Zum Meer fĂŒr dauerhaften Wohnsitz – Immobilien in Sotschi

Wo sonst kann man eine solche Ecke in Russland finden, wo die Sonne 300 Tage im Jahr scheint, die durchschnittliche Januar-Temperatur + 6 betrĂ€gt und sogar am Ufer des sanften Schwarzen Meeres? Nur im Krasnodar-Territorium – dem sĂŒdlichsten Teil des Landes. Und natĂŒrlich hebt sich Sotschi vor dem Hintergrund anderer UrlaubsstĂ€dte ab – einer anerkannten Ferienhauptstadt, der sich am dynamischsten entwickelnden und teuersten Stadt an der SchwarzmeerkĂŒste..

Laut Statistik ist Sotschi heute in Bezug auf das Bautempo neuer Wohnkomplexe und Gewerbeimmobilien nach Moskau an zweiter Stelle, und die Kosten fĂŒr Quadratmeter in Elite-Neubauten an der KĂŒste sind dem Moskauer Niveau bereits sehr nahe gekommen. Apartments in Sotschi sind besonders gefragt bei Investoren, die wĂ€hrend der Touristensaison Geld mit der Vermietung von Wohnungen verdienen möchten, sowie bei Bewohnern Russlands, die ein eigenes Cottage oder Apartment in der Ferienregion haben möchten, um den ganzen Sommer ĂŒber zu entspannen oder dauerhaft zu leben.

Heute sind Immobilien in Sotschi eine Vielzahl von Angeboten sowohl aus dem SekundÀr- als auch aus dem PrimÀrmarkt, vielen neuen Wohnkomplexen, ClubhÀusern und Cottage-Dörfern, deren Kosten sowohl von der Lage als auch von der Klasse des GebÀudes abhÀngen. Es ist nicht schwer, sich von einer solchen Vielfalt zu verirren. Wir empfehlen Ihnen daher, einen kleinen Ausflug durch alle vier Bezirke von Sotschi zu unternehmen, von denen jeder seine eigenen Merkmale, Vor- und Nachteile hat.

Zentralbezirk von Sotschi

Das kleinste Gebiet, aber das bedeutendste und prestigetrĂ€chtigste – der Zentralbezirk von Sotschi ist berĂŒhmt fĂŒr seine entwickelte Infrastruktur, die NĂ€he zum Meer und die teuersten Immobilienmarktangebote.

Hier befinden sich die Festivalny Concert Hall, das Wintertheater, die Stadtverwaltung, der Bahnhof, die Kathedrale des Erzengels Michael, das Museum fĂŒr Geschichte der Stadt Sotschi, die Halle fĂŒr Orgel- und Kammermusik, die Marine Station, die Handelsgalerie, der Hauptmarkt der Stadt, das Postamt und andere wichtige Infrastruktureinrichtungen. Der Zentralbezirk von Sotschi umfasst eine Reihe von Mikrobezirken – insgesamt 8 stĂ€dtische Formationen, einschließlich jener, die an die SeekĂŒste grenzen und ziemlich weit von der KĂŒste, der Industrie und dem Ferienort entfernt liegen.

Zentrum – ein Mikrobezirk mit einem „aussagekrĂ€ftigen“ Namen, wirklich „Zentrum in einem Quadrat“. Es erstreckt sich entlang der SeekĂŒste, ĂŒberquert von der berĂŒhmtesten und lĂ€ngsten Straße in Sotschi – dem Kurortny Prospekt. Das Mikrobezirk kann in zwei Zonen unterteilt werden – Resort in der NĂ€he der StrĂ€nde „Riv’ersky“ und „Mayak“, wo sich die Sanatorien „Chernomorye“ und der Name Maurice Torez befinden, sowie WohnhĂ€user, die hauptsĂ€chlich aus typischen fĂŒnfstöckigen GebĂ€uden bestehen. Es gibt mehrere Schulen, KindergĂ€rten, viele GeschĂ€fte, Restaurants und CafĂ©s. Das Mikrodistrikt des Zentrums gilt als das teuerste und wird derzeit intensiv ausgebaut. Die interessantesten Neubauten sind der Wohnkomplex Gorki-Park – die Kosten fĂŒr ein „Quadrat“ erreichen 117.000 Rubel, der Apartmentkomplex „Versailles“ – der Preis fĂŒr einen Quadratmeter betrĂ€gt 280.000 Rubel, die Wohnkomplexe Pervomaysky 1,2 und 3 auf der gleichnamigen Straße – die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter hier variiert zwischen 85 und 215 Tausend Rubel, abhĂ€ngig von der VerfĂŒgbarkeit von Endbearbeitung und fertigen Reparaturen.

