Wie wählt man das richtige Bauerndorf?

Nur wenige Dinge k√∂nnen in Bezug auf Bedeutung und Umfang mit dem Kauf eines Landhauses verglichen werden. Diese Veranstaltung wird nat√ľrlich einen starken Einfluss auf die Zukunft der ganzen Familie haben. Der Wohnkomfort, die Zuverl√§ssigkeit der Investitionen und die Rentabilit√§t von Immobilieninvestitionen h√§ngen davon ab, wie erfolgreich die Wahl sein wird..

Es scheint, dass die Wahl der heute in der Region Moskau existierenden H√§uschensiedlungen es selbst den w√§hlerischsten K√§ufern erm√∂glicht, ein geeignetes Haus zu kaufen. Es ist jedoch genau eine so gro√üe Auswahl, die den Prozess tats√§chlich erschweren kann, da der zuk√ľnftige Hausbesitzer m√∂glicherweise einfach verwirrt wird und nicht sofort zur optimalen L√∂sung kommt..

Worauf sollten Sie bei der Auswahl eines Bauerndorfes, in dem sich das „Traumhaus“ befindet, genau achten? Welche Auswahlkriterien k√∂nnen als die wichtigsten und wichtigsten bezeichnet werden? Und wie man sich gegen Fehler und m√∂gliche Entt√§uschungen versichert?

Merkmale und Kriterien, die bereits in der ersten Phase festgelegt werden m√ľssen

Bevor Sie die Stadtgrenze f√ľr ein neues Ferienhaus √ľberschreiten, m√ľssen Sie die wichtigsten Auswahlkriterien und Merkmale des zuk√ľnftigen Hauses festlegen. Das hei√üt, Sie m√ľssen einen klaren Rahmen schaffen, der Ihnen hilft, Angebote, die f√ľr Sie absolut nicht richtig sind, nicht zu beachten..

Im Allgemeinen stellen Makler fest, dass die meisten Käufer bei der Auswahl eines Bauerndorfes die folgenden Kriterien beachten:

  • kosten;
  • Ort;
  • √Ėkologie;
  • Infrastruktur;
  • Verkehrsanbindung.

Mit diesen wichtigsten Merkmalen des Vorschlags sollten Sie sich vor Beginn der Suche entscheiden..

Der wichtigste Faktor werden nat√ľrlich die Kosten der H√ľtte sein. Eine sehr kleine Kategorie von K√§ufern kann mit Zuversicht sagen: „Was ist der Unterschied, wie viel das Haus kosten wird? Hauptsache, es passt perfekt zu mir.“ Der Rest der K√§ufer versteht sofort klar, dass es eine obere, begrenzende Preisgrenze gibt, und wenn die Kosten eines Ferienhauses diese √ľberschreiten, wird dieses Angebot trotz aller Vorteile des Hauses nicht ber√ľcksichtigt.

Dieses Kriterium reduziert den Suchbereich sofort erheblich Рbegrenzte finanzielle Möglichkeiten zwingen uns, ein geeignetes Haus in Cottage-Dörfern der Economy-Klasse zu suchen. Geschäfts- und Premium-Optionen werden als zu teuer ausgeschlossen.

Ein weiteres wichtiges Kriterium ist die Fl√§che des Hauses und die Anzahl der R√§ume. Zum Beispiel kann sich ein potenzieller Hausbesitzer klar vorstellen, dass jedes Familienmitglied sein eigenes Zimmer ben√∂tigt, und einen Rahmen f√ľr die Mindestanzahl der ben√∂tigten Wohnzimmer schaffen. Die gew√ľnschte Fl√§che des Hauses kann jedoch abh√§ngig von den Kosten variieren. Wenn der Preis g√ľnstiger als erwartet ist, kann sich der K√§ufer innerhalb des zuvor festgelegten Budgets ein Haus mit einer gr√∂√üeren Fl√§che leisten und umgekehrt.

Wie wählt man das richtige Bauerndorf?

