Schritt-fĂŒr-Schritt-Anleitung zur Inspektion eines Privathauses vor dem Kauf

Der Kauf eines Privathauses mit GrundstĂŒck ist ein wichtiger Schritt. Es ist schwierig, die beste, in der Tat die beste Wahl zu treffen, es gibt viele VorschlĂ€ge, die Risiken sind groß. Schritt-fĂŒr-Schritt-Anleitung der Website Unsere Website hilft Ihnen, sich auf die Inspektion eines Privathauses vorzubereiten und diese gemĂ€ĂŸ allen Regeln durchzufĂŒhren.

Schritt-fĂŒr-Schritt-Anleitung zur Inspektion eines Privathauses vor dem Kauf

Wo beginnt normalerweise die Suche nach einem geeigneten Haus zum Verkauf? Das ist richtig, wenn Anzeigen angezeigt werden, von denen eine große Anzahl online ist. Beeilen Sie sich nicht, sofort mit einem Haus zu Ihrer Lieblingsseite zu gehen! Sie mĂŒssen sich sorgfĂ€ltig auf die Inspektion vorbereiten.

ZunÀchst empfehlen wir Ihnen dringend, Google Maps zu verwenden. Die Adresse der Immobilie wird in der Anzeige angegeben, finden Sie sie, erstellen Sie eine Route im Internet und bewerten Sie, was sich in der NÀhe des Hauses befindet, welche Objekte. Vielleicht möchten Sie nirgendwo hingehen, wenn sich in der NÀhe des Dorfes ein Industriegebiet befindet, das Gebiet sumpfig ist und die Infrastruktur nicht ausgebaut ist.

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Mit dem Google Earth-Dienst können Sie die Höhe des Standorts ĂŒber dem Meeresspiegel festlegen. Mithilfe von Karten im Allgemeinen können Sie die Ausrichtung des Hauses zu den Hauptpunkten, dem Siedlungsplan und seiner Umgebung ermitteln. Wenn alles zu Ihnen passt, empfehlen wir Ihnen, eine Anwendung mit Geolokalisierung auf Ihr Smartphone sowie eine öffentliche Katasterkarte von Rosreestr herunterzuladen. Dies wird dazu beitragen, die Grenzen der Site zumindest annĂ€hernd zu klĂ€ren.

Um das Haus zu inspizieren, das Sie mögen, mĂŒssen Sie Folgendes mitnehmen:

  • Smartphone mit geladenen Karten und Aufladen.
  • GebĂ€udeblasen- oder Laserniveau, wenn Sie wissen, wie man es benutzt.
  • Laterne. Ja, das Smartphone hat es auch, aber es ist besser, ein separates, leistungsfĂ€higeres zu nehmen.
  • Ein Maßband, das Sie selbst verwenden können.
  • Gartenbohrmaschine.
  • Socket Tester (optional, aber wĂŒnschenswert).

Ziehen Sie sich wandernd an, wĂ€hlen Sie bequeme Schuhe, denn Sie mĂŒssen auf dem GelĂ€nde herumlaufen und in den Keller und auf den Dachboden klettern.

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Wichtig! Es liegt an Ihnen, wen Sie zur Hausinspektion mitnehmen. Ein Anwalt wird in der ersten Phase nicht benötigt, aber ein Baufreund wird nicht verletzt. Nehmen Sie Familienmitglieder mit, die in diesem Haus wohnen werden – ihre Meinung ist sehr wichtig. Sie können beim nĂ€chsten Mal Spezialisten mitbringen – Sie mĂŒssen das Haus auf jeden Fall inspizieren, bevor Sie es wiederholt kaufen.

NatĂŒrlich mĂŒssen Sie das Haus und das GrundstĂŒck tagsĂŒber inspizieren. Bewerten Sie unterwegs die Route und die Landschaft – Sie können dann jeden Tag auf dieser Straße fahren. Bewerten Sie den Eingang zum Haus, gibt es einen Parkplatz fĂŒr die Autos der GĂ€ste, die zu Ihnen kommen werden.

