Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Entwickler überstürzen Käufer von Wohnungen in einem neuen Gebäude häufig mit der Unterzeichnung einer Abnahmebescheinigung. Aber Sie sollten sich nicht darauf stürzen! Sie müssen zunächst herausfinden, ob es Mängel gibt, die der Entwickler laut Gesetz beseitigen muss. Auf unserer Tipps-Website erfahren Sie, wie Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude beziehen.

Zunächst werden wir herausfinden, in welchen Fällen es sich lohnt, Geld auszugeben und Fachleute zu kontaktieren, um eine Checkliste und eine Erklärung mit allen aufgedeckten Mängeln zu bestellen:

  • Langzeitbau. Das Haus wurde für eine lange Zeit gebaut, der Entwickler hat sich möglicherweise geändert, die Fristen haben sich verzögert. Solche Mehrfamilienhäuser werden oft dringend fertiggestellt, das Risiko von Defekten und technologischen Störungen steigt dramatisch an;
  • Wohnung mit teuren Oberflächen. Sie haben beschlossen, dem Entwickler für eine Qualitätsreparatur gemäß einem Entwurfsprojekt einen Aufpreis zu zahlen. Sie müssen sicherstellen, dass das Geld nicht verschwendet wurde. Es besteht das Risiko, dass der Entwickler beim Finishing gespart hat, indem er Elite-Finishing-Materialien durch erschwingliche Analoga ersetzt. Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass das Reparaturteam etwas verderbt.
  • Das Projekt des Hauses ist untypisch, das Gebäude ist flach. Nach der Praxis von Spezialisten gibt es in solchen Gebäuden normalerweise mehr Mängel. Atypische Projekte werden oft von unqualifizierten und wenig bekannten Entwicklern implementiert.

Der Preis für die Inspektion und Abnahme einer Wohnung durch Fachleute beginnt bei 3.000 Rubel und hängt vom Filmmaterial ab.

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Sie können eine Wohnung mit einem demokratischen, feinen Finish unabhängig inspizieren – bringen Sie Möbel mit und spielen Sie Einweihungsparty. Es gibt normalerweise weniger Probleme mit Wohngebieten im Bereich der Massenentwicklung, wenn alle Gebäude nach Standardentwürfen gebaut werden.

Es lohnt sich, einen Freund oder Bekannten, der sich mit Bauarbeiten auskennt, zu einer Inspektion einzuladen, wenn die White Box repariert wurde, über die das Portal ausführlich schrieb.

Wichtig! Nach russischem Recht haben alle technischen Geräte in einer neuen Wohnung eine Garantie von drei Jahren. Für alle Neubauprojekte gilt eine Garantie von fünf Jahren.

Selbst wenn Sie bei der Inspektion keine Mängel festgestellt haben, die später entdeckt wurden, können Sie sich daher an den Entwickler und die Verwaltungsgesellschaft wenden, um diese zu beseitigen. Zu diesem Zeitpunkt wurde die Wohnung jedoch in der Regel bereits renoviert, und Änderungen können teuer sein. Und es ist schwieriger nachzuweisen, dass der Fehler nach der Unterzeichnung des Abnahmezertifikats vom Entwickler verschuldet wurde..

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

In Neubauten werden meist folgende Mängel festgestellt:

  • Abgebrochene Wasserleitungen, gepolsterte Toiletten und Waschbecken;
  • Schäden an Ecken, Türen, Fenstern;
  • Verzerrungen an installierten Fenstern und Türen;
  • Wandhöhenunterschiede;
  • Unebener Estrich;
  • Nicht angeschlossene Steckdosen.

Die meisten dieser Mängel sind selbst für eine Person, die weit von der Baustelle entfernt ist, leicht zu erkennen..