Der n√§chstwichtigste Faktor ist die Lage der H√ľttengemeinschaft. In diesem Zusammenhang muss der K√§ufer unverz√ľglich entscheiden, zu welchem ‚Äč‚ÄčZweck das Haus genutzt wird. Als Sommerresidenz k√∂nnen Sie D√∂rfer w√§hlen, die weiter von der Stadt entfernt sind, ohne entwickelte Infrastruktur, und wenn Sie eine dauerhafte Residenz haben, k√∂nnen Sie nicht auf eine nahe gelegene Schule, einen Kindergarten und ein Krankenhaus verzichten. Man kann mit Sicherheit sagen, dass bei der Auswahl einer Sommerresidenz ein sauberer See, Wald, die Entfernung von der Autobahn und Industrieanlagen der dominierende Auswahlparameter werden. Bei der Wahl eines dauerhaften Wohnortes ist jedoch das Wohlergehen des Dorfes von gro√üer Bedeutung – die Stadtbewohner sind normalerweise nicht bereit, ihren Lebensstil radikal zu √§ndern und die √ľblichen Vorteile der Zivilisation zugunsten des l√§ndlichen Lebensstils zu opfern..

Viele potenzielle Käufer bevorzugen eine vertraute und der Arbeit am nächsten gelegene Wegbeschreibung oder ihren derzeitigen Wohnort und ziehen es vor, nur Häuschensiedlungen in Betracht zu ziehen, beispielsweise entlang der Novorizhskoe- oder Minskoe-Straße. Diese Einschränkung schränkt auch den Suchbereich erheblich ein und hilft, die beste Wahl zu treffen..

Die √ľbrigen Merkmale des Hauses wie Dekorationsstil, Baumaterial und Architektur sind in der ersten Phase nicht so wichtig. W√§hrend der Inspektion kann sich die Meinung des K√§ufers √§ndern – ein sch√∂nes Haus aus Holz oder ein warmes H√§uschen, das mit kanadischer Technologie gebaut wurde, ist m√∂glicherweise attraktiver als ein Haus aus Ziegeln und f√ľr den Preis und f√ľr das √Ąu√üere.

Arten von Häuschensiedlungen

Das wichtigste Kriterium bei der Auswahl einer der Häuschensiedlungen in der Region Moskau ist das Aussehen. Heute gibt es drei Haupttypen von Siedlungen:

  • voll mit Wohngeb√§uden und Infrastruktur aufgebaut. Solche Siedlungen bieten nur Fertigh√§user an, oft sogar mit K√ľchenm√∂beln und eingebauten Haushaltsger√§ten. Die Option „schl√ľsselfertiges Haus“ bietet beide Vorteile: Sie k√∂nnen so schnell wie m√∂glich umziehen, unmittelbar nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet und eine erste Zahlung geleistet haben, und Nachteile. Es ist nicht mehr m√∂glich, das endg√ľltige Design zu beeinflussen und einen architektonischen Stil zu w√§hlen. Dar√ľber hinaus sollten sich beim Kauf eines Hauses in einem solchen Dorf Fragen nach der Bauqualit√§t und den verwendeten Materialien stellen. Es ist fast unm√∂glich, auf einen Blick festzustellen, wie warm und zuverl√§ssig das Haus f√ľr einen Laien war, und alle M√§ngel der Bauherren k√∂nnen bereits in der ersten Heizperiode zu einer unangenehmen √úberraschung werden ;;
  • Siedlungen, die zusammen mit Fertigh√§usern Grundst√ľcke mit einem Vertrag anbieten. Solche H√§uschensiedlungen haben bereits einen Entwicklungsplan, jedoch k√∂nnen sich H√§user in architektonischem Stil, Gebiet und Design unterscheiden. Diese Option bietet die M√∂glichkeit, den Bauprozess eines Hauses zu steuern und gleichzeitig den mit der Ausf√ľhrung der Bauarbeiten verbundenen Aufwand auf die Schultern eines erfahrenen Auftragnehmers zu verlagern.
  • Siedlungen mit freier Entwicklung, die Grundst√ľcke ohne Vertrag anbieten. Die wirtschaftlichste Option ist, wenn der K√§ufer nur ein Grundst√ľck in einer Siedlung erh√§lt, bei dem sich alle H√§user in externen Parametern unterscheiden. Der zuk√ľnftige Hausbesitzer muss selbst bauen, es gibt normalerweise keinen Masterplan f√ľr die Entwicklung des Dorfes.