Wenn Sie am Ort ankommen, beeilen Sie sich nicht, ins Haus zu gehen, um das GelĂ€nde herumzulaufen und die EigentĂŒmer um Erlaubnis zu bitten, mit Hilfe einer Gartenbohrmaschine ein paar Brunnen an verschiedenen Orten zu bauen. Auf diese Weise können Sie die Zusammensetzung des Bodens sicher abschĂ€tzen – die fruchtbare Schicht sollte mehr als 20 Zentimeter dick sein. DarĂŒber hinaus können, wie das Portal bereits schrieb, Bohrungen mit einer Tiefe von mehr als einem Meter den Grundwasserspiegel beurteilen.

Sie sollten durch Anzeichen von Moorrohr, Rohrkolben und von Flechten betroffenen BĂ€umen alarmiert werden.

Wichtig! Wenn es auf dem GelĂ€nde Spuren von Erdarbeiten in jĂŒngster Zeit gibt, zum Beispiel einen gepflegten Rasen oder eine flache, mit Sand bedeckte FlĂ€che, haben die EigentĂŒmer vielleicht versucht, den Sumpf zu bedecken oder einfach nur Bauschutt hier zu vergraben..

ÜberprĂŒfen Sie die Grenzen der Site mit der zu Hause heruntergeladenen Katasterkarte von Rosreestr. Passen sie zur RealitĂ€t? NatĂŒrlich sind technische Fehler nicht ausgeschlossen, aber es lohnt sich immer noch herauszufinden, ob einer der Nachbarn einen Teil des Kontingents beschlagnahmt hat oder sich im Gegenteil der Zaun des zu inspizierenden Gebiets im Nachbargebiet befindet. Karten in einem Smartphone liefern natĂŒrlich keine 100% genauen Messungen. Um sie herzustellen, mĂŒssen Sie die Katasteringenieure mit der entsprechenden AusrĂŒstung anrufen. Aber fĂŒr die erste Inspektion, und eine solche Abstimmung ist nĂŒtzlich.

Wichtig! Fragen Sie unbedingt die EigentĂŒmer, ob das Haus formalisiert ist und ob das GebĂ€ude dem Auszug aus der USRN entspricht. Wenn die EigentĂŒmer das Haus nicht fertiggestellt haben, sind Sie gefĂ€hrdet. Die Datscha-Amnestie in Russland wurde bis 2021 verlĂ€ngert, aber nicht alle GebĂ€ude können legalisiert werden. Stimmen Sie zu, es wird sehr enttĂ€uschend sein, ein Haus zu kaufen und es dann abzureißen.

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ÜberprĂŒfen Sie, ob der Standort des Hauses selbst und der NebengebĂ€ude den geltenden Regeln und Vorschriften entspricht.

Jetzt ist die Zeit gekommen, sich dem Haus selbst zu nĂ€hern. Anzeichen einer langfristigen Konstruktion sollten Sie alarmieren – einige Teile des GebĂ€udes sehen neuer aus als andere. Fragen Sie die EigentĂŒmer, wann und wer mit dem Bau des Hauses begonnen hat. Solche Leitfragen helfen oft, die Wahrheit zu klĂ€ren. Ein Haus, das lange Zeit unvollendet war, kann problematisch sein.

ZunĂ€chst ĂŒberprĂŒfen wir das Fundament, da dies die Basis des gesamten GebĂ€udes ist:

  • Sie interessieren sich fĂŒr Risse, wurden aber möglicherweise vor dem Verkauf verputzt.
  • Es ist notwendig, den Zustand des blinden Bereichs zu beurteilen.
  • ÜberprĂŒfen Sie die Ebenheit des Bodens auf der Terrasse und den sichtbaren Boden der Verkleidung.
  • ÜberprĂŒfen Sie die VertikalitĂ€t von Ecken, PfĂ€hlen und FassadenwĂ€nden.

