Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist

In den letzten Jahren hat sich die Bauindustrie in Russland aktiv entwickelt. Nach Angaben der Regierung übersteigt die Wachstumsrate des Baugewerbes die Wachstumsrate des BIP. Es ist derzeit eine der sich am dynamischsten entwickelnden Branchen der russischen Industrie..

Neben anderen Segmenten schreitet auch die Entwicklung des Wohnimmobilienmarktes relativ schnell voran. Das Land baut aktiv neue Wohnungen. Experten zufolge haben Entwickler im vergangenen Jahr das Vorkrisenniveau fast erreicht.

Es scheint, dass dies gut ist: Mehr Angebot bedeutet erschwinglicheren Wohnraum für die Bevölkerung. Hier liegt jedoch das große Problem..

Leider hält die Nachfrage nicht mit dem Wachstum des Angebots Schritt, und die Behörden haben aus irgendeinem Grund vergessen oder beschlossen, diese Tatsache zu ignorieren. Die Regierung setzt aktiv ein Programm zur Erhöhung des Bauvolumens von Wohngebäuden im Land um, ergreift jedoch keine Maßnahmen zur Stimulierung der Nachfrage. Infolgedessen können es sich immer weniger Menschen leisten, auf dem Markt angebotene Wohnungen zu kaufen..

Die Behörden planen, das Wohnungsbauvolumen bis 2015 auf 90 Millionen Quadratmeter pro Jahr zu erhöhen

Das Volumen des Wohnungsbaus in Russland nimmt erheblich zu. Die Entwickler konnten sich von der Krise erholen und begannen aktiv zu arbeiten. Wenn der Höchstindikator für die Inbetriebnahme von Wohnimmobilien im Jahr 2008 erfasst wurde und sich auf 64,1 Millionen Quadratmeter belief, gelang es den Bauherren im vergangenen Jahr, 62,3 Millionen Quadratmeter auf den Markt zu bringen. Dies sind 6,6% mehr als der im Jahr 2010 verzeichnete Indikator.

Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist

Nach Angaben des Ministers für regionale Entwicklung der Russischen Föderation, Viktor Basargin, werden 2012 weitere 67 Millionen Quadratmeter in Russland in Betrieb genommen. Gehäuse. Das heißt, das Wachstum des Bauvolumens wird im Vergleich zu 2011 7,5% betragen.

Der Minister bestätigte, dass bereits Genehmigungen für den Bau neuer Mehrfamilienhäuser mit einer Fläche von über 55 Millionen Quadratmetern erteilt wurden. Das verbleibende Volumen wird aus einzelnen Wohnprojekten erzielt, wobei nach Angaben des Beamten die Baureserve rund 82 Millionen Quadratmeter beträgt..

Darüber hinaus haben sich die Behörden für weitere drei Jahre zum Ziel gesetzt, das Volumen des Wohnimmobilienbaus in der Russischen Föderation auf 90 Millionen Quadratmeter zu steigern. m pro Jahr.

Wenn wir die Bauindikatoren in den Regionen des Landes berücksichtigen, liegt die Region Moskau bedingungslos an der Spitze, wo nach den Ergebnissen von 2011 13,2% aller in Auftrag gegebenen Wohnimmobilien gebaut wurden. Der zweite Platz wird vom Krasnodar-Territorium (5,9%) belegt, der dritte von St. Petersburg (4,3%). Moskau belegt auf dieser Liste nur den 8. Platz. Zu den Top Ten gehören auch die Regionen Tatarstan, Baschkortostan, Tjumen, Rostow, Swerdlowsk, Nischni Nowgorod und Nowosibirsk.

Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist Bewertung der russischen Regionen nach dem 2011 in Auftrag gegebenen Wohnungsvolumen

Die Branche steht jedoch vor einer Reihe großer Herausforderungen. Dies betrifft zunächst die Bürokratisierung und eine Vielzahl von administrativen Hindernissen. Um beispielsweise ein Grundstück zu registrieren und eine Genehmigung zum Bau eines neuen Hauses zu erhalten, muss ein Entwicklerunternehmen 53 Genehmigungsverfahren durchlaufen. Manchmal brauchen Bauherren mehr als ein Jahr, um alle erforderlichen Dokumente zu erhalten.

Zum Beispiel belegt Russland im Doing Business-Rating den 178. Platz unter allen Ländern der Welt, was die Leichtigkeit der Geschäftstätigkeit in der Bauindustrie betrifft..

Durch die Vereinfachung und Verbilligung des Genehmigungsverfahrens planen die russischen Behörden, das Volumen des Wohnungsneubaus in den kommenden Jahren zu erhöhen..

Und die Preise werden immer höher

Bis zum Ende des ersten Quartals 2012, nach den Ergebnissen von 12 Monaten, war Russland in Bezug auf die Steigerungsrate der Immobilienpreise unter den Top 10 der führenden Länder. Die Analysten von Knight Frank haben Russland den 8. Platz in ihrem offiziellen Rating des Global House Price Index verliehen, der die Länder umfasst, in denen die höchste Wachstumsrate des Werts von Wohnimmobilien verzeichnet wird. Insgesamt untersuchten Analysten in diesem Jahr die Indikatoren von 53 Ländern.

