Wie man Wohnraum privatisiert

Jeder BĂŒrger der Russischen Föderation, der das Alter der Mehrheit erreicht hat, hat das Recht, eine Wohnung einmal zu privatisieren, auch wenn er bereits vor dem Alter der Mehrheit zusammen mit seinen Eltern oder Erziehungsberechtigten daran teilgenommen hat.

Auf der Grundlage dieses Postulats werden wir Ihnen in diesem Artikel mitteilen, welche Wohnungen privatisiert werden können, was dafĂŒr zu tun ist, was nicht zu tun ist, welche Dokumente gesammelt werden mĂŒssen und wo sie eingereicht werden mĂŒssen..

Wir werden Ihnen sagen, was Privatisierung ist, wer sich fĂŒr die Privatisierung anmelden sollte und fĂŒr wen sie im Gegenteil kontraindiziert ist.

Im Allgemeinen stellen wir Ihnen in diesem Artikel die erforderlichen vorlĂ€ufigen Informationen zur VerfĂŒgung, die Ihnen bei der Lösung dieses Problems helfen sollen..

Wir warnen Sie jedoch sofort, dass es in jeder einzelnen Region Nuancen gibt. Daher werden Sie an einigen Orten möglicherweise um zusĂ€tzliche Dokumente oder Informationen gebeten, die nicht in der Bundesgesetzgebung vorgesehen sind, sondern die „Arbeit“ der örtlichen Beamten sind. Es ist illegal. Aber es ist besser, nicht damit zu streiten, denn in einer solchen Situation ist es möglich, etwas nur durch ein Gericht zu beweisen. Und das ist eine ganz andere Geschichte.

Was ist Privatisierung?

Die Privatisierung von Wohnraum ist die kostenlose Übertragung auf das Eigentum eines BĂŒrgers.

Die Privatisierung von Wohnraum erfolgt nach dem Gesetz „Über die Privatisierung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation“..

Welche Art von Wohnraum kann privatisiert werden?

Die Privatisierung unterliegt also Wohnraum in den HĂ€usern des staatlichen, kommunalen oder abteilungsbezogenen Wohnungsbestandes, der aus rechtlicher Sicht ebenfalls staatlich ist, aber zur operativen Verwaltung an Abteilungen ĂŒbertragen wird..

Wenn das Unternehmen, das Ihre Wohnung verwaltet, liquidiert wird, wird der von ihm verwaltete Wohnungsbestand an das Management des Rechtsnachfolgers des liquidierten Unternehmens ĂŒbertragen. Wird kein solcher Rechtsnachfolger identifiziert, wird der Wohnungsbestand an die örtlichen Behörden ĂŒbertragen..

Gleichzeitig behalten Sie sich vorbehaltlos das Recht vor, Ihr Haus zu privatisieren.

Wenn das Unternehmen, dem Ihre Wohnung zugewiesen ist, seine Eigentumsform Ă€ndert, wird der Wohnungsbestand an die GeschĂ€ftsfĂŒhrung des auf diese Weise reorganisierten Unternehmens ĂŒbertragen. Trotzdem behalten Sie alle Rechte auf Privatisierung.

Wenn Ihr Haus nach seiner Umstrukturierung in eine Gesellschaft mit beschrÀnkter Haftung oder eine Aktiengesellschaft mit dem Geld eines ehemaligen staatlichen oder kommunalen Unternehmens gebaut wurde, unterliegt es leider keiner Privatisierung.

Auch Wohnraum, der zum privaten oder öffentlichen Wohnungsbestand gehört, unterliegt keiner Privatisierung. Wenn der EigentĂŒmer eines solchen Hauses jedoch beschließt, die Privatisierung zuzulassen, kann das Haus privatisiert werden.

GrundsÀtzlich können einige WohnrÀume nicht privatisiert werden. Aber Prinzipien existieren, um gebrochen zu werden..