Zum Meer fĂŒr dauerhaften Wohnsitz - Immobilien in Sotschi Blick auf den Zentralbezirk von Sotschi

New Sochi ist ein Ferienort der Stadt mit vielen Sanatorien und Pensionen, darunter „Raduga“, „Sotschi“, „Solnechny“, „Belarus“ und „Zapolyarye“. Hier befindet sich die Sommerresidenz des russischen PrĂ€sidenten „Bocharov Ruchei“, und der grĂ¶ĂŸte Teil des Territoriums besteht aus geschlossenen HĂ€uschendörfern. Zu den interessanten Angeboten aus New Sochi gehört ein Wohnkomplex in der Pirogova-Straße in der Parkzone des Sanatoriums Zapolyarye – der Preis fĂŒr einen Quadratmeter liegt zwischen 100 und 120.000 Rubel, der Wohnkomplex Dream House in der Rachmaninov-Straße – die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter in dieser Elite Neubau erreicht 144 Tausend Rubel.

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Zavokzalny – hier kaufen KĂ€ufer, die vorhaben, fĂŒr einen dauerhaften Wohnsitz nach Sotschi zu ziehen, am hĂ€ufigsten Wohnungen. Das Meer ist ziemlich weit von hier entfernt, aber die Infrastruktur gefĂ€llt mit einer Vielfalt, es gibt alles, was Sie fĂŒr eine Familie mit Kindern brauchen. Die bekanntesten Neubauten in Zavokzalny sind der Wohnkomplex Sunny Hill – der Preis fĂŒr einen Quadratmeter liegt zwischen 75 und 116.000 Rubel, der Wohnkomplex in der Tuapse Street – die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter erreichen 120.000 Rubel.

Neben dem Riviera Park und dem Ufer des Flusses Sotschi ist Zarechny ein weiteres sehr attraktives Gebiet der Stadt, um Immobilien mit einer ausgebauten Infrastruktur zu kaufen. Das Hauptwandergebiet des Mikrobezirks ist der Tsvetnoy Boulevard, der hauptsĂ€chlich aus typischen „Chruschtschow“ – und „Stalin“ -GebĂ€uden besteht. 2008 wurden die GebĂ€ude hier rekonstruiert und renoviert. Das berĂŒhmteste neue GebĂ€ude – RC „Riviera“, die Kosten fĂŒr Elite-Apartments in dieser Wohnanlage erreichen 170 Tausend Rubel.

Die verbleibenden Mikrobezirke des Zentralbezirks von Sotschi – Mamayka, Donskaya, KSM und Makarenko machen ebenfalls durch das Vorhandensein einer ausgebauten Infrastruktur auf sich aufmerksam. Sie sind klassische Schlafbereiche mit eigenen KindergĂ€rten, Schulen und GeschĂ€ften. Objekte des sekundĂ€ren Immobilienmarktes ĂŒberwiegen hier, es gibt mehrere New Economy Class GebĂ€ude, wie die Wohnkomplexe „Assol“ und „Horizon“, der Preis von einem Quadratmeter betrĂ€gt durchschnittlich etwa 75 Tausend Rubel.

Die Hauptnachteile des Zentralbezirks sind die Überlastung des Kurortny Prospekts, der Hauptverkehrsader der Stadt. An den EingĂ€ngen zu dieser Straße gibt es hĂ€ufig Staus. Es gibt auch einen Mangel an neuen öffentlichen Verkehrswegen und StromausfĂ€llen, veraltete Kommunikation kann die zunehmende Belastung aufgrund intensiver Entwicklung nicht bewĂ€ltigen..

Khostinsky Bezirk von Sotschi

Das zweitgrĂ¶ĂŸte und beliebteste Gebiet bei KĂ€ufern und Investoren ist Sotschi. Der Khosta-Distrikt umfasst 11 Mikrodistrikte – Bolschoi Akhun, Matsestinskaya-Tal, Bytkha, Novaya Matsesta, Maly Akhun, Primorje, Sobolevka, Svetlana, die staatliche Farm „Primorsky“, Fabriciusa und Staraya Matsesta.