Wir k√∂nnen sagen, dass H√§uschensiedlungen des ersten Typs, die schl√ľsselfertige H√§user anbieten, ein prestigetr√§chtigeres Angebot sind. In solchen Siedlungen wurde alles klar nach dem Masterplan des Entwicklers errichtet, es gibt einen Platz f√ľr einen Spielplatz, Erholungsgebiete usw. und alle Geb√§ude sind in einer einzigen Architektur gestaltet Stil, der nat√ľrlich sehr attraktiv aussieht. Die zweite Option kann als Zwischenoption bezeichnet werden. Sie erm√∂glicht es Ihnen, Geld zu sparen und gleichzeitig Eigent√ľmer eines Hauses in einem Dorf mit einem durchdachten Grundriss zu werden.

Wie wählt man das richtige Bauerndorf?

D√∂rfer, die Grundst√ľcke ohne Vertrag anbieten, werden normalerweise von K√§ufern ausgew√§hlt, die nicht sofort den vollen Betrag der Hauskosten bezahlen k√∂nnen und es vorziehen, nach und nach selbst ein Haus zu bauen und die Kosten √ľber die Zeit zu verteilen. Zu den Nachteilen solcher Vorschl√§ge geh√∂rt die Tatsache, dass neben Ihrem luxuri√∂sen Herrenhaus m√∂glicherweise ein Geb√§ude mit unbekannter Struktur erscheint, das den Blick aus dem Fenster oder ein mit Unkraut bewachsenes √Ėdland beeintr√§chtigt, dessen Eigent√ľmer nicht mit dem Bau eines Hauses beginnen..

Ein weiterer Punkt: Wenn Sie sich f√ľr ein fertiges Haus entscheiden, sollten Sie sofort kl√§ren, welche Art von Vorortimmobilien das Dorf anbietet: Einfamilienh√§user, Stadth√§user, Maisonetten, Doppelh√§user oder Villen, da es heutzutage ziemlich schwierig ist, alle Arten von Vorortwohngeb√§uden und unbekannten Namen zu verstehen, die von geliehen wurden Englisch kann nur verwirrend sein.

Kommunikation

Bei der Auswahl einer Cottage-Community muss unbedingt herausgefunden werden, ob eine zentralisierte Kommunikation mit ihr durchgef√ľhrt wurde. Nat√ľrlich k√∂nnen Sie beim Kauf eines schl√ľsselfertigen Hauses sicher sein, dass es auf jeden Fall Licht, Wasser und Heizung hat, autonom oder zentral. In diesem Fall muss jedoch genau gekl√§rt werden, wie das Abwassersystem angeordnet ist, da selbst ein modernes autonomes Abwassersystem zentralisierte Netze nicht ersetzen kann..

Ein weiteres wichtiges Thema ist die Wasserversorgung. Wenn das Problem des hei√üen Wassers durch die Installation von Kesseln gel√∂st werden kann, kann die Wasserqualit√§t, insbesondere wenn die H√ľttengemeinschaft aus einem eigenen Brunnen versorgt wird, gering sein. Es ist besser, sofort nach dem Abschluss der sanit√§r-epidemiologischen Station bez√ľglich der Wasserqualit√§t zu fragen, damit Sie sp√§ter nicht die dringende Notwendigkeit haben, zuverl√§ssige, teure Filter zu installieren.

Im Falle eines unsachgem√§√üen Betriebs k√∂nnen die d√∂rflichen eigenen Behandlungseinrichtungen zu einer Infektionsquelle werden, und ihr Zusammenbruch kann f√ľr die Bewohner der H√ľtten eine echte Trag√∂die sein. Autonome Kanalisation muss regelm√§√üig gewartet werden, und der Brunnen kann verschlammt werden und teure Reparaturen erfordern. Es ist besser, sofort zu kl√§ren, wer genau all diese Kosten tr√§gt, ob sie in den monatlichen Stromrechnungen enthalten sind und wer sich bei St√∂rungen oder Problemen mit lebenserhaltenden Systemen an sie wenden muss. Ein weiteres Dokument, das √ľberpr√ľft werden sollte, sind Vertr√§ge mit Vertriebsgesellschaften, Wasserversorgern, Gasversorgern und anderen Lieferanten.

