Überprüfung des Marktes für Neubauten in Moskau und der Region Moskau Ende März 2011

Ende März 2011 bestätigten nur die Vorhersagen der meisten Experten, dass Immobilien in Moskau derzeit nicht bereit sind, den Preis zu erhöhen. Trotz der allgemeinen Verbesserung der wirtschaftlichen Lage des Landes, der relativ hohen Ölpreise und der anhaltenden Diskussion über den Mangel an Wohnungen blieben die Kosten pro Quadratmeter auf dem Moskauer Immobilienmarkt mitten in der Frühjahrssaison praktisch bestehen.


Sharlovsky Arkady. Neue Gebäude. 2009

Preisschwankungen treten auch aufgrund saisonaler Faktoren nicht auf. Experten stellen fest, dass der Immobilienmarkt der Hauptstadt jetzt volumenmäßig und nicht preislich wächst.

Allgemeine Dynamik der Immobilienpreise in der Hauptstadt

Der vom Analysezentrum „Indikatoren des Immobilienmarktes“ im März veröffentlichte Dollarindex der Wohnkosten stieg um 1,7% von 4.573 auf 4.649 Punkte. Dieses Wachstum war jedoch höchstwahrscheinlich auf den Rückgang des Dollars gegenüber dem russischen Rubel zurückzuführen, der sich im Monatsverlauf auf 2,9% belief. Laut Statistik liegen die Rubel-Immobilienpreise in Moskau im Durchschnitt immer noch bei 135.000 Rubel pro Quadratmeter..

Die Preisdynamik für Wohnungen in der Hauptstadt nach Wohnungstypen war im März ausgewogener als im Februar. Somit war der Preisanstieg für Wohnungen in verschiedenen Gebäudetypen ungefähr gleich (von 1,6% auf 1,9%). Nur Wohnungen in modernen Gebäuden aus monolithischem Backstein liegen hinter diesen Indikatoren zurück – plus 1,1%. Die Preisdynamik nach Wohnungstypen ist ebenfalls stabil. Im März stieg der Preisanstieg für 1- und 3-Zimmer-Apartments um 1,5%, für 2-Zimmer- und Mehrzimmer-Apartments um 1,7%.

Infolgedessen stabilisieren sich die Preise auf dem Moskauer Immobilienmarkt..

Eine ähnlich ausgewogene Preisdynamik ist in den Bezirken und Bezirken Moskaus zu beobachten. In den Distrikten sind beispielsweise der südöstliche Verwaltungsbezirk, der nordöstliche Verwaltungsbezirk und der südwestliche Verwaltungsbezirk, der nordwestliche Verwaltungsbezirk, der nördliche Verwaltungsbezirk und die Aktiengesellschaft führend.

Der Markt für neue Wohnungen in Moskau und der Region Moskau hält an den allgemeinen Trends zu einem leichten Preisanstieg fest

Auf dem Markt für Neubauten stieg der Preis für 1 m² Wohnfläche in US-Dollar im März ebenfalls leicht an. Dies ist auch auf den Rückgang des Dollars gegenüber dem Rubel zurückzuführen. Einige Bauträger setzen die Immobilienpreise jedoch immer noch in US-Dollar fest, weshalb die Dynamik der Rubelpreise für neue Wohnungen in der Hauptstadt im Berichtszeitraum durch einen leichten Rückgang gekennzeichnet war. Der allgemeine Trend im letzten Halbjahr ist jedoch durch einen allmählichen Preisanstieg in beiden Währungen gekennzeichnet..

Der durchschnittliche Rubelpreis für 1 Quadratmeter in neuen Häusern betrug etwa 156 Tausend Rubel. Das Gesamtwachstum in den letzten 6 Monaten betrug 2,6%. Der Dollarpreis pro Quadratmeter lag bei 5.477 USD – eine Steigerung von 10,9%.


Bitkin Evgeniy. Winter Moskau (Fragment). 1969

Nach Ansicht der meisten Experten ist diese Situation mit Preisstabilisierung und dem Fehlen scharfer Sprünge darauf zurückzuführen, dass der Immobilienmarkt nach der Wirtschaftskrise keine Investitionsnachfrage mehr hat, sondern echte potenzielle Käufer von Wohnungen. Und für die einfachen Leute haben weder der Ölpreis noch der Geldfluss in die Wirtschaft des Landes ernsthafte Auswirkungen..

