Suche und Kauf von Immobilien in Italien

Im Zentrum des Mittelmeers liegt das wunderschöne Italien, das sich an den AlpenhĂ€ngen entlang in die Padua-Ebene biegt und die Apennin-Halbinsel mit vielen kleinen Inseln im Mittelmeer fĂŒllt – das Ziel von Millionen von Touristen aus aller Welt!

Italien ist bekannt als das grĂ¶ĂŸte Zentrum fĂŒr internationalen Tourismus. Jedes Jahr strömen ĂŒber 50 Millionen Menschen hierher, um einen Blick auf die Heimat der europĂ€ischen Kultur und Kunst zu werfen, die fĂŒr ihre Talente bekannt ist..

Dank des vielfĂ€ltigen Klimas dieses Landes, das durch seine territoriale LĂ€nge bestimmt wird, hat jeder das Recht, einen Urlaubsort nach seinem Geschmack zu wĂ€hlen: sei es die schneebedeckten Alpen und der Apennin oder die gemĂŒtliche KĂŒste. Oder möchten Sie fĂŒr immer hier bleiben? Wie wĂ€re es mit einem Landhaus oder einer kleinen Villa an der AdriakĂŒste?

In der Regel ist es die Geschichte der italienischen Immobilien, deren NAME, die hier viele auslĂ€ndische KĂ€ufer anzieht. DarĂŒber hinaus verfĂŒgt Italien ĂŒber eine Vielzahl einzigartiger historischer StĂ€tten, die zusammen mit herrlichen goldenen StrĂ€nden und einer erstklassigen Unterhaltungs- und Freizeitindustrie dieses Land zu einem großartigen Ort fĂŒr Investitionen in Immobilien machen..

Preiswerte Wohnungen in Italien „fĂŒrs Leben“ können nur im Norden des Landes gekauft werden. Im Gegensatz zum lauten Feriengebiet sind die Preise hier so gĂŒnstig wie möglich. Generell sanken die Immobilienwerte in norditalienischen StĂ€dten angesichts der Krise um durchschnittlich 5-10%. DarĂŒber hinaus ging die Nachfrage nach Immobilien beispielsweise in Genua, Verona, Turin und Palermo um 12-15% zurĂŒck. Jetzt ist der Preis fĂŒr eine preisgĂŒnstige Zweizimmerwohnung in Italien mit 70.000 Euro mittlerweile weit verbreitet.

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Michael Longo. Palermo. 2009

Italienische Vorortimmobilien an den gemĂŒtlichen KĂŒsten des Mittelmeers sind bei auslĂ€ndischen KĂ€ufern nach wie vor besonders gefragt. Dies ist auf das Vorhandensein eines hoch entwickelten Straßenverkehrsnetzes und einer qualitativ hochwertigen Infrastruktur der italienischen Urlaubsgebiete zurĂŒckzufĂŒhren. Jeder Makler (auch mit ein wenig Erfahrung) wird Ihnen raten, Immobilien in Italien zu kaufen, das sich an der KĂŒste befindet, und zwar in den sĂŒdlichen Provinzen des Landes und vor der KĂŒste Siziliens. Das Wohnen an diesen Orten hat schon immer GeschĂ€ftsleute angezogen, die ihr Geld gewinnbringend investieren wollen.

Wohlhabende BĂŒrger unseres Landes haben alle Vorteile einer Geldanlage in italienische Immobilien erkannt. Vielleicht ist es auch an der Zeit, dass Sie dies tun?

Das Verfahren zum Finden und Kaufen italienischer Immobilien

Wie man sucht

Stellen wir uns also vor, Sie haben sich fĂŒr den Kauf italienischer Immobilien entschieden. Das erste, was Sie raten sollten, wenn Sie kein Italienisch sprechen und ĂŒberhaupt nicht wissen, wo Sie anfangen sollen – wenden Sie sich an „unsere“ Immobilienagentur, die gleichzeitig eine Niederlassung einer der italienischen Baufirmen oder -agenturen sein muss. FĂŒr die Dienste eines solchen Unternehmens mĂŒssen Sie eine viel niedrigere Provision zahlen als fĂŒr die Arbeit „rein russischer“ Agenturen, die sich außerdem als gewöhnliche BetrĂŒger herausstellen können.

