Wie man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung herausfordert

Eine Spende ist ein sehr ernsthafter und verantwortungsbewusster Schritt, insbesondere wenn Wohnraum gespendet wird. Derjenige, der ein solches Geschenk macht (der Geber), muss verstehen, was eine solche Transaktion ist und welche Konsequenzen sie hat.

Was ist eine Spende?

Der Spendenvertrag sieht die kostenlose Übertragung des Rechts auf eine Wohnung auf eine andere Person (erledigt) ohne jegliche Bedingungen und Vorbehalte vor.

Wichtig. Die Spende tritt erst nach ihrer staatlichen Registrierung in Kraft und nicht nach der Unterzeichnung des Spendenvertrags, wie viele glauben.

Wird keine Spendenvereinbarung sein:

  • eine Vereinbarung, die die Verlegung einer Wohnung nach dem Tod des Spenders vorsieht (dies wird ein Testament sein);
  • Vereinbarung über einen lebenslangen Aufenthalt in der Wohnung des Spenders.

Aus dem oben Gesagten geht hervor, dass Sie alle möglichen Konsequenzen einer solchen Vereinbarung abwägen müssen, bevor Sie einen so wichtigen Schritt wie die Spende einer Wohnung unternehmen. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Spender nicht alle Nuancen berücksichtigt oder seine Meinung geändert hat und sich dann die Frage stellt: Ist es möglich, den Vertrag zu kündigen und die gespendete Wohnung zurückzugeben??

Wie man ein Geschenk herausfordert

Die Momente im Leben, in denen es notwendig werden kann, das Engagement in Frage zu stellen, sind unterschiedlich. Betrachten Sie die häufigsten:

  1. Wenn der Betroffene die Wohnung misshandelt (z. B. eine illegale Sanierung durchgeführt hat, die die Integrität der Gebäudestruktur gefährdet).
  2. Wenn der Betroffene den Spender mit einer Bedrohung für das Leben sowie seine Familie versuchte oder verletzte oder einen Versuch in seinem Leben unternahm.
  3. Wenn der Spender zum Abschluss der Transaktion rechtlich nicht in der Lage war und die Bedeutung der von ihm durchgeführten Handlungen (psychische Störung, Vergiftungszustand) nicht verstand.
  4. Die Spende wurde gemacht, um einen anderen Vertrag zu verbergen (ein Scheingeschäft). Dies geschieht in der Regel, um das Verbot des Erstkaufrechts im gemeinsamen Eigentum zu umgehen..
  5. Die Gestaltung des Geschenks entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen (es gibt keine staatliche Registrierung von Rechten, die Vertragsform wurde verletzt usw.).

Rat.Um eine spätere Anfechtung der Transaktion aus diesen Gründen zu vermeiden, ist es besser, eine Schenkungsurkunde mit einem Notar abzuschließen, der bei Abschluss der Transaktion die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen sicherstellt.

  1. Die Schenkungsurkunde wurde unter Drohungen und Zwang unterzeichnet und entspricht nicht dem Willen des Spenders.
  2. Der Spender hat bei der Unterzeichnung des Geschenks das Wesentliche einer solchen Transaktion missverstanden (meistens treten solche Situationen bei älteren Menschen auf, wenn ihnen Lebenserhaltung und materielle Unterstützung für die Nutzung des Geschenks oder die Möglichkeit eines dauerhaften Aufenthalts in der gespendeten Wohnung versprochen werden)..
  3. Es gibt keine Zustimmung des zweiten Ehegatten, wenn gemeinsames Eigentum gespendet wird. Sie können eine solche Einwilligung bei einem Notar erteilen.
  4. Unterzeichnung eines Vertrags in schwierigen Lebensumständen.
  5. Tod des Täters. Der Spender kann auf der Stornierung der Spende bestehen, wenn er den Empfänger überlebt hat. In diesem Fall muss ein solches Recht des Spenders jedoch unbedingt in der Spendenvereinbarung festgelegt werden.