Laut dem Zentrum „Peresvet-Invest“ wurde im März 2011 der Durchschnittspreis pro 1 Quadratmeter m auf dem primären Wohnungsmarkt in der Region Moskau beliefen sich auf 2.255 USD oder 64.278 Rubel pro Quadratmeter. m. Im Berichtszeitraum stieg der Dollarpreis nur um 0,6%, während die Rubelpreise aufgrund des gesunkenen Dollar-Wechselkurses um 1,1% sanken.

Der Quadratmeterpreis in US-Dollar stieg gegenüber Dezember 2010 um 6,5%, in Rubel um 0,5%. Im ersten Quartal dieses Jahres stieg der Quadratmeterpreis in der Region Moskau sowohl in Dollar als auch in Rubel um 6,7% bzw. 0,9%.

Das Angebot an Neubauten in Moskau wurde um mehrere neue Projekte erweitert

Im März dieses Jahres stieg laut dem Analysezentrum des Unternehmens NDV-Real Estate das Angebot an Wohnungen in Neubauten auf dem Immobilienmarkt der Hauptstadt um 10,2%.

Bei der Lieferung neuer Gebäude entfallen 77,4% auf Objekte, die bereits in Betrieb genommen wurden oder deren Inbetriebnahme vor Ende dieses Jahres geplant ist.

Ebenfalls im März traten mehrere neue Großprojekte in den Markt der Hauptstadt für Neubauten ein, was zu einer spürbaren Zunahme der zum Verkauf angebotenen Wohnungen führte..

Im Vergleich zum Februar 2011 hat der Anteil des Wohnungsangebots in Plattenhäusern auf dem Wohnungsmarkt zugenommen. Dennoch entfallen 87% des Gesamtangebots an neuen Wohnungen auf Wohnungen in monolithischen und monolithischen Backsteingebäuden..

Die Gesamtnachfrage nach neuen Wohnungen stieg um 10%.

Der größte Anteil (49%) an der Angebotsstruktur am Kapitalmarkt für Neubauten fiel im Preissegment von 100.000 auf 150.000 Rubel pro Quadratmeter. Die Preisspanne von 150.000 bis 200.000 Rubel pro Quadratmeter machte 36% des Gesamtangebots aus. Das Preissegment von 200.000 bis 250.000 Rubel pro Quadratmeter machte 10% des Gesamtangebots aus. Und nur 5% fielen auf die günstigsten Wohnungen im Wert von bis zu 100.000 Rubel pro Quadratmeter..

Wenn wir die Nachfrage nach neuen Wohnungen berücksichtigen, hat sich die Struktur im März im Vergleich zum Februar nicht wesentlich geändert. Die Gesamtnachfrage nach neuen Wohnungen stieg um 10%.

Wie im letzten Monat sind Einzimmerwohnungen am beliebtesten geworden. Der Anteil der Nachfrage nach ihnen betrug 49%. Den zweiten Platz belegten Zweizimmerwohnungen – 36%. Drei- und andere Mehrzimmerwohnungen machten 14% bzw. 1% der Gesamtnachfrage aus.

In der Region Moskau hat die Zahl der Verkäufe neuer Wohnungen stark zugenommen

Im März übertraf die Nachfrage nach Wohnungen in den Städten der Region Moskau selbst die optimistischsten Erwartungen von Experten. Am beliebtesten waren relativ preiswerte Städte mit ausgebauter Infrastruktur im Süden der Region Moskau. Der Grund dafür ist, dass hier in naher Zukunft neue U-Bahn-Stationen eröffnet werden sollen, was die Verkehrsanbindung dieser Region erheblich verbessern wird..

Nach Angaben des Immobilienunternehmens „Peresvet-Invest“ hat sich die Zahl der Verkäufe von Neubauten in der Region Moskau im März gegenüber Februar fast verdreifacht. Bei Lyubertsy war ein deutlicher Anstieg der Nachfrage zu verzeichnen. Immobilien in diesem Bereich können nicht als billig bezeichnet werden. Eine hohe Verkehrsanbindung, ein ausreichendes Angebot an neuen Immobilien sowie eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur, die den benachbarten Stadtteilen Moskaus in nichts nachsteht, stimulieren jedoch die Nachfrage potenzieller Käufer erheblich.


