Worauf können Sie zählen, wenn Ihr Haus abgerissen wird?

Die Frage der Vertreibung von Moskowitern aus Wohngebäuden ist für viele Einwohner der Hauptstadt von Bedeutung. Dies liegt daran, dass sie bis 2010 in Moskau beabsichtigen, bereits veraltete oder baufällige Häuser abzureißen.

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Die Gründe für die Räumung sind die Entscheidungen der Moskauer Regierung:

– bei Kapitalreparaturen von Wohngebäuden, wenn es unmöglich ist, diese durchzuführen, ohne Wohnräume zu räumen und Bürger umzusiedeln;
– über den Wiederaufbau von Wohngebäuden;
– über die Umrüstung von Wohngebäuden und Wohngebäuden, die nicht zum Wohnen in Nichtwohngebäuden geeignet sind;
– über den Abriss von Wohngebäuden, die zusammenzubrechen drohen, in der vorgeschriebenen Weise als Notfall anerkannt oder für Wohnzwecke ungeeignet und nicht behebbar sind;
– über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Bedürfnisse im Zusammenhang mit der Notwendigkeit des Neubaus und der Entwicklung von Gebieten;
– über den Abriss von Wohngebäuden im Rahmen der Umsetzung städtischer Wohnungsbauprogramme.

Auf der Grundlage dieser Dokumente entscheidet der Präfekt des Verwaltungsbezirks über die Neuansiedlung von Bürgern. Darin sind die Gründe für die Freigabe eines Wohngebäudes, eine juristische (individuelle) Person, die die Neuansiedlung durchführt oder dem Eigentümer eine finanzielle Entschädigung zahlt, der Zeitpunkt des Abschlusses von Vorabvereinbarungen, der Zeitpunkt der Neuansiedlung von Eigentümern, Mietern, Mietern und anderen Personen aus einem Wohngebäude, Finanzierungsquellen für Neuansiedlungskosten und andere wesentliche Bedingungen angegeben Freigabe eines Wohngebäudes.

Eigentümer garantiert

Der vertriebene Eigentümer erhält eine vorläufige und gleichwertige Entschädigung in bar oder in Form von Sachleistungen – nach Wahl.

Wenn der Eigentümer Geld bevorzugt, muss die Höhe der Entschädigung dem Marktwert der frei gewordenen Wohnung entsprechen. Die Geldentschädigung wird dem Eigentümer in bargeldloser Form gewährt und ist für den Kauf von Wohngebäuden bestimmt. Sie können diese Mittel jedoch für andere Zwecke verwenden, wenn der Eigentümer über einen anderen Wohnraum verfügt, für den der Eigentümer ein unabhängiges Nutzungsrecht hat. Die Bewertung des Marktwerts von Wohngebäuden erfolgt durch professionelle Gutachter nach einem einheitlichen Bewertungsstandard auf Initiative einer der Parteien auf Kosten des Umsiedlers.

Wenn dem Eigentümer Wohnräume als Sachleistungen zur Verfügung gestellt werden, sollte die Anzahl der darin enthaltenen Zimmer die Anzahl in den frei gewordenen Räumlichkeiten nicht überschreiten.

Wohnräume in Gebieten mit Massenentwicklung, die den Betrag der festgestellten Wertentschädigung übersteigen, können den Bürgern in der Reihenfolge der Entschädigung den Eigentümern zugeteilt werden, wenn die Personen, die eine Neuansiedlung durchführen, Platz haben. Wenn der Eigentümer diesen Bedingungen zugestimmt hat, wird der Zuschlag auf die Baukosten berechnet, wenn in den erworbenen Wohngebäuden für jeden Bewohner nicht mehr als 25 m² vorhanden sind. m der Gesamtfläche (für allein lebende Bürger – bis zu 40 m² der Gesamtfläche) unter Berücksichtigung der Gesamtfläche aller Wohngebäude, die den Bürgern gehören und von ihnen im Rahmen eines Mietvertrags bewohnt werden. Der Umsiedler führt die Umsiedlung der Bürger durch oder erstattet die Kosten für den Umzug der Bürger in eine neue Wohnung.

Um einen Bürger umzusiedeln, müssen diese Beziehungen formalisiert werden. In der Regel wird die Beziehung zwischen der vertriebenen Person und dem Eigentümer der Wohnung durch vorläufige und grundlegende Vereinbarungen formalisiert.

Ein Vorvertrag wird vor Beginn der Arbeiten zum Wiederaufbau, zu größeren Reparaturen, zur Umrüstung und zum Abriss eines Wohngebäudes geschlossen. Sie ist die Grundlage für den Abschluss des Hauptvertrags über die Beendigung des Eigentums an den dem Eigentümer gehörenden Wohngebäuden und die Bereitstellung einer vorläufigen und gleichwertigen Sachentschädigung (Entschädigung) für den Eigentümer sowie für die Begründung der Rechte der Parteien an den frei gewordenen Wohngebäuden, die als Entschädigung gewährt werden. In der Regel hat der Eigentümer nach Abschluss der Vorabvereinbarung nicht das Recht, die Wohnräume zu veräußern sowie andere Transaktionen durchzuführen, die gegen die Vorabvereinbarung verstoßen.

