Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

In den letzten Jahren ist auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau eine Vielzahl neuer Haustypen aufgetaucht, die dem russischen Mann auf der Straße bisher unbekannt waren. Immer häufiger bieten Entwickler ihren Kunden keine traditionellen Cottages an, sondern „Häuser“ in Übersee. Infolgedessen ist es für einen normalen Menschen sehr schwierig, ein geeignetes Haus unter den vielen „Stadt“ -, „Zwillings“ -, „Quad“ – und „Lanehouses“ zu wählen und auszuwählen..

In diesem Artikel werden wir versuchen, Ihnen zu sagen: Woher kommen diese neuen Haustypen und wie unterscheiden sie sich voneinander?.

Häuser erobern den russischen Markt

Der Ausbau von „Häusern“ auf dem Inlandsmarkt von Vorortimmobilien begann nach der Krise von 2008. Tatsache ist, dass zu diesem Zeitpunkt die Verkäufe von Landhäusern stark zurückgingen und die Entwickler nach anderen Optionen suchen mussten, um Käufer anzulocken. Infolgedessen wuchsen anstelle teurer Luxus-Cottages in der Region Moskau wie Pilze neue „Stadthäuser“ für unseren Markt, was sich als erschwinglicher herausstellte..

Heute ist der Hauptgrund für das schnelle Wachstum beim Bau neuer Arten von Vorortimmobilien in der Region Moskau zu einem harten Wettbewerb im Segment der Elite-Versorgung und der Business-Class-Häuser geworden. Experten zufolge ist die Nachfrage nach Wohnraum in einem neuen Format in den letzten Jahren rasant gestiegen – 10-15% pro Jahr. Das Bauvolumen nimmt ebenfalls zu – derzeit machen „Stadthäuser“ und ihre verschiedenen Sorten etwa 19% des Gesamtangebots auf dem vorstädtischen Immobilienmarkt in der Nähe von Moskau aus.

Eine Besonderheit solcher Siedlungen besteht darin, dass sie hinsichtlich ihrer Infrastruktur und Entfernung von der Moskauer Ringstraße praktisch keine Angebote einer teureren Preiskategorie zulassen. Dies ist es, was die meisten Käufer anzieht, die ein kleines, gemütliches Landhaus mit einem kleinen Grundstück haben möchten..

In der Regel leben junge Familien mit Kindern lieber in solchen Dörfern, die aus der Großstadt fliehen und sich in einem komfortablen Landhaus niederlassen wollen..

Angesichts der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum dieses Formats haben Entwickler die Umsetzung neuer Projekte aktiv aufgenommen und potenziellen Käufern ständig neue exotische Optionen angeboten, um sich von der Konkurrenz abzuheben. Analysten stellen fest, dass in der Region Moskau jedes Jahr bis zu ein Dutzend neue „Stadthaus“ -Dörfer und ihre Kollegen auf den Markt kommen. Wie unterscheiden sie sich voneinander??

Merkmale und Unterschiede der verschiedenen Arten von Häusern angeboten

Wenn wir alle Formen von Vorortimmobilien betrachten, die in den letzten 5 Jahren auf dem russischen Markt aufgetaucht sind, dann stammen sie alle auf die eine oder andere Weise aus Stadthäusern, weisen jedoch einige Besonderheiten und Unterschiede auf. Wir werden weiter darüber sprechen, welche Arten von Landhäusern derzeit auf dem Markt in der Region Moskau zu finden sind und wie sie sich unterscheiden..

Reihenhäuser

Reihenhäuser erschienen erstmals in der ersten Hälfte der 2000er Jahre auf dem heimischen Markt. Was ist es?

Übersetzt aus dem Englischen „Stadthaus“ – ein Haus in der Stadt. In der klassischen Version ist dies ein kleines Häuschen oder eine Gruppe von Häuschen, die im gleichen Stil hergestellt und durch gemeinsame Wände miteinander verbunden sind. Darüber hinaus hat jeder Abschnitt (Wohnung) in einem Stadthaus einen eigenen Eingang und ein kleines Grundstück von 2 bis 4 Hektar.

Die ersten Stadthäuser entstanden um das 19. Jahrhundert in Großbritannien. Dann war es die Stadtresidenz der Aristokratie. Die Häuser wurden sehr nahe beieinander gebaut und bildeten ein einziges Ensemble.

Im Zusammenhang mit der wachsenden Nachfrage nach Vorortimmobilien beschlossen inländische Bauträger zu Beginn des 21. Jahrhunderts, diese Art von Wohnraum auf dem heimischen Markt einzuführen. Derzeit haben die in der Region Moskau angebotenen Stadthäuser eine Fläche von bis zu 100-200 Quadratmetern. Sie können natürlich Objekte mit einer Fläche von etwa 500 Quadratmetern finden, aber dies ist eher die Ausnahme als die Regel..

