Ratenzahlung Wohnung: Verkaufsbedingungen, Kauf vom Entwickler

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Nachdem Sie sich für den Kauf einer Immobilie entschieden haben, legen Sie die wichtigsten Punkte für die Lösung dieses Problems fest. Oft beeinflussen finanzielle Faktoren die Wahl der Immobilienoption. Wenn Sie nicht genug Geld haben, um die Immobilie zu kaufen, die Sie mögen, gibt es zwei Möglichkeiten. Wenn Sie ein Haus von einem Entwickler / auf dem Sekundärmarkt kaufen, können Sie Optionen für Bankhypotheken oder den Kauf einer Wohnung in Raten in Betracht ziehen. In einigen Fällen ist der Kauf oder Verkauf von Immobilien auf dem zweiten Weg vorzuziehen..

Was ist Ratenzahlung beim Kauf einer Wohnung

Das Wort „Hypothek“ bedeutet die Übertragung von vom Käufer erworbenem Grundbesitz. Die Operation betrifft die Bank. Er gibt dem Käufer eine Hypothek. Wenn Sie ein Kreditinstitut von diesem System ausschließen, erhalten Sie einen Ratenzahlungsplan. Dies ist eine rentablere, zinslose Option zum Kauf von Wohnraum, an der nur Käufer und Verkäufer teilnehmen. Alle Beziehungen zwischen ihnen unterliegen den Bestimmungen eines Dokuments – dem Kaufvertrag. In Moskau und St. Petersburg werden vom Bauherrn neue Gebäude in Raten angeboten.

Ratenvorteil

Für die Ausgabe eines Hypothekendarlehens verlangt die Bank vom Kreditnehmer 12 bis 20 verschiedene Dokumente, die die Zahlungsfähigkeit bestätigen, sowie die Verfügbarkeit von Bürgen. Hypothekendarlehen können zu Darlehenszinsen und für einen Zeitraum von mehr als 10 Jahren aufgenommen werden. Die Überzahlung und die endgültigen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum können für Sie um ein Vielfaches höher sein als der Startpreis. Die Hauptunterschiede und Vorteile dieser Methode des Hauskaufs sind:

  • Festsetzung der Kosten für die Wohnung;
  • es gibt keine unterschiedlichen Referenzen;
  • keine großen Zinsen auf den Restbetrag der Schulden;
  • Der Käufer hat das Recht, im Vertrag jede Währung – Rubel oder Dollar – vorzuschreiben.

Bei einer Person

Die Gesetzgebung erlaubt den Kauf / Verkauf von Immobilien in Raten zwischen Einzelpersonen. Dies erfordert ernsthafte Sicherheit. Die Operationsdauer sollte 3-5 Monate nicht überschreiten. In unvorhergesehenen Fällen wird die Wohnung an den Verkäufer zurückgegeben und der Verkäufer ist verpflichtet, das bereits an den Käufer gezahlte Geld zurückzugeben. Beide Parteien stimmen der Belastung der Wohnung in Rosreestr zu, die erst nach vollständiger Bezahlung beseitigt werden kann. Wichtig ist das Fehlen von Kosten für die obligatorische Versicherung im Falle einer Hypothek.

Mann und Frau

Unterbringung in Raten vom Entwickler

Der Unterschied zwischen dem Wohnungskaufschema des Entwicklers ist einfach. Vertragsbeziehungen werden mit einer juristischen Person aufgebaut. Überprüfen Sie den Entwickler für die Geschichte des Unternehmens, geleaste Objekte. Finden Sie heraus, ob er Raten verkauft hat. Es gibt solche Arten von Transaktionen: Kauf- und Verkaufsvertrag, Aktienvertrag. Es besteht die Möglichkeit, eine Wohnung in Raten ohne Anzahlung zu kaufen. Sie können vom Entwickler verlangen, dass er alle Vertragsbedingungen erfüllt. Die Hauptanforderung an den Käufer besteht darin, die Bedingungen und das Volumen der monatlichen Zahlungen einzuhalten.

Ratenverkauf von Wohnungen

Jeder Verkäufer ist daran interessiert, so schnell wie möglich und maximal Geld für sein Eigentum zu erhalten. Es gibt jedoch nicht immer einen Käufer mit dem vollen Betrag, um Ihre Immobilie zu kaufen. Käufer sind an Raten für den Kauf einer Wohnung interessiert. Der Verkäufer kann seinerseits sogar teilweise erhaltene Mittel für eine Anzahlung für den Kauf anderer Immobilien verwenden. Für den Verkäufer bedeutet ein solcher Verkauf in Anwesenheit eines echten Käufers einen schnelleren Abschluss des Verkaufs und den Erhalt einer Anzahlung.

Ratenzahlungsbedingungen

Bei Vertragsabschluss über einen Zeitraum von bis zu 6 Monaten werden keine zusätzlichen Zinsen berechnet. Wenn die Laufzeit mehr als sechs Monate beträgt, gibt das Dokument entweder einen monatlichen Prozentsatz oder einen jährlichen Prozentsatz auf den Rest des Zahlungsbetrags an. Beim Kauf auf dem Sekundärmarkt ist die Hauptbedingung eine Belastung der Immobilien. Sie können das Kaufobjekt verwenden, aber nicht verkaufen, verpfänden oder umtauschen. Beim Kauf einer Wohnung in einem neuen Gebäude (mit dem Bauträger) werden die Bedingungen für die Übertragung erst nach Abschluss der vollständigen Zahlung ihres Wertes vereinbart.

