Warum das Wohnen in Moskau immer teurer wird

Allein in den letzten 9 Monaten dieses Jahres ist in Moskauer Bezirken wie Krasnoselsky und Cheryomushki der Preis fĂĽr 1 Quadratmeter Wohnimmobilien um mehr als 34% gestiegen. Diese Informationen wurden vom Analysezentrum „Indikatoren des Immobilienmarktes“ zur VerfĂĽgung gestellt und bildeten die Grundlage fĂĽr die Bewertung der Bezirke der Hauptstadt, deren Kosten fĂĽr Wohnungen am höchsten wuchsen.

Fachleute, darunter Vertreter des Ministeriums fĂĽr regionale Entwicklung, konnten vier GrĂĽnde fĂĽr den Preisanstieg fĂĽr Baustoffe ermitteln:

  • Ăśberschreitung der Nachfrage gegenĂĽber dem Angebot, insbesondere in den Regionen, in denen Kapitalbauprojekte von föderaler Bedeutung durchgefĂĽhrt werden;
  • Erhöhung des Verkaufspreises fĂĽr inerte Materialien: Sand, Schotter, Blähton und Siebe;
  • eine Erhöhung der Tarife fĂĽr den GĂĽterverkehr, die auch mit einer Erhöhung der Benzinkosten in unserem Land verbunden ist;
  • Anstieg der Energiepreise.

Laut Vertretern von Betonherstellern sind die Kosten für inerte Materialien, die eine der Hauptkomponenten der Betonmischung darstellen, allein in den letzten sechs Monaten siebenmal gestiegen und infolgedessen um fast 15 bis 20% gestiegen. Entwickler stellen fest, dass die Baukosten seit Jahresbeginn um durchschnittlich 6-8% gestiegen sind und bis Ende des Jahres um 20% steigen können.

Erhöhte Nachfrage nach Wohnraum

Natürlich ist es unmöglich, die steigende Nachfrage nach Wohnungen in Moskau nur durch Besuche bei Öl- und Gasarbeitern abzuschreiben, die tatsächlich nur einen kleinen Prozentsatz der Gesamtzahl der Immobilienkäufer ausmachen. Experten stellen jedoch einstimmig fest, dass die Nachfrage nach Wohnraum in diesem Jahr um mindestens 25% gestiegen ist.

Die größte Nachfrage besteht nach Neubauten, die Kosten fĂĽr 1 Quadratmeter Wohnraum, in denen 170.000 Rubel nicht ĂĽberschritten werden, sowie nach Wohnungen in alten Backsteinhäusern und monolithischen Gebäuden von „zweiter Frische“, die vor 3-5 Jahren errichtet wurden.

Die Nachfrage nach relativ gĂĽnstigen Ein- und Zweizimmerwohnungen in Plattengebäuden und winzigen, wirtschaftlichen „Ein-Zimmer-Wohnungen“ auf kleinem Raum in „guten“, prestigeträchtigen Stadtteilen der Hauptstadt ist stabil.

VerfĂĽgbarkeit von Kredit- und Darlehensprogrammen

Dieser Grund für den Anstieg der Immobilienpreise in der Hauptstadt liegt natürlich nicht direkt, sondern in einem Anstieg der Nachfrage. Analysten zufolge können sich immer mehr Russen Hypotheken leisten, deren Zinsen im vergangenen Jahr auf 11,9% gesunken sind. Nach den Ergebnissen einer Studie des Analysezentrums Penny Lane Realty ist dies ein historisches Minimum für die gesamte Beobachtungszeit. Zum Vergleich: Im vergangenen Jahr betrug der durchschnittliche Zinssatz für Hypothekendarlehen 14-15%.

Die Zinsen fĂĽr in Fremdwährung begebene Hypotheken gingen ebenfalls zurĂĽck, wenn auch nicht so deutlich – von 10,5% auf 10,4%.

NatĂĽrlich haben die Banken es nicht eilig, die Zinssätze fĂĽr langfristig gewährte Kredite zu senken – 15 bis 20 Jahre, aber dennoch kann mit Zuversicht gesagt werden, dass die Zahl der Russen, die Hypotheken als einzige Möglichkeit betrachten, Wohnraum zu erwerben, langsam aber stetig wächst.

