Wie man eine Schenkungsurkunde fĂŒr eine Wohnung herausfordert

Eine Spende ist ein sehr ernsthafter und verantwortungsbewusster Schritt, insbesondere wenn Wohnraum gespendet wird. Derjenige, der ein solches Geschenk macht (der Geber), muss verstehen, was eine solche Transaktion ist und welche Konsequenzen sie hat.

Was ist eine Spende?

Der Spendenvertrag sieht die kostenlose Übertragung des Rechts auf eine Wohnung auf eine andere Person (erledigt) ohne jegliche Bedingungen und Vorbehalte vor.

Wichtig. Die Spende tritt erst nach ihrer staatlichen Registrierung in Kraft und nicht nach der Unterzeichnung des Spendenvertrags, wie viele glauben.

Wird keine Spendenvereinbarung sein:

  • eine Vereinbarung, die die Verlegung einer Wohnung nach dem Tod des Spenders vorsieht (dies wird ein Testament sein);
  • Vereinbarung ĂŒber einen lebenslangen Aufenthalt in der Wohnung des Spenders.

Aus dem oben Gesagten geht hervor, dass Sie alle möglichen Konsequenzen einer solchen Vereinbarung abwĂ€gen mĂŒssen, bevor Sie einen so wichtigen Schritt wie die Spende einer Wohnung unternehmen. Es gibt jedoch Situationen, in denen der Spender nicht alle Nuancen berĂŒcksichtigt oder seine Meinung geĂ€ndert hat und sich dann die Frage stellt: Ist es möglich, den Vertrag zu kĂŒndigen und die gespendete Wohnung zurĂŒckzugeben??

Wie man ein Geschenk herausfordert

Die Momente im Leben, in denen es notwendig werden kann, das Engagement in Frage zu stellen, sind unterschiedlich. Betrachten Sie die hÀufigsten:

  1. Wenn der Betroffene die Wohnung misshandelt (z. B. eine illegale Sanierung durchgefĂŒhrt hat, die die IntegritĂ€t der GebĂ€udestruktur gefĂ€hrdet).
  2. Wenn der Betroffene den Spender mit einer Bedrohung fĂŒr das Leben sowie seine Familie versuchte oder verletzte oder einen Versuch in seinem Leben unternahm.
  3. Wenn der Spender zum Abschluss der Transaktion rechtlich nicht in der Lage war und die Bedeutung der von ihm durchgefĂŒhrten Handlungen (psychische Störung, Vergiftungszustand) nicht verstand.
  4. Die Spende wurde gemacht, um einen anderen Vertrag zu verbergen (ein ScheingeschÀft). Dies geschieht in der Regel, um das Verbot des Erstkaufrechts im gemeinsamen Eigentum zu umgehen..
  5. Die Gestaltung des Geschenks entspricht nicht den gesetzlichen Anforderungen (es gibt keine staatliche Registrierung von Rechten, die Vertragsform wurde verletzt usw.).

Rat.Um eine spĂ€tere Anfechtung der Transaktion aus diesen GrĂŒnden zu vermeiden, ist es besser, eine Schenkungsurkunde mit einem Notar abzuschließen, der bei Abschluss der Transaktion die Einhaltung der gesetzlichen Anforderungen sicherstellt.

  1. Die Schenkungsurkunde wurde unter Drohungen und Zwang unterzeichnet und entspricht nicht dem Willen des Spenders.
  2. Der Spender hat bei der Unterzeichnung des Geschenks das Wesentliche einer solchen Transaktion missverstanden (meistens treten solche Situationen bei Ă€lteren Menschen auf, wenn ihnen Lebenserhaltung und materielle UnterstĂŒtzung fĂŒr die Nutzung des Geschenks oder die Möglichkeit eines dauerhaften Aufenthalts in der gespendeten Wohnung versprochen werden)..
  3. Es gibt keine Zustimmung des zweiten Ehegatten, wenn gemeinsames Eigentum gespendet wird. Sie können eine solche Einwilligung bei einem Notar erteilen.
  4. Unterzeichnung eines Vertrags in schwierigen LebensumstÀnden.
  5. Tod des TĂ€ters. Der Spender kann auf der Stornierung der Spende bestehen, wenn er den EmpfĂ€nger ĂŒberlebt hat. In diesem Fall muss ein solches Recht des Spenders jedoch unbedingt in der Spendenvereinbarung festgelegt werden.