Der Vorvertrag kommt nicht zustande:

– bei mündlicher Vereinbarung zwischen den Parteien über alle Bedingungen für die Bereitstellung einer Entschädigung (Entschädigung);
– beim Umzug von Eigentümern aus Notwohngebäuden.

Der Hauptvertrag wird in einfacher schriftlicher Form geschlossen und unterliegt der staatlichen Registrierung bei der Stelle, die Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr registriert. Die mit der staatlichen Registrierung des Vertrages verbundenen Kosten trägt die Umsiedlungspartei.

Der Hauptvertrag wird zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen geschlossen. Eine solche Vereinbarung muss notwendigerweise die Art der Entschädigung vorsehen in Form von:

– andere komfortable Wohnräume von gleichem Wert;
– vorläufige und gleichwertige Erstattung des Wertes der frei gewordenen Wohnung in bargeldloser Form im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags mit Gutschrift des Entschädigungsbetrags auf das Bankkonto des Eigentümers der frei gewordenen Wohnung ohne Bereitstellung einer anderen Wohnung;
– Bereitstellung anderer Wohnräume für den Zeitraum größerer Reparaturen unter Beibehaltung des Eigentums an den reparierten Wohnräumen.

Wenn für den Eigentümer die Wohnung der einzige Wohnort ist und er eine finanzielle Entschädigung als Entschädigung wählt, erhält er zusätzlich zur Entschädigung eine Entschädigung für die nicht kapitalen Reparaturen des Wohnhauses. Es kann ausschließlich für den Kauf anderer Wohnräume genutzt werden. Wenn der Eigentümer eine Wohnung auf dem Immobilienmarkt auswählt, werden die dem Zielbankkonto des Eigentümers gutgeschriebenen Beträge bargeldlos an den Verkäufer der Wohnung überwiesen.

Garantien für Arbeitgeber

Die vertriebenen Mieter erhalten einen weiteren komfortablen Wohnraum. Die Größe der Gesamtfläche der Wohnung muss der Bestimmung entsprechen, dass ein Bürger und seine Familienangehörigen zum Zeitpunkt der Entscheidung am Wohnort der frei gewordenen Wohnung registriert waren, einschließlich der nach der Entscheidung geborenen Kinder. Dies berücksichtigt alle Wohnräume, für die Bürger und ihre Familienangehörigen ein unabhängiges Nutzungsrecht haben, sowie zivilrechtliche Transaktionen von Bürgern und Familienmitgliedern mit Wohnraum, jedoch nicht mehr als fünf Jahre vor der Entscheidung..

Einem Mieter mit einer Fläche, die den Rückstellungssatz überschreitet, wird eine Wohnung in Höhe von mindestens der festgelegten sozialen Norm pro Person zugewiesen, und der Mieter und seine Familienangehörigen, die das Recht auf zusätzlichen Raum haben und diesen tatsächlich nutzen, berücksichtigen den zusätzlichen Raum, der in ihrer Nutzung ist.

Ab dem Zeitpunkt der Entscheidung, die Wohnung zu räumen, führt die spätere Erhöhung der Zusammensetzung der Familie nicht zu einer Überarbeitung der Entscheidung über die Bereitstellung von Wohnungen im Rahmen eines sozialen Mietvertrags, der dem Bürger und seinen Familienmitgliedern zuvor vorgeschlagen wurde. Es gibt jedoch Ausnahmen:
– Wahrung des Rechts des Bürgers auf Wohnraum, der bei der Entscheidung über die Bereitstellung von Wohnraum nicht berücksichtigt wurde; sich in Minderjährigen niederlassen;
– Anerkennung des Wohnrechts eines Bürgers auf der Grundlage einer Gerichtsentscheidung.

Im Falle der Verweigerung des zur Verfügung gestellten Wohnraums im Wohnungsbestand der sozialen Nutzung kann dem Mieter nach Vereinbarung der Parteien ein Zuschuss für den Kauf von Wohnraum gewährt werden. Seine Größe entspricht den Kosten des zur Verfügung gestellten sozialen Wohnraums. Die Kosten für Sozialwohnungen, auf deren Grundlage die Subventionen berechnet werden, werden als durchschnittlicher Marktwert von Wohnraum in Standardreihenhäusern in Gebieten mit Massenentwicklung ermittelt.

Räumungsbedingungen

Personen, die Eigentümer und Mieter von Wohngebäuden in einem frei gewordenen Gebäude sind, werden innerhalb von zwei Wochen nach dem Datum der Entscheidung schriftlich über die getroffene Entscheidung informiert. Eine vorläufige Vereinbarung mit dem Eigentümer des Wohngebäudes wird innerhalb der in der Entscheidung festgelegten Bedingungen geschlossen. Der Hauptvertrag kommt zu den im Vorvertrag festgelegten Bedingungen zustande.

Die Wohnung wird vom Mieter spätestens einen Monat nach Abschluss des Mietvertrags für die zur Verfügung gestellte Wohnung vom Eigentümer geräumt – innerhalb der im Hauptvertrag festgelegten Bedingungen, spätestens jedoch einen Monat nach Erhalt des Dokuments über das Eigentum an der Wohnung oder nach Erhalt einer Geldentschädigung (Entschädigung) ) in voller Größe.

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