Viele Immobilienentwickler ziehen Käufer mit der Möglichkeit an, Wohnungen in Raten zu kaufen, deren Interesse in den letzten Monaten ebenfalls zurückgegangen ist.

Die Regierung wiederum verspricht, dass bis 2030 60% der jungen Familien, die bessere Wohnbedingungen benötigen, eine Wohnung mit einer Vorzugshypothek kaufen können, die im staatlichen Programm vorgesehen ist. In diesem Zusammenhang erinnern sich Analysten an die Situation in der Hauptstadt 2007-2008, als die Einführung von zinsgünstigen Darlehen ohne Anzahlung und die daraus resultierende starke Zunahme der Nachfrage nach Wohnraum dazu führten, dass die Kosten von 1 Quadratmeter im Durchschnitt um zweitausend Dollar stiegen.

Einige Experten betrachten die Senkung der Hypotheken- und Kreditzinsen jedoch nicht als einen so wichtigen Faktor fĂĽr die Erhöhung der Wohnkosten. Experten zufolge wird es sich die ĂĽberwiegende Mehrheit der Moskauer, die unterdurchschnittliche Löhne erhalten, auch bei einem Hypothekenzins von Null nicht leisten können, zu teure Moskauer „Quadratmeter“ zu kaufen..

Die Möglichkeit einer Wiederholung der Finanzkrise

Es ist kein Geheimnis, dass die jüngsten, nicht zu optimistischen Nachrichten über den Finanzmarkt der Europäischen Union und das Wachstum der Staatsverschuldung in den Vereinigten Staaten Experten über die Möglichkeit einer neuen Krisenrunde sprechen ließen, die 2008 die Weltwirtschaft traf.

Erhöhte Nachfrage nach Wohnraum
LeRoy Neiman. Amerikanische Börse. 1986

Die Erinnerungen an einen starken Anstieg des Dollarkurses und an die allgemeine Instabilität sind noch zu frisch, und die Möglichkeit einer Wiederholung der Situation hat viele Anleger, die sich über den künftigen Stand der Dinge an den Börsen, in Bankinstituten und das Wachstum der Wertpapierkurse nicht sicher sind, gezwungen, in den Erwerb eines solch zuverlässigen und wachsenden Preises zu investieren schnelllebige Immobilien.

Wenn also während der Krise selbst im Jahr 2009 die Wohnkosten in Moskau in Erwartung einer neuen Krisenperiode leicht gesunken sind, beginnen die Preise wieder zu steigen.

Erweiterung der Grenzen von Moskau

Experten erwarten bereits einen starken Anstieg (mindestens 20-25%) des Immobilienwerts in den sĂĽdlichen und sĂĽdwestlichen Verwaltungsbezirken, der nach der Erweiterung der Hauptstadt von zentraler Bedeutung sein wird.

Viele Analysten prognostizieren jedoch einen Anstieg der Wohnkosten in den zentralen Bezirken der Hauptstadt, der in naher Zukunft in „alt“ und „neu“ unterteilt wird. DarĂĽber hinaus begann der Preisanstieg lange vor Beginn einer Bautätigkeit in den neu annektierten Gebieten, und mit dem Beginn der Entwicklung des „neuen“ Moskau könnte der Preissprung noch deutlicher werden.

Bauverbot innerhalb des dritten Rings und Reduzierung der Bauflächen in anderen Bezirken Moskaus

Bereits im März dieses Jahres kündigte der neue Bürgermeister der Hauptstadt, Sergei Sobyanin, die Möglichkeit an, ein Verbot für den Bau neuer Gebäude innerhalb des dritten Transportrings einzuführen. Und obwohl die Behörden derzeit nicht von einem vollständigen Verbot sprechen, sondern von der Einführung von Beschränkungen, hat eine solche Entscheidung bereits zu einem Anstieg der Nachfrage nach Wohnungen in den zentralen Bezirken der Hauptstadt geführt, da das Angebot hier in naher Zukunft erheblich sinken könnte..

Derzeit prüft die Stadtplanungs- und Landkommission bereits mit Entwicklern abgeschlossene Verträge, und nur einige von ihnen werden erneuert, der Rest, der die Moskauer Behörden aus dem einen oder anderen Grund nicht zufriedenstellt, wird gekündigt. Das Büro des Bürgermeisters betont, dass dies zum Wohle der Bewohner der Hauptstadt selbst erfolgt, um eine weitere Verdichtung der Gebäude zu verhindern.