Rat.In der Widmung kann eine Bedingung festgelegt werden, wonach der Spender das Recht hat, die Spende zu stornieren, wenn der Betroffene vor dem Spender stirbt, und die Wohnung an ihn zurĂŒckgeht und nicht von der Familie des Verstorbenen geerbt wird.

Wie man eine Schenkungsurkunde fĂŒr eine Wohnung herausfordert

Dies sind nicht alle FĂ€lle, die als Grund fĂŒr die KĂŒndigung des Spendenvertrags dienen. Die Gesetzgebung sieht auch besondere Situationen vor, in denen die Schenkungsurkunde angefochten werden kann. Zum Beispiel, wenn es von einem einzelnen Unternehmer begangen wird, der sich in Konkurs befindet oder am Vorabend davon.

Es gibt GrĂŒnde, aus denen die Registrierung eines Geschenks unmöglich ist. Die Nichteinhaltung dieser Bestimmungen ist auch die Grundlage fĂŒr die Anfechtung der Transaktion. Zu diesen GrĂŒnden gehören:

  • Spenden fĂŒr minderjĂ€hrige Kinder;
  • Spende im Namen der Behinderten;
  • Spende im Namen von Patienten;
  • Spende an Beamte als Dankbarkeit fĂŒr die ErfĂŒllung ihrer direkten Aufgaben;
  • verbietet Gesetze und Spenden zwischen kommerziellen Organisationen.

Bei Nichtbeachtung dieser Bedingungen kann die Transaktion mit der anschließenden RĂŒckgabe der Wohnung an den Spender fĂŒr ungĂŒltig erklĂ€rt werden.

Wie man eine Widmung herausfordert

Nur ein Gericht kann eine Schenkungsurkunde kĂŒndigen.

Am hÀufigsten bestehen Spender, die Opfer von UmstÀnden geworden sind oder Personen, die eine Wohnung von ihnen als Geschenk angenommen haben, auf der Stornierung der Spende. Sie sind jedoch nicht die einzigen, die den Deal in Frage stellen. Das Folgende kann darauf bestehen, die Schenkungsurkunde zu stornieren

  • der Spender, wenn er wesentliche GrĂŒnde dafĂŒr hat;
  • Dritte, nachdem der Spender gestorben ist oder fĂŒr arbeitsunfĂ€hig erklĂ€rt wurde (wĂ€hrend des Lebens des Spenders sind AnsprĂŒche Dritter nicht gerechtfertigt, da er das Eigentum nach eigenem Ermessen verĂ€ußern kann), kann in diesem Fall jede Person die KĂŒndigung des Spendenvertrags einleiten oder anfechten wer interessiert sich dafĂŒr;
  • Der EmpfĂ€nger kann die Annahme des Geschenks selbst ablehnen. Eine solche Ablehnung muss vor der Annahme des Geschenks erfolgen. In diesem Fall wird das Geschenk beendet.

Wir werden Schritt fĂŒr Schritt analysieren, was erforderlich ist, um das Engagement herauszufordern.

Schritt 1. Wenden Sie sich an einen Rechtsexperten

Die Anfechtung von Spendenvereinbarungen ist eine recht komplexe Art von Zivilverfahren. Daher ist es ratsam, in diesem Fall einen professionellen Anwalt oder einen Anwalt hinzuzuziehen. Wenn dies nicht möglich ist, sollten Sie zumindest kompetenten Rat und UnterstĂŒtzung bei der Entwicklung einer Rechtsposition einholen.

Wie man eine Schenkungsurkunde fĂŒr eine Wohnung herausfordert

Schritt 2. Sammeln Sie die Evidenzbasis

Im Gegensatz zu anderen Vertragsarten ist es ziemlich schwierig, die Schenkungsurkunde vor Gericht anzufechten, was gute GrĂŒnde erfordert.

Beweise können sein:

  • Briefe, Fotografien;
  • medizinische Dokumente (bei GesundheitsschĂ€den);
  • medizinische Dokumente, die den psychischen Zustand des Spenders bestĂ€tigen;
  • Quittungen, die bestĂ€tigen, dass das Geld im Falle einer Verschleierung unter dem Deckmantel einer Spende einer tatsĂ€chlichen Zahlungsvereinbarung (Kauf und Verkauf) eingegangen ist;
  • Bescheinigungen von Strafverfolgungsbehörden, Kopien von Materialien im Strafverfahren, Zeugenaussagen, Vernehmungsprotokolle;
  • Dokumente, die den Tod bestĂ€tigen (wenn die begabte Person gestorben ist);
  • andere Dokumente, die den Anspruch belegen.

