubigte Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf dieser Immobilie;
  • notariell beglaubigte Ablehnungen von Nachbarn im Falle des Erwerbs eines Anteils an einer Wohnung oder einem separaten Raum.

Zusammenfassen

Abschließend möchte ich sagen, dass die Eigentumsversicherung ein wirksames Instrument zum Schutz Ihrer Eigentumsrechte bei Immobilientransaktionen ist.

Es kann jedoch kaum als universell bezeichnet werden, da es Situationen gibt, in denen die Eigentumsversicherung Ihre Verluste nicht abdeckt. DarĂŒber hinaus enthalten StandardvertrĂ€ge hĂ€ufig Punkte, die es den Versicherern ermöglichen, Ihnen nicht die EntschĂ€digung zu zahlen, die Sie verdienen. Sie mĂŒssen sich beim Abschluss eines Vertrags daran erinnern und die Punkte, die eine Liste von Situationen enthalten, deren Eintritt Ihnen das Recht auf eine Versicherung einrĂ€umt, sorgfĂ€ltig untersuchen. Im Zweifelsfall konsultieren Sie einen Anwalt, bevor Sie eine solche Vereinbarung abschließen.

In unserem Land ist die Einrichtung der Eigentumsversicherung noch nicht gut entwickelt. In der Regel wird es ausschließlich fĂŒr Hypothekarkredite verwendet. In den letzten Jahren haben Versicherungsunternehmen ihren Kunden jedoch aktiv einen Ă€hnlichen Service angeboten..

Ich hoffe, dass sich dieses Segment der Versicherungsdienstleistungen entwickeln wird. Derzeit ist dies möglicherweise das kostengĂŒnstigste und effektivste Instrument zum Schutz des Eigentums an Immobilien, das weltweit eingesetzt wird und sich bewĂ€hrt hat..

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