Stadthäuser in Russland: Geschichte, Besonderheiten und Perspektiven

Meistens beträgt die Fläche eines Standard- „Hauses in der Stadt“ nicht mehr als 100 bis 120 Quadratmeter, das heißt, es handelt sich um Immobilien, die keine Elite sind, sondern die Mittelklasse, die es einer kleinen Familie von 4 bis 5 Personen ermöglicht, bequem unterzubringen.

Alle oben genannten Merkmale von „Stadthäusern“ beziehen sich jedoch speziell auf europäische Stadthäuser. Die russische Realität hat ihre eigenen Anpassungen an dieser Kategorie von Wohnimmobilien vorgenommen.

Merkmale der russischen Stadthäuser

In Russland wurden Stadthäuser erst 1995 gebaut. Es geschah in der Nähe von Troitsk, ungefähr zur gleichen Zeit, als es „Stadthäuser“ gab, und in der Nähe von Novogorsk sowie im Dorf Novye Rzhavki in der Region Moskau.

Während seiner gesamten Existenz in unserem Land waren solche Gebäude bei Käufern von Wohnimmobilien nicht gefragt, da in Russland Stadthäuser einen etwas anderen Status erlangten als in anderen Ländern.

Zuallererst sollte angemerkt werden, dass wenn in Europa und den Vereinigten Staaten Stadthäuser eher Wohnraum für die Mittelklasse sind und oft als eine der erschwinglichsten Arten von Wohnimmobilien positioniert werden, diese ungewöhnlichen Häuser in Kombination mit benachbarten Gebäuden in unserem Land am häufigsten zur Kategorie gehören Luxusimmobilien.

Stadthäuser in Russland sind oft überhaupt keine „Stadthäuser“, sondern Vorstadthäuser, die zu weit vom Zentrum der Metropole entfernt sind.

Erstens bauen russische Bauherren meistens Stadthäuser mit einer viel größeren Fläche als in Europa üblich – normalerweise etwa 200 bis 300 Quadratmeter, was solche ziemlich großen Gebäude für normale Bürger bereits unzugänglich macht und auch die Nachfrage junger Familien nach ihnen verringert. auf der Suche nach kleinen, erschwinglichen Wohnungen.

Zweitens sind Baugrundstücke in der Hauptstadt selbst so teuer, dass Bauunternehmen lieber Wohnhäuser darauf bauen, um den höchstmöglichen Gewinn zu erzielen. Stadthäuser in Russland sind also meistens überhaupt keine „Stadthäuser“, sondern Vorstadthäuser, die zu weit vom Zentrum der Metropole entfernt sind.


Alexey Vladimirovich Snezhinsky. Ferienhäuser. 2004

Drittens, wenn in den USA und in Europa die Architektur von Stadthäusern meistens ein anschauliches Beispiel für Minimalismus ist, dann haben solche Gebäude in Russland oft eine prächtige Fassade, prätentiöse Architektur und betonen durch ihr Aussehen die Zugehörigkeit zu Eliteimmobilien. Diese Herangehensweise an die Gestaltung von Gebäuden kann sich nur auf die Kosten russischer Stadthäuser auswirken. Daher ist ihr Preis immer noch zu hoch, um die Popularität dieser Kategorie von Wohnimmobilien zu steigern.

Bestehende Angebote

Natürlich finden Sie in Moskau selbst „blockierte Häuser“, zum Beispiel einen niedrigen Wohnkomplex auf Ostozhenka. Die Kosten von 1 Quadratmeter entsprechen hier den Kosten für Elite-Apartments im Zentrum der Hauptstadt, und das Vorhandensein eines angrenzenden Gebiets und einer Garage ist aufgrund des Mangels an Bauland überhaupt nicht vorgesehen.

Käufer von Eigenheimen, die sich für ein Stadthaus entscheiden möchten, sollten auch auf niedrige Wohnkomplexe achten, die sich in Mitino, Kurkino, Butovo, insbesondere im Dorf, befinden „Potapovo“(Süd-Butovo). Die durchschnittlichen Kosten von 1 Quadratmeter in den hier gelegenen Stadthäusern betragen etwa 80-85.000 Rubel, und der Verkehrsknotenpunkt ist recht praktisch.