Knight Frank berechnete, dass der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnraum auf dem russischen Primärmarkt 44.956 Rubel betrug.

Experten zufolge ist der Preis für Wohnimmobilien in unserem Land im Laufe des Jahres um mehr als 8% gestiegen. Dies ist die Höchstzahl der letzten 3 Jahre. Es ist bemerkenswert, dass unser Land früher in dieser Bewertung nicht über den 30. Platz gestiegen ist. Vor einem Jahr lag Russland auf Platz 49 von 50 Ländern.

Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist Rio de Janeiro

Laut Knight Frank sind die drei weltweit führenden Unternehmen beim Wachstum der Immobilienpreise wie folgt:

  • 1. Platz – Brasilien (+ 23,5%);
  • 2. Platz – Estland (+ 13,9%);
  • 3. Platz – Indien (+ 12%).

Auch in Deutschland, Österreich, der Türkei und Kolumbien stiegen die Preise für Wohnimmobilien im Jahresverlauf stärker als in Russland..

Knight Franks Forschung stellt auch fest, dass eine noch beeindruckendere Dynamik des Preiswachstums in Russland im Vergleich zu den Werten vor 6 und 3 Monaten zu beobachten ist. Wenn wir zum Beispiel die Preise mit dem dritten Quartal 2011 vergleichen, ist der Preis für Wohnimmobilien im Land um 4,8% gestiegen (6. Ergebnis in der Welt). Im Vergleich zum IV. Quartal 2011 stiegen die Preise um 2,9% (5. in der Welt).

In der Weltrangliste von Lloyds TSB International liegt Russland in Bezug auf das Wachstum der Wohnimmobilienpreise in den letzten 10 Jahren an zweiter Stelle von 32 Ländern der Welt. Expertenberechnungen zeigen, dass die Immobilienpreise in unserem Land für den Zeitraum von 2001 bis 2011 um 209% gestiegen sind. Beachten Sie, dass bei der Berechnung der Preisdynamik die Inflation berücksichtigt wurde.

Die drei besten in der Rangliste sind wie folgt:

  • 1. Platz – Indien (+ 284%);
  • 2. Platz – Russland (+ 209%);
  • 3. Platz – Südafrika (+ 161%).

Die Analysten von Lloyds stellten fest, dass die größten Steigerungen der Immobilienpreise in den Ländern zu beobachten sind, in denen das BIP-Wachstum am höchsten ist. Zum Beispiel spiegelt der beeindruckende Preisanstieg für Wohnungen und Wohngebäude in Indien natürlich einen Anstieg des BIP in den letzten 10 Jahren um 280% wider (durchschnittlich 14,3% pro Jahr)..

Das Gesamt-BIP der zehn führenden Unternehmen des Ratings, zu dem auch Litauen, Hongkong, Bulgarien, Frankreich, Neuseeland, Australien und Norwegen gehörten, stieg im Berichtszeitraum um 155%.

Gleichzeitig steigen die Immobilienpreise in Russland und im zweiten Quartal 2012 weiter.

Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist

Laut einem Bericht des Ministeriums für regionale Entwicklung, der Ende Mai 2012 veröffentlicht wurde, sind die zehn Regionen, die hinsichtlich der Wohnkosten führend sind, folgende:

Region Durchschnittliche Kosten von 1 qm Gehäuse tausend Rubel Wertsteigerung seit Jahresbeginn
Moskau 147,7 2,9%
Sotschi 91.5 1,0%
St. Petersburg 78.1 2,3%
Moskau Region 73,0 5,6%
Jekaterinburg 60.6 5,3%
Rostow am Don 58.2 4,2%
Krasnodar 56,5 1,0%
Kaluga 55.0 5,8%
Samara 53.9 2,2%
Ufa 52.8 8,7%

Die Tabelle zeigt, dass die Preise in allen Regionen auf unterschiedliche Weise steigen, aber die positive Dynamik wird nach Expertenprognosen in naher Zukunft im ganzen Land anhalten..

Was kann das Ungleichgewicht von Angebot und Nachfrage auf dem Inlandsmarkt bewirken?

Die Behörden sind zuversichtlich, dass je mehr neue Wohnungen gebaut werden und auf den Markt kommen, desto mehr Menschen sie kaufen können..

Es ist geplant, die Umsetzung neuer Projekte zu fördern und neue Investoren für den Wohnungsbau zu gewinnen, indem die Kosten für die Gebäudeinfrastruktur geteilt werden. Dies ist für Entwickler von Vorteil, beispielsweise baut ein Unternehmen ein Wohngebäude oder ein Dorf und die erforderlichen sozialen Infrastruktureinrichtungen, und der Staat stellt Mittel für den Bau einer Straße bereit oder entschädigt den Entwickler für einen Teil der Kosten für den Bau der Infrastruktur.

