Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses. Teil 1

Egal, ob Sie Reparaturen durchfĂŒhren oder ein Haus bauen – fĂŒr jede Hilfe von außen ist ein Vertrag erforderlich. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie den Text des Dokuments korrekt verfassen und sich vor negativen Folgen schĂŒtzen..

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses. Teil 2

Es ist die Zeit gekommen, in der selten jemand Reparaturen durchfĂŒhrt und vor allem von Anfang bis Ende selbststĂ€ndig private Wohnungen baut. Der Dienstleistungsmarkt ist heute voller Angebote. Sie können alles bestellen, vom Aufkleben gewöhnlicher Tapeten bis zum Bau eines mehrstöckigen HĂ€uschens mit einer individuellen Landschaft eines schlĂŒsselfertigen GrundstĂŒcks. Mit der Entwicklung des BaugeschĂ€fts im Land hat die Zahl der Unternehmen, die bestimmte Dienstleistungen erbringen,, gelinde gesagt, von schlechter QualitĂ€t zugenommen. Es ist sehr, sehr schwierig, solche angehenden Spezialisten zu zwingen, die MĂ€ngel in den bereits abgeschlossenen Arbeiten zu beheben. Ein offiziell unterzeichnetes Dokument – eine Vereinbarung – sollte Ihre Interessen wahren. AbhĂ€ngig davon, welche Bedingungen darin festgelegt wurden, können Sie und der von Ihnen eingestellte Mitarbeiter auf ein bestimmtes Ergebnis zĂ€hlen: den Kunden – fĂŒr eine einwandfrei geleistete Arbeit, und den Auftragnehmer – fĂŒr eine angemessene und pĂŒnktliche Zahlung.

Aber denken wir daran, wie wir uns fĂŒhlen, wenn wir diese Art von Papier unterschreiben. Wir unterschreiben ohne zu lesen, beziehen uns auf den Zeitmangel, vertrauen blind den Standardformularen oder geben alle Arten von offiziellen Dokumenten vollstĂ€ndig auf und betrachten sie als Relikt der bĂŒrokratischen Vergangenheit.

Dabei denkt selten jemand ĂŒber die Konsequenzen nach. Wie die Praxis zeigt, fĂŒhrt das Fehlen eines abgeschlossenen Vertrags in mehr als der HĂ€lfte der FĂ€lle zu einer Geldverschwendung: schlecht ausgefĂŒhrte Bau- und Installationsarbeiten, nicht gelieferte oder fehlerhafte Materialien, nach ein paar Wochen eingestĂŒrzte GebĂ€ude und einfach betrĂŒgerische kriminelle PlĂ€ne. In diesem Fall ist es fast unmöglich, die Schuld der Arbeiter zu beweisen..

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses

Und selbst beim Vertragsabschluss können viele Schwierigkeiten nicht vermeiden. Es ist nicht ungewöhnlich, dass das Gericht den Vertrag als wĂ€hrend des Verfahrens nicht abgeschlossen anerkennt. Dieser Umstand ergibt sich hĂ€ufig aus dem Fehlen wesentlicher Bedingungen im Vertragstext. Dann wird davon ausgegangen, dass es den Parteien trotz der Unterzeichnung der Papiere nicht gelungen ist, eine Einigung zu erzielen. Die Folgen einer solchen Anerkennung sind fĂŒr den Kunden sehr bedauerlich – es gibt praktisch keine Chance, den an den Auftragnehmer gezahlten Vorschuss auch vor Arbeitsbeginn ohne teure Anwaltsarbeit zurĂŒckzuzahlen..

Es gibt viele Artikel im Internet, in denen die zur ErfĂŒllung der Verpflichtungen ĂŒberwiesenen BetrĂ€ge zurĂŒckgegeben werden mĂŒssen, wenn der Vertrag fĂŒr ungĂŒltig erklĂ€rt wird. Diese Aussage betrifft jedoch nur diejenigen, die als ungĂŒltig anerkannt werden und nichts mit denen zu tun haben, die nicht abgeschlossen sind. Eine Vereinbarung, die nie geschlossen wurde, bindet niemanden an irgendetwas, und die ĂŒbertragenen Mittel können als Sponsoring angesehen werden.

