So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Für viele von uns wird der Verkauf einer Wohnung zur größten Finanztransaktion im Leben. Der Deal wird leider nur einmal gemacht, und nach seinem Abschluss ist es sinnlos, lange schlaflose Nächte zu verbringen, um immer wieder nach Optionen für verpasste Gelegenheiten zu suchen. Das Schema „Wenn Sie etwas gut machen wollen, machen Sie es selbst“ ist hier wahrscheinlich nicht erfolgreich. Dies erfordert Wissen und Erfahrung. Aber selbst wenn Sie eine kluge Entscheidung treffen und sich an Spezialisten wenden, müssen Sie diese auswählen und ihre Arbeit kontrollieren. Lassen Sie uns also auf die Frage eingehen, wie man eine Wohnung gewinnbringend verkauft.

Vorbereitung der Dokumente

Wenn Sie über den möglichen Verkauf einer Wohnung nachdenken, müssen Sie zunächst die Verfügbarkeit und Relevanz aller technischen Dokumente für das vorhandene Gehäuse überprüfen. Aktualisieren Sie gegebenenfalls den technischen Pass im Inventarbüro. Die Dokumente sind 5 Jahre ab dem Datum der Registrierung gültig. Stellen Sie gleichzeitig sicher, dass alle durchgeführten Sanierungen erfasst wurden und ob bei früheren Messungen Fehler gemacht wurden. Diese Verfahren kosten zwei- oder sogar dreimal mehr, wenn sie in Gegenwart eines nervösen Käufers dringend durchgeführt werden müssen..

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Machen Sie eine Registrierungsbescheinigung beim Registrierungsdienst. Es ist ratsam, dieses Verfahren durchzuführen, auch wenn Sie vor langer Zeit Anteile an einer Genossenschaft gekauft, geerbt oder zurückgenommen haben und sich laut Gesetz nicht bei einer Justizbehörde registrieren müssen. Darüber hinaus erhöht ein solches Verfahren Ihre Chancen, Ihr Haus schnell und ohne unnötige Überredung zu verkaufen. Bieten Sie die Möglichkeit der rechtlichen und physischen Freigabe der Wohnung zum Zeitpunkt des Verkaufs. Überprüfen Sie selbst im Voraus und notieren Sie alle Personen, die mit diesem Gehäuse in Verbindung stehen. Holen Sie sich die schriftliche Zustimmung zum Verkauf von Verwandten oder verweigern Sie den Kauf von Anteilseignern, vorzugsweise gesetzlich zertifiziert.

Wohnungsvorbereitung

Die nächste Vorverkaufsphase ist die Vorbereitung der Wohnung selbst. In seltenen Fällen kann es beim Verkauf einer Wohnung zu Situationen kommen, in denen der Käufer möglicherweise größere Reparaturen benötigt. Solche Anforderungen werden in der Regel im Kaufvertrag gesondert festgelegt. Häufiger ist die Käuferseite entschlossen, alles auf ihre eigene Weise zu tun, und je weniger Demontage durchgeführt werden sollte, desto besser. Ihre Aufgabe ist es, so viele Dinge wie möglich, mehrdeutige und zu helle Designlösungen loszuwerden.

Freier Raum vergrößert optisch die Abmessungen der Wohnung und gibt Vertrauen in die schnelle Ankunft. Es ist besser, eine allgemeine Reinigung oder leichte kosmetische Reparaturen durchzuführen, um dem Raum eine Aura von Frische und Sauberkeit zu verleihen..

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Achten Sie auf den Zustand der Treppe, des Aufzugs und der Treppe insgesamt. Wenn möglich, ordnen Sie dies alles vor dem Eintreffen der ersten Käufer. Wenn Sie potenziellen Käufern eine Wohnung direkt präsentieren, versuchen Sie, ihre Aufmerksamkeit auf die Vorteile der angrenzenden Infrastruktur zu lenken: Garage, Spielplätze, Parks, Privatsphäre oder umgekehrt die Nähe zu beliebten Sehenswürdigkeiten, U-Bahnen, Bushaltestellen.

Lassen Sie das leichte Aroma von Blumen zu diesem Zeitpunkt in der Wohnung schweben oder lassen Sie es angenehm nach frisch gebrühtem Kaffee und Gebäck riechen, es liegt an Ihnen. Werde für eine Weile ein subtiler Psychologe. Bei der korrekten Präsentation einer Wohnung sowie bei der Lösung des Problems der Überprüfung der Bereitschaft technischer Dokumente sind die Dienste eines Spezialisten von unschätzbarem Wert, der dabei hilft, alle Nuancen zu berücksichtigen.

Wir wenden uns an Profis

Damit sind wir bei der Auswahl der richtigen Immobilienagentur angelangt. Was sollte Ihre Priorität sein? Über die Erfahrungen der Agentur im Bereich Immobilien, das Vorhandensein von Filialnetzen, die Liste der erbrachten Dienstleistungen, deren Kosten- und Zahlungssysteme, Bedingungen für die Erfüllung von Verpflichtungen und Risiken bei Nichterfüllung von Dienstleistungen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Makler, mit dem Sie arbeiten, über die gesetzlich vorgeschriebenen Qualifikationen, Zertifikate, Lizenzen und Zertifikate für diese Art von Tätigkeit verfügt..