Rat.In der Widmung kann eine Bedingung festgelegt werden, wonach der Spender das Recht hat, die Spende zu stornieren, wenn der Betroffene vor dem Spender stirbt, und die Wohnung an ihn zurückgeht und nicht von der Familie des Verstorbenen geerbt wird.

Wie man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung herausfordert

Dies sind nicht alle Fälle, die als Grund für die Kündigung des Spendenvertrags dienen. Die Gesetzgebung sieht auch besondere Situationen vor, in denen die Schenkungsurkunde angefochten werden kann. Zum Beispiel, wenn es von einem einzelnen Unternehmer begangen wird, der sich in Konkurs befindet oder am Vorabend davon.

Es gibt Gründe, aus denen die Registrierung eines Geschenks unmöglich ist. Die Nichteinhaltung dieser Bestimmungen ist auch die Grundlage für die Anfechtung der Transaktion. Zu diesen Gründen gehören:

  • Spenden für minderjährige Kinder;
  • Spende im Namen der Behinderten;
  • Spende im Namen von Patienten;
  • Spende an Beamte als Dankbarkeit für die Erfüllung ihrer direkten Aufgaben;
  • verbietet Gesetze und Spenden zwischen kommerziellen Organisationen.

Bei Nichtbeachtung dieser Bedingungen kann die Transaktion mit der anschließenden Rückgabe der Wohnung an den Spender für ungültig erklärt werden.

Wie man eine Widmung herausfordert

Nur ein Gericht kann eine Schenkungsurkunde kündigen.

Am häufigsten bestehen Spender, die Opfer von Umständen geworden sind oder Personen, die eine Wohnung von ihnen als Geschenk angenommen haben, auf der Stornierung der Spende. Sie sind jedoch nicht die einzigen, die den Deal in Frage stellen. Das Folgende kann darauf bestehen, die Schenkungsurkunde zu stornieren

  • der Spender, wenn er wesentliche Gründe dafür hat;
  • Dritte, nachdem der Spender gestorben ist oder für arbeitsunfähig erklärt wurde (während des Lebens des Spenders sind Ansprüche Dritter nicht gerechtfertigt, da er das Eigentum nach eigenem Ermessen veräußern kann), kann in diesem Fall jede Person die Kündigung des Spendenvertrags einleiten oder anfechten wer interessiert sich dafür;
  • Der Empfänger kann die Annahme des Geschenks selbst ablehnen. Eine solche Ablehnung muss vor der Annahme des Geschenks erfolgen. In diesem Fall wird das Geschenk beendet.

Wir werden Schritt für Schritt analysieren, was erforderlich ist, um das Engagement herauszufordern.

Schritt 1. Wenden Sie sich an einen Rechtsexperten

Die Anfechtung von Spendenvereinbarungen ist eine recht komplexe Art von Zivilverfahren. Daher ist es ratsam, in diesem Fall einen professionellen Anwalt oder einen Anwalt hinzuzuziehen. Wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie zumindest kompetenten Rat und Unterstützung bei der Entwicklung einer Rechtsposition einholen.

Wie man eine Schenkungsurkunde für eine Wohnung herausfordert

Schritt 2. Sammeln Sie die Evidenzbasis

Im Gegensatz zu anderen Vertragsarten ist es ziemlich schwierig, die Schenkungsurkunde vor Gericht anzufechten, was gute Gründe erfordert.

Beweise können sein:

  • Briefe, Fotografien;
  • medizinische Dokumente (bei Gesundheitsschäden);
  • medizinische Dokumente, die den psychischen Zustand des Spenders bestätigen;
  • Quittungen, die bestätigen, dass das Geld im Falle einer Verschleierung unter dem Deckmantel einer Spende einer tatsächlichen Zahlungsvereinbarung (Kauf und Verkauf) eingegangen ist;
  • Bescheinigungen von Strafverfolgungsbehörden, Kopien von Materialien im Strafverfahren, Zeugenaussagen, Vernehmungsprotokolle;
  • Dokumente, die den Tod bestätigen (wenn die begabte Person gestorben ist);
  • andere Dokumente, die den Anspruch belegen.