Die Bedingungen, die solche Unternehmen fĂŒr russische KĂ€ufer italienischer Immobilien schaffen, sind so komfortabel und sicher wie möglich. Sie können sich bereits vor einer Auslandsreise mit interessanten Angeboten vertraut machen und gleichzeitig eine Option auswĂ€hlen, die Ihren WĂŒnschen entspricht und Ihrem Budget entspricht.

Spezialisten fĂŒr Immobilienagenturen werden Sie konsultieren und Sie erhalten umfassende rechtliche und andere Informationen zu dem Objekt, das Sie interessiert. Und nach der ersten Bekanntschaft mit der Immobilie fahren Sie nach Italien. Denken Sie daran, dass Sie Flugtickets und HotelunterkĂŒnfte selbst bezahlen (mit einem Touristenvisum), obwohl einige Agenturen all diese Aufgaben ĂŒbernehmen, diese Dienstleistungen jedoch nicht zu billig sind.

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Daniel Wall. Manarola Italien

An einem herkömmlichen Ort werden Sie von einem russischsprachigen Manager des ausgewĂ€hlten italienischen Unternehmens empfangen, der fĂŒr Sie die Besichtigung der ausgewĂ€hlten Immobilienobjekte arrangiert und Sie beim Kauf dieses bedeutenden Kaufs umfassend unterstĂŒtzt.

Da der Erwerb von Immobilien ausschließlich bargeldlos erfolgt, sollten Sie sich so schnell wie möglich Gedanken ĂŒber die Eröffnung eines persönlichen Girokontos bei einer der europĂ€ischen Banken machen (vorzugsweise in italienischer Sprache), um den Kauf italienischer „ZĂ€hler“ so schnell wie möglich zu beschleunigen..

Immobilienregistrierung

Sobald Sie sich fĂŒr die Wahl der Immobilie entschieden haben und bereit sind, den VerkĂ€ufer zu kontaktieren, fahren wir mit dem ersten Schritt von „Trattativa“ fort – Verhandlungen und Verhandlungen.

Die russische Niederlassung der italienischen Immobilienagentur sendet als Vertreter Ihrer Interessen einen Brief („Proposta d’acquisto“ – ein unwiderrufliches Kaufangebot) an die Zentrale in Italien, in dem der Preis angegeben ist, zu dem Sie diese oder jene Immobilie erwerben möchten. Anschließend wird in Italien ein Dokument erstellt, in dem alle Merkmale der Immobilie, an der Sie interessiert sind, deren Standort, Preis, Kaufverfahren und -bedingungen sowie die Zahlungsbedingungen festgelegt sind.

Wenn Sie die Ernsthaftigkeit Ihrer Kaufabsichten zusammen mit einem Brief an die italienische Agentur bestĂ€tigen, hinterlassen Sie „Caparra“ – eine Anzahlung, einen Vorschuss, dessen Höhe in der Regel 5% des angegebenen Warenwerts nicht ĂŒberschreitet. Das heißt, Sie schreiben einen Scheck im Namen des VerkĂ€ufers (EigentĂŒmers der Immobilie), wĂ€hrend das Geld noch nicht auf sein Konto ĂŒberwiesen wurde.

Nach einer Einzahlung koordiniert die italienische Agentur mit dem EigentĂŒmer der Immobilie Ihr Kaufangebot, auf dessen Grundlage Sie das Recht haben, zu entscheiden, ob Sie mit den Antwortanforderungen des VerkĂ€ufers zufrieden sind oder nicht..