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Kleinere Abweichungen – bis zu 2 Zentimeter – sind durchaus akzeptabel, insbesondere wenn das Haus bereits mehrere Jahre alt ist.

Achten Sie im Haus unbedingt auf folgende Punkte:

  • Layout, wie komfortabel und nachdenklich es ist.
  • Keller. Ja, gehen Sie auf jeden Fall nach unten und stellen Sie sicher, dass die WĂ€nde frei von Schimmel, Feuchtigkeit und Feuchtigkeitstropfen sind.
  • Dachboden. ÜberprĂŒfen Sie die Isolierung und berĂŒhren Sie die Dachkonstruktionen – sie sollten nicht nass sein.
  • Wie TĂŒren und Fenster öffnen sich, sind sie schief?.
  • Bodenbasis. FĂŒhlen Sie sich frei, Ihre FĂŒĂŸe zu stampfen und sogar in verschiedene RĂ€ume zu springen. Klingelt das Geschirr im Sideboard und alles zittert? Es gibt eindeutig Probleme mit dem Boden, Sie mĂŒssen die Balken wechseln oder verstĂ€rken.
  • Ebene mĂŒssen Sie die VertikalitĂ€t der WĂ€nde und die HorizontalitĂ€t des Bodens ĂŒberprĂŒfen.
  • ÜberprĂŒfen Sie die gesamte Kommunikation, bewerten Sie die Anzahl der Steckdosen und die bequeme Position der Switches. Finden Sie heraus, wie das Haus mit Wasser versorgt wird, wohin die AbflĂŒsse fĂŒhren. Wenn es im Haus einen Herd oder Kamin gibt, bitten Sie sie, ihn anzuzĂŒnden.

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Wichtig! Experten sind zuversichtlich, dass der Winter eine großartige Jahreszeit fĂŒr den Besuch eines Privathauses ist. Sie können sofort beurteilen, wie effizient das Heizsystem funktioniert, und die Heizkörper ĂŒberprĂŒfen. Es ist ratsam, spĂ€ter eine WĂ€rmebilduntersuchung zu bestellen, wenn die Frage des Hauskaufs endgĂŒltig entschieden ist.

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Machen Sie bei der Inspektion des Hauses Fotos von allem, buchstÀblich von jedem wichtigen Objekt:

  • Mehrere Ansichten von jedem Zimmer.
  • Kessel oder Ofen.
  • Alle ZĂ€hler: Gas, Wasser und Strom.
  • Technische AusrĂŒstung.
  • Blick auf das Haus von verschiedenen Seiten des GelĂ€ndes.
  • Eingang und Veranda.

Zeigen Sie die Fotos dann den Immobilienspezialisten, die Sie kennen, der ganzen Familie. Und schauen Sie sich das Objekt selbst an, wie es heißt, mit einem frischen Auge. DarĂŒber hinaus empfehlen wir Ihnen, ein Foto der Titelseiten der Titeldokumente fĂŒr das Haus zu machen, um die Immobilie dann in Open Source im Internet und auf offiziellen Quellen zu ĂŒberprĂŒfen..

Fragen Sie auch nach den neuesten Stromrechnungen. So stellen Sie nicht nur sicher, dass keine Schulden fĂŒr sie bestehen, sondern schĂ€tzen auch, wie viel es kostet, das Haus zu betreiben..

Wichtig! Erstens kann ein positives Heimerlebnis das Ergebnis einer gelungenen Heiminszenierung sein. Ein schönes Bild könnte speziell fĂŒr Sie vorbereitet worden sein. Nun, das ist nicht schlecht, Vorverkauf ist die Norm. Aber frische Farbe an den WĂ€nden und neue Tapeten auf Trockenbau können ernsthafte Probleme verbergen, lassen Sie sich also nicht tĂ€uschen..

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