Wie wählt man das richtige Bauerndorf?

Wenn die Kommunikation im Dorf noch nicht durchgef√ľhrt wurde, ist dies meistens der Fall, wenn Sie ein Grundst√ľck ohne Vertrag kaufen. Erkundigen Sie sich nach der Verf√ľgbarkeit der Projektdokumentation, insbesondere nach den technischen Bedingungen f√ľr den Anschluss an Strom und Gas. Diese Dokumente werden nur f√ľr zwei Jahre ausgestellt, und ihre Registrierung bei den Regulierungsbeh√∂rden ist ziemlich teuer, da die Verf√ľgbarkeit technischer Bedingungen garantiert, dass der Entwickler innerhalb der n√§chsten zwei Jahre dennoch technische Netzwerke aufbauen wird und Licht und Gas in neuen H√§usern erscheinen werden.

Beim Kauf eines Grundst√ľcks mit Vertrag ist es auch erforderlich, das Projekt des zuk√ľnftigen Hauses zu untersuchen und alle Fragen von Interesse bei Vorhandensein zentraler oder autonomer technischer Netzwerke herauszufinden..

See, Fluss und Wald

Selbst wenn das Haus f√ľr einen dauerhaften Wohnsitz gekauft wird und die Infrastruktur wichtiger ist als die Natur, ist es viel angenehmer, das gr√ľne Massiv oder die spiegel√§hnliche Oberfl√§che des Sees vom Fenster aus zu bewundern als graue Neubauten oder Fabrikschornsteine. Bei der Auswahl eines Bauerndorfes nach einem Kriterium wie „Je n√§her am Stausee, desto besser“ ist jedoch zu beachten, dass viele Entwickler den Preis pro Quadratmeter oder hundert Quadratmeter nur f√ľr die sichere √Ėkologie des Gebiets erh√∂hen, da das Haus am See h√∂chstwahrscheinlich haben wird √úberzahlung.

Au√üerdem ist ein Teich ganz in der N√§he des Hauses nicht immer so gut. Erstens ist der Boden in der N√§he von nat√ľrlichen Stauseen oft schwimmend und nicht zuverl√§ssig, und der zur√ľckgewonnene Boden in der N√§he eines k√ľnstlichen Sees kann sich als unfruchtbar herausstellen und die gepflanzten B√§ume werden einfach keine Wurzeln schlagen. Zweitens werden lokale M√ľcken gerne ihre neuen Nachbarn „bei√üen“. Sie sollten auch auf die Sauberkeit des Sees oder Flusses selbst achten, ist es m√∂glich hier zu schwimmen, gibt es einen raffinierten Strand und so weiter..

Angesichts solcher Schwierigkeiten ist der Teich neben dem Haus m√∂glicherweise √ľberhaupt kein Bonus, sondern ein zus√§tzliches Problem.

Das Vorhandensein von Gr√ľnfl√§chen ist definitiv ein Vorteil des Bauerndorfes, und die Landschaftsgestaltung auf dem Territorium kann den Angebotspreis erheblich erh√∂hen.

Infrastruktur

Ein Bauerndorf au√üerhalb der Stadtgrenzen sollte seinen Bewohnern ein ziemlich hohes Ma√ü an Komfort bieten. Nat√ľrlich gibt es Angebote auf Elite-Ebene, die einen Yachthafen, einen Golfplatz und einen Hubschrauberlandeplatz haben. Solche Cottage-Siedlungen sind jedoch nicht f√ľr jedermann sehr teure Immobilien, so dass die meisten K√§ufer gezwungen sind, aus einfacheren Optionen zu w√§hlen.

Wie wählt man das richtige Bauerndorf?