Wenn Sie etwas Zeit zum Nachdenken benötigen, können Sie das Objekt „reservieren“, dh fĂŒr einen kurzen Zeitraum (nicht lĂ€nger als 10 Tage) aus dem Verkauf nehmen. DafĂŒr erhĂ€lt die Immobilienagentur einen bestimmten Geldbetrag. Wenn Sie am Ende der Laufzeit Ihre Meinung zum Kauf der Immobilie nicht geĂ€ndert haben, unterzeichnet der EigentĂŒmer das Angebot und erhĂ€lt den von Ihnen ausgestellten Scheck. Wenn der VerkĂ€ufer mit etwas nicht zufrieden ist, beispielsweise mit dem Preis, den Bedingungen oder der Zahlungsmethode, hat er das Recht, Änderungen in Proposta d’acquisto zu beantragen.

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Dan Bozich. Ein italienisches Dorf

Der KĂ€ufer hat das Recht zu entscheiden, ob er die Bedingungen des VerkĂ€ufers akzeptiert oder nicht. Im zweiten Fall wird ihm die Kaution vollstĂ€ndig zurĂŒckerstattet. Wenn der EigentĂŒmer des Immobilienobjekts dem erklĂ€rten Angebot zustimmt und die erforderlichen Unterlagen bereits unterschrieben hat, der KĂ€ufer jedoch im letzten Moment seine Meinung geĂ€ndert hat, wird der Scheck nicht an ihn zurĂŒckgesandt.

Wenn sich die Parteien einig sind, ist der zweite Schritt auf dem Weg zum Kauf der Immobilie „Preliminare di compravendita“ oder „Preliminare di vendita“ – ein von einem Notar bescheinigter vorlĂ€ufiger (primĂ€rer) Vertrag sowie eine Zahlung an den EigentĂŒmer der Immobilie in Höhe von 5-30% des Wertes der Immobilie ( hĂ€ngt von vielen Faktoren ab).

Übrigens werden zu diesem Zeitpunkt Mehrwertsteuer- und Immobilienagenturleistungen gezahlt (in Italien ĂŒbersteigt die Höhe der VergĂŒtung der Agentur fĂŒr die geleistete Arbeit in der Regel 3-5% des Immobilienwerts nicht). Preliminare di compravendita schreibt Informationen ĂŒber die Parteien und die Bedingungen der Transaktion vor (personenbezogene Daten der Parteien, Merkmale der Immobilie, deren Wert, Zahlungsverfahren und Bedingungen). DarĂŒber hinaus gibt das Dokument das Datum des endgĂŒltigen Vertrags an. Ab dem Zeitpunkt des Abschlusses der Preliminare di vendita wird dem KĂ€ufer das ausschließliche Recht zum Kauf von Immobilien ĂŒbertragen, und ab diesem Zeitpunkt wird dieser Gegenstand offiziell aus dem Verkauf genommen.

Wenn der KĂ€ufer den Kauf von Immobilien wĂ€hrend der AusfĂŒhrung des endgĂŒltigen Vertrags plötzlich aufgibt, verliert er den zuvor gezahlten Geldbetrag (Anzahlung) vollstĂ€ndig. Wird die Transaktion jedoch aufgrund des Verschuldens des VerkĂ€ufers unmöglich, ist er verpflichtet, dem KĂ€ufer den Betrag der bezahlten Anzahlung in doppelter (!) Zahlung zu zahlen..

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Derek McCrea. Italienische Landschaft. 2009

Die AusfĂŒhrung des endgĂŒltigen Vertrags (Vorbereitung und Kontrolle der Dokumente) dauert etwa einen Monat.

Sie haben natĂŒrlich nur zusĂ€tzliche Zeit, um ein Konto bei einer italienischen Bank zu eröffnen, wenn Sie sich zunĂ€chst nicht darum gekĂŒmmert haben. Der KĂ€ufer muss den Rest des nicht bezahlten Geldbetrags auf sein persönliches Konto bei einer europĂ€ischen Bank ĂŒberweisen und darf zusĂ€tzliche Kosten (Steuern) nicht vergessen..