Sie können nÀmlich keine RÀumlichkeiten privatisieren, die:

  • sind in einem Notfallzustand;
  • WohnheimrĂ€ume;
  • Wohnen in HĂ€usern von MilitĂ€rlagern;
  • BĂŒroraum.

Gleichzeitig ist es jedoch möglich, die BĂŒrorĂ€ume des Wohnungsbestandes staatlicher Betriebe und anderer landwirtschaftlicher Betriebe dieser Art zu privatisieren..

Merkmale der Privatisierung

Gleichzeitig ist es weiterhin möglich, BĂŒrorĂ€ume zu privatisieren, wenn der EigentĂŒmer des Wohnungsbestandes beschließt, eine solche Privatisierung zuzulassen.

Hier mĂŒssen Sie eine ErklĂ€rung geben, warum der EigentĂŒmer plötzlich eine solche Entscheidung treffen wird. Hier ist der Grund.

Tatsache ist, dass es solche GegenstĂ€nde des Wohnungsbestandes gibt, die in der Bilanz des EigentĂŒmers hĂ€ngen, wie ein Gewicht auf dem Bein eines StrĂ€flings. Sie werden so vernachlĂ€ssigt, dass es einfacher ist, sie Mietern zu geben, als sie zu reparieren. Lassen Sie sie es selbst herausfinden.

Aus dem gleichen Grund wird die Entscheidung ĂŒber die Privatisierung getroffen und die Strukturen vom EigentĂŒmer genehmigt.

Aber sie können nicht einmal eine Entscheidung ĂŒber die Privatisierung von offiziellem Wohnraum treffen..

Die gleichen Feinheiten gibt es in der Frage des Wohnens, das sich in einem „Notfallzustand“ befindet. Tatsache ist, dass dieses Konzept oft mit anderen verwechselt wird, die Ă€hnlicher Natur sind. Zum Beispiel sind Wohnungen, die „grĂ¶ĂŸere Reparaturen erfordern“, „rekonstruiert werden mĂŒssen“, „modernisiert werden mĂŒssen“, „abgerissen werden mĂŒssen“..

Diese oben aufgefĂŒhrten WohnrĂ€ume unterliegen der Privatisierung nach dem allgemeinen Verfahren..

DarĂŒber hinaus sind die EigentĂŒmer in Übereinstimmung mit dem Gesetz verpflichtet, alles zu reparieren, was repariert werden soll, und alles, was abgerissen werden soll, ist abzureißen und im Gegenzug Wohnraum zur VerfĂŒgung zu stellen, nicht schlechter als zuvor..

Und im Gegenteil, wenn Einzelpersonen eine Wohnung privatisieren, die sich in einem GebĂ€ude befindet, das ein Denkmal der Geschichte und Kultur ist, dann ĂŒbernehmen diese Personen die Verantwortung fĂŒr deren Instandhaltung in der richtigen Form.

Wer profitiert nicht von der Privatisierung

Zimmer in Gemeinschaftswohnungen können unabhĂ€ngig von der Meinung anderer zu diesem Thema privatisiert werden. In Übereinstimmung mit dem Dekret des Verfassungsgerichts der Russischen Föderation N 25-P „BĂŒrger, die in Gemeinschaftswohnungen leben, haben das Recht, WohnrĂ€ume ohne Vorbedingungen zu privatisieren, insbesondere unabhĂ€ngig vom Willen des EigentĂŒmers der Gemeinschaftswohnung und anderer Mieter und ob Werden andere WohnrĂ€ume in derselben Wohnung privatisiert?.

Das heißt, das Gesetz hat im Zusammenhang mit der Privatisierung die gleichen Rechte wie Mieter von Zimmern in Gemeinschaftswohnungen mit Mietern von getrennten Wohnungen.

Nachdem Sie Ihr Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung privatisiert haben, bleiben Sie dennoch nicht nur darin, wie auf einer einsamen Insel. Sie können weiterhin die gemeinsame KĂŒche, den Flur, das Bad, die HauswirtschaftsrĂ€ume und andere gemeinsame Objekte nutzen. Sie sind aber auch fĂŒr deren Inhalt verantwortlich..