Warum ein starker Anstieg des Neubaus von Wohngebäuden für Russland nicht vorteilhaft ist

Natürlich versucht die Regierung in erster Linie, das Problem der Wohnungsnot überhaupt zu lösen. Laut Statistik beträgt die durchschnittliche Versorgung der Bevölkerung mit Wohnraum in Russland derzeit etwa 21 Quadratmeter. m pro Person. Selbst von diesen Quadratmetern fallen rund 40% auf verfallene Notunterkünfte. Zum Vergleich: In China sind es 23 Quadratmeter. m pro Kopf in den USA – 65 m² m., in Holland – 74 sq. m.

Bei der Lösung des Problems der unzureichenden Wohnqualität berücksichtigten die Behörden jedoch nicht die Notwendigkeit, die Nachfrage anzukurbeln. Egal wie sehr sie sich bemühen, Wohnraum erschwinglicher zu machen, bisher ist leider das gegenteilige Bild zu beobachten. Aufgrund steigender Preise können sich viele den Luxus einer neuen Wohnung einfach nicht leisten..

Ja, es gibt mehr Angebot, aber die effektive Nachfrage hält nicht mit. Infolgedessen sind sich viele Experten einig, dass in einigen Jahren (vielleicht sogar in 1,5 bis 2 Jahren) die effektive Nachfrage erschöpft sein wird, wenn sich die Politik nicht ändert und keine zusätzlichen Maßnahmen ergriffen werden. Dieses Problem wird in Moskau, der Region Moskau und einer Reihe anderer Großstädte besonders akut sein..

Und hier steht der Markt vor einem weiteren Problem. Im Falle einer Übersättigung werden die Preise natürlich sinken, und nach Ansicht einiger Analysten könnte Russland in dieser Situation bereits vor einem Zusammenbruch des Wohnimmobilienmarktes, dem Ruin vieler Bauträger, dem Einfrieren des Baus und anderen negativen Folgen stehen.

Die Behörden müssen dies berücksichtigen und eine wirksame Politik verfolgen, die dazu beiträgt, ein Gleichgewicht auf dem Markt aufrechtzuerhalten. Bisher werden leider nur einseitige Entscheidungen getroffen, die das bestehende Problem nicht umfassend lösen können..

Fazit

Abschließend möchte ich sagen, dass das Problem des Wohnungsmangels in unserem Land immer noch eines der Hauptprobleme ist. Die Regierung hat wiederholt erklärt, dass die Lösung dieses Problems einer der vorrangigen Bereiche der staatlichen Politik ist, für die Millionen von Haushaltsmitteln bereitgestellt werden..

Es reicht jedoch nicht aus, viele Häuser zu bauen. Es muss sichergestellt werden, dass Bürger, die neue Wohnungen oder bessere Wohnbedingungen benötigen, eine neue Wohnung kaufen können. In der Zwischenzeit sieht der Markt kein sehr günstiges Bild, wenn sich weniger Menschen einen solchen Luxus leisten können..

Neben der Umsetzung des Programms zur Erhöhung des Bauvolumens sollten die Bundes- und Regionalbehörden besonders darauf achten, wie neue Wohnungen erschwinglicher gemacht werden können.

Dies kann zum einen dadurch geschehen, dass mehr Häuser der Economy-Klasse gebaut werden. Derzeit besteht im Land ein großer Bedarf an kleinen Wohnungen. Viele Bürger sind bereit, eine kleine neue Wohnung zu einem minimalen Preis zu kaufen. Einmal halfen „Chruschtschows“, das Wohnungsproblem von Millionen von Menschen zu lösen. Alles hängt damit zusammen, dass unter modernen Bedingungen preiswerte kleine Wohnungen sehr gefragt sind. Viele Menschen möchten eine eigene Wohnung haben. Obwohl klein, aber neu und dein eigenes.

Andererseits müssen zusätzliche Maßnahmen ergriffen werden, um die Bevölkerung zu subventionieren. Wir haben bereits gute Erfahrungen mit der Umsetzung eines Programms zur Unterbringung junger Familien. Darüber hinaus wird die Umsetzung des Bundesprogramms „Bezahlbarer Wohnraum für eine junge Familie“, das die Vergabe billiger Hypothekendarlehen vorsieht, bis heute fortgesetzt. Um an einem solchen Programm teilnehmen zu können, muss man natürlich bestimmte Bedingungen erfüllen und eine Menge Dokumente sammeln, aber dies gibt nur wenigen Familien eine gewisse Chance, ein eigenes Haus zu kaufen.

Darüber hinaus ist es notwendig, weiter in diese Richtung zu arbeiten und neue Mechanismen zur Unterstützung der Bevölkerung zu entwickeln..

Leider ist die Marktsituation so, dass es ohne direkte finanzielle Unterstützung des Staates nicht möglich sein wird, Wohnraum in Russland erschwinglich zu machen. Nur strenge Kontrolle, kompetente Politik und staatliche Unterstützung können dieses Problem lösen.

Anna Belova, rmnt.ru

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