Wie hoch ist der Ratenzahlungsplan?

Im Gegensatz zu Hypotheken wird der Ratenzahlungsplan für eine Wohnung für kürzere Zeiträume angegeben. Der übliche Zeitraum beträgt 6 Monate bis 3 Jahre. In den Verträgen für den Verkauf einer Wohnung kann eine beliebige Zahlungsfrist angegeben werden. Der Vertrag enthält die Höhe der Anzahlung und einen für den Verkäufer und den Käufer geeigneten Zeitplan für Nachzahlungen. Wenn eine Wohnung in Raten vom Bauherrn gekauft wird, wird in der Regel der Zeitraum bis zur geplanten Inbetriebnahme der Anlage angegeben. MZHRK kann beim Kauf eines Hauses nach diesem Schema besondere Bedingungen festlegen, was zu weniger Problemen für den Käufer führt.

Sanduhr

So kaufen Sie einen Ratenzahlungsplan

Um eine Wohnung in einem neuen Gebäude oder auf dem Sekundärmarkt zu kaufen, ist es ratsam, auf die Dienste vertrauenswürdiger professioneller Makler zurückzugreifen. Es ist notwendig, wichtige Wege zur Lösung von Problemen zu identifizieren, um das Verhältnis Ihrer Kosten und Einnahmen aus der Transaktion im Paket zu berechnen. Es ist wichtig, die Situation auf dem Immobilienmarkt der Region und die aktuelle finanzielle Situation zu bewerten. Für den notariellen Abschluss eines Kaufvertrages benötigt der Käufer lediglich einen Reisepass. Der Verkäufer muss seinen Reisepass sowie alle Unterlagen vorlegen, die das Eigentum an dem Verkaufsgegenstand bestätigen.

Kaufvertrag einer Wohnung

Das Hauptdokument in Bezug auf den Verkäufer und den Käufer ist der Kaufvertrag für Sie. Beim Kauf von einer Einzelperson wird eine Eigentumsübertragungserklärung erstellt. Es regelt die Belastung der Wohnung, die bis zur vollständigen Abrechnung zwischen den Parteien gültig ist. Wenn Sie vom Bauunternehmer eine Wohnung in Raten in einem neuen Gebäude kaufen, wird ein Kaufvertrag geschlossen, sofern der Bau abgeschlossen und das Haus in Betrieb genommen wird. Construction Share Agreement (DDU) wird geschlossen, wenn das Haus noch nicht gebaut wurde.

Bauanteilsvereinbarung

Eine Ratenzahlung beim Kauf einer Wohnung vom Bauherrn ist durch Beteiligung am Bau möglich. Nach Abschluss der DDU ist der Bauherr verpflichtet, dem Käufer alle Unterlagen, Jahresabschlüsse der letzten drei Jahre, Prüfungsergebnisse, Bauadresse, Baugenehmigungen und alle technischen Unterlagen für Ihre Wohnung zur Verfügung zu stellen. In der DDU sollte reflektiert werden:

  • Bedingungen für die Inbetriebnahme der Anlage;
  • Übertragungsdauer der Wohnung an Sie;
  • dessen Wert;
  • Anzahlungsbetrag;
  • Bedingungen und Beträge der Nachzahlungen.

Der Mensch schreibt

Wann entsteht das Eigentum an einer Wohnung?

Das Eigentum des Eigentümers entsteht nach vollständiger Zahlung seines vertraglich festgelegten Wertes und zusätzlicher Zinsen. Es wird empfohlen, die erste Zahlung auszustellen und alle nachfolgenden Zahlungen notariell zu beglaubigen. Dies schützt sowohl den Verkäufer als auch den Käufer in unvorhergesehenen Situationen. Wenn das Objekt in Betrieb genommen wird, hat der Entwickler nicht das Recht, eine DDU abzuschließen, sondern muss auf den Hauptverkaufsvertrag übertragen werden. Der Bauherr überträgt die Wohnung nach Inbetriebnahme des Gebäudes an Sie und Sie zahlen den vollen Preis.

Sanktionen gegen verspätete Zahlung

Der Kaufvertrag für Immobilien dieser Art muss die genauen Daten und Beträge der Zahlungen enthalten. Verzögerungssanktionen müssen klar angegeben werden. Im Falle des Verlustes der Zahlungsmöglichkeit durch den Käufer sollte der Vertrag mögliche Optionen vorsehen:

  • Kündigungsvereinbarung mit der Verpflichtung gegenüber dem Entwickler, die an den Käufer gezahlten Beträge zumindest teilweise zurückzugeben;
  • Neuverhandlung des Kaufvertrags mit einem anderen Käufer;
  • das Recht, einen Hypothekenvertrag mit einer Bank in Höhe des Wertes der Wohnung abzüglich des gezahlten Bargeldes abzuschließen.
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