Auch die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer von Stadthäusern wird dem Dorf angeboten „Silver Place“, welches sich in der Gegend von Serebryany Bor befindet. Die Kosten für 1 Quadratmeter Wohnraum in lokalen „Stadthäusern“ sind um eine Größenordnung höher als in Butovo und betragen durchschnittlich 105 Tausend Rubel. Das Vorhandensein eines lokalen Gebiets ist jedoch vorgesehen, und der Standort selbst ist etwas vorteilhafter und attraktiver.

Derzeit ist es auch möglich, Stadthäuser im Dorf zu kaufen „Saltykovka“, Das Hotel liegt am Ufer der Serebryanka, nur 4 Kilometer von der Moskauer Grenze entfernt. Übrigens gehört dieses Stadthausdorf nicht zur Elite, sondern zur Business Class, daher sind die Wohnkosten hier viel niedriger – von 60.000 Rubel pro Quadratmeter.

Darüber hinaus finden sich im Dorf relativ preiswerte Stadthäuser „Pokrovsky“, Das Hotel liegt an der Autobahn Novorizhskoe, nur 23 Kilometer von der Moskauer Ringstraße entfernt. Die Kosten pro Quadratmeter in den hier befindlichen „blockierten Häusern“ – von 65 Tausend Rubel.

Elite-Stadthäuser werden Käufern von einem Bauerndorf angeboten „Starville“, befindet sich zwischen den Stauseen Pirogov und Khimki. Der ART DECO-Stil bei der Gestaltung von Fassaden, der hervorragenden Ökologie, der Privatsphäre und der Verfügbarkeit der erforderlichen Infrastruktur – hier sind sicherlich alle Zeichen einer Elite-Siedlung vorhanden. Der Preis von 1 Quadratmeter in lokalen „Stadthäusern“ erreicht 100.000 Rubel, außerdem sind die Stadthäuser dieses Dorfes groß – etwa 400 Quadratmeter.

Wie Sie sehen, gibt es natürlich eine Auswahl an Stadthäusern in Moskau und der Region, und es wird nicht schwierig sein, in diesem speziellen Immobiliensegment eine Unterkunft zu finden. Und doch ist die Nachfrage nach Stadthäusern noch nicht so groß wie nach gewöhnlichen Landhäusern oder Stadtwohnungen..

Perspektiven

Wenn in den Vereinigten Staaten Stadthäuser die Nische des Wohnens, die die Funktionen einer Stadtwohnung und eines Landhauses perfekt vereint, lange Zeit fest besetzt haben und in Europa die Nachfrage nach solchen Gebäuden längst vorbei ist, dann beginnt sich in Russland der Bau von „blockierten Häusern“ gerade erst zu entwickeln.

In unserem Land konnten Stadthäuser ihre Nische noch nicht besetzen, da es sich hauptsächlich um vorstädtische, recht teure Immobilienobjekte handelt, die bei Käufern nicht sehr gefragt sind.

Diejenigen, die Eigentümer eines Landhauses werden möchten, entscheiden sich häufiger für gewöhnliche Hütten, und für gewöhnliche Russen bleiben Stadthäuser immer noch unzugängliche Wohnungen, zu hohe Preiskategorien.

Experten zufolge sollten russische Entwickler dem Bau von „Blockhäusern“ auf einer kleinen Fläche von 60 bis 100 Quadratmetern, die zur Kategorie der Economy-Class-Wohnungen gehören und sich am Rande der Metropole befinden, mehr Aufmerksamkeit schenken. Es sind diese Stadthäuser, die letztendlich zu dem Segment des Immobilienmarktes werden können, in dem sie sich in westlichen Ländern befinden – preiswerte, demokratische Wohnungen für diejenigen, die in einem praktisch getrennten eigenen Haus leben möchten, ohne die Stadtgrenzen zu verlassen.

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