Lassen Sie uns herausfinden, auf welche Arten von BauauftrĂ€gen normale Menschen am hĂ€ufigsten stoßen, welche Rechtsvorschriften ihre AusfĂŒhrung regeln und welche wesentlichen Bedingungen in jedem Einzelfall festgelegt werden sollten.

Arten von VertrÀgen im Bauwesen

FĂŒr eine detailliertere PrĂŒfung der Punkte und Bedingungen sollten Sie sich fĂŒr die wichtigsten Arten von Transaktionen im Bauwesen entscheiden. Finden Sie heraus, welche Form der Vertrag tragen soll: schriftlich oder mĂŒndlich. Benötige ich eine staatliche Registrierung? Bestimmen Sie, wer die Parteien sind und was genau Gegenstand jeder Vertragsart ist.

Der allererste auf unserer Liste wird der Kaufvertrag sein. Dies ist der Erwerb von fĂŒr die Reparatur notwendigen Dingen, die Ausstattung der Baustelle mit Materialien und vieles mehr. Die Kauf- und Verkaufsoption ist ein Liefervertrag. Ein solches Dokument formalisiert eine Transaktion, bei der der VerkĂ€ufer (Lieferant) verpflichtet ist, dem KĂ€ufer die von ihm hergestellten (gekauften) Waren zur Verwendung zur VerfĂŒgung zu stellen, die nicht mit dem persönlichen oder hĂ€uslichen Gebrauch zusammenhĂ€ngen. Die Lieferung von Lebensmitteln aus einem Online-Shop hat also nichts mit dem Liefervertrag zu tun, aber die AusrĂŒstung des Entwicklers mit Baumaterialien entspricht vollstĂ€ndig dieser Definition. Wie oben erwĂ€hnt, sind die Parteien dieser Art von Transaktion der VerkĂ€ufer und der KĂ€ufer, und der Gegenstand ist ein Produkt einer bestimmten QualitĂ€t und QuantitĂ€t. Laut Gesetz muss der Liefervertrag in einfacher schriftlicher Form abgeschlossen werden.

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Die nĂ€chste Art von Transaktion, mit der Sie möglicherweise wĂ€hrend der Bauarbeiten konfrontiert sind, ist die Miete. Das aussagekrĂ€ftigste Beispiel fĂŒr die PrĂŒfung ist die Anmietung spezieller GerĂ€te zur DurchfĂŒhrung bestimmter Arbeiten. Bagger, Traktoren, KrĂ€ne und Maschinen, die nur von speziell geschulten Personen bedient werden. Infolgedessen werden zwei Arten solcher VertrĂ€ge unterschieden:

  • Fahrzeugvermietung mit Besatzung;
  • Fahrzeugvermietung ohne Besatzung.

Je nach Wahl werden zusĂ€tzliche Vertragsbedingungen festgelegt, wobei jede der Optionen ihre eigenen Merkmale aufweist und durch verschiedene gesetzliche Normen bestimmt wird. Die Parteien dieser Transaktion sind der Leasinggeber und der Leasingnehmer. Gegenstand dieser Vereinbarung ist die Verpflichtung zur Bereitstellung von Technologie. Objekt – ein Mietgegenstand. Nach dem Gesetz unterliegt der Mietvertrag auch einer einfachen schriftlichen Form..

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses

Die dritte und vielleicht hĂ€ufigste Art von Transaktionen im Bauwesen ist ein Vertrag. Bei einem Vertrag dieser Art verpflichtet sich eine Partei auf Anweisung der anderen Partei, bestimmte Arbeiten auszufĂŒhren und das Ergebnis dieser Arbeiten zu ĂŒbertragen. Insgesamt werden BauauftrĂ€ge in 4 Typen unterteilt:

  • Haushalt in einer Reihe;
  • Bauvertrag;
  • Vertrag ĂŒber die DurchfĂŒhrung von Entwurfs- und Vermessungsarbeiten;
  • Vertrag fĂŒr staatliche BedĂŒrfnisse.

FĂŒr einen einfachen Laien, der mit Reparaturen, Sanierungen oder Bauarbeiten begonnen hat, sind der zweite und dritte Punkt auf der Liste von grĂ¶ĂŸtem Interesse. Wir werden nĂ€her darauf eingehen. Im allgemeinen Fall sind die Parteien des Arbeitsvertrags der Kunde und der Auftragnehmer, und der Gegenstand ist der Gegenstand, der durch die AusfĂŒhrung bestimmter Arbeiten erhalten wird. In diesem Fall hat das Dokument wie alle vorherigen eine einfache schriftliche Form..