Und schließlich ist nach Abschluss der grĂŒndlichen Vorbereitung und ÜberprĂŒfung der Dokumente der dritte Schritt zum lang erwarteten Erhalt der Immobilie Atto notarile di compravendita, ein notariell beglaubigter endgĂŒltiger Vertrag, der in Anwesenheit der Parteien, eines Vertreters der Agentur, zweier Zeugen und eines Dolmetschers unterzeichnet wurde. In Übereinstimmung mit dem Vertrag geht das Eigentum an der Immobilie vollstĂ€ndig auf den KĂ€ufer der Immobilie ĂŒber.

Nachdem der Übersetzer den KĂ€ufer mit der Handlung in seiner „Muttersprache“ vertraut gemacht und dem Notar garantiert hat, dass der potenzielle EigentĂŒmer der Immobilie den Inhalt verstanden hat, unterzeichnen die Parteien den Vertrag. Der VerkĂ€ufer erhĂ€lt einen Scheck ĂŒber den Restbetrag, und der KĂ€ufer bezahlt die Notariatsleistungen (1-2% des Verkaufspreises), nimmt eine Kopie der Urkunde, der SchlĂŒssel und wird der eigentliche EigentĂŒmer der Immobilie. Er wird jedoch erst dann zum vollstĂ€ndigen EigentĂŒmer, wenn dieses Gesetz in der Abteilung fĂŒr Grundbuch registriert ist und der KĂ€ufer einen Auszug aus dem Grundbuch erhĂ€lt. Dieser Vorgang dauert normalerweise nicht lĂ€nger als 45 Tage..

Steuern, Ausgaben

Sie können Immobilien sowohl von ihrem direkten EigentĂŒmer (SekundĂ€rmarkt fĂŒr Neubauten) als auch von einer Bauorganisation (PrimĂ€rmarkt) kaufen, die Immobilien verkauft. Wenn Ihnen die erste Option gefĂ€llt, mĂŒssen Sie Steuern wie Stempelsteuer (7%), Katastersteuer (1%) und eine zusĂ€tzliche Zahlung fĂŒr das Umschreiben von Immobilien im EigentĂŒmerregister (2%) leisten. Dies bedeutet, dass insgesamt 10% des Wertes der Immobilie zugunsten des Staates gezahlt werden mĂŒssen.

Wenn Sie sich fĂŒr die zweite Option entschieden haben, mĂŒssen Sie eine feste Katastersteuer, eine feste Hypothekensteuer und eine Stempelsteuer zahlen. Alle drei Steuern kosten Sie ein halbes Tausend Euro. Außerdem mĂŒssen Sie eine Mehrwertsteuer in Höhe von 10% des Immobilienverkaufspreises zahlen. Das heißt, Sie können Immobilien auf dem PrimĂ€rmarkt fĂŒr Neubauten fĂŒr 500 Euro plus 10% des Verkaufspreises von Immobilien kaufen.

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Ryan Radke. Italienischer Marktplatz

Somit kostet die Registrierung von Immobilienobjekten im Eigentum, unabhĂ€ngig von der Marktoption, unter BerĂŒcksichtigung notarieller Dienstleistungen 10-12% des Immobilienpreises zuzĂŒglich der Zahlung fĂŒr die Dienstleistungen einer Immobilienagentur. Oft verhandelt die Agentur die Höhe der Provision fĂŒr Arbeiten bereits vor dem Erwerb von Immobilien durch einen potenziellen EigentĂŒmer. Dies umfasst auch Übersetzungsdienste und Transportmöglichkeiten fĂŒr die Besichtigung der Immobilie. Die VergĂŒtung fĂŒr die Arbeit der Agentur wird direkt nach Unterzeichnung des vorlĂ€ufigen (primĂ€ren) Kaufvertrags gezahlt.

