Was ist Home Staging: Grundprinzipien und Umfang

Die Definition von Home Staging wurde von Barb Schwartz erfunden, einer gewöhnlichen Maklerin aus dem amerikanischen Hinterland in den 1970er Jahren. Es war Barb, die dank ihrer Innovation die erste Hase der Welt und ein sehr erfolgreicher Geschäftsmann wurde. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie mehr über die Prinzipien der Heiminszenierung und deren Anwendung..

Das Wort Staging aus dem Englischen kann ĂĽbersetzt werden als „Staging“, „Performance“, „Staging“. Das heiĂźt, in Kombination mit dem Wort „Zuhause“ stellt sich heraus, „Inszenierung-Inszenierung im Haus“. Dies erklärt und zeigt die Aufgaben der Heiminszenierung vollständig:

  • Verwandeln Sie illiquide Wohnungen in gefragte Immobilien.
  • Machen Sie eine „getötete“ Wohnung angenehm.
  • Gewöhnliches Wohnen ist erstaunlich.

Kurz gesagt, Home Staging ist die Vorbereitung eines Hauses oder einer Wohnung zur Miete oder zum Verkauf. Der Eigentümer tut alles, um den Preis zu erhöhen und Käufer oder Mieter anzuziehen.

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Home Staging basiert immer auf zwei Hauptprinzipien:

  1. Sie mĂĽssen ein Haus zum Verkauf oder zur Miete fĂĽr minimales Geld vorbereiten. Damit sich die Investition genau auszahlt. In Russland kostet die Vorbereitung des Vorverkaufs nach Angaben der Makler normalerweise zwischen 100 und 150.000 Rubel. Wohnungen, die vermietet und verkauft werden sollen, werden in der Regel gleich ausgegeben. Dies ist logisch, da die Miete aufgrund der erhöhten Zahlung fĂĽr eine lange Zeit, Verkauf – einmalig rentabel sein wird, aber der Betrag wird sofort greifbar sein. Daher ist die RĂĽckkehr zur Heiminszenierung in beiden Fällen durchaus vergleichbar..
  2. Die Vorbereitung eines Hauses zur Miete oder zum Verkauf sollte ein Minimum an Zeit in Anspruch nehmen. Alles muss schnell erledigt werden, um den Deal abzuschließen und so schnell wie möglich einen Gewinn zu erzielen. Home Staging ist immer ein kurzfristiges Projekt, das sich monatelang nicht hinzieht.

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Basierend auf diesen beiden Prinzipien umfasst die Heiminszenierung normalerweise:

  • MĂĽllreinigung. Viele EigentĂĽmer werden ĂĽberrascht sein, aber der Eindruck einer ĂĽberfĂĽllten, ungereinigten Wohnung hindert sie oft daran, sie gewinnbringend zu verkaufen oder zu vermieten. Daher beginnt die Heiminszenierung immer mit dem Aufräumen von unnötigem Material und verdirbt den Eindruck. Ein markantes Beispiel sind die Teppiche der GroĂźmutter mit kahlen Stellen auf dem Boden, ein klappriges Sofa und ein Sideboard mit einer zerbrochenen GlastĂĽr. Und entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände im Voraus. Zeigen Sie sie potenziellen Käufern oder Mietern.
  • Ersatz von allem, was abgenutzt und irreparabel ist. Zum Beispiel ein tropfender Wasserhahn in der KĂĽche. Oder ein kaputter Kessel. Es ist nicht nötig, dies alles neuen Mietern zu ĂĽberlassen. Defekte Haushaltsgeräte zerstören definitiv den Eindruck einer Wohnung oder eines Hauses.
  • Renovieren. Ja, kein Kapital, es wird sich definitiv nicht bald auszahlen, selbst wenn Sie eine Wohnung in der Hauptstadt mieten. Das Neulackieren der Wände und das Aktualisieren der Tapete ist gut. Sie können zum Beispiel die Fassaden einer alten KĂĽche aus MDF streichen, das Portal hat geschrieben, wie es selbst geht.
  • Ersatz alter, möglicherweise defekter oder nur veralteter Geräte.
  • Ersatz alter Vorhänge und anderer Textilien.
  • Renovierung des Dichtmittels an der Verbindungsstelle von Waschbecken und Wand sowie der Badewanne und der Fliesen.
  • Allgemeine Reinigung von Rohrleitungen, die wie neu leuchten sollen. Wenn Sie diesen Effekt nicht erzielen können, sollten Waschbecken und Toilette ausgetauscht werden..

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Überraschenderweise zahlt sich eine gute Reparatur beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Wohnung nicht aus, wie die Praxis der Makler zeigt. Aber kompetente Heiminszenierung ist immer da. Darüber hinaus viele Male. Es gibt Bewertungen und Geschichten im Netzwerk, dass die Vorbereitung einer Wohnung vor dem Verkauf zu einem Preis von 150.000 Rubel den Preis für Wohnraum um mindestens 300.000 Rubel erhöhen durfte. Das heißt, die Kosten haben sich nicht nur ausgezahlt, sondern auch einen angenehmen Gewinn gebracht..

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Vorverkaufsvorbereitung der Immobilieninszenierung

Verwechseln Sie Home Staging nicht mit Wohnungsdekoration! Bei der Dekoration eines Hauses fĂĽgen die EigentĂĽmer Details und Accessoires hinzu, die sie mögen, und drĂĽcken ihre Persönlichkeit aus. Bei der Inszenierung zu Hause besteht die Hauptaufgabe darin, ein vielseitiges Interieur zu schaffen, das die ĂĽberwiegende Mehrheit der potenziellen Käufer und Mieter anspricht. Sauber, ordentlich, minimalistisch, funktional, Sie können bequem leben – das ist die Art von Erfahrung, nach der Sie streben mĂĽssen.

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