Gesetzgebung zum Abschluss von VertrÀgen

Das Hauptdokument beim Abschluss von Transaktionen fĂŒr Personen, die ihre TĂ€tigkeiten auf dem Gebiet der Russischen Föderation ausĂŒben, ist das BĂŒrgerliche Gesetzbuch. Die allgemeinen Bestimmungen zu den darin enthaltenen VertrĂ€gen sind den Artikeln 420 bis 453 gewidmet. GemĂ€ĂŸ Artikel 432 gilt ein Vertrag daher nur dann als abgeschlossen, wenn die Parteien alle wesentlichen Bedingungen vereinbart haben. Dort wird auch ihre Beschreibung gegeben. FĂŒr jede Art von Vertrag ist die Grundbedingung der Vertragsgegenstand, der im Text des Dokuments korrekt definiert und vollstĂ€ndig beschrieben ist..

Der zweite Teil des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs informiert Sie ĂŒber bestimmte Arten von Verpflichtungen. Die Artikel 506 bis 524 sind hier LiefervertrĂ€gen gewidmet. Die allgemeinen Anforderungen fĂŒr den Kauf und Verkauf sollten jedoch nicht vergessen werden. Sie sind ausfĂŒhrlicher in Kapitel 30 Absatz 1 aufgefĂŒhrt, nĂ€mlich in den Artikeln 454 bis 491. Miete von Fahrzeugen, einschließlich Die Anzahl der SpezialgerĂ€te, sowohl mit Management- als auch mit Betriebsdiensten, und ohne diese, ist in den Artikeln 632 bis 649 beschrieben. Welche Anforderungen an Auftragnehmer und Kunden gestellt werden, finden Sie in den Artikeln 702 bis 768. In dem Schreiben des Bauministeriums der Russischen Föderation vom 10.06.1992 N BF-558/15 „Über die Richtlinien fĂŒr die Ausarbeitung von BauauftrĂ€gen fĂŒr den Bau in der Russischen Föderation“ wird der Inhalt des Vertrags vollstĂ€ndig offengelegt. Man sollte jedoch nicht vergessen, dass dieses Dokument eher beratender Natur ist und keine bedingungslose AusfĂŒhrung erfordert..

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses

Im Internet finden Sie auch viele Dokumente, die einige Artikel und Normen des Gesetzes auf irgendeine Weise interpretieren oder erklĂ€ren. Aber die meisten erzĂ€hlen nichts Neues. FĂŒr einen normalen Menschen, der ein Haus bauen oder Reparaturen durchfĂŒhren wird, reicht es aus, einige Aussagen zu kennen, die auf den Anforderungen des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs beruhen:

  • Alle Transaktionen werden auf freiwilliger Basis abgeschlossen (Artikel 421) – niemand hat das Recht, Sie zu zwingen, das zu unterschreiben, was Sie nicht vereinbaren, und es sind keine Klauseln in der Vereinbarung gesetzlich vorgeschrieben. Meistens können Wörter so umgeschrieben werden, dass beide Parteien zufrieden sind ;;
  • Alle BauvorgĂ€nge sind belastend (Art. 423) – auch wenn der Vertrag keinen Preis enthĂ€lt, wird er bei Zahlung auf alle möglichen Arten festgelegt: nach Vereinbarung, auf Kosten Ă€hnlicher Arbeiten und dergleichen;
  • Alle Transaktionen im Bauwesen erfolgen in einfacher schriftlicher Form (Artikel 161). Die Nichteinhaltung dieser einfachen Bedingung fĂŒhrt dazu, dass es fast unmöglich ist, Ihre gegenseitigen Absichten vor Gericht zu beweisen, da das Zeugnis des Richters nicht berĂŒcksichtigt wird.
  • Die Frist fĂŒr die AusfĂŒhrung des Vertrags ist lang und erfordert keine sofortige Unterzeichnung. Daher kann das Dokument fĂŒr eine vollstĂ€ndige und detaillierte PrĂŒfung mit nach Hause genommen und gegebenenfalls durch Ausarbeitung eines Protokolls ĂŒber Meinungsverschiedenheiten geĂ€ndert werden.
  • Damit der Vertrag als abgeschlossen betrachtet werden kann, mĂŒssen alle wesentlichen Bedingungen im Text klar dargelegt werden. Wir werden unten darĂŒber sprechen..

