Übersetzung eines Gartenhauses in ein Wohnhaus: Schritt für Schritt Anleitung

Viele Besitzer von Sommerhäusern und Gartenhäusern denken darüber nach, das Gebäude in den Status eines Wohngebäudes zu versetzen. Das Verfahren selbst, das Sammeln von Dokumenten und bürokratische Hindernisse machen den Eigentümern jedoch Angst. Auf unserer Tipps-Website finden Sie schrittweise Anleitungen zum Umbau eines Gartenhauses in ein Wohnhaus.

Lassen Sie uns zunächst klarstellen, dass nicht jedes Gartenhaus in Wohnimmobilien umgewandelt werden kann. Die Struktur muss die folgenden Anforderungen erfüllen:

  • Habe ein Fundament.
  • Die Höhe der Decken beträgt auf dem Dachboden und in den Korridoren mindestens 2,5 Meter – mindestens 2,1 Meter.
  • Die Räumlichkeiten müssen auf eine Temperatur von mindestens +18 ° C erwärmt werden. Es spielt keine Rolle, um welche Art von Heizung es sich handelt – Gas, Herd, Strom, Hauptsache, die Räume sind warm.
  • Luftfeuchtigkeit bis zu 60%.
  • Die Küche sollte mindestens 6 Quadratmeter groß sein, das Wohnzimmer (es kann eines sein) – mindestens 12 „Quadrate“, das Badezimmer – 0,96 Quadratmeter, die Badewanne – ab 1,8 „Quadratmeter“.
  • Jedes Wohnzimmer und jede Küche muss mindestens ein Fenster haben.
  • Wenn das Dorf über eine zentrale Kommunikation verfügt, einschließlich Kanalisation und Wasserversorgung, muss das Haus an diese angeschlossen werden.

Wichtig! Wenn es keine zentrale Kommunikation gibt, können Sie das Haus dank eines Brunnens und einer Klärgrube mit Annehmlichkeiten ausstatten. Eine Vergasung ist natürlich nicht erforderlich. Auf jeden Fall kann das Gebäude den Status einer Wohnimmobilie erhalten, wenn alle anderen Anforderungen erfüllt sind.

  • Lagerwände und Dächer müssen zuverlässig sein.
  • Ein Haus kann nicht an einen anderen Ort verlegt werden, ohne es zu zerstören.

Das Gebäude muss gründlich gebaut sein, das ganze Jahr über ein komfortables Leben ermöglichen und den SNiP- und technischen Vorschriften entsprechen. Nur in diesem Fall kann das Gartenhaus den Status eines Wohnhauses erhalten.

Eine Kapitalstruktur muss einen technischen Pass haben, andere Genehmigungen. Darüber hinaus ist der Zweck der Website sehr wichtig – nicht „Gartenarbeit“, sondern „Gartenarbeit“. Der Standort muss Wohngebäude bauen dürfen.

Um ein Gartenhaus in ein Wohnhaus zu überführen, müssen Sie sich mit einem Paket von Dokumenten an die nächstgelegene MFC oder lokale Regierung wenden:

  • Genehmigungen von anderen Eigentümern des Gartenhauses, beglaubigt von einem Notar.
  • Regelmäßiger Auszug aus USRN.
  • Dokumente zum Haushaltstitel.
  • Antrag unter Angabe der Katasternummern des Hauses und des Grundstücks sowie deren Adresse. Der Antrag muss die reale oder elektronische Adresse angeben, an die der Eigentümer eine Antwort von der örtlichen Verwaltung erhalten möchte.
  • Die Schlussfolgerung des Katasteringenieurs, dass das Gebäude wirklich gründlich gebaut wurde und als dauerhafter Wohnort fungieren kann.

Wie Sie sehen, ist die Liste der Dokumente klein. Das Problem kann nur mit der Schlussfolgerung des Katasteringenieurs auftreten. Er muss zu dem Ort gerufen werden, an dem sich das Gartenhaus befindet, damit der Spezialist alle erforderlichen Untersuchungen und Messungen durchführen kann. Wir empfehlen Ihnen dringend, einen Katasteringenieur aus der Liste auf der Rosreestr-Website oder unter Mitgliedern spezialisierter SROs auszuwählen! Sie benötigen einen qualifizierten Fachmann, der die Erlaubnis hat, in diesem Bereich zu arbeiten, damit die von ihm ausgestellten Dokumente rechtsverbindlich sind.

Die Dienste eines Katasteringenieurs, der eine SRO vertritt, kosten ab 8 Tausend Rubel für eine Besichtigung eines Hauses. Die Kosten können sich erhöhen, wenn der Standort weit entfernt ist oder eine große Fläche hat.

Die örtliche Verwaltung hat das Recht, die für die Übergabe eines Gartenhauses an ein Wohnhaus 45 Tage eingereichten Unterlagen zu prüfen. Sie können aus folgenden Gründen ablehnen:

  • Der beabsichtigte Zweck des Geländes impliziert nicht den Bau eines Wohngebäudes.
  • Es wurde nicht das gesamte Dokumentpaket gesammelt.
  • Die Erklärung wurde nicht vom Eigentümer der Website und des Hauses verfasst.

Natürlich muss aus der Schlussfolgerung des Katasteringenieurs hervorgehen, dass das Haus als Wohngebäude genutzt werden kann. Andernfalls macht es überhaupt keinen Sinn, sich an die örtlichen Behörden zu wenden, um den Status des Gebäudes zu ändern..

Vielleicht müssen Sie, bevor Sie einen Katasteringenieur anrufen, das Fundament stärken, ein Badezimmer anbringen, die Wände isolieren, Heizung bereitstellen … Das heißt, das Haus auf eine Statusänderung vorbereiten, es bewohnbar machen.

Nachdem eine positive Entscheidung der lokalen Verwaltung eingegangen ist, müssen Änderungen an der USRN vorgenommen, ein neuer technischer Plan des Hauses beim BTI bestellt und ihm eine Postanschrift zugewiesen werden.

Die Umwandlung eines Gartenhauses in ein Wohnhaus hat klare Vorteile:

  • Es ist möglich, sich offiziell unter dieser Adresse zu registrieren.
  • Sie können einen Steuerabzug erhalten, dh einen Teil der persönlichen Einkommenssteuer zurückgeben, die an die Stadtkasse gezahlt wurde.
  • Sie können zu einem ländlichen Tarif wechseln und 30% weniger für Strom bezahlen.
  • Sie können das Haus als Sicherheit verwenden, wenn Sie einen Bankkredit aufnehmen müssen.

Das Portal schrieb, wie eine Wohnwohnung in den Status eines Nichtwohngebäudes versetzt werden kann. Es ist einfacher, ein Gartenhaus in ein Wohnhaus umzuwandeln. Hauptsache, das Gebäude erfüllt tatsächlich alle vorgegebenen Anforderungen..

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