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Am häufigsten und beliebtesten sind zweistöckige Stadthäuser. Die Merkmale des Grundrisses sind in solchen Häusern normalerweise vertikal – im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, Hauswirtschafts- und Technikräume; auf dem zweiten – Wohnzimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer) und ein Arbeitszimmer. Darüber hinaus verfügt jede Etage über ein eigenes Bad..

Solche Häuser werden zu einem einzigen Ensemble aus mehreren Gebäuden (manchmal bis zu einem Dutzend) zusammengefasst, die gemeinsame Seitenwände und eine einzige architektonische Idee haben. Aus solchen linearen Ensembles wird dann das ganze Dorf gebildet.

Stadthäuser sind eine einzigartige Art von Vorortimmobilien, die nach dem Prinzip der maximalen Ersparnis in allem geschaffen werden. Diese Dörfer erinnern an städtische Schlafsäle mit einer linearen Anordnung von Häusern – „Wand an Wand“. Ihr Hauptvorteil sind erschwingliche Preise. Aufgrund des im Vergleich zu Hütten relativ niedrigen Preises sind Stadthäuser bei Moskowitern und Bewohnern der Region Moskau beliebt geworden.

Lanehouses

Aus dem Englischen wird „Lanehouse“ als „Haus in der Gasse“ übersetzt. Lanehouse ist auch eine Art Stadthaus. Diese Art von Wohnung wird durch Häuser dargestellt, die in einer einzigen Reihe miteinander verbunden sind. Der einzige Unterschied besteht darin, dass jedes Haus in der kombinierten Gruppe immer eine individuelle Fassadengestaltung hat. In diesem Sinne ist das Lanehouse dem städtischen Wohnungsbau viel näher als den Landhäusern..

Tatsächlich handelt es sich bei einem Lanehouse um Häuser, die nahe beieinander gebaut wurden, in unterschiedlichen Architekturstilen hergestellt wurden und unterschiedliche interne Layouts aufweisen.

Es ist anzumerken, dass die ersten derartigen ineinandergreifenden Gebäude zu Beginn des 17. Jahrhunderts erstmals in Frankreich auftauchten und wenig später in England an Popularität gewannen.

Auf dem Markt in der Region Moskau angebotene Landhäuser haben normalerweise 2 bis 3 Stockwerke und eine Fläche von etwa 250 Quadratmetern. Der Käufer hat die Möglichkeit, das interne Layout des Hauses unter Berücksichtigung aller seiner Wünsche persönlich zu wählen und zu ändern.

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Die wachsende Beliebtheit von Lanehouses neben erschwinglichen Preisen ist auch darauf zurückzuführen, dass ein solches Dorf europäischen Städten ähnelt. In der Regel haben solche Häuser eine originelle architektonische Lösung im Stil Westeuropas, des alten England oder der baltischen Staaten. In unserem Land sind Lanehouses jedoch zu einer Art Vorortimmobilie geworden, da inländische Entwickler nur kleine Flachbauten anbieten. Während in Europa ist es eine Art ausschließlich Stadtentwicklung.

Quad Häuser

Das Quad-Haus ist ein 1-2-stöckiges Wohngebäude, das aus 4 separaten Einzelabschnitten besteht, von denen jeder einen separaten Eingang und ein Grundstück hat.

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Im Gegensatz zu einem klassischen Stadthaus ist ein Quad-Haus immer ein 4-Familienhaus, wenn ein Komplex bis zu mehreren Dutzend Häuser umfassen kann. Die Fläche eines Abschnitts in einem solchen Haus beträgt in der Regel 150 – 250 Quadratmeter. Zusätzlich wird jeder Familie ein kleines Stück Land zugewiesen – etwa 1,5 – 2 Hektar.

Was die Innenausstattung betrifft, so haben alle Apartments im Quad-Haus den gleichen typischen Grundriss – Wohnzimmer, Küche, Bad, Keller und Garage. Dies ist ein Budget-Gehäuse, so dass Sie nicht über irgendwelche Freuden sprechen müssen.

Es sollte beachtet werden, dass diese Art von Wohnraum heute auf unserem Markt weniger verbreitet ist als andere. Experten sind jedoch zuversichtlich, dass es in naher Zukunft mit anderen Formen von preisgünstigen Vorortimmobilien konkurrieren kann.

Maisonetten

Duplex ist ein kleines Landhaus, das aus zwei kombinierten Wohnungen besteht. Dies ist jedoch nicht nur ein Haus, das zwischen zwei Bewohnern in zwei Hälften geteilt wurde. Experten unterscheiden es als eine separate Art von Vorstadthaus und nennen die Maisonette eine Zwischenverbindung zwischen der Hütte und der Wohnung. In der Tat sind dies zwei separate Häuser, die eine gemeinsame Trennwand haben..