Schritt 3. Beachten Sie die Bedingungen fĂŒr die Beantragung beim Gericht (VerjĂ€hrungsfrist)

Der Zeitraum ist sehr wichtig, wenn eine Schenkungsurkunde angefochten wird. Je frĂŒher die Klage eingereicht wird, desto grĂ¶ĂŸer sind die Chancen, die Gerechtigkeit wiederherzustellen. Die Gesetzgebung sieht jedoch diese Kategorie von FĂ€llen und Fristen vor, nach denen die Einreichung eines Anspruchs nicht mehr möglich ist. Nach den allgemeinen Regeln sind dies drei Jahre ab dem Datum des Abschlusses der Urkunde von.

Schritt 4. Reichen Sie einen Anspruch ein

Um einen Anspruch einzureichen, benötigen Sie:

1. Zahlen Sie die staatliche GebĂŒhr.

2. Erstellen Sie einen Anspruch. Der Anspruch muss Folgendes enthalten:

  • Ihre Daten (als KlĂ€ger);
  • die Daten Ihres Gegners, an den der Anspruch gerichtet ist (des Beklagten);
  • Geben Sie Ihre rechtliche Position an (geben Sie den Grund und die GrĂŒnde fĂŒr die Anfechtung des Geschenks an).
  • Bereitstellung von Links zum Gesetz zur BestĂ€tigung Ihrer Rechtsposition;
  • den Anspruch richtig formulieren;
  • Listen Sie die Dokumente auf, die Sie dem Anspruch beifĂŒgen.

3. Dem Anspruch sind folgende Unterlagen beizufĂŒgen:

  • Kopien der Widmung;
  • Kopien von Dokumenten, die Ihre IdentitĂ€t bestĂ€tigen;
  • Dokumente, die in dem Fall Beweise sind
  • Dokumente, die die Zahlung der GebĂŒhr bestĂ€tigen.

4. Reichen Sie eine Klage beim Gericht ein. In diesem Fall muss der Anspruch an dem Ort eingereicht werden, an dem sich die Wohnung befindet.

Wenn Sie sich an die Gerichte wenden, mĂŒssen Sie verstehen, dass Sie vor Gericht Gerechtigkeit suchen können, wenn es gute GrĂŒnde gibt, die Schenkungsurkunde zu annullieren und die Möglichkeit zu haben, sie zu beweisen. Die Ungerechtigkeit, die dem Spender nicht immer erscheint, und die Verletzung seiner Rechte in der Praxis haben rechtliche GrĂŒnde, die Spende zu stornieren.

Ein Beispiel aus der Rechtspraxis

Der KlĂ€ger beantragte, die Schenkungsurkunde fĂŒr ungĂŒltig zu erklĂ€ren. Er bestand darauf, dass der Angeklagte, mit dem er verheiratet war, ihn ĂŒberredete, das Haus bei ihr neu zu registrieren, und versprach ihm, bis zu seinem Tod zu gehen. Unmittelbar danach verschlechterte sich ihre Beziehung stark, die Angeklagte weigerte sich, ihm in seinem Alltag zu helfen und sich um ihn zu kĂŒmmern, und registrierte das Haus erneut bei ihrem Sohn. Der KlĂ€ger bestand darauf, dass er sich bei der Bestimmung des rechtlichen Charakters der Transaktion geirrt habe. Das Gericht hat seine Forderung nicht erfĂŒllt. Die Entscheidung besagt, dass das Haus vor 8 Jahren ĂŒbergeben wurde, die Transaktion korrekt ausgefĂŒhrt und von einem Notar beglaubigt wurde. Der KlĂ€ger hat keine Unterlagen vorgelegt, aus denen die Vereinbarungen ĂŒber die Lebenserhaltung hervorgehen.

Zusammenfassend möchte ich darauf hinweisen, dass eine Spende nicht die einzige Möglichkeit ist, eine Wohnung an Ihre Lieben zu ĂŒbertragen. Wenn Sie sich dennoch fĂŒr ein solches Geschenk entscheiden, lassen Sie Ihre GroßzĂŒgigkeit mit der Dankbarkeit und Verantwortung derer belohnen, die Sie gegeben haben, damit Sie nicht ĂŒber Fragen nachdenken mĂŒssen, die Spende in Frage zu stellen.

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