Zur Information, in italienischen Immobilienagenturen wird die Höhe der Provision im Voraus ausgehandelt, sollte aber gleichzeitig 5% des Verkaufswertes der Immobilie nicht ĂŒberschreiten, außerdem betrĂ€gt der Mehrwertsteuerbetrag 20% ​​des Provisionsbetrags.

Neben staatlichen Steuern und anderen Zahlungen sieht das italienische Recht jÀhrliche Zahlungen vor:

  • „Imposta Comunale sugli Immobili“ oder „I.C.I.“ – Kommunalsteuer. Ziel ist es, fĂŒr Dienstleistungen wie MĂŒllabfuhr und Strafverfolgung zu bezahlen. Diese Steuer muss in Höhe von 0,7% des Katasterwerts der Immobilie gezahlt werden.
  • Bei Vermietung der Immobilie muss die Irpef-Steuer entrichtet werden, deren Höhe 30% des Jahreseinkommens der gemieteten Immobilie betrĂ€gt.

Es ist zu beachten, dass die von einem Notar erhobene staatliche Steuer je nach erworbenem Vermögen auf unterschiedliche Weise gezahlt werden kann:

  • Ackerland unterliegt einer Steuer von 18% auf den Verkaufswert;
  • Beim Kauf eines Sommerhauses oder einer Villa betrĂ€gt die Steuer 10% des Katasterwerts.

Denken Sie daran, dass Sie den grĂ¶ĂŸten Nutzen daraus ziehen und Steuervorteile erst nach Erwerb einer Aufenthaltserlaubnis in Italien nutzen können – dann mĂŒssen Sie nur 3% des Verkaufswerts der Immobilie bezahlen.

Abschließend

Denken Sie daran, dass der Erwerb von Immobilien in Italien Ihnen das Öffnen eines Visums erleichtert, jedoch in keiner Weise die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis, der StaatsbĂŒrgerschaft oder des Rechts auf dauerhaften Aufenthalt im Land..

Suche und Kauf von Immobilien in Italien Ryan Radke. Touristen in Italien

Wenn Sie kein italienischer StaatsbĂŒrger sind und legal das Eigentum an einer italienischen Immobilie erwerben, bietet Ihnen die italienische Botschaft die folgenden Vorteile:

  • Ausgabe und jĂ€hrliche VerlĂ€ngerung (VerlĂ€ngerung) einer Schengen-Multivisa, die Sie erhalten haben und die Sie jedes Halbjahr 3 Monate lang nicht nur in Italien, sondern auch auf dem Gebiet anderer am Schengen-Abkommen teilnehmender LĂ€nder verbringen können.
  • Um eine Aufenthaltserlaubnis in Italien zu erhalten, mĂŒssen Sie Ihr eigenes Unternehmen in diesem Land registrieren, das ganz einfach zu eröffnen ist. DarĂŒber hinaus kann nur ein Mitarbeiter an den Mitarbeitern des Unternehmens arbeiten (dh Sie)..

Versuchen Sie, bei der Suche nach einem Vermittler wachsam zu sein!

Etwa 80% der italienischen Makler sind BetrĂŒger oder mit anderen Worten „schwarze Makler“. In der Tat sind dies die gleichen Makler, aber sie haben keine entsprechende Lizenz, die von der italienischen Handelskammer ausgestellt wurde, und arbeiten alleine. Schwarze Makler bieten das ĂŒbliche Leistungsspektrum fĂŒr die Vermietung und den Verkauf von Immobilien an, garantieren jedoch hĂ€ufig nicht die ErfĂŒllung ihrer Verpflichtungen. Sie können auf solche „Arbeiter“ „kommen“, wenn Sie sich entscheiden, die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch zu nehmen, die Dienstleistungen fast „kostenlos“ anbietet..

Sie können die ZuverlĂ€ssigkeit eines Immobilienunternehmens ĂŒberprĂŒfen, indem Sie im Voraus die Nummer der von der italienischen Handelskammer erteilten Lizenz ermitteln und angeben, welche der Agenturen und in welcher Stadt diese Lizenz ausgestellt wurde.

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