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Die ersten Maisonetten tauchten im 19. Jahrhundert in England auf, als es beliebt war, dem alten Haus ein neues Herrenhaus hinzuzufügen und dort die Familien erwachsener Kinder anzusiedeln. Später wurde diese Art von Wohnraum in vielen westlichen Ländern populär..

Wie Quad-Häuser ist Duplex eine Option für billige Vorstadthäuser. Häuser in solchen Dörfern haben normalerweise einen gemeinsamen Stil und eine typische Aufteilung..

Ein solches Haus zeichnet sich durch eine gute Schalldämmung und dicke Mauern aus, damit sich die Nachbarn nicht einmischen. Auf dem heimischen Markt werden Häuser mit einer Fläche von 300 bis 400 Quadratmetern (150 bis 200 Quadratmetern) für jeden Abschnitt mit einem Grundstück von bis zu 6 bis 8 Morgen angeboten.

Maisonetten sind sehr beliebt, besonders bei großen Familien, wenn mehrere Generationen in der Nähe wohnen möchten, aber in ihrem eigenen Zuhause. Solche Häuser werden jedoch auch von völlig unbekannten Personen gekauft. Die Maisonette kombiniert perfekt die Vorteile eines Landhauses und einer Stadtwohnung, was sie angesichts des recht erschwinglichen Preises für den vorstädtischen Immobilienmarkt sehr vielversprechend macht.

Zwillingshäuser

Twinhouse – sehr ähnlich wie ein Duplex (sie sind sehr oft verwirrt). Es ist auch ein 2-3-stöckiges Zweifamilienhaus aus Backstein oder Stein. In diesem Fall befinden sich zwei völlig autonome Zwillingsabschnitte unter dem Dach eines Hauses, die nur durch eine gemeinsame Wand getrennt sind. Gleichzeitig ist für jede Familie ein separater Eingang vorhanden und es gibt ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von 2-3 Hektar sowie eine Garage.

In der Tat ist ein Doppelhaus ein klassisches Stadthaus, das aus zwei Abschnitten besteht. Es kann auch als der nächste Verwandte des Duplex bezeichnet werden. Im Gegensatz zu ihnen gehört das Doppelhaus jedoch zu den teureren Wohnformen..

Moderne Zwillingshäuser haben hauptsächlich eine größere Fläche als Maisonetten und Stadthäuser – etwa 300 bis 400 Quadratmeter pro Abschnitt. Jeder Eigentümer erhält auch ein Grundstück mit einer Fläche von 4 bis 5 Hektar.

Trotz der Unterschiede verwechseln selbst Entwickler häufig Duplex- und Doppelhäuser. Der Hauptunterschied zwischen ihnen besteht darin, dass es sich im ersten Fall um zwei Häuser handelt, die zu einer Struktur zusammengefasst sind, und im zweiten Fall um ein Haus, das in zwei identische Abschnitte unterteilt ist.

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Darüber hinaus ist ein Doppelhaus immer ein Business-Class-Gehäuse. Daher sollte ein solches Haus neben einer größeren Fläche eine teurere Oberfläche, einen gepflegten Rasen (möglicherweise sogar von Landschaftsarchitekten dekoriert) sowie eine separate, geräumige Garage haben..

Britische Häuser und Willets

Britische Häuser sind ein neues Format von Landhäusern, das ausschließlich von einheimischen Bauunternehmen erfunden wurde. Tatsächlich sind die in der Region Moskau angebotenen britischen Häuser klassische Stadthäuser, die nur unterschiedlich benannt sind. Ihr Name unterstreicht die Tatsache, dass sie im traditionellen englischen Stil hergestellt werden..

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Britische Häuser heben sich von anderen Stadthäusern durch ihre einzigartige Terrakotta-Ziegeloberfläche ab. Solche Dörfer zeichnen sich durch die Harmonie und Einheit des Baustils aus, der an ruhige Straßen in London erinnert. Die jetzt in der Region Moskau angebotenen britischen Haussiedlungen verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur, die der städtischen praktisch nicht unterlegen ist und die Voraussetzungen für ein angenehmes Leben schafft. Sie zeichnen sich auch durch erhöhte Sicherheitsmaßnahmen und den Einsatz moderner umweltfreundlicher Technologien im Bauwesen aus..

Villeta ist auch ein klassisches Stadthaus mit einem klassischen italienischen Fassadenstil. In dieser Version wird die architektonische Gesamtkomposition des Hauses durch phantasievolle Bogenstrukturen, Terrassen und Dachböden ergänzt.

Wie Sie sehen können, unterscheiden sich diese beiden Formen von Vorstadthäusern ausschließlich in ihrem äußeren Designstil. Ansonsten ist dies ein Standard-Stadthaus mit einem kleinen Grundstück.

