Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtwohngebäude

Die Suche nach freien und mehr oder weniger anständigen Nichtwohngebäuden für ein Büro, ein Einzelhandelsgeschäft oder ein Lager für Vertreter des russischen Geschäftspublikums wird heute oft zu einem echten Problem. Sehr oft ist die einzig mögliche Lösung für dieses Problem die Verwendung von Wohnwohnungen für die oben genannten Zwecke. Deshalb haben wir die Möglichkeit zu beobachten, wie sich Wohnungen in den ersten Stockwerken alter Wohngebäude im Laufe der Zeit in Friseure, Wäschereien, Lebensmittelgeschäfte oder sogar Bankfilialen verwandeln..

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Viele Unternehmer, die sich aufgrund mangelnder Erfahrung in solchen Angelegenheiten für die Nutzung von Wohngebäuden für gewerbliche Zwecke entscheiden, machen schwerwiegende Fehler bei der Planung des Umbaus einer Wohnung in ein Büro, wodurch ihnen erhebliche finanzielle Verluste entstehen. Normalerweise sieht es so aus: Ein Unternehmer beschließt, seine eigenen oder kürzlich gekauften Quadratmeter für ein Büro auszustatten, und beginnt herauszufinden, wie es jetzt geht. Darüber hinaus macht er sich vor allem Sorgen um zwei Fragen: Wie kann man es rechtlich kompetent machen (dh ohne gegen die geltenden Gesetze zu verstoßen) und ein Minimum an Zeit verbringen? Das Sammeln von Informationen führt den Unternehmer unweigerlich zu dem Schluss: Es steht ein ziemlich mühsamer, langwieriger und vor allem langer Prozess bevor, und der geplante Termin für die Inbetriebnahme eines Gewerbegebiets wird mindestens 3-4 Monate im Voraus verschoben.

Denken Sie also nicht, dass das Problem der Bürovermittlung nur durch den Kauf einer Wohnung gelöst werden kann..
Nach russischem Recht (Artikel 288 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) ist die Nutzung von Wohnraum für gewerbliche Zwecke erst nach der Verlegung dieser Räumlichkeiten in den Status eines Nichtwohngebäudes gestattet.
Im Allgemeinen sieht das Verfahren für die Übertragung eines Wohngebäudes in einen Nichtwohnungsfonds folgendermaßen aus:

1. Ermittlung der Möglichkeit der Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtwohngebäude.
Nach der aktuellen russischen Gesetzgebung müssen Nichtwohngebäude die folgenden Anforderungen erfüllen:
– Nichtwohngebäude müssen einen Eingang haben, der vom Wohnbereich des Gebäudes isoliert ist.
– Die Räumlichkeiten müssen sich im ersten Stock befinden (wenn sich die Wohnräume im zweiten und dritten Stock befinden, ist die Übertragung auf Nichtwohnräume möglich, wenn die unteren Stockwerke von Nichtwohnräumen (Geschäfte, Büros, Banken) bewohnt werden).
– Es ist notwendig, dass das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, nicht in den Plänen für größere Reparaturen steht und nicht als Notfall anerkannt wird.
– niemand sollte in der Wohnung registriert sein;