Schritt 3. Beachten Sie die Bedingungen für die Beantragung beim Gericht (Verjährungsfrist)

Der Zeitraum ist sehr wichtig, wenn eine Schenkungsurkunde angefochten wird. Je früher die Klage eingereicht wird, desto größer sind die Chancen, die Gerechtigkeit wiederherzustellen. Die Gesetzgebung sieht jedoch diese Kategorie von Fällen und Fristen vor, nach denen die Einreichung eines Anspruchs nicht mehr möglich ist. Nach den allgemeinen Regeln sind dies drei Jahre ab dem Datum des Abschlusses der Urkunde von.

Schritt 4. Reichen Sie einen Anspruch ein

Um einen Anspruch einzureichen, benötigen Sie:

1. Zahlen Sie die staatliche Gebühr.

2. Erstellen Sie einen Anspruch. Der Anspruch muss Folgendes enthalten:

  • Ihre Daten (als Kläger);
  • die Daten Ihres Gegners, an den der Anspruch gerichtet ist (des Beklagten);
  • Geben Sie Ihre rechtliche Position an (geben Sie den Grund und die Gründe für die Anfechtung des Geschenks an).
  • Bereitstellung von Links zum Gesetz zur Bestätigung Ihrer Rechtsposition;
  • den Anspruch richtig formulieren;
  • Listen Sie die Dokumente auf, die Sie dem Anspruch beifügen.

3. Dem Anspruch sind folgende Unterlagen beizufügen:

  • Kopien der Widmung;
  • Kopien von Dokumenten, die Ihre Identität bestätigen;
  • Dokumente, die in dem Fall Beweise sind
  • Dokumente, die die Zahlung der Gebühr bestätigen.

4. Reichen Sie eine Klage beim Gericht ein. In diesem Fall muss der Anspruch an dem Ort eingereicht werden, an dem sich die Wohnung befindet.

Wenn Sie sich an die Gerichte wenden, müssen Sie verstehen, dass Sie vor Gericht Gerechtigkeit suchen können, wenn es gute Gründe gibt, die Schenkungsurkunde zu annullieren und die Möglichkeit zu haben, sie zu beweisen. Die Ungerechtigkeit, die dem Spender nicht immer erscheint, und die Verletzung seiner Rechte in der Praxis haben rechtliche Gründe, die Spende zu stornieren.

Ein Beispiel aus der Rechtspraxis

Der Kläger beantragte, die Schenkungsurkunde für ungültig zu erklären. Er bestand darauf, dass der Angeklagte, mit dem er verheiratet war, ihn überredete, das Haus bei ihr neu zu registrieren, und versprach ihm, bis zu seinem Tod zu gehen. Unmittelbar danach verschlechterte sich ihre Beziehung stark, die Angeklagte weigerte sich, ihm in seinem Alltag zu helfen und sich um ihn zu kümmern, und registrierte das Haus erneut bei ihrem Sohn. Der Kläger bestand darauf, dass er sich bei der Bestimmung des rechtlichen Charakters der Transaktion geirrt habe. Das Gericht hat seine Forderung nicht erfüllt. Die Entscheidung besagt, dass das Haus vor 8 Jahren übergeben wurde, die Transaktion korrekt ausgeführt und von einem Notar beglaubigt wurde. Der Kläger hat keine Unterlagen vorgelegt, aus denen die Vereinbarungen über die Lebenserhaltung hervorgehen.

Zusammenfassend möchte ich darauf hinweisen, dass eine Spende nicht die einzige Möglichkeit ist, eine Wohnung an Ihre Lieben zu übertragen. Wenn Sie sich dennoch für ein solches Geschenk entscheiden, lassen Sie Ihre Großzügigkeit mit der Dankbarkeit und Verantwortung derer belohnen, die Sie gegeben haben, damit Sie nicht über Fragen nachdenken müssen, die Spende in Frage zu stellen.

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