In jedem Fall bleiben die Gebiete, die als Baustelle in Moskau genutzt werden können, immer weniger, so dass es keinen Grund gibt, mit einer massiven Entwicklung und dem Erscheinen einer großen Anzahl neuer Vorschläge auf dem Markt zu rechnen..

Dollar Wechselkurs und Inflation

Es gibt zwei vollständig objektive Faktoren, die die Wertsteigerung von Immobilien nicht nur in der Hauptstadt, sondern im ganzen Land beeinflussen. Da die Quadratmeterkosten meist in Dollar ausgedrückt werden, steigen mit steigendem Wechselkurs der amerikanischen Währung auch die Immobilienpreise. Dies gilt zwar nur für Preise in Rubel.

In den Vereinigten Staaten lag die Inflationsrate im September bei 3,9%, und Ă–konomen haben bereits begonnen, ĂĽber die sich verschlechternde wirtschaftliche Situation zu sprechen.

Alle Experten nennen eine Wertsteigerung von Immobilien auf die Inflationsrate ganz normal und sogar notwendig. Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die russische Inflationsrate, die nach Prognosen von Finanziers in diesem Jahr 5-7% betragen könnte, für Europa und die Vereinigten Staaten als extrem hoch angesehen wird. In den Vereinigten Staaten beispielsweise lag die Inflationsrate im September bei 3,9%, und Ökonomen haben bereits begonnen, über die sich verschlechternde wirtschaftliche Situation zu sprechen. In der Europäischen Union betrug die Inflationsrate Ende Oktober nur 2,1%.

Wahlen

Viele Experten glauben, dass am Vorabend der Präsidentschaftswahlen der Preis für Immobilien schneller als gewöhnlich steigt. Höchstwahrscheinlich basiert eine solche Verbindung auf der Erwartung von Veränderungen, die sicherlich mit dem Machtwechsel im Land einhergehen werden. Eine ähnliche Situation war in Russland jedes Mal vor den Präsidentschaftswahlen zu beobachten, so dass Experten bereits zuversichtlich über den aktuellen Trend sprechen..

Wohnungspreise
Michail Natarewitsch. Wahlen im Dorf. 1975

Experten zufolge ist der Wahlkampf eine Zeit des „Scrollens“ einer Menge Geld sowie der Instabilität, was zu einer Zunahme der Aktivität auf dem Immobilienmarkt fĂĽhrt. Um Wähler anzulocken, beginnen die Behörden kurz vor den Wahlen mit der Umsetzung von Sozialprogrammen, einschlieĂźlich der Bereitstellung von Wohnraum fĂĽr junge Familien, privilegierte Kategorien von BĂĽrgern und diejenigen, die auf der Warteliste stehen..

Und obwohl die aktuelle Präsidentschaftskampagne bereits die Hauptintrige verloren hat, glauben einige Analysten immer noch, dass der Wechsel des Landesführers Auswirkungen auf die Wohnkosten haben wird. Schon allein deshalb, weil der neue Präsident eine Entscheidung über die Grundsteuer treffen muss.

Wie Sie sehen, gibt es eine ganze Reihe von Faktoren, die den Anstieg der Immobilienpreise in Moskau beeinflussen. Nicht alle können als objektiv angesehen werden, viele basieren nur auf Erwartungen und pessimistischen Prognosen..

Was auch immer einen solchen Einfluss auf die Bildung der Immobilienpreise hat, die Regierung sollte auf jeden Fall berücksichtigen: In jedem anderen Industrieland der Welt würde eine Erhöhung der Quadratmeterkosten in der Hauptstadt (und in jeder anderen Stadt) um mehr als 5-6% Panik auslösen Sofortige Maßnahmen der Behörden und in Moskau ist ein Anstieg der Immobilienpreise um 34% aus irgendeinem Grund nicht überraschend und wird als durchaus akzeptabel angesehen.

Artikel bewerten
An Freunde weitergeben
Empfehlungen zu jedem Thema von Experten
Einen Kommentar hinzufĂĽgen

Durch Klicken auf die Schaltfläche "Kommentar senden" stimme ich der Verarbeitung personenbezogener Daten zu und akzeptiere die Datenschutzrichtlinie