Yashin Pavel Mikhailovich. Neues Gebiet. 1970er Jahre

Im März 2011 stieg die Nachfrage auf dem neuen Wohnungsmarkt in der Region Moskau um 27,6%. Sogar die durchschnittliche Tagesrate stieg um 10,2%. Gegenüber dem Vorjahresniveau stieg die Nachfrage um mehr als ein Drittel – um 34,8%.

Einige Experten gehen davon aus, dass das kommende Jahr von einer raschen positiven Dynamik der Nachfrage nach dem Immobilienmarkt in der Region Moskau geprägt sein wird und sich möglicherweise sehr bald dem Vorkrisenniveau annähern wird. Dieses Entwicklungsszenario wird durch eine spürbar stabilisierte allgemeine makroökonomische Situation und einen im Vergleich zu teuren Wohnraum in Moskau relativ moderaten Preisanstieg in dieser Region erleichtert..

Die Zahl der Neubauten, die im März auf dem Moskauer Markt zum Verkauf angeboten wurden, ging um 1,5% zurück und belief sich auf nur 665 Objekte. Dieser Rückgang der Anzahl der angebotenen Häuser ist darauf zurückzuführen, dass der Verkauf von Wohnungen in Häusern, die Ende 2010 in Betrieb genommen wurden, bereits abgeschlossen ist. Im Vergleich zu Dezember 2010 verringerte sich die Anzahl der Objekte um 13,3%. Im Jahr 2010 stieg die Anzahl der Neubauten in der Region Moskau um 13,7%.

Dennoch wird für dieses Jahr, insbesondere in der zweiten Jahreshälfte, ein Rückgang der Anzahl neuer Immobilien auf dem freien Markt prognostiziert. Dies wird durch die vollständige Implementierung von Wohnungen in bereits in Auftrag gegebenen Häusern erleichtert..

Die Anzahl der zum Verkauf stehenden neuen Wohnungen in der Region Moskau stieg im März 2011 um 12,4% auf 25.972 Stück. Gegenüber März 2010 hat sich das Angebot an Neubauten nahezu verdoppelt. Ein solch großes Wachstum wird durch den Start neuer Projekte auf dem Markt und den Umfang der Projekte selbst bestimmt. Derzeit werden viele komplexe Entwicklungsprojekte auf dem Markt umgesetzt. Gegenüber Dezember letzten Jahres stieg die Zahl der zum Verkauf stehenden Wohnungen um ein Viertel – um 25,2%.

Was erwartet uns in naher Zukunft?

Experten zufolge werden Immobilien in der Hauptstadt in naher Zukunft nicht stark ansteigen. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die effektive Nachfrage nach Wohnraum in Moskau immer noch recht begrenzt ist. Dies trotz der Tatsache, dass die Kosten einer Wohnung in der Regel das Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung übersteigen..

Im kommenden Jahr könnten die Preise für preiswerte, aber qualitativ hochwertige Wohnungen der Economy-Klasse höchstwahrscheinlich steigen. Die verbleibenden Segmente des Wohnungsmarktes in der Hauptstadt, insbesondere Luxuswohnungen, Business Class-Wohnungen und Stadthäuser, dürften in ihren Positionen bleiben.

Der Preis für Wohnungen sowohl in Moskau als auch in der nahen Region Moskau wird einen ziemlich schwerwiegenden Einfluss auf die Dynamik des Wechselkurses der Landeswährung gegenüber dem US-Dollar haben.

Das im März 2011 beobachtete Wachstum von Angebot und Nachfrage auf dem Markt für Neubauten weist auf eine deutliche Zunahme der Aktivität potenzieller Käufer hin. In naher Zukunft dürfte sich die für den Berichtszeitraum charakteristische weitere dynamische Marktentwicklung fortsetzen..

Es ist auch anzumerken, dass trotz der allgemeinen Prognose einer Stabilisierung der Immobilienpreise in Moskau einige Experten der Ansicht sind, dass 2011 von einem weiteren Preisanstieg für neue Wohnungen in der Region Moskau geprägt sein wird. Der Gesamtpreisanstieg könnte nach einigen Prognosen bis Ende des Jahres 12-17% erreichen.

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