Ein Teil des Territoriums des Khosta-Distrikts gehört zum Sotschi-Nationalpark. Der Distrikt zeichnet sich durch hervorragende Ökologie aus und umfasst mehrere lĂ€ndliche Distrikte.

Die SehenswĂŒrdigkeiten dieses Teils von Sotschi sind der Arboretum Park, das Segelzentrum, das Central Sochi Stadium, das Tree of Friendship Garden Museum, der Frunze Park, der Zirkus, der Yew-Boxwood Grove, die Orekhovskie und Agurskie WasserfĂ€lle, die Kudepstinsky und Matsestinsky Waldparks und die Eagle Rocks … Im Bezirk Khostinsky, im Mikrobezirk Svetlana, gibt es das grĂ¶ĂŸte Hotel der Stadt – Zhemchuzhina, und im Mikrobezirk Primorye das berĂŒhmte Radisson SAS Lazurnaya Hotel.

Zum Meer fĂŒr dauerhaften Wohnsitz - Immobilien in Sotschi Khostinsky Bezirk von Sotschi

Die renommiertesten und am besten entwickelten Infrastrukturen sind die Mikrobezirke Bytkha, Primorye, Fabricius und Svetlana. Hier, nicht weit von der KĂŒste entfernt, konzentrieren sich die meisten Neubauten und Luxusimmobilien, wĂ€hrend in lĂ€ndlichen Gebieten, 1,5 bis 2 Kilometer vom Meer entfernt, immer noch einstöckige GebĂ€ude vorherrschen und Sie zum nĂ€chsten Kindergarten und zur nĂ€chsten Schule gelangen mĂŒssen öffentlicher Verkehr.

Die bekanntesten Neubauten im Khostinsky-Viertel von Sotschi:

  • Wohnkomplex „Brigantina“ in der Fabritsius-Straße, drei GebĂ€ude mit jeweils 20 Stockwerken, neben dem Kurortny-Prospekt und dem Arboretum-Park, 600 Meter vom Meer entfernt. Die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter liegen zwischen 65 und 110 Tausend Rubel;
  • Wohnkomplex „Green Grove“, der fĂŒr seine Lage bekannt ist – neben Stalins Datscha, in einem grĂŒnen, geschlossenen Gebiet an der KĂŒste. Der Preis von einem Quadratmeter erreicht hier 115 Tausend Rubel;
  • Wohnkomplex „Millennium Tower“ – ein Elite-Wohnkomplex nur 200 Meter vom Meer entfernt. Der Preis fĂŒr einen Quadratmeter in einem renovierten Penthouse betrĂ€gt 295 Tausend Rubel, ein „Quadrat“ in einer gewöhnlichen Wohnung kostet ab 89 Tausend Rubel.
  • teure Elite-Apartments werden auch in der Wohnanlage Novaya Alexandria im Mikrobezirk Svetlana angeboten – der Preis fĂŒr ein „Quadrat“ in einem Penthouse mit offener Terrasse und grĂŒner Zone kann 325.000 Rubel ĂŒberschreiten, die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter in einer normalen mittelgroßen Wohnung betragen 100.000 Rubel;
  • Wohnkomplex „Actor Galaxy“ – originelle Architektur, luxuriöse Apartments und eine gute Lage machten diesen Wohnkomplex zu einem der interessantesten der Stadt. Der Preis fĂŒr ein „Quadrat“ in diesem 30-stöckigen GebĂ€ude erreicht 195 Tausend Rubel, der Mindestpreis pro Quadratmeter in einer Wohnung ohne Fertigstellung betrĂ€gt 95 Tausend Rubel;
  • Der Wohnkomplex „Royal Park“ im Mikrobezirk Primorje erhielt 2008 den Titel des besten Wohnkomplexes in Russland. Ein malerisches GebĂ€ude mit einer Höhe von 23 Stockwerken an der KĂŒste neben dem Radisson SAS Lazurnaya Hotel ist dafĂŒr bekannt, dass es das luxuriöseste Penthouse in Sotschi beherbergt – Mister X mit eigenem Garten und Swimmingpool. Das italienische Studio Armani Casa hat an der Innenausstattung dieser Apartments gearbeitet. Der Preis fĂŒr ein 2.000 Quadratmeter großes Penthouse ĂŒbersteigt 12 Millionen US-Dollar. Ein Quadratmeter in einer gewöhnlichen Wohnung im „Royal Park“ kostet 135.000 Rubel;
  • RC „Russian Riviera“ – versteckt vor dem Trubel der Stadt auf dem Territorium des Sanatoriums „Green Grove“, gehört dieser RC zur Kategorie der ClubhĂ€user mit einer kleinen Anzahl von Wohnungen und einem geschlossenen Bereich. Die Kosten fĂŒr ein „Quadrat“ an der „russischen Riviera“ erreichen 125 Tausend Rubel.
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Zu den Nachteilen des Khostinsky-Bezirks in Sotschi zÀhlen traditionelle Staus am Eingang zum Kurortny-Prospekt, eine unterentwickelte lÀndliche Infrastruktur und Probleme mit öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere im Winter..