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Es ist wichtig, eine Vereinbarung mit einem bestimmten Auftragnehmer oder einer bestimmten Agentur zu schließen, die das gesamte Leistungsspektrum festlegt: Vermittlungstätigkeiten, Immobilienexpertise, Organisation und Durchführung von Ausschreibungen, Ausschreibungen und Auktionen, Informations- und Beratungsleistungen. Im Falle einer Prüfung müssen beispielsweise Immobilienschlussfolgerungen mit Siegel und Unterschrift eingeholt werden, die eine Liste der untersuchten Titel, technischen und anderen Dokumente sowie eine Schlussfolgerung über deren Vollständigkeit und Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen enthalten. Zahlungssysteme und -risiken, die Möglichkeit und das Verfahren für die Beendigung der Arbeit mit der Agentur, das Vorhandensein und die Höhe der Strafen müssen klar dargelegt werden. Der Vertrag erhöht die persönliche Verantwortung des Maklers und macht ihn zu einem eindeutigen Unterstützer der Verkaufspartei.

Betrachten wir nun die wichtigste Phase für die Verkaufsseite, um die Kosten des verkauften Wohnraums zu bestimmen. Es lohnt sich kaum, im Büro für technisches Inventar nach einer Antwort zum Marktwert zu suchen. Als Option für die Untersuchung der ungefähren Preisspanne können Sie eine Studie über Zeitungs- und Online-Werbung für den Verkauf von Eigenheimen anbieten. Die genauesten Daten erhalten Sie jedoch bei der örtlichen Immobilienfirma..

Spezialisten, die sich auf ihre Informationsdatenbanken konzentrieren, werden den Preis einer Stadtwohnung unter Berücksichtigung der regionalen Infrastruktur, der Anzahl der Stockwerke, der Zeit und der Art des Baus ziemlich genau bestimmen. Es kann hinzugefügt werden, dass das Verfahren zur Bewertung der Wohnkosten häufig von Unternehmen zu Werbezwecken vor Abschluss des Vertrags durchgeführt wird.

Das Ausführen einer aktiven Werbekampagne kann ganz auf den Schultern Ihres gesetzlichen Treuhänders liegen, oder Sie können sich aktiv an diesem Prozess beteiligen. Online-Werbung gilt als die effektivste, gefolgt von Zeitungs- und Zeitschriftenanzeigen und schließlich Print-Anzeigen..

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Der Effekt der Schaltung von Anzeigen ist nur dann spürbar, wenn die Menge 500 Stück beträgt.

Gehen Sie beim Zusammenstellen von Anzeigen unabhängig mit den Besonderheiten der Wohnungsterminologie um und konzentrieren Sie sich dabei auf Beispiele: sauber, kostenlos, legal, physisch, ein alternatives Geschäft. Das erste Anzeichen für eine Überbewertung ist ein Mangel an Feedback für 3-4 Wochen und umgekehrt.

Die letzte Etappe

Und schließlich die Phase der Registrierung der Transaktion und des Geldtransfers. Im Internet ist es einfach, Muster von Verträgen für den Kauf und Verkauf einer Wohnung zu finden. Sie formulieren klar die Bedingungen für einen Vorschuss, Risiken und Strafen für ihre Rückkehr, alle Nuancen der Entfremdung von Wohnraum. Sie können die vollständigste und akzeptabelste Option auswählen, aber wo ist die Garantie, dass alle neuesten Gesetzesänderungen berücksichtigt werden??

Es ist nicht schwer zu verstehen und einen Akt der Übertragung von Wohnraum zu erstellen, Sie können auf die Beglaubigung von Dokumenten verzichten. Aber lohnt es sich, einen Cent zu sparen, wenn das Risiko besteht, einen sehr großen Betrag zu verlieren? Richtig erstellte und notariell beglaubigte Kopie der Vereinbarung – eine Verpfändung gegen Probleme bei Verlust, Diebstahl von Dokumenten, unvollständiger oder vorzeitiger Rückzahlung der Kosten des verkauften Wohnraums.

So verkaufen Sie eine Wohnung schnell und profitabel

Der Zeitpunkt der direkten Überweisung von Geld, wo und zu welchem ​​Zeitpunkt, vor oder nach der Registrierung beim Registrierungsdienst? Vertrauen Sie dem Wort des Käufers oder wählen Sie ein Akkreditiv oder mieten Sie einen Safe? Dies ist genau der Teil der Transaktion, der selbst in der strengsten Wirtschaft lediglich der Immobilienagentur anvertraut werden muss. Darüber hinaus erhalten Makler 90% der Provision für die Suche nach einem Käufer und nur 10% für die Registrierung. Durch Abwägen der Vor- und Nachteile können Sie die richtige Entscheidung treffen..

Ein kompetenter und erfolgreicher Deal!

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