Bei der Auswahl einer Cottage-Community sollten Sie die folgenden wichtigen Nuancen ber√ľcksichtigen:

  • das Vorhandensein von Schutz. Gibt es einen Kontrollpunkt am Dorfeingang, ist das Gebiet eingez√§unt und so weiter? Dies ist ein Sicherheitsproblem, das nicht vernachl√§ssigt werden darf.
  • Gibt es eine bequeme Asphaltstra√üe, werden die Autostra√üen im Dorf aufger√§umt? Durch den Herbstslush nach Hause zu kommen, ist keine angenehme Aktivit√§t, daher sollte der Verkehrsinfrastruktur im Dorf besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden.
  • Verf√ľgbarkeit von Gesch√§ften. Wenn sich ein Bauerndorf weit entfernt von einer Stadt oder einem Dorf befindet, muss mindestens ein Lebensmittelgesch√§ft darin arbeiten, damit die Bewohner nicht jedes Mal alles tun m√ľssen, was sie brauchen.
  • die N√§he der wichtigsten sozialen Einrichtungen: Schulen, Vorschuleinrichtungen, Kliniken, Krankenh√§user und so weiter.

In einem großen Bauerndorf mit einer ausgebauten Infrastruktur gibt es alle oben genannten Objekte. Es wird zu einer echten, völlig autonomen Stadt, in der die Bewohner alle Vorteile der Stadt genießen können, während sie inmitten der Natur leben.

Verkaufs- und Eigentumsbedingungen

Die Kosten f√ľr ein Grundst√ľck oder ein fertiges Haus in einer Cottage-Gemeinde k√∂nnen durchaus akzeptabel sein. Wenn dieses Angebot jedoch nicht f√ľr eine Hypothek geeignet ist, m√ľssen potenzielle K√§ufer es einfach ablehnen.

Wenn Sie planen, ein Haus zu kaufen und bereits mehrere Optionen gepr√ľft haben, m√ľssen Sie die Bedingungen des Kaufs klarstellen:

  • ist es m√∂glich, ein Hypothekendarlehen zu erhalten;
  • mit welchen Banken der Entwickler arbeitet;
  • Wie hoch ist die Anzahlung?
  • ob der Entwickler einen Ratenzahlungsplan vorlegt und wenn ja, zu welchen Bedingungen;
  • sind Rabatte m√∂glich und so weiter.

Das Stadium des Papierkram kann beim Kauf von Vorortimmobilien als endg√ľltig und entscheidend bezeichnet werden. Zun√§chst muss herausgefunden werden, ob der Verk√§ufer √ľber alle erforderlichen Dokumente verf√ľgt, deren obligatorische Liste den Katasterplan des Grundst√ľcks enth√§lt, in dem auch der beabsichtigte Zweck der Zuteilung, der vom BTI zertifizierte technische Plan f√ľr den Wohnungsbau und vor allem die Titeldokumente f√ľr das Grundst√ľck angegeben sind und das Geb√§ude selbst.

Sie k√∂nnen sicherstellen, dass das Haus oder Grundst√ľck wirklich diesem Entwickler geh√∂rt, indem Sie die Ausz√ľge aus dem Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights) sowie den Kauf- und Verkaufsvertrag pr√ľfen, der an dieselbe juristische Person ausgestellt wurde.

Eine weitere wichtige Frage ist, wie die Landvermessung in einem Bauerndorf durchgef√ľhrt wurde, das Grundst√ľcke ohne Vertrag anbietet. Es ist notwendig sicherzustellen, dass Sie dieses bestimmte Grundst√ľck kaufen. Oft besteht das Risiko, nur einen Anteil am Miteigentum des Dorfes zu erwerben, ohne den Standort des Grundst√ľcks zu bestimmen. Und im Falle einer Kollision mit einem skrupellosen Entwickler besteht die M√∂glichkeit, dass Ihr Standort, der sich zuvor auf einer flachen Wiese befand, unerwartet zusammen mit Begrenzungsstiften in eine Schlucht „rutschte“.

Eile in einem so wichtigen und verantwortungsvollen Prozess wie der Wahl eines Bauerndorfes ist der Hauptfeind des K√§ufers. Erst wenn wir mehrere Optionen in Betracht gezogen, die Zuverl√§ssigkeit des Entwicklers √ľberpr√ľft, sichergestellt haben, dass alle erforderlichen Dokumente verf√ľgbar sind und mehr als einmal auf die Website gekommen sind, k√∂nnen wir mit Zuversicht sagen: „Ich habe die bestm√∂gliche Option ausgew√§hlt.“ Zumindest in seiner Preisklasse …

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