Lazarevsky Bezirk von Sotschi

Das grĂ¶ĂŸte Gebiet, aber gleichzeitig das am dĂŒnnsten besiedelte Gebiet von Sotschi, das sich weit nach Norden entlang der SchwarzmeerkĂŒste erstreckt. Das Zentrum des Lazarevsky-Bezirks ist das Dorf Lazarevskoye, in dem sich die HauptverwaltungsgebĂ€ude, der zentrale Markt und der Park befinden. Der Rest des Bezirks ist voll von Sanatorien, Pensionen, Kinderlagern und einstöckigen lĂ€ndlichen Straßen, in denen Elite-Villen und neue GebĂ€ude immer noch eine Seltenheit sind.

Zum Meer fĂŒr dauerhaften Wohnsitz - Immobilien in Sotschi Das Zentrum des Lazarevsky-Bezirks ist das Dorf Lazarevskoye

Das Hauptproblem des Lazarevsky-Bezirks, das zu seiner relativ geringen Beliebtheit bei Entwicklern und ImmobilienkĂ€ufern fĂŒhrte, ist seine Entfernung vom Zentrum von Sotschi, mit dem es durch eine einzige Bundesstraße Dschubga-Sotschi verbunden ist, dh fast eine Bergschlange mit geringer VerkehrskapazitĂ€t.

DarĂŒber hinaus werden viele Dörfer im Bezirk Lazarevsky immer noch nicht mit Gas versorgt, haben keine zentrale Wasserversorgung, eigene Schulen und KindergĂ€rten. Dank dieser unbebauten Infrastruktur und der geringen Nachfrage betragen die Kosten pro Quadratmeter in MehrfamilienhĂ€usern in den Dörfern Dagomys, Yakornaya Shchel und Lazarevskoye entlang der Armavirskaya-Straße im Durchschnitt 40-50.000 Rubel, was vor dem Hintergrund der Immobilienkosten im restlichen Sotschi sehr erschwinglich erscheint bieten und zieht KĂ€ufer an, die Geld sparen wollen.

Adler Bezirk von Sotschi

In dieser Gegend von Sotschi finden die Olympischen Spiele 2014 statt, darunter das berĂŒhmte Skigebiet Krasnaya Polyana. Hier befinden sich die KĂŒsten- und Bergcluster des zukĂŒnftigen internationalen Sportereignisses. Daher ist der Adler-Bezirk heute zu einer riesigen Baustelle geworden, auf der neben dem Bau von Stadien und Eisarenen neue Wohnkomplexe, Hotels und Hotels gebaut werden..

Der Adler-Distrikt umfasst die folgenden stÀdtischen Formationen, Siedlungen und Mikrobezirke: Adler-Zentrum, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm und Nizhneimeretinskaya Bukhta.

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In Adler gibt es einen Flughafen in Sotschi, viele Pensionen, darunter Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia sowie kleine Hotels, Hotels und Touristenzentren Das Hotel liegt nicht nur an der KĂŒste, sondern auch in den AuslĂ€ufern.

Zum Meer fĂŒr dauerhaften Wohnsitz - Immobilien in Sotschi Der Adler-Bezirk von Sotschi ist der sĂŒdlichste der vier Verwaltungsbezirke

Adlers Hauptproblem ist die Ausbreitung. Die Feriendörfer, insbesondere die Bergdörfer, können mehrere zehn Kilometer vom Zentrum entfernt sein, sodass neue Bewohner das Problem mit dem Transport lösen mĂŒssen. DarĂŒber hinaus ist die Infrastruktur des Gebiets hauptsĂ€chlich darauf ausgerichtet, die BedĂŒrfnisse der Touristen zu befriedigen. Infolgedessen gibt es viele Restaurants und SommercafĂ©s, Unterhaltungsmöglichkeiten, aber es gibt einen Mangel an KindergĂ€rten, Haltestellen fĂŒr öffentliche Verkehrsmittel und medizinischen Einrichtungen..