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Wir empfehlen Ihnen, die Wohnung im neuen Gebäude mitzunehmen:

  • Kompakte Gebäudeebene – Wasserwaage;
  • Eine leistungsstarke Taschenlampe, mit der Sie jede Ecke überprüfen können.
  • Steckdosentester oder zumindest ein kompaktes Elektrogerät. Das Aufladen eines Smartphones ist geeignet.
  • Roulette;
  • Wohnungsdokumente;
  • Ein Notizbuch und ein Stift, um alle festgestellten Mängel und Ansprüche an den Entwickler sofort aufzuschreiben.

Experten raten, die Wohnung nicht nach Zimmer, sondern nach einem vorgezeichneten Plan zu inspizieren. Zum Beispiel zuerst alle Türen, dann die Fenster, alle Steckdosen, Leitungen, Wände, Böden und so weiter. Das heißt zum Beispiel, wir überprüfen zuerst die Gleichmäßigkeit des Estrichs in allen Räumen, dann gehen wir zu den Wänden und weiter nach Plan. Es ist weniger wahrscheinlich, dass etwas Wichtiges übersehen wird..

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Vergessen Sie nicht, jeden Flügel der Fenster zu öffnen und die Ebenheit der Fensterbänke zu überprüfen. Überprüfen Sie auch die Verglasung des Balkons oder der Loggia.

Wichtig! Die zulässige Abweichung bei der Installation von doppelt verglasten Fenstern und Türen beträgt 2 Millimeter pro Meter.

Alle Rohrleitungen werden sorgfältig auf Späne und Risse überprüft. Sie müssen das Wasser einschalten – heiß und kalt gleichzeitig, um den Druck zu überprüfen und sicherzustellen, dass nirgendwo etwas austritt.

Wenn bereits Fliesen in der Wohnung verlegt wurden, müssen Sie die Gleichmäßigkeit der Fliesenfugen und die Qualität des Fugenmörtels überprüfen und auf die Oberfläche klopfen, um festzustellen, ob unter der Oberfläche noch Hohlräume vorhanden sind.

Besonderes Augenmerk sollte auf Ecken und Vorsprünge gelegt werden – hier treten am häufigsten mechanische Schäden und Risse auf.

Beurteilen Sie, wie die Heizkörper installiert sind. Sie sollten mindestens 5 cm vom Boden der Fensterbank, mindestens 6 cm vom Boden und mindestens 2,5 cm von der Wanddekoration entfernt sein. Es kann nur während der Saison überprüft werden, wie die Heizung funktioniert.

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Experten zufolge dauert die Inspektion einer relativ kleinen Wohnung nicht länger als eine Stunde. Die Hauptsache ist, sicherzustellen, dass die Elektrik und die Leitungen ordnungsgemäß funktionieren, die Wände und der Boden flach sind und keine Blasen oder Flecken an der Decke vorhanden sind. Viel hängt vom Zustand der zu vermietenden Wohnung ab – mit oder ohne Dekoration.

In den allermeisten Fällen beheben Entwickler erhebliche Mängel ohne Frage innerhalb von zwei Monaten. Zum Beispiel wechseln sie eine rissige Toilette oder eine beschädigte Innentür. Dann wird der Eigentümer zur Überprüfung zurückgerufen. Entwickler weigern sich jedoch häufig, solche Mängel wie geringfügige Höhenunterschiede und beiläufig geklebte Tapeten zu beheben. Es wird angenommen, dass die Wohnung zum Wohnen geeignet ist und der Käufer verpflichtet ist, die Abnahmebescheinigung zu unterschreiben.

Wie man eine Wohnung in einem neuen Gebäude annimmt

Sie können eine Handlung unterzeichnen, die darauf hinweist, dass die Wohnung unvollständig ist. Fügen Sie dem Dokument eine Liste der erkannten Fehler bei. Wenn sich der Entwickler weigert, die festgestellten Probleme zu beheben, können Sie als letzten Ausweg Experten einladen, diese zu beheben und rechtliche Schritte einzuleiten.

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