2. Vorbereitung und Sammlung der notwendigen Dokumente.
Zu diesem Zeitpunkt muss der Eigentümer eine Reihe von öffentlichen Diensten (PIB, Gossanepidemnadzor, Goszharnadzor, KGIOP, KGA, Passdienst der Bezirkspolizei usw.) besuchen und ein Paket von Dokumenten in der folgenden Zusammensetzung sammeln:
– einen Antrag auf Übertragung eines separaten Wohngebäudes an einen Nichtwohnungsfonds (gemäß dem festgelegten Modell) mit Angabe des beabsichtigten funktionalen Zwecks dieses Gebäudes;
– eine Fotokopie des Reisepasses des Eigentümers;
– notariell beglaubigte Urkunden;
– notariell beglaubigte Kopien von Gründungsdokumenten einer juristischen Person;
– technischer Reisepass BTI, Erläuterung der Räumlichkeiten, Grundrisse (PIB);
– Bescheinigung über die Abwesenheit der in diesen Räumlichkeiten registrierten Bürger;
– die Zustimmung des zuständigen Pass- und Visadienstes zum Antrag des Eigentümers auf Beendigung der Registrierung in den an den Nichtwohnungsfonds übertragenen Wohngebäuden;
– Schlussfolgerung zu den Ergebnissen einer technischen Umfrage der Serviceorganisation;
– Abschluss von KGiOP;
– den Abschluss der staatlichen sanitären und epidemiologischen Aufsicht;
– Abschluss der staatlichen Brandinspektion;
– technischer Abschluss einer lizenzierten Organisation für Entwurfs- und Vermessungsarbeiten;
– Sanierungsprojekt für Räumlichkeiten;
– Schlussfolgerung zur Möglichkeit einer separaten Zugangsvorrichtung;
– eine Bescheinigung der Bezirksverwaltung, dass das Haus nicht in den Kapitalreparaturplänen enthalten ist und nicht als Notfall anerkannt wird;

3. Vorlage eines vorbereiteten Dokumentenpakets beim Ausschuss für Wohnungspolitik.
In dieser Phase entscheidet die abteilungsübergreifende Stadtkommission für die Nutzung des Wohnungsbestandes über die Möglichkeit der Nutzung der deklarierten Wohnräume als Nichtwohngebäude, prüft die Möglichkeit einer Sanierung und koordiniert die vorgeschlagene Entwurfslösung.

4. Registrierung der Rechte des Eigentümers an Nichtwohngebäuden.
Dies ist die letzte Phase, in der direkt in der Registrierungskammer die Rechte des Eigentümers an den Nichtwohngebäuden registriert werden. Dies erfordert die folgenden Dokumente:
– Aussage;
– Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe;
– Dokumente, die den Gegenstand des Gesetzes beschreiben (BTI-Dokumente);
– Dokumente, die den Rechtsgegenstand beschreiben (Gründungsdokumente, TIN-Zertifikat, Goskomstat-Codes usw.);
– Eigentumsdokumente (Anordnung des städtischen Wohnungsausschusses, Protokoll der IAC über die Verlegung von Räumlichkeiten, Anordnung des Präfekten über die Erlaubnis zur Änderung des funktionalen Zwecks der Räumlichkeiten, Eigentumsbescheinigung);
– einen Auszug aus der Anordnung des Ausschusses für Wohnungspolitik mit einem Auszug aus dem Protokoll der abteilungsübergreifenden Kommission der Stadt über die Verwendung des Wohnungsbestandes der Stadt zum Thema der Übertragung von Wohngebäuden auf Nichtwohnbestände;
– eine Entscheidung über die Genehmigung eines Projekts für den Wiederaufbau und (oder) die Sanierung von Räumlichkeiten und die Erlaubnis zur Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten (Anordnung des Gouverneurs);
– eine Anordnung zur Erlaubnis, den funktionalen Zweck der Räumlichkeiten zu ändern;
– ein Dokument, aus dem hervorgeht, dass das Recht des Antragstellers auf eine Wohnung im einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen oder in einer Eigentumsurkunde für eine vor 1998 erworbene Wohnung eingetragen ist;

Wir sehen also, dass das Verfahren zur Übertragung von Wohngebäuden in Nichtwohngebäude ein ziemlich mühsamer und langwieriger Prozess ist. Darüber hinaus ist zu beachten, dass dieser Artikel nur einen allgemeinen Algorithmus für Aktionen enthält, der eine große Anzahl von Nuancen nicht berücksichtigt und größtenteils auf Großstädte (Moskau, St. Petersburg) anwendbar ist. Es sollte auch berücksichtigt werden, dass die Arbeit der Verwaltung in jeder einzelnen Region ihre eigenen Besonderheiten hat..
In den meisten Fällen hat ein Unternehmer einfach nicht die Möglichkeit, sich selbständig mit diesem Thema zu befassen. Um Zeit, Mühe und Geld zu sparen, empfehle ich Ihnen dringend, sofort auf die Hilfe von Fachleuten zurückzugreifen, da es heute mehr als genug davon gibt.

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