Blinovo ist ein Schlafbereich mit ausgebauter Infrastruktur, jedoch 3,5 Kilometer vom Schwarzen Meer entfernt. Daher zieht dieser Bereich mit relativ gĂŒnstigen Wohnungen in typischen fĂŒnf- und neunstöckigen GebĂ€uden KĂ€ufer an, die nach erschwinglichem Wohnraum suchen, nicht zur Erholung, sondern zum dauerhaften Aufenthalt. Eine Ă€hnliche Situation besteht im Mikrobezirk Golubye Dali: Der SekundĂ€rmarkt wird durch gewöhnliche HĂ€user reprĂ€sentiert, die in den 70er und 80er Jahren gebaut wurden, und der PrimĂ€rmarkt ist immer noch das einzige Clubhaus mit ziemlich teuren Wohnungen zu einem Preis von 90.000 Rubel pro Quadratmeter.

Es gibt viel mehr neue GebĂ€ude in der Stadt Kurortny, man kann die WohngebĂ€ude „Izvestia“ in der Farmerskaya Street sehen, der Preis von einem Quadratmeter betrĂ€gt 100.000 Rubel, die Wohnanlage „Kurortny“ – 75.000 Rubel pro Quadratmeter und Elite-Apartments im „Orchid Park“ zu einem Preis von 125 tausend Rubel pro Quadratmeter.

Neue GebĂ€ude eines ruhigen, grĂŒnen Mikrobezirks mit einem so bekannten Namen fĂŒr jeden Moskauer – Cheryomushki – ziehen ebenfalls die Aufmerksamkeit auf sich. Die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter in den örtlichen neuen HĂ€usern erreichen 122.000 Rubel, und auf dem SekundĂ€rmarkt finden Sie Wohnungen fĂŒr 50-60.000 Rubel pro „Quadratmeter“..

Neue GebĂ€ude – HĂŒtten und Wohnkomplexe – Krasnaya Polyana zeichnen sich aus. Erstens ist es kein Schwarzmeerort mehr, sondern ein Skigebiet. Zweitens ist das Zentrum von Sotschi ziemlich weit von hier entfernt – mehr als 70 Kilometer, die vor 40 Jahren erbaute Sekundarschule muss dringend wieder aufgebaut werden, es gibt einen Mangel an KindergĂ€rten und medizinischem Personal in einer kleinen örtlichen Klinik. KĂ€ufer von Immobilien in Krasnaya Polyana sind also hauptsĂ€chlich Investoren und Einwohner der nördlichen StĂ€dte Russlands, die nur zur Erholung hierher kommen werden. Die Kosten fĂŒr einen Quadratmeter in der Wohnanlage „Katerina Alpik“ in Krasnaya Polyana erreichen 148 Tausend Rubel.

Wie Sie sehen, hat Sotschi ImmobilienkĂ€ufern etwas zu bieten. DarĂŒber hinaus kann man die AttraktivitĂ€t luxuriöser neuer Wohnkomplexe und Apartments nicht ĂŒbersehen – die Lage am Meer, die gerĂ€umigen Balkone und offenen Terrassen, das milde Klima und die atemberaubende Aussicht aus den Fenstern machen dieses GehĂ€use begehrenswert und elitĂ€r. Man muss nur bedenken, dass die Wahl des Wohnraums nicht nur von der VerfĂŒgbarkeit des erforderlichen Betrags abhĂ€ngt – nicht alle KĂ€ufer können sich neue GebĂ€ude in der Ferienhauptstadt leisten, sondern auch vom Hauptzweck des Kaufs – einem dauerhaften Wohn- oder Erholungsort. Im ersten Fall ist es besser, Mikrobezirke mit ausgebauter Infrastruktur, wenn auch vom Meer entfernt, aber zu gĂŒnstigeren Preisen, zu bevorzugen, und im zweiten Fall, kĂŒstennahe Wohnungen zu kaufen, um beispielsweise Quadratmeter zu sparen, beispielsweise ein kleines Studio-Apartment.

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