Perspektiven für dieses Segment der Vorortimmobilien auf dem Inlandsmarkt

In den wenigen Jahren, in denen „Stadthäuser“ und ihre Analoga in verschiedenen Variationen in der Nähe von Moskau auf den Markt kamen, wurde deutlich, dass dieses Segment bei der Bevölkerung gefragt ist. Häuser dieser Art haben ihre Nische im vorstädtischen Immobilienmarkt fest besetzt..

Dafür gibt es mehrere Gründe:

  • Erschwinglichkeit (solche Häuser sind 2-3 mal billiger als ein vollwertiges Häuschen);
  • ein akzeptables Maß an Gebäudequalität (Häuser werden aus modernen, langlebigen Materialien gebaut, alle notwendigen Kommunikationen sind mit ihnen verbunden);
  • Nähe zu Moskau (das Hauptangebot für Häuser dieses Typs befindet sich jetzt in einer Entfernung von 20 bis 30 km von der Moskauer Ringstraße, es ist jedoch möglich, ein Stadthaus innerhalb von 10 km zu kaufen);
  • Verfügbarkeit der notwendigen Infrastruktur in neuen Siedlungen.

Dies ist nicht nur ein profitables Haus zu kaufen, sondern auch sehr praktisch für Entwickler.

Entwickler sind aktiv an der Entwicklung dieses Segments beteiligt, da der Bau von Doppelhaushälften für sie billiger ist als der Bau von Cottages. Die Haupteinsparungen ergeben sich aus der Zusammenfassung der Kommunikation. Wenn für eine Cottage-Community Bauherren jedes Haus separat mit Rohren versorgen müssen, reicht beim Bau von zwei, vier oder mehr Sektionshäusern nur ein Kommunikationseingang aus.

Russische Entwickler bieten derzeit verschiedene Optionen für „Häuser“ an, sowohl hinsichtlich des Außendesigns und des Layouts als auch hinsichtlich der für den Bau verwendeten Materialien. Auf dem Markt finden Sie Häuser aus teuren, hochwertigen Materialien und einfachere Projekte aus einfach zu montierenden Strukturen, mit denen Bauunternehmen flexible Preisrichtlinien umsetzen und Häuser in mehreren Preiskategorien gleichzeitig anbieten können.

Wie man nicht in der Vielfalt der neuen Arten von Vorstadthäusern verwirrt wird

Trotz der Tatsache, dass es sich bei den Stadthäusern und ihren Cousins ​​auf dem heimischen Markt hauptsächlich um Wohnungen der Economy-Klasse handelt, ist die Qualität der Bauarbeiten laut Experten hoch. Viele Experten sind sich sicher, dass von russischen Entwicklern angebotene Häuser im neuen Format qualitativ mit ihren westlichen Kollegen konkurrieren können. Und dies ist auch ein sehr wichtiges und schlagkräftiges Argument für Häuser dieser Klasse..

Es ist anzumerken, dass die größten Entwicklungsaussichten für Stadthäuser und ihre verschiedenen Sorten gerade im Bereich billiger Wohnungen der Economy-Klasse zu verzeichnen sind. Laut Analysten steht der erschwingliche Preis bei potenziellen Käufern an erster Stelle. Als Referenz: Die ersten Stadthäuser in der Nähe von Moskau wurden auf einmal zu einem Preis von 8-10 Millionen Rubel verkauft, aber jetzt beginnen die Kosten für ein ähnliches Haus bei 2-3 Millionen. Natürlich gibt es teurere Angebote auf dem Markt, aber im Allgemeinen gibt es eine klare Tendenz zu einem Preisverfall … Dieser Faktor zieht Käufer an, die in der Nähe von Moskau auf dem Land in einem Privathaus mit allen Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung wohnen möchten..

Aus Stadthäusern Elite-Wohnungen zu machen, ist nicht vielversprechend, da eine wohlhabende Person, die genug Geld hat, um ein Landhaus zu kaufen, auf jeden Fall ihr eigenes Häuschen mit einem Grundstück vorziehen wird, anstatt ein „Haus“ mit Nachbarn.

Entwickler, die in diesem Segment arbeiten, sollten sich daher in erster Linie auf den Bau von genau erschwinglichem Wohnraum konzentrieren, der für die breite Öffentlichkeit erschwinglich ist..

In Bezug auf die mittelfristige Weiterentwicklung dieses Segments von Vorortimmobilien sind sich fast alle Experten einig, dass die neuen Formate ihre Präsenz auf dem Markt aktiv ausbauen werden. Dies liegt daran, dass in den letzten Jahren die Nachfrage nach Häusern dieser Klasse deutlich gestiegen ist. Und da die Verkäufe gut laufen, wird das Angebot weiter an Dynamik gewinnen..

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