Hauptklauseln von VertrÀgen

Betrachten Sie zunĂ€chst den Vertrag ĂŒber die Lieferung von Waren Nach dem BĂŒrgerlichen Gesetzbuch muss diese Art von Dokument die folgenden wesentlichen Bedingungen enthalten: Vertragsgegenstand (zu liefernde Ware) und deren Menge. Sie sind nicht von Bedeutung, können jedoch als solche gemĂ€ĂŸ Art. 432 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuches, die folgenden wichtigen Bedingungen: Preis und Lieferzeit. Trotz Klausel 7 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 22. Oktober 1997 Nr. 18 „Zu einigen Fragen im Zusammenhang mit der Anwendung der Bestimmungen des BĂŒrgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation auf einen Liefervertrag“ Der Fall erkennt diesen Zustand immer noch als wesentlich an. Bei der Lieferung von Baustoffen an einen Gegenstand, dessen verspĂ€teter Eingang beim KĂ€ufer zu Ausfallzeiten und Verlusten fĂŒhrt, ist die Wahrscheinlichkeit der Anerkennung eines Vertrags mit einem nicht festgelegten Datum des Wareneingangs nicht abgeschlossen.

Andere Fragen sind ebenfalls zu klĂ€ren, zum Beispiel: Auf wessen Transport wird die Lieferung ausgefĂŒhrt; von welchen Parteien zu welcher Zeit; Besteht die Möglichkeit einer vorzeitigen Lieferung? UmstĂ€nde höherer Gewalt; die Möglichkeit, die Vertragsbedingungen zu Ă€ndern; Zahlungsauftrag; Verantwortung und viele andere. Nach Art. 507 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuches haben die Parteien eine Frist zur Beseitigung von Meinungsverschiedenheiten ĂŒber den Vertragstext, sie betrĂ€gt 30 Tage. Wenn eine Partei eine Benachrichtigung von der anderen Partei darĂŒber erhalten hat, diese jedoch unbeantwortet gelassen hat, können Sie eine EntschĂ€digung fĂŒr Verluste verlangen, die durch die Umgehung der Vereinbarung der Vertragsbedingungen entstehen.

Die Hauptprinzipien der Vertragsgestaltung beim Bau eines Landhauses

Sie sollten sich bewusst sein, dass der Liefervertrag von einer der Parteien bei erheblichen VerstĂ¶ĂŸen gegen Verpflichtungen einseitig gekĂŒndigt werden kann:

  • wiederholte Vertragsverletzung (fĂŒr den VerkĂ€ufer – Lieferung der Ware, fĂŒr den KĂ€ufer – Zahlung);
  • Nichtauswahl von Waren durch den KĂ€ufer mehr als einmal (der VerkĂ€ufer hat das Recht, zur KĂŒndigung einzureichen);
  • Lieferung von Waren von unzureichender QualitĂ€t (der KĂ€ufer hat das Recht, eine KĂŒndigung einzureichen).

Nach einseitiger Weigerung, Verpflichtungen zu erfĂŒllen, hat der GeschĂ€digte Anspruch auf Schadensersatz. Wenn Sie beispielsweise die Dienste eines VerkĂ€ufers aufgrund stĂ€ndiger Verzögerungen abgelehnt und diese bei einem anderen VerkĂ€ufer gekauft haben, jedoch zu einem höheren Preis (innerhalb angemessener Grenzen), kann die Differenz vom unehrlichen VerkĂ€ufer eingezogen werden. Weitere Informationen zu den ĂŒbrigen Bedingungen fĂŒr den Ersatz von SchĂ€den finden Sie in Art. 524 des BĂŒrgerlichen Gesetzbuches. Der Vertrag kann jedoch zusĂ€tzliche SchadensersatzfĂ€lle vorsehen..

Im nĂ€chsten Artikel werden wir uns die Ausarbeitung eines Mietvertrags genauer ansehen und vielleicht den umstrittensten in Bezug auf die Registrierung – einen Arbeitsvertrag. Wir werden Sie auch ĂŒber die wichtigsten Fehler informieren, die bei der Erstellung verschiedener VertrĂ€ge gemacht wurden.

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