Merkmale der Privatisierung

Was statt Miete

Manchmal haben die Menschen Angst, Wohnungen zu privatisieren, weil sie glauben, dass sie nach der Privatisierung mehr dafĂŒr bezahlen werden. Dies ist aber jetzt nicht der Fall. Das Privatisierungsgesetz besagt: „Die EigentĂŒmer von privatisierten WohngebĂ€uden in Gemeinschaftswohnungen zahlen zu gleichen Bedingungen wie die Mieter von WohngebĂ€uden im staatlichen oder kommunalen Wohnungsbestand der sozialen Nutzung die Kosten fĂŒr die Instandhaltung und Reparatur von GemeinschaftsrĂ€umen von Gemeinschaftswohnungen und gemeinsamem Eigentum in einem Wohnhaus.“.

Diese Zahlungen sind in der Tat eine milde Immobiliensteuer..

Allerdings … In unserem Leben können wir natĂŒrlich einfach nicht auf diese „jedoch“ verzichten..

Tatsache ist, dass die Regierung seit langem eine Gesetzesvorlage vorbereitet, nach der wir diese Grundsteuer auf der Grundlage ihres Marktwerts zahlen mĂŒssen. Und jetzt kann es einfach schrecklich sein.

Zustimmung zur Privatisierung

Zur Privatisierung von Wohnraum ist die Zustimmung aller Familienmitglieder erforderlich. Dies berĂŒcksichtigt nicht nur die Meinung erwachsener Familienmitglieder, sondern auch Kinder im Alter von 14 bis 18 Jahren sowie vorĂŒbergehend abwesende Familienmitglieder..

Oft werden abwesende Menschen vergessen oder sie wollen einfach nur vergessen. Zum Beispiel „vergessen“ sie in der Regel, die Meinung ehemaliger Ehepartner einzuholen, die nach einer Scheidung umgezogen sind, aber weiterhin in dieser Wohnung registriert sind.

Eine Person kann der Privatisierung zustimmen, sich aber nicht daran beteiligen. Dies bedeutet, dass es nicht im Privatisierungszertifikat erscheint..

Alles hier scheint einfach und klar. Aber es gibt eine Falle, die das Boot auf die vorherrschende Weise brechen kann.

Tatsache ist, dass diese Person das Recht auf einen Teil der anderen privatisierten RĂ€umlichkeiten behĂ€lt, die diese Personen anstelle der vorherigen erhalten haben. Mit anderen Worten, wenn derselbe berĂŒchtigte Ehegatte, der der Privatisierung der Wohnung zugestimmt hat, von der er lange Zeit abgereist ist, weiterhin nicht darin lebt, dann ist dies normal. Aber jetzt, wenn Sie eine neue Wohnung anstelle der alten in Besitz nehmen, erscheint dieser Ehepartner plötzlich und beginnt, „Rechte herunterzuladen“. Und was vielleicht am beleidigendsten ist, dafĂŒr hat er alle rechtlichen Grundlagen..

Wer profitiert nicht von der Privatisierung

Die Privatisierung ist kontraindiziert fĂŒr Menschen, die in einer winzigen stĂ€dtischen Wohnung in einer Vielzahl von Menschen leben.

Tatsache ist, dass bei der Umsiedlung einer Familie, die in einer gemieteten stĂ€dtischen Wohnung lebt, jeder Anspruch auf eine bestimmte Menge an Platz in einer neuen Wohnung hat, die ihm als Gegenleistung zur VerfĂŒgung gestellt wird. FĂŒr Moskau zum Beispiel sind es mindestens 18 Meter pro Person.

Dieselben BĂŒrger, die fĂŒnf von ihnen in einer kleinen privatisierten Einzimmerwohnung unterbringen, mĂŒssen laut Gesetz im Falle einer Umsiedlung einen gleichwertigen Wohnraum zur VerfĂŒgung stellen.

So registrieren Sie die Privatisierung

Eine privatisierte Wohnung kann Überraschungen anderer Art bringen.

Hier ist zum Beispiel eine reale Situation. Ältere Eltern wollen ihre Wohnung ihrem Sohn ĂŒberlassen. Dazu privatisieren sie es.

Dies ist ein falscher Schritt, da ihr Sohn, auch wenn er getrennt mit seiner Familie lebt, aber nach ihrem Tod bei ihnen registriert ist, der Mieter dieses Wohnraums bleibt und ihn privatisieren kann. Aber wenn die Eltern es selbst privatisieren, können nach ihrem Tod andere Erben per Gesetz erscheinen. Zum Beispiel Kinder aus erster Ehe.

Aber wenn sie privatisiert haben, dann lassen Sie sie das richtige Testament schreiben.

So registrieren Sie die Privatisierung

Um die Privatisierung zu formalisieren, muss bei der örtlichen Agentur ein Antrag auf Privatisierung des Wohnungsbestandes oder einer Ă€hnlichen fĂŒr die Privatisierung zustĂ€ndigen Stelle gestellt werden, um eine Entscheidung ĂŒber die Privatisierung zu treffen und eine Vereinbarung ĂŒber die Übertragung von WohngebĂ€uden in das Eigentum zu treffen.

Die folgenden Dokumente sind diesem Antrag beigefĂŒgt:

  1. Grundriss der Wohnung und eine vom BTI erhaltene Bescheinigung ĂŒber ihren geschĂ€tzten Wert.
  2. Bescheinigung, dass der BĂŒrger am frĂŒheren Wohnort nicht an der Privatisierung von Wohnraum teilgenommen hat (fĂŒr diejenigen, die spĂ€ter als 1992 im privatisierten Wohnraum registriert sind).
  3. Auszug aus dem Hausregister, Kopie des persönlichen Kontos und Bestellung der Wohnung.
  4. Bescheinigung ĂŒber den Ort und den Zeitpunkt der Registrierung am vorherigen Wohnort, falls vorhanden (fĂŒr diejenigen, die nach 1992 in den privatisierten Wohnungen registriert wurden).

Die Frist fĂŒr eine solche PrĂŒfung von Dokumenten nach dem Gesetz betrĂ€gt höchstens zwei Monate.

Nach Erhalt der Privatisierungsvereinbarung benötigen Sie beim BTI einen technischen Reisepass fĂŒr diese Wohnung.

Dazu mĂŒssen Sie erneut ein Dokumentpaket sammeln:

  1. Alter technischer Pass (falls vorhanden).
  2. Entscheidung ĂŒber die Privatisierung von WohngebĂ€uden.
  3. Vertrag ĂŒber die Übertragung des Eigentums an WohngebĂ€uden (4 Exemplare).
  4. Eingang der Zahlung der staatlichen RegistrierungsgebĂŒhr.

Alle diese Dokumente werden der örtlichen Behörde zur Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr (Registrierungskammer) zur Registrierung und Ausstellung einer Bescheinigung ĂŒber die staatliche Registrierung vorgelegt.

In der Regel betrĂ€gt die Frist fĂŒr die PrĂŒfung der gesetzlich vorgesehenen Unterlagen zehn Tage. AbhĂ€ngig von der Arbeitsbelastung der örtlichen Registrierungsbehörde und dem Grad der Effizienz der örtlichen Beamten kann sich dieser Zeitraum jedoch geringfĂŒgig verlĂ€ngern. Wenn Sie jedoch eine Privatisierungsbescheinigung erhalten, in die alle Personen eingetragen sind, die EigentĂŒmer dieses Wohnraums wurden, erhalten Sie die völlige Freiheit, Transaktionen mit diesem Wohnraum durchzufĂŒhren. Weil es Ihr Eigentum ist.

